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Re: [請益] 租房還是買房好 雖然老問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (lupa)時間4年前 (2022/03/18 12:25), 4年前編輯推噓28(28推 0噓 51→)
留言79則, 23人參與, 4年前最新討論串5/15 (看更多)
分享一下自身經驗 我們夫妻年紀跟你差不多, 沒有小孩 我先生服完兵役後就在台北工作, 自己則是北漂約八年 原本打算租房到退休再回南部養老 (先生名下有一間房子在南部, 目前是公婆居住) 一直到去年才開始認真考慮買房 買房之前也有一些奇奇怪怪的疑慮, 例如: - 揹30年的貸款好可怕 - 沒有小孩以後房子是要給誰啦 XD 來房板研究一段時間後, 發現有許多觀念都和過往的認知不同 像是應該把房貸的本金和利息分開來看 本金算是強迫儲蓄(?), 利息才是支出 算起來利息還比原本的房租少一些 嗯... 就感覺房貸也不是那麼可怕的事 至於買房後的感想大概可以濃縮成一句: 生活品質的提升無價 ※ 引述《boring7382 (無聊)》之銘言： : 你們好 : 最近年逾40歲 有生一女 : 打算買房自住 沒有要再脫手 : 但有想過過世了 可以留一筆房產給小孩 : 正在考量30年後的房價會如何 : 有查過資料 30年後的台灣人口應該會少於2000萬人 : 根據現在新世代的想法 不婚不生的趨勢 : 已經越來越高 所以我推論人口 : 一定是越來越少 所以我賭30年後的房價 : 應該會便宜許多 : 不知道現在買房真的適合嗎 : 如果以不投資的前提下 : 雖然租房也需要一筆很龐大費用 : 但多餘的金額我打算來投入ETF : 領股息 希望有高手可以替我指點迷津 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.68.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647577521.A.0BE.html
推
03/18 12:27, 4年前 , 1F
認同。酸酸一直沒去討論買房後的心理感受。
03/18 12:27, 1F
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03/18 12:29, 4年前 , 2F
房板都是多多多才會覺得本金是強迫儲蓄，有天跌價那你
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03/18 12:29, 4年前 , 3F
就是溢價買了一個商品
03/18 12:29, 3F
推
03/18 12:30, 4年前 , 4F
六都市區的話 沒有溢價問題
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推
03/18 12:31, 4年前 , 5F
自有住宅的安定感確實很難評估 強如巴菲特也說應該買自宅
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推
03/18 12:31, 4年前 , 6F
有天跌價...？其他不多說了，有漲有跌很正常，但是看看是
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03/18 12:31, 4年前 , 7F
漲多還跌多
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03/18 12:32, 4年前 , 8F
強迫儲蓄買房還算有地方住 買了儲蓄險就......
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03/18 12:32, 4年前 , 9F
股神了 他也覺得買個自宅對心理安定感
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03/18 12:33, 4年前 , 10F
至於投資第二套房產就沒有必要 巴菲特說的
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推
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六都市區正常地段非偏遠地區，拉個5-10年來看那一個有跌
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03/18 12:33, 4年前 , 12F
到低於當初購買價？正常自住5-10年不為過吧？
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03/18 12:34, 4年前 , 13F
如果是2002年來看 1992年買的房子 大部分都跌的
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03/18 12:35, 4年前 , 14F
有漲必有跌 不能太鐵齒 還是有可能會下跌的
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推
03/18 12:35, 4年前 , 15F
XDD好吧
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03/18 12:36, 4年前 , 16F
想當年我家買的別墅 抱了20年市價才回到購買價 產品錯誤
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推
03/18 12:36, 4年前 , 17F
但六都長線拉出來看漲多跌少，漲幅大於跌幅，但未來不知
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1992那年我才4歲...見識太少抱歉
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03/18 12:36, 4年前 , 19F
內湖的別墅喔 不是啥偏遠地方
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推
03/18 12:36, 4年前 , 20F
2014買台北市的也是到2021才解套吧 5～10年不夠長
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03/18 12:37, 4年前 , 21F
那補充修正一下拉長線來看10-15或20年（自住）
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03/18 12:37, 4年前 , 22F
長期來看是會漲 但是那是同時間0年屋齡新成屋的價格
