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[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友

看板home-sale (房屋交易)作者時間4年前 (2022/03/11 17:09), 4年前編輯推噓61(70推 9噓 85→)
留言164則, 87人參與, 4年前最新討論串1/4 (看更多)
其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房) 不過對於房地產的知識和心得不是很夠 直覺想法就是：賣房→手頭有現金→回租→找新房買 所以去年4月順利把2房賣出 ※是10年的電梯大樓 也順利跟新屋主回租 並開始看房之旅 期間也遇到疫情反造成房價及裝潢上漲的瘋狂行情 所以努力在8月的時候找到了下一間房子(中古3房) 因為裝潢價格也是節節高升 費盡一番心思在年前入住了 朋友本來是對房地產比較保守的人 之前他們夫妻倆是「手邊有錢能還房貸盡量還」 前一間兩房只剩3、4百萬的貸款(入手價1400萬左右) 但在房子賣掉之後 也上網路學習貸款跟貨幣的知識 因此開始能理解一些通膨及貨幣貶值的趨勢 所以買新房的時候 就盡量善用自己的條件多貸款 最後向銀行貸了40年(用另一人的首購)、85成 不過問題就來了 因為貸款了85成 新房頭期款付的不算多 以致於朋友兩夫妻現在手上反而多了大筆現金約7、8百萬 依照以前他們的行為模式 應該是會把現金拿來還貸款(但現在不會那麼笨了) 結果回頭一想 其實應該是先找到新房之後 把舊房拿去出租(查一下附近有快3萬的行情) 仔細算算手上的現金應該是可以做到的 而且還可以保有兩間房子(夫、妻各一間) 當時根本不需要去弄先賣後買 反而讓自己手頭上握了一筆現金 卻因為整體房價也高了 搞得自己進也不是、退也不是 主要是他們換了三房雖然是很高興 另一方面又覺得自己當時沒有足夠的知識 像是可以多貸款壓低新房頭期 不需拿出太多錢就可換房 舊房還可以留著出租 尤其他們把舊房打理的不錯 現在覺得賣掉實在可惜 所以最近心情不是很好 我個人也是在房板學習了很多房地產/貸款/金融的知識 多少能體會朋友那種從「不太知道」到「稍微知道」的落差 雖說很多人也是從零開始累積知識 但看朋友這種因為不懂規劃安排而把舊房賣了 現在開始覺得應該留在手上而後悔 好像也只能勸他看開一點了 或是建議他去看看舊公寓買來出租 看能否消化一下他們手中的現金呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.94.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646989781.A.5BF.html
推
03/11 17:13, 4年前 , 1F
甜蜜的煩惱耶
03/11 17:13, 1F
推
03/11 17:14, 4年前 , 2F
這個增轉貸很常有人提啊 只是有時候會被噓 你現在就
03/11 17:14, 2F
→
03/11 17:14, 4年前 , 3F
是跟他說 不管幹嘛 手上現金不要停滯 找自己有把握
03/11 17:14, 3F
→
03/11 17:14, 4年前 , 4F
的投資標的
03/11 17:14, 4F
其實就是他們一開始不懂 不管是增貸還是轉貸 都是在舊房賣掉之後才一點一滴開始吸收的 然後就覺得自己幹嘛賣舊房這樣
→
03/11 17:14, 4年前 , 5F
手中有7、800 中古買爆開租 連市場阿婆都知道了 要安
03/11 17:14, 5F
→
03/11 17:14, 4年前 , 6F
慰啥
03/11 17:14, 6F
本來舊房是電梯大樓可出租 現在不知道要不要去追漲過的公寓
推
03/11 17:16, 4年前 , 7F
那是現在行情是賣方市場 他有沒有想過如果半年後是買方市
03/11 17:16, 7F
→
03/11 17:16, 4年前 , 8F
場呢
03/11 17:16, 8F
推
03/11 17:17, 4年前 , 9F
所以覺得會崩崩會變買方市場的 可以趕快賣房手握現金
03/11 17:17, 9F
→
03/11 17:17, 4年前 , 10F
了
03/11 17:17, 10F
推
03/11 17:19, 4年前 , 11F
繳學費了啊，心情差個屁，人生結束了嗎？
03/11 17:19, 11F
哈哈，這樣也是很直白啦 不過他們人生的房子也只是第一間到第二間 經驗不足跟心情不好也是在所難免吧
→
03/11 17:21, 4年前 , 12F
也沒什麼吧 舊房肯定是賺錢的吧？那就再找投資標的啊
03/11 17:21, 12F
推
03/11 17:22, 4年前 , 13F
你這也不是少數，一堆七年級夫妻對房地產相關知識一竅
03/11 17:22, 13F
→
03/11 17:22, 4年前 , 14F
不通，真的怨不得人
03/11 17:22, 14F
您懂我的點
推
03/11 17:22, 4年前 , 15F
還好吧 又沒虧錢 手上那麼多現金 去訂個911來爽一下啊
03/11 17:22, 15F
→
03/11 17:22, 4年前 , 16F
一年折損根本沒多少錢
03/11 17:22, 16F
不過新買的房子也不便宜 不能這樣把錢花掉啦 能存在房地產裡是比較好的
推
03/11 17:23, 4年前 , 17F
手上有現金也是很好啊~等股市崩低買高賣賺錢好簡單
03/11 17:23, 17F
→
03/11 17:23, 4年前 , 18F
這也要安慰簡直莫名其妙,覺得賺不夠多所以不開心嗎?
