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Re: [閒聊] 為啥整天幻轉嫁房客這件事？

看板home-sale (房屋交易)作者 (貨輪)時間4年前 (2022/03/19 14:49), 編輯推噓13(14推 1噓 44→)
留言59則, 14人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
房客轉換時，我需要付出不少成本， 如， 1.找人細清 2.若超過五年，轉換期我會順便油漆一下。 2.空租成本，我定價通常是該區域類似物件 租金上緣，租不到再往下降，所以待租期稍 長（不過台北市承租人口多，再怎麼長， 大概一個月內就可以試出這次出租的最佳 租金是多少） 4.代租費用 你要漲租，租客可以選擇跑掉， 當然他需另外支出搬家成本，特別是自帶 整套傢俱的租客搬家支出不小。但漲太多 惹得他不開心，跑走也是有可能。 加上好租客真的是寶貝， 定時交租、不吵不鬧不聯絡，說實在， 不只不漲他租，他願意三年一簽，我還會 給他折扣。 像我這樣想法的房東一多，要完全將這些 稅務或利息的成本轉嫁給房客，沒那麼容易。 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.232.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647672594.A.1D7.html
推
03/19 14:51, 4年前 , 1F
因為不多
03/19 14:51, 1F
推
03/19 15:00, 4年前 , 2F
我之前租的房子 應該8年 房東也沒漲價 因為我都準時給
03/19 15:00, 2F
→
03/19 15:01, 4年前 , 3F
租金每月1-3號自動轉過去 2-3年見一次房東吧
03/19 15:01, 3F
推
03/19 15:15, 4年前 , 4F
推這篇這比較接近現實尤其是好房客 最近房東還問怕的話要
03/19 15:15, 4F
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03/19 15:15, 4年前 , 5F
不要多簽幾年還自動降價10% 板上房東真以為直接把成本轉嫁
03/19 15:15, 5F
→
03/19 15:15, 4年前 , 6F
房客會照單全收？去租沒漲的房子不就好了=_=
03/19 15:15, 6F
推
03/19 15:18, 4年前 , 7F
有房東嫌麻煩懶得漲，也會有房客嫌搬家麻煩，漲了繼續承
03/19 15:18, 7F
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03/19 15:18, 4年前 , 8F
租
03/19 15:18, 8F
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03/19 15:18, 4年前 , 9F
討論特例沒有意義，統計的數字就是租金指數年年調升，台
03/19 15:18, 9F
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03/19 15:19, 4年前 , 10F
灣離租金貴很遠的咧
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噓
03/19 15:19, 4年前 , 11F
多數人應該都是租到自己的壓力負擔吧
03/19 15:19, 11F
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03/19 15:19, 4年前 , 12F
台灣租金基本上都是薪水30以上 這樣還不算租金貴嗎
03/19 15:19, 12F
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03/19 15:19, 4年前 , 13F
我是很少看有人租一個自己覺得付起來很輕鬆的房子
03/19 15:19, 13F
推
03/19 15:20, 4年前 , 14F
他們的租金貴是50%
03/19 15:20, 14F
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03/19 15:20, 4年前 , 15F
我準時交租金從不拖欠，只是常常換工作而已就被房東趕
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03/19 15:20, 4年前 , 16F
走…
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03/19 15:20, 4年前 , 17F
這種人 要嘛之後就自己買房 要嘛就往更好的租了
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03/19 15:20, 4年前 , 18F
講清楚點薪水的50% 他們才覺得合理
03/19 15:20, 18F
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03/19 15:21, 4年前 , 19F
租屋50% 也不是說沒有啦 就是奴性太重 很多就回家鄉了
03/19 15:21, 19F
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03/19 15:21, 4年前 , 20F
而且台灣租屋一堆鳥籠 雙北1萬出頭的 繁華點都超鳥
03/19 15:21, 20F
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03/19 15:22, 4年前 , 21F
有能力負荷 誰不希望住好一點 至少2房一廳吧
03/19 15:22, 21F
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03/19 15:23, 4年前 , 22F
反正我自己是沒看過租自己能力負荷很輕鬆的人
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03/19 15:23, 4年前 , 23F
漲價就算懶得搬 也一定會猶豫靠夭很久
03/19 15:23, 23F
推
03/19 15:23, 4年前 , 24F
對啊我也再想要付到50%不如直接捏一下買房就好了
03/19 15:23, 24F
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03/19 15:24, 4年前 , 25F
而且房租也不可能說漲就漲 一般都1年1簽 時間充裕
03/19 15:24, 25F
推
03/19 15:24, 4年前 , 26F
@autumoon大大房東怎知你常換工作？
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03/19 15:24, 4年前 , 27F
