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Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間4年前 (2022/03/08 19:05), 4年前編輯推噓15(15推 0噓 34→)
留言49則, 10人參與, 4年前最新討論串13/15 (看更多)
※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言： : 這幾十年來啊，觀察到台灣房價好像有一個現象 : 就是貸款越貸越多，而房價越疊越高，每個人都是用人生未來30年時間去攤還 : 每個越到後期貸款買房子的，都是每月攤還金額越高。 : 以前買300萬貸200 : 買500貸400 : 買700貸600 : 買1000貸800 : 買1200貸1000 : … : 房價越高，貸款越多，貸款越多，房價越高…形成一個循環 : 誰是因？誰是果？不知道，但我知道的是，政府不會讓房價變正常、健康 : 而銀行則會想辦法多貸你一點錢，讓你更容易買得起高房價的房子。 : 就這樣，這好像是台灣這十幾年來的買房現象。 : 大家覺得呢？ : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.130.39 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646713112.A.C45.html : 推 gyqmo: 你先定義房價健康是什麼回事？ 03/08 12:19 : 所得比吧，月薪4萬買1000萬房子，應不是正常現象吧 : 我們台灣國人平均月薪好像5萬，是嗎？ <del> : 噓 predo: 菜比八 還在所得比 03/08 12:25 : 你不所得比，那你領普通薪水的人，自小就在新莊三重中永和板橋蘆洲長大的人，你不會 : 想買家裡附近喔？ : 還是跑去買桃園？桃園的確是有500萬的啦 你的誤區有兩個 首先你覺得那裡長大就應該住得起哪裡 這想法根本就大錯特錯 幾十年前的新莊三重中永和板橋蘆洲什麼破樣子 跟現在能比? 照這種說法,我看著台積電從100塊沒人要 掙扎了十幾年,結果最近十年製程技術連續突破 成為業界龍頭領先世界 現在居然要賣 600?這甚麼道理? 應該要 100 塊賣我才對! 再來你用月薪四萬來算房價所得比 那你有想過全台總共近900萬戶住宅 台北加新北總共才 250 萬戶上下 還要扣掉你看不上的老破小宅 所以你口中那些"昂貴"的房子 估計是 pr90 以上了 你憑什麼認為平均四萬的人 可以住到 pr 90 以上的房子? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.168.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646737533.A.2A6.html
推
03/08 19:08, 4年前 , 1F
他喜歡比就讓他去比XD 厲害的人找方法 失敗的人找藉口
03/08 19:08, 1F
推
03/08 19:09, 4年前 , 2F
應該說，為何這個討論串這麼熱絡？
03/08 19:09, 2F
你又有了一個誤區 以為討論熱絡就是值得討論的議題 oh~no 你去看看 marriage 板 很多討論熱絡的文章都是因為原po很白目
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03/08 19:10, 4年前 , 3F
或許有些觀點是大家各持己見，各有不同想法，也很正常
03/08 19:10, 3F
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03/08 19:11, 4年前 , 4F
主要只是點出一個事實或現象，就是房價越高，逼得貸款就
03/08 19:11, 4F
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03/08 19:11, 4年前 , 5F
要越多啊
03/08 19:11, 5F
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03/08 19:12, 4年前 , 6F
當然你收入不夠，月領4萬，沒辦法買也沒關係
03/08 19:12, 6F
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03/08 19:13, 4年前 , 7F
但也有不少可能就是月入6萬，硬買，或買得很辛苦，存自
03/08 19:13, 7F
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03/08 19:13, 4年前 , 8F
備150萬就衝1000萬
03/08 19:13, 8F
推
03/08 19:15, 4年前 , 9F
房貸850萬30年，可能利率1.5趴，月繳就3萬
03/08 19:15, 9F
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03/08 19:15, 4年前 , 10F
那我月入6萬，的確買得起1000萬沒錯，可是
03/08 19:15, 10F
推
03/08 19:18, 4年前 , 11F
算錯，是月繳4萬
03/08 19:18, 11F
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03/08 19:20, 4年前 , 12F
sorry sorry，是30年1.5趴，月繳3萬
03/08 19:20, 12F
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03/08 19:20, 4年前 , 13F
的確月薪6萬是可以負擔的起，只是你問他真的想買到1000萬
03/08 19:20, 13F
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03/08 19:20, 4年前 , 14F
嗎？答案可能是否定的
03/08 19:20, 14F
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03/08 19:21, 4年前 , 15F
只是因為大環境如此，加上銀行好貸的出來（尤其是首購）
03/08 19:21, 15F
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03/08 19:21, 4年前 , 16F
，讓他不得不就追高房價了
03/08 19:21, 16F
你還不懂嗎? 會覺得負擔高就是社會 pr 值不夠 要貸那麼多是自己的決策還來怪天怪地怪社會? 現在房貸好貸讓人民有越級打怪的機會 讓願意投資房子的人可以住好的 結果還被你酸 照你這個說法,我覺得學貸跟本應該拉高門檻 只給台清交電資醫牙申請,還要減少額度 或者乾脆取消好了 不然一堆中字輩大學跟學店仔借錢唸書, 拉高教育水準,讓文憑浮濫 追高教育投資 ※ 編輯: jamo (1.171.168.24 臺灣), 03/08/2022 19:31:29