03/18 12:37, 22F
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03/18 12:38, 4年前 , 23F
內湖別墅高價產品 當時買就很天價了 目標客群少~
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03/18 12:38, 4年前 , 24F
不過很保值拉 好地區的別墅當傳家寶XD
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推
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可惜你的壽命沒辦法讓你看完這段十年又看下段十年
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03/18 12:38, 4年前 , 26F
，人一生精華就20-50三輪而已
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03/18 12:38, 4年前 , 27F
比如說本來全新屋1000萬 過了10年全新屋市價變成1200萬
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03/18 12:39, 4年前 , 28F
看起來房價漲了20% 可是你10年前買的房子變成10年中古屋
03/18 12:39, 28F
推
03/18 12:39, 4年前 , 29F
以前那年代能買別墅的根本好野人了
03/18 12:39, 29F
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03/18 12:39, 4年前 , 30F
市價不太可能是1200萬 有1100萬就很棒了 扣除裝潢還賠
03/18 12:39, 30F
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03/18 12:39, 4年前 , 31F
我家那時候還在租房...嗚嗚
03/18 12:39, 31F
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03/18 12:40, 4年前 , 32F
別墅曾經腰斬過喔 並不保值的 呵呵 XD
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03/18 12:40, 4年前 , 33F
而且當年的內湖還不貴 算單價才2X萬 中間曾經跌到1X萬
03/18 12:40, 33F
推
03/18 12:41, 4年前 , 34F
中南部更不用說 台中市中區看一下 高點買房的套10年真的
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03/18 12:41, 4年前 , 35F
不罕見 一個循環週期15～20年才有下一波高點。大樓工期
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03/18 12:41, 4年前 , 36F
越拉越長 供需反應都5年起跳。所以漲跌週期也是這麼長
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03/18 12:41, 4年前 , 37F
別墅算是比較另類的物件吧？一般人會買的應該也比較少
03/18 12:41, 37F
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03/18 12:42, 4年前 , 38F
30年前別墅是主流商品啊 後來主流變了
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推
03/18 12:42, 4年前 , 39F
股神當然沒必要房地產報酬率才一點點
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03/18 12:42, 4年前 , 40F
開槓桿都輸股神
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03/18 12:43, 4年前 , 41F
股神也是會買自宅的 我是想強調這點
03/18 12:43, 41F
推
03/18 12:45, 4年前 , 42F
自住爽度很難用金錢來衡量
03/18 12:45, 42F
推
03/18 12:46, 4年前 , 43F
笑死 買了怕會跌價 那車子別買了 3C產品也不用買了。把
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03/18 12:46, 4年前 , 44F
自己的房子裝潢到 自己喜歡的樣子 家電也用自己喜歡的.
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03/18 12:46, 4年前 , 45F
是有多窮啦。 你租車小孩可以隨便尿在後座嗎，租車可以
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03/18 12:46, 4年前 , 46F
隨便跟你老婆在野外車震流下滿滿的騷味在前座嗎。房子
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03/18 12:46, 4年前 , 47F
不是你的，你就不能享受擁有的自在感跟擁有感。
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推
03/18 12:48, 4年前 , 48F
03/18 12:48, 48F
推
03/18 12:49, 4年前 , 49F
租車一定比較省錢沒錯但大多數人還是選擇買車
03/18 12:49, 49F
剛來台北時是騎機車上下班 慢慢變成遇到雨天就叫小黃或是uber 但遇過幾次司機遲到/爽約 最後還是買車最方便... 由奢入儉難啊
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03/18 12:49, 4年前 , 50F
等等，自己的車也不能車震亂流東西好嗎
03/18 12:49, 50F
推
03/18 12:50, 4年前 , 51F
一直都是租金vs利息的問題而已
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03/18 12:50, 4年前 , 52F
還有繳出去的本金到底拉低了多少生活品質
03/18 12:50, 52F
推
03/18 12:51, 4年前 , 53F
小孩想幹嘛不是大人能控制的...
