PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 魯空來發表一下看法

看板home-sale (房屋交易)作者 (楓曦)時間4年前 (2022/03/09 00:12), 4年前編輯推噓31(34推 3噓 91→)
留言128則, 35人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
我知道目前房價是一飛衝天，而且很多地方，大二房，小三房 一賣就賣光(真的賣光不是嘴的)，還有要領號碼牌的， 但我就我淺薄的經濟理解來看。 當前房價漲這麼快，主要是兩個原因，第一個是疫情，第二個是烏俄戰爭 疫情前陣子美國無限QE的操作影響全球通膨是沒錯，但已經過去一陣子了。 所以我個人看法，與其叫做「物價通膨」、不如叫做「原物料上漲」。 那麼問題來了，石油、黃金，鋼鐵、原料正常都會有漲跌， 換句話說，當前會這麼貴，是因為建築成本本身就高， 但我很好奇的是，為什麼這麼多人在追高？ 是因為猛漲的理由與此無關，還是說，多數人真的就只是認為「房價一定不會跌」？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.221.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646755954.A.5E6.html
→
03/09 00:13, 4年前 , 1F
現在的猛漲就是1.供需失調 2.政策性造成的量縮和掛高價
03/09 00:13, 1F
→
03/09 00:14, 4年前 , 2F
供需失調很多人寫了 都會區新房供應太少 想買新房的67年
03/09 00:14, 2F
→
03/09 00:14, 4年前 , 3F
剛好是人最多 先前忍最久的 現在一次跑出來首購+換房
03/09 00:14, 3F
→
03/09 00:15, 4年前 , 4F
新房供應太少造成都會區開高價分批慢慢賣 成交價又被
03/09 00:15, 4F
→
03/09 00:15, 4年前 , 5F
智障政策實登2.0一個月一個月推上去 400戶的社區
03/09 00:15, 5F
推
03/09 00:15, 4年前 , 6F
你知道QE一直到這個月都還只是停止灑錢而已嗎？之前灑
03/09 00:15, 6F
→
03/09 00:15, 4年前 , 7F
的都還沒收回去耶，升息也還沒開始，過去很久了？ 美
03/09 00:15, 7F
→
03/09 00:15, 4年前 , 8F
國的CPU開始降了嗎？
03/09 00:15, 8F
→
03/09 00:15, 4年前 , 9F
CPI
03/09 00:15, 9F
→
03/09 00:16, 4年前 , 10F
他只要每個月放5間成交上去 每個月漲5% 6個月就漲30%
03/09 00:16, 10F
→
03/09 00:16, 4年前 , 11F
好現在預售屋成交已經一坪65了 旁邊的20年華廈他一年前
03/09 00:16, 11F
→
03/09 00:17, 4年前 , 12F
實登成交36 38 現在屋主願意放36 38? 他當然掛個50等你殺
03/09 00:17, 12F
→
03/09 00:18, 4年前 , 13F
這種漲價螺旋一開啟 就是會漲到沒辦法追上去
03/09 00:18, 13F
→
03/09 00:18, 4年前 , 14F
才會高原期 高原期之後 建商金流不穩了開始促銷
03/09 00:18, 14F
→
03/09 00:18, 4年前 , 15F
價格還是來自供需平衡，現在市場資金多，購屋需求強
03/09 00:18, 15F
→
03/09 00:18, 4年前 , 16F
才會跟2017 ~2019一樣很緩的往下螺旋下來
03/09 00:18, 16F
換句話說 反正我新建案追不上去 我直接買中古就好了對吧？ 雖然中古也會被整體房價帶動，但如果主要原因是「想買新房」 對那些「有房就好」的買家來說，應該就影響不大？ ※ 編輯: xa9277178 (220.136.221.131 臺灣), 03/09/2022 00:20:44
→
03/09 00:20, 4年前 , 17F
現在市場的情況 精華區連高原期都還沒進 可預期2年內
03/09 00:20, 17F
→
03/09 00:20, 4年前 , 18F
頂多進高原期 想等他高點向下 還要等3年以上
03/09 00:20, 18F
推
03/09 00:21, 4年前 , 19F
簡單來說就是現在散戶手上好不容易有頭期款，原本住
03/09 00:21, 19F
→
03/09 00:21, 4年前 , 20F
得不舒服，願意簽30年賣身。
03/09 00:21, 20F
→
03/09 00:21, 4年前 , 21F
我朋友這兩年 基河國宅 從2400萬出價出到3000萬還沒買到
03/09 00:21, 21F
→
03/09 00:21, 4年前 , 22F
聽說前幾個月有破3000萬的成交價 供參
03/09 00:21, 22F
→
03/09 00:22, 4年前 , 23F
麥帥新城 反正扣300萬總價 一樣的故事 都拿半年前的實價
03/09 00:22, 23F
→
03/09 00:22, 4年前 , 24F
在那喊 一直談部下來 越看越不爽 成交價一直突破新高
03/09 00:22, 24F
→
03/09 00:24, 4年前 , 25F
所以現在精華區真的很難買 去年前年閉眼加100就買到了
03/09 00:24, 25F
→
03/09 00:24, 4年前 , 26F
現在要你閉眼加100 又打仗又要升息股票又跌 願意加嗎?