03/11 17:23, 18F
應該不是嫌賣掉嫌的不夠多 就是事後覺得舊房可以留著不用賣 出租就有另一條現金流
→
03/11 17:25, 4年前 , 19F
多出來的錢繼續買投資走向的房阿
03/11 17:25, 19F
→
03/11 17:25, 4年前 , 20F
單純只是覺得賣太便宜吧 = =
03/11 17:25, 20F
推
03/11 17:26, 4年前 , 21F
沒什麼好煩惱的啊！當初就真的沒這麽多想法，怪當時也沒
03/11 17:26, 21F
→
03/11 17:26, 4年前 , 22F
用啊
03/11 17:26, 22F
可能對自己賣房當下的不懂很懊惱吧
→
03/11 17:26, 4年前 , 23F
7-800萬現金 在新北要再買一間很好買啊，這哪有啥好煩
03/11 17:26, 23F
→
03/11 17:26, 4年前 , 24F
惱的
03/11 17:26, 24F
其實也是朋友夫妻倆比較保守 想說如果可以留舊房出租 或許好過現在再找一間買來出租
推
03/11 17:27, 4年前 , 25F
不然800萬現在你敢投什麼？
03/11 17:27, 25F
→
03/11 17:28, 4年前 , 26F
多貸一點～也要能負擔啊！貸款不用還嗎
03/11 17:28, 26F
※ 編輯: savemylife (223.137.94.61 臺灣), 03/11/2022 17:31:09
推
03/11 17:30, 4年前 , 27F
不就因為擺到現在能賺更多後悔太早賣，如果賣了房價下跌
03/11 17:30, 27F
→
03/11 17:30, 4年前 , 28F
一定慶幸自己有早點賣
03/11 17:30, 28F
推
03/11 17:30, 4年前 , 29F
真的 趕快用樓上的話去安慰
03/11 17:30, 29F
→
03/11 17:30, 4年前 , 30F
我是說m大
03/11 17:30, 30F
還有 94 則推文
還有 5 段內文
推
03/11 21:07, 4年前 , 125F
有7、800現金煩惱什麼...
03/11 21:07, 125F
噓
03/11 21:09, 4年前 , 126F
唬爛 有7 800百萬早就可以退休了
03/11 21:09, 126F
噓
03/11 21:32, 4年前 , 127F
貪
03/11 21:32, 127F
→
03/11 21:46, 4年前 , 128F
你可憐你自己吧！他們那麼有錢用得著你擔心。
03/11 21:46, 128F
→
03/11 21:48, 4年前 , 129F
看到這種無病伸吟的，我只想翻白眼，人心不足蛇吞象
03/11 21:48, 129F
推
03/11 21:59, 4年前 , 130F
7、800萬拿去買殖利率有5%的股票，應該也不錯吧
03/11 21:59, 130F
噓
03/11 22:14, 4年前 , 131F
關你什麼事 我看你就是你朋友吧 XD
03/11 22:14, 131F
推
03/11 22:22, 4年前 , 132F
你資產是比人家多多少？還用你安慰XD
03/11 22:22, 132F
推
03/11 22:51, 4年前 , 133F
七八百退休是想過怎樣的生活….