狗比人多 可租狗狗
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03/19 15:25, 4年前 , 28F
重劃區
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03/19 15:27, 4年前 , 29F
交租的時候房東會來聊，也會常常來整理房子，看到我窩
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03/19 15:27, 4年前 , 30F
在房間就知道我又在找工作了。
03/19 15:27, 30F
推
03/19 15:27, 4年前 , 31F
............喔喔
03/19 15:27, 31F
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03/19 15:29, 4年前 , 32F
現在在沖繩做下等台勞，覺得光租屋就比台灣有尊嚴太多
03/19 15:29, 32F
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03/19 15:29, 4年前 , 33F
。
03/19 15:29, 33F
推
03/19 15:41, 4年前 , 34F
可接受寵物也不多
03/19 15:41, 34F
→
03/19 15:41, 4年前 , 35F
大學租屋苦，所以當了房東，誤
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03/19 15:41, 4年前 , 36F
不過租金本來就是可協商
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03/19 15:46, 4年前 , 37F
房租到薪水50%，直接買房就好
03/19 15:46, 37F
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03/19 15:49, 4年前 , 38F
台灣租金哪有很高...大部分20%。北市精華區可能30%
03/19 15:49, 38F
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03/19 15:49, 4年前 , 39F
50%那代表你的選擇跟你收入不匹配阿...
03/19 15:49, 39F
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03/19 15:50, 4年前 , 40F
中南部整層住宅租金中位數1萬5或近年又漲了一些，哪裡高?
03/19 15:50, 40F
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03/19 15:51, 4年前 , 41F
有些地區可能租金所得比20%以下。
03/19 15:51, 41F
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03/19 15:53, 4年前 , 42F
國外大都市30~60%那個才叫作高
03/19 15:53, 42F
推
03/19 15:53, 4年前 , 43F
前幾年我一個朋友嫁去屏東，跟我說租整棟透天5000塊...現
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03/19 15:53, 4年前 , 44F
在怎樣我就不知道了
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03/19 15:54, 4年前 , 45F
他說房東叫他幫忙顧房子
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03/19 15:55, 4年前 , 46F
雙北當然鳥籠阿...人家買房自住也都很小，平均建坪30，你還
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03/19 15:55, 4年前 , 47F
指望人家作慈善讓你便宜爽住大房阿...
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03/19 15:56, 4年前 , 48F
南部郊區真的是這樣啊...超老房搞不好整棟當年買價幾十萬
03/19 15:56, 48F
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03/19 15:57, 4年前 , 49F
他們根本懶的處理...有人幫忙維持屋況和環境就好
03/19 15:57, 49F
推
03/19 15:58, 4年前 , 50F
所以在那邊喊漲的就是雲房東，你調漲他受不了跑掉，你下一
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03/19 15:58, 4年前 , 51F
個要找好房客非常麻煩，
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推
03/19 16:16, 4年前 , 52F
台北承租人口多可能未來就不一定了，因為少子化因為台GG
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→
03/19 16:16, 4年前 , 53F
全台大設廠，人口不用全往北部擠
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推
03/19 16:40, 4年前 , 54F
我的房東跟你一樣讚，彼此不聯絡，反正時間到我就手
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→
03/19 16:40, 4年前 , 55F
機轉匯
03/19 16:40, 55F
推
03/20 13:26, 4年前 , 56F
我遇到年紀比較輕的房東才會這麼佛心，平常沒事都不
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03/20 13:26, 4年前 , 57F
用聯絡，連要退租都會問是不是經濟因素需要減租嗎？
03/20 13:26, 57F
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03/20 13:26, 4年前 , 58F
反而年紀大軍公教退休的房東機車度大增，一直覺得自
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03/20 13:26, 4年前 , 59F
己房子很好想調漲
03/20 13:26, 59F
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