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03/08 19:22, 4年前 , 17F
其實就是你自己的想法
03/08 19:22, 17F
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03/08 19:23, 4年前 , 18F
6萬也可以買800萬物件，貸680萬啊
03/08 19:23, 18F
推
03/08 19:23, 4年前 , 19F
貨幣是一層面紗
03/08 19:23, 19F
推
03/08 19:23, 4年前 , 20F
那連帶效應，因此貸款好貸，容易下來，讓你不經意的容易
03/08 19:23, 20F
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03/08 19:23, 4年前 , 21F
妥協個幾十萬到幾百萬的總價，
03/08 19:23, 21F
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03/08 19:24, 4年前 , 22F
房價當然越疊越高啊
03/08 19:24, 22F
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03/08 19:25, 4年前 , 23F
可問題是，幾年前800萬就買的到的房子，現在要1000萬，
03/08 19:25, 23F
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03/08 19:25, 4年前 , 24F
但因為我可以貸的下來，我自然就會拼一下去買
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03/08 19:26, 4年前 , 25F
只問一句，你現有房產願意原價賣我嗎
03/08 19:26, 25F
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03/08 19:26, 4年前 , 26F
因為我想要這間房子啊（以前800萬）現在1000萬，而且我
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03/08 19:26, 4年前 , 27F
的收入月薪6萬，銀行會給我放貸
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03/08 19:27, 4年前 , 28F
然後你的時空靜止之術太厲害
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03/08 19:27, 4年前 , 29F
那時間久了，容易貸款下來，房價很自然就疊上去了不是嗎
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03/08 19:28, 4年前 , 30F
買方因為越貸約多，有時也難以再殺價了，反正我都貸款的
03/08 19:28, 30F
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03/08 19:28, 4年前 , 31F
下來
03/08 19:28, 31F
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03/08 19:29, 4年前 , 32F
自然容易（無形中）妥協高房價啊
03/08 19:29, 32F
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03/08 19:30, 4年前 , 33F
那你房價還不自然而然的疊上去了，不是嗎？
03/08 19:30, 33F
推
03/08 19:34, 4年前 , 34F
誰想越級打怪，我要說的是，房價越高，無形中只會逼得購
03/08 19:34, 34F
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03/08 19:34, 4年前 , 35F
屋族越貸越多
03/08 19:34, 35F
推
03/08 19:37, 4年前 , 36F
疊上去貸越多又怎樣，當房貸年限跟數字長到還不完時，不
03/08 19:37, 36F
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03/08 19:37, 4年前 , 37F
管多少都沒有意義了，買房變成用利息租房，然後拿到資產
03/08 19:37, 37F
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03/08 19:37, 4年前 , 38F
升值的紅利。賣掉或轉增貸就可以拿到紅利，你要作的是盡
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03/08 19:37, 4年前 , 39F
量增加現金流，預備作更高的槓桿
03/08 19:37, 39F
推
03/08 19:46, 4年前 , 40F
疊上去又怎樣？哈那就是高房價啦，有人不在意（因為銀行
03/08 19:46, 40F
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03/08 19:46, 4年前 , 41F
協助你貸的滿），有人會在意
03/08 19:46, 41F
推
03/08 20:17, 4年前 , 42F
可以買地自建啊，看會不會比較爽。
03/08 20:17, 42F
推
03/08 20:24, 4年前 , 43F
你最後一句太殘忍了，不討喜
03/08 20:24, 43F
推
03/08 20:35, 4年前 , 44F
買地自建自己當第一手，看看疊在哪裡，還是根本pr值差。怕
03/08 20:35, 44F
→
03/08 20:35, 4年前 , 45F
是連買地自建的決心都沒有，鍵盤哭哭而已
03/08 20:35, 45F
推
03/08 20:42, 4年前 , 46F
幾十年前連板橋江子翠都還有田呢XD
03/08 20:42, 46F
推
03/08 21:04, 4年前 , 47F
中肯
03/08 21:04, 47F
推
03/08 22:50, 4年前 , 48F
它們的盲點在於：它們不覺得自己pr低，哈哈
03/08 22:50, 48F
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03/08 22:51, 4年前 , 49F
月薪四萬，要不要考慮去做工比較賺？
03/08 22:51, 49F
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