03/18 12:51, 53F
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03/18 12:52, 4年前 , 54F
所以空空 的理論 租房60年 叫 自由自在 想換就換 但貸
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03/18 12:52, 4年前 , 55F
款30年 叫被綁住 不能失業？？
03/18 12:52, 55F
推
03/18 12:52, 4年前 , 56F
車震其實不錯玩（誤～～～
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推
03/18 12:54, 4年前 , 57F
買車是為了解成就任務 (蓋章
03/18 12:54, 57F
推
03/18 12:55, 4年前 , 58F
車價有沒有要大漲？是不是該早點換車
03/18 12:55, 58F
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03/18 13:00, 4年前 , 59F
早點訂車倒是真的 海上漂阿漂的漂到再延期兩個月那種...
03/18 13:00, 59F
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03/18 13:04, 4年前 , 60F
我親戚去年買的法國車等了快半年
03/18 13:04, 60F
推
03/18 13:06, 4年前 , 61F
聽到租屋股神的言論都很想笑xd 你失業也是要付房租的
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推
03/18 13:09, 4年前 , 62F
航海王表示 你盡量笑 科科 租大安森林公園出口豪宅隔音爛
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推
03/18 13:12, 4年前 , 63F
德訂車真他媽的久，從布萊梅港漂啊漂。從等待車子用vim
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03/18 13:12, 4年前 , 64F
查船期，紀錄你的車子的出生到死，到車子開箱跟家人的回
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03/18 13:13, 4年前 , 65F
憶。 整天想折舊不是很痛苦嗎。笑死說房子是消耗品要學
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03/18 13:13, 4年前 , 66F
日本有年限要越來越便宜，怎麼，要買考慮買了會跌喔，
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03/18 13:13, 4年前 , 67F
股票做錯方向那對帳單我尊敬一條漢子，房地產什麼也沒付
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03/18 13:13, 4年前 , 68F
出就鍵盤嘴砲貼圖拿出來砲。升個一碼準備要看房蟲自殺，
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03/18 13:13, 4年前 , 69F
幹，我最看不起你們這些魯空
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03/18 13:34, 4年前 , 70F
航海王不是用買的嗎
03/18 13:34, 70F
推
03/18 13:46, 4年前 , 71F
大前提是房價只漲不跌 否則何來存錢理論
03/18 13:46, 71F
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03/18 13:47, 4年前 , 72F
不, 前提是鈔票越來越薄
03/18 13:47, 72F
推
03/18 13:48, 4年前 , 73F
知足常樂
03/18 13:48, 73F
推
03/18 14:34, 4年前 , 74F
m大別跟這種人計較XD 低調爽就好 智障自有人會去歧視的
03/18 14:34, 74F
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03/18 15:03, 4年前 , 75F
時間跟金錢的價值人人不同 但預測30年後的房價跟預測自
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03/18 15:03, 4年前 , 76F
己死期一樣是假議題 40歲時考慮70歲的財務狀況 也許70歲
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03/18 15:03, 4年前 , 77F
時會後悔當年沒有對自己好一點 誰知道呢
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03/18 15:42, 4年前 , 78F
無腦多
03/18 15:42, 78F
推
03/19 00:59, 4年前 , 79F
本金要考慮若放定存、或是儲蓄險的機會成本呀
03/19 00:59, 79F
已經買了, 想太多好像也只是自尋煩惱... 買房自住所帶來的爽度和安全感比較難用量化指標來評估 (至少房間不用被塞房東捨不得丟掉的雞肋大冰箱, 我覺得很值得) 也不是要鼓吹無腦買買買 總之認清自己想要/需要的, 在能力範圍內做出自己能承擔的選擇就好 祝福大家, 不論是看空看多、買房租房, 都能找到最適合自己的方式, 越過越好 最後想感謝房板大大們的熱心分享, 個人受益良多 (小聲問台北市內湖應該還算安全吧? QQ) ※ 編輯: lupa (1.162.83.194 臺灣), 03/19/2022 07:54:47
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