Re: [新聞] 房市管制楊金龍預告很多工具還沒出手

看板home-sale (房屋交易)作者GDstyle (不要鬧了)時間4年前 (2022/03/10 15:03)推噓8(8推 0噓 8→)

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看了一堆房市管制新聞與手段一路走來一直有個很衝突的問題想問問版友意見 https://moptt.tw/p/home-sale.M.1646883799.A.B5C 類似這種新聞，各個熱點各種公共建設也好各種什麼公園、捷運，N鐵共構或是民間企業：GG大軍蓋廠連環進攻誠心發問：一個地區有上述各種利多，甚至是國家建設，然後建照也是政府發的，住X商Y的土地也是政府畫的重劃區也是政府去徵收農地規劃的總之各種遊戲規則、利多...等，至少有80%是政府去set的難道會有地區在政府各種利多的帶動下房價一直下跌？？還是房價就一直hold住，不管多少利多就平盤在那？？一邊蓋公共建設，一邊打房？？到底在說三小？還是一個區域從10萬一坪，到高鐵捷運學校公園蓋完，還是維持10萬？？這到底什麼邏輯？難道會有區域完全永遠是荒草，沒交通利多等等，然後莫名噴發？即便真的有，沒政府利多莫名噴發，那解讀為民間炒作去管制，這個沒問題政府帶頭作多然後跟我說要管制利多地區？？有板友能解讀嗎？ ※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言： : 連結： : https://ctee.com.tw/news/finance/607557.html : 內文： : 工商時報呂清郎 2022.03.10 : 中央銀行總裁楊金龍在立法院財委會表示，從2020年12月以來四度調整選擇性信用管制措 : 施，實施以來銀行授信風險控制良好，下周四（17日）理事會將進行討論，其中包括特定 : 區域加強第二戶管制，或房貸年期的限制，都是可能的選項，「未來還有精進的空間」。 : 針對立委質詢，民眾最關切的就是房價上漲，央行下周四理事會，房市管制會不會再出手 : 。楊金龍指出，近年來國內房價上漲，主要是因為強勁的民間投資、預期心理、投機炒作 : 及成本推升等因素帶動。央行因應近年房市升溫，為落實政府「健全房地產市場方案」的 : 信用資源有效配置及合理運用，2020年12月以來已四度調整選擇性信用管制措施，以促進 : 金融穩定及強化銀行不動產風險控管，避免信用資源過度流向不動產市場。 : 央行選擇性信用管制措施實施以來，銀行不動產授信風險控制良好。楊金龍說明，觀察受 : 限貸款平均貸款成數，均較規範前下降，且受限貸款平均利率，也均較央行規範前上升。 : 全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩，不動產貸款集中度大致穩定，逾放比率顯現 : 下降，銀行不動產授信品質仍屬良好。 : 且為強化選擇性信用管制措施成效，楊金龍說，央行採行必要的配措施，包括定期統計金 : 融機構辦理不動產貸款情形、派員實地金檢、強化與金融機構溝通等，其中去年共辦理 55 : 次專案金檢，全力促進金融穩定。未來針對特定地區第二戶管制，或房貸年期的限制降低 : 等，都會進行討論、有可能是選項。 : 楊金龍認為，近期房價上漲是全國性，這次央行不動產貸款選擇性信用管制措施，實施期 : 間可能會更長，且尚有精進調整空間，未來將持續關注不動產貸款及房地產市場發展情形 : ，並檢視管制措施的執行成效，適時檢討調整相關措施內容，「未來還有精進的空間」。 : 心得： : 如果下週四公布限制第二戶貸款的話 : 換屋族烙賽然後無息分期的建商優勢 : 預售屋..好像影響還不會那麼嚴重 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.101.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646895818.A.5DE.html

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