03/09 00:24, 26F
推
03/09 00:26, 4年前 , 27F
建商的加價幅度還相對理性 二手屋主直接未來價
03/09 00:26, 27F
→
03/09 00:27, 4年前 , 28F
沒這回事，現在預售才是亂漲一通最離譜的
03/09 00:27, 28F
→
03/09 00:29, 4年前 , 29F
台北市的新案我覺得還好… 加價賣都在10%內
03/09 00:29, 29F
推
03/09 00:30, 4年前 , 30F
台北市單價總價太高了 台中我覺得是最誇張的
03/09 00:30, 30F
→
03/09 00:31, 4年前 , 31F
台南沒看 高雄感覺因為怎樣都還是30出頭萬 好像感覺還好
03/09 00:31, 31F
→
03/09 00:32, 4年前 , 32F
大家都+10萬 台北是10% 台中是30% 高雄可能40%
03/09 00:32, 32F
推
03/09 00:45, 4年前 , 33F
低利貸款額度高 使得房子相對很好入手炒作阿
03/09 00:45, 33F
→
03/09 00:54, 4年前 , 34F
低利也不是這一兩年才開始的事情...
03/09 00:54, 34F
推
03/09 01:02, 4年前 , 35F
你來房仲投客版是能聽到什麼XD
03/09 01:02, 35F
推
03/09 01:08, 4年前 , 36F
最近看到一個說法，資產其實是在貨幣體系最下層
03/09 01:08, 36F
→
03/09 01:08, 4年前 , 37F
只要貨幣體系的上層流動性增加，就會讓下層的不動
03/09 01:08, 37F
→
03/09 01:08, 4年前 , 38F
產、加密貨幣暴
03/09 01:08, 38F
還有 50 則推文
推
03/09 08:09, 4年前 , 89F
原物料跌物價有跌嗎 沒有的話為何房價會跌 ？了不起
03/09 08:09, 89F
→
03/09 08:09, 4年前 , 90F
就修正 再漲 不是嗎？
03/09 08:09, 90F
噓
03/09 08:09, 4年前 , 91F
就多殺多啊678年級本來就最後人多多時代
03/09 08:09, 91F
推
03/09 08:16, 4年前 , 92F
觀望的都跑去買了 預售有些地方蠻可怕 太高了
03/09 08:16, 92F
推
03/09 08:24, 4年前 , 93F
布丁表示：乾我屁事？戰爭才剛開打而已，你就把他列入原因
03/09 08:24, 93F
推
03/09 09:00, 4年前 , 94F
你說到成本忽略了中古屋,他們的成本也是不斷攀升的,所以越
03/09 09:00, 94F
→
03/09 09:01, 4年前 , 95F
賣越貴也是正常的,原物料以外還有人工也漲了...又缺工
03/09 09:01, 95F
→
03/09 09:03, 4年前 , 96F
另外,Anyotw説的漲跌循環大約是10~15年一次,歷史就在那邊
03/09 09:03, 96F
→
03/09 09:04, 4年前 , 97F
goolge就知道了, 另外李登輝推6萬/坪國宅是台股第一次上萬
03/09 09:04, 97F
→
03/09 09:04, 4年前 , 98F
點,台北70萬/坪的時候,歷史就在那邊,google就知道了
03/09 09:04, 98F
→
03/09 09:05, 4年前 , 99F
為什麼現在不行? 因為連政府都在吃..這樣而已...共犯結構已
03/09 09:05, 99F
→
03/09 09:05, 4年前 , 100F
經深入內臟了..