03/11 22:51, 133F
噓
03/11 23:29, 4年前 , 134F
錢就是舊房賣來的錢，什麼存在舊房裡，要是有錢付新房頭
03/11 23:29, 134F
→
03/11 23:29, 4年前 , 135F
期款，他們會賣舊房嗎～安慰個屁
03/11 23:29, 135F
推
03/11 23:51, 4年前 , 136F
600以下的台積電還真的不貴
03/11 23:51, 136F
噓
03/11 23:55, 4年前 , 137F
無聊 就賺不夠多貪心
03/11 23:55, 137F
推
03/12 00:25, 4年前 , 138F
買爆啊！1.2.3.4.5約買越多！
03/12 00:25, 138F
推
03/12 00:34, 4年前 , 139F
事後諸葛，我自己去年六月賣掉台北房子，現金突增加到120
03/12 00:34, 139F
→
03/12 00:34, 4年前 , 140F
0W,馬上乖乖買新竹台中各一間壓壓驚。目前三間均價25W/p
03/12 00:34, 140F
推
03/12 02:43, 4年前 , 141F
拿去投資呀
03/12 02:43, 141F
噓
03/12 02:48, 4年前 , 142F
不覺得發這種文很北七嗎 ㄏ
03/12 02:48, 142F
→
03/12 04:05, 4年前 , 143F
再囤幾間，賺爆
03/12 04:05, 143F
噓
03/12 05:39, 4年前 , 144F
你也太瞭解你朋友了吧你住他家逆不然就是幻想文
03/12 05:39, 144F
→
03/12 05:40, 4年前 , 145F
心情不好就不好了 沒本事自殺就晃著晃著也就：）
03/12 05:40, 145F
推
03/12 08:08, 4年前 , 146F
有什麼好安慰的，更好的選擇比比皆是～如何善用現有的資
03/12 08:08, 146F
→
03/12 08:08, 4年前 , 147F
源
03/12 08:08, 147F
→
03/12 08:09, 4年前 , 148F
比起無病呻吟有意義 人生無時無刻都在做決策
03/12 08:09, 148F
推
03/12 08:33, 4年前 , 149F
剩下的錢去買股票，股票比較好賺。
03/12 08:33, 149F
→
03/12 08:38, 4年前 , 150F
真勇敢…..
03/12 08:38, 150F
推
03/12 09:14, 4年前 , 151F
就說現金在手彈性大，什麼都可投。若剛好前陣子買石油..
03/12 09:14, 151F
噓
03/12 09:15, 4年前 , 152F
還以為是賣了兩房買不起三房了 結果是這種
03/12 09:15, 152F
推
03/12 09:31, 4年前 , 153F
開國泰複委託，VOO,QQQ各半買
03/12 09:31, 153F
推
03/12 10:41, 4年前 , 154F
兩房很好出租 尤其買的時間早 現在收租金cover舊房貸
03/12 10:41, 154F
→
03/12 10:41, 4年前 , 155F
都有剩欸
03/12 10:41, 155F
推
03/12 14:14, 4年前 , 156F
這七八百萬也是因為這波才賺到的價差，所以現在去追這波再買
03/12 14:14, 156F
→
03/12 14:14, 4年前 , 157F
一間也是一樣意思，都是追這波漲價才有的。意思就是你朋友他
03/12 14:14, 157F
→
03/12 14:14, 4年前 , 158F
們現在再去買一間來出租也是一樣意思，頂多損失買賣的手續
03/12 14:14, 158F
→
03/12 14:14, 4年前 , 159F
仲介費用而已
03/12 14:14, 159F
→
03/13 18:43, 4年前 , 160F
這根本沒什麼好安慰的 人本來就賺不到自己認知以外
03/13 18:43, 160F
→
03/13 18:43, 4年前 , 161F
的錢 現在會難過也只是後見之明
03/13 18:43, 161F
→
03/13 18:43, 4年前 , 162F
拿這些多的錢去投ETF不好嗎?
03/13 18:43, 162F
推
03/14 01:46, 4年前 , 163F
同一間認錯買回就好了 漲了也沒輸多少 就當繳學費吧
03/14 01:46, 163F
推
03/14 11:08, 4年前 , 164F
這都是結果論啦，千金難買早知道。
03/14 11:08, 164F
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