Re: [請益] 關於房貸下來後的金流明細已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者watertip (watertip)時間4年前 (2022/03/18 17:24)推噓1(1推 0噓 0→)

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回文好了。我的經驗是這樣，撥款前代書會先將所有權過戶給買方，但代書保管權狀（已經付頭期到履保）然後你的A銀行設二順位，撥款前要你先簽取款條，當天去銀行按密碼指示轉帳代償所以你會拿到一張代償B銀行的取款條存根對A銀行來說，前順位有沒有塗銷至關重要，因為他要拿到第一順位才能算取得擔保品，否則只能算信用借款，這絕對不能發生。所以銀行絕對比你更在意前順位有沒有完全代償跟塗銷抵押，實務上作法很多，好心省事的銀行會在核貸時全額播到你戶頭，再從你戶頭轉去代償小心謹慎的銀行會分開撥款不會進你戶頭，這撥款細節有多種可能，有的會說代償就視為對你撥貸，你就不要拘泥了重點是撥去代償的金額跟進履保的金額是否等於你的貸款金額 ※ 引述《kamoin8957》之銘言 : 請問各位先進 (以下數字金額並非真實數字) : 舉例 : 房子賣家賣一千萬 : 頭期款200萬 : 我跟A銀行貸款800萬 : 賣家還有B銀行房貸兩百萬 : 流程 : 貸款的八百萬會先拿去清償賣家房貸兩百萬，剩下的六百萬才轉進去賣家帳戶 : --------------------- : 提問 : 1.請問身為買家的我，看得到A銀行清償B銀行兩百萬的金流明細嗎? (例如幾月幾號轉帳的 ) : 2.請問身為買家的我，看得到剩下的600萬往賣家指定帳戶的金流明細嗎? : (例如幾月幾號轉帳的) : 因為以上兩個金流是不同時間點也不同款項 : 但我的角度目前只能看到800萬進來我帳戶，然後整筆800萬又被轉出去，沒有其他明細， : 我覺得很奇怪 : 跟A銀行提問 : 繞了好幾個單位，也繞了好幾天最後只提供給我 : 當初跟他們對保的“申請書”而不是轉帳明細 : 銀行表示轉帳明細是不對客人開放的 : 我也明白從賣家的存款簿就能看到以上時間點 : 但為什麼身為買家的我拿不到呢 ---- Sent from BePTT on my iPhone 11 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.217.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647595482.A.246.html