03/09 09:05, 100F
→
03/09 09:06, 4年前 , 101F
這邊高手都說跌是短期,長期是上揚的,但真的遇到跌的時候
03/09 09:06, 101F
→
03/09 09:07, 4年前 , 102F
有沒有看到他們說什麼?? 噗哈哈..大多是不可能啦...
03/09 09:07, 102F
→
03/09 09:07, 4年前 , 103F
但歷史就在那邊,所以....看戲吧...
03/09 09:07, 103F
噓
03/09 09:19, 4年前 , 104F
房價高是因為人性的貪婪
03/09 09:19, 104F
推
03/09 09:24, 4年前 , 105F
怎麼可以喊空 炒房仔會說嘎空
03/09 09:24, 105F
推
03/09 09:41, 4年前 , 106F
不要說惹 我命苦 黃金已經出光惹QQ 99%的散戶大概都跟我
03/09 09:41, 106F
→
03/09 09:41, 4年前 , 107F
一樣 什麼都抱不住 只剩房地產能抱住
03/09 09:41, 107F
推
03/09 11:19, 4年前 , 108F
原物料只是個藉口 利潤率這麼高
03/09 11:19, 108F
→
03/09 11:19, 4年前 , 109F
原物料上漲幅度根本影響不了多少
03/09 11:19, 109F
推
03/09 11:39, 4年前 , 110F
無限qe不可能這麼快結束啦，你看上次08年美國僅qe三
03/09 11:39, 110F
→
03/09 11:39, 4年前 , 111F
次，全球的房價物價漲了幾年才熟練
03/09 11:39, 111F
→
03/09 11:39, 4年前 , 112F
收斂
03/09 11:39, 112F
推
03/09 11:56, 4年前 , 113F
利潤這麼高...0.0 那你怎不去蓋看看
03/09 11:56, 113F
→
03/09 12:31, 4年前 , 114F
魯空一直期待多殺多，結果是自己先被殺了QQ
03/09 12:31, 114F
→
03/09 12:38, 4年前 , 115F
他們好多自殺戰術
03/09 12:38, 115F
→
03/09 12:38, 4年前 , 116F
謝謝他們囉
03/09 12:38, 116F
推
03/09 12:39, 4年前 , 117F
繼續看空吧 房市不會因為你看空就變空
03/09 12:39, 117F
推
03/09 13:27, 4年前 , 118F
這邊的確是房仲投資客版，看空你可能會被噓爆
03/09 13:27, 118F
推
03/09 13:30, 4年前 , 119F
台灣的房市只漲不跌，當你在看空的同時，房價已來到上千
03/09 13:30, 119F
→
03/09 13:30, 4年前 , 120F
、再等幾年上億、等你子孫已上兆了，有需求就買不然未
03/09 13:30, 120F
→
03/09 13:30, 4年前 , 121F
來後悔。
03/09 13:30, 121F
推
03/09 15:08, 4年前 , 122F
樓樓上講的沒錯，但魯空們都會來怪房版上的多多，好像是
03/09 15:08, 122F
→
03/09 15:08, 4年前 , 123F
因為他們看多才會讓房價越來越高
03/09 15:08, 123F
→
03/09 15:08, 4年前 , 124F
負擔得起就買 從你存夠錢還有幾個十年能等？
03/09 15:08, 124F
推
03/10 00:46, 4年前 , 125F
其實就很簡單，因為房價真的不會跌，多買多賺
03/10 00:46, 125F
→
03/10 00:48, 4年前 , 126F
如果有支股票幾十年只漲不跌，你看股民誰看空誰白癡
03/10 00:48, 126F
推
03/10 09:15, 4年前 , 127F
股票其實是有空的條件,只是沒人去看跟研究而已...又或者...
03/10 09:15, 127F
→
03/10 09:15, 4年前 , 128F
知道的人沒要說而已...
03/10 09:15, 128F
‣ 更多 xa9277178 的文章
文章代碼(AID): #1Y9u1oNc (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 xa9277178 的文章
文章代碼(AID): #1Y9u1oNc (home-sale)