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Re: [閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？

看板home-sale (房屋交易)作者 (退出會比較好, 就退出)時間4年前 (2022/03/20 00:53), 4年前編輯推噓25(26推 1噓 62→)
留言89則, 23人參與, 4年前最新討論串2/13 (看更多)
※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言： : 各位房版投資客大家豪 ～ 小弟我台中垃圾房蟲辣～ ☺ : 本版有一派人認定房價與薪資相關 : 然後就舉一個很典型的案例，新竹房價 : 新竹整體薪資是高的，這個事實沒有爭議 : 但台北只有部分高階主管的薪水是高的 : 那為何新竹房價沒有高過台北？ : 假設大安區每坪130萬，新竹不是應該數倍嗎？ : 260或390萬，這才合理吧？ : 底下開放多空踴躍討論，但禁止討論與本主題無關的議題（如升息） 回答你 影響房價幾個重要因素 第一個 位置 隱含來說包括重大建設 政府機關 企業總部所帶來的機能跟就業等等 第二個 購買力 隱含來說包括薪資 資本利得 股票 房租等等 但是這兩個因素不是二維的 會隨著時間這個維度變化 比方說 捷運高鐵取代台鐵成為樞紐 一些熱點就會開始移動 (不是馬上變化) 而你忽視的問題在於 台北有很多收入是來自非薪資 這點從所得申報也可以觀察到 但是!! 但是!! 前面也說了 這些因素會隨時間變化的 新竹現在只有薪資超過台北 <---- 但是資產是會累積的 <---- 漸漸的新竹的資本利得等等也是有機會高過台北 (這只是一個假設) 也因此我不會去鐵口直斷的說哪裡的房價永遠不會被其他地方超車 股票都沒有永遠的股王了 地王也是如此 所有的商品價格都只有一個硬道理 有人出了價成交 就算你覺得這鬼東西沒有這價值 但有人買你就得認了 討論哪邊人多人少沒意義 成交價 成交量才是實際在市場發生的 就以陶朱隱園來說好了 在台北精華區又怎樣 就是有行無市阿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.53.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647708800.A.986.html
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03/20 00:54, 4年前 , 1F
這尼就錯惹 新竹工程師有錢惹會去買台北
03/20 00:54, 1F
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03/20 00:54, 4年前 , 2F
要馬轉調內湖 要馬搭高鐵上班
03/20 00:54, 2F
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03/20 00:54, 4年前 , 3F
4說尼怎摸也跑來這惹
03/20 00:54, 3F
我一直有在這板阿 偶爾喇低賽 誰說有錢一定要買台北 如果新竹後市看好 買新竹來坑新來的不好嗎
推
03/20 00:55, 4年前 , 4F
那就是因為原PO說的建設啊
03/20 00:55, 4F
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03/20 00:55, 4年前 , 5F
張忠謀還沒退休前就是在台北上班　一個禮拜去一次新竹
03/20 00:55, 5F
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03/20 00:56, 4年前 , 6F
光是餐飲我就寧願住台北了...
03/20 00:56, 6F
這是把住處跟房子當成一件事 房地產可以是商品 有人偏愛科技股 也有人偏愛金融 有人愛高價股 有人愛雞蛋水餃股 反正能賺的商品才是好商品
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03/20 00:58, 4年前 , 7F
其實我不會覺得陶朱有行無市　　我覺得想買的一定有
03/20 00:58, 7F
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03/20 00:59, 4年前 , 8F
其實買豪宅有時候就是買個光環
03/20 00:59, 8F
當然你說他開的信義首席一樣價格會不會有人賣 當然會阿 只有賣不出去的價格 我要講的是 商品要成交才是真的
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03/20 01:00, 4年前 , 9F
陶朱開價是周遭好幾倍耶...我不懂它的獨特性...
03/20 01:00, 9F
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03/20 01:01, 4年前 , 10F
陶朱現在需要一些真正的名人　說服其他富豪　住這邊就是高
03/20 01:01, 10F
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03/20 01:01, 4年前 , 11F
人一等　
03/20 01:01, 11F
這跟那些名畫一樣 成名前可能只是鬼畫符 有人鑑價變成地板之後就不一樣了
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03/20 01:03, 4年前 , 12F
之前頂新為了威風高調入主101，後來就被中央修理
03/20 01:03, 12F
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03/20 01:03, 4年前 , 13F
餐飲我覺得有好市多的地方都很好
03/20 01:03, 13F
新竹表示: (其實在新竹負得起高價食材也沒到多難吃)
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03/20 01:03, 4年前 , 14F
旺旺也是，為了威風買媒體，也是被修理...
03/20 01:03, 14F
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03/20 01:04, 4年前 , 15F
台灣高調，就是可能會被執政當局拿來修理平民怨
03/20 01:04, 15F
推
03/20 01:05, 4年前 , 16F
以後自駕車普及 通勤生態也會改變
03/20 01:05, 16F
推
03/20 01:05, 4年前 , 17F
新竹薪資已經比台北高很多年了，因此房價早就該超越台北
03/20 01:05, 17F
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03/20 01:05, 4年前 , 18F
了
03/20 01:05, 18F
你看不懂是不是 台北的非薪資所得是比新竹高的 (目前來說)
噓
03/20 01:06, 4年前 , 19F
在認真回 新竹跟台北的高薪產業別不一樣
03/20 01:06, 19F
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03/20 01:06, 4年前 , 20F
奇怪　白癡一篇不夠　還要白癡到這篇來
03/20 01:06, 20F
推
03/20 01:07, 4年前 , 21F
曹興誠聯電也是搞一個敦南辦公室 他移籍新加坡才賣掉
03/20 01:07, 21F
馬斯克把房子都賣了呢 那種有錢多到一個地步的 跟我們這種只能買兩三套的 要考慮的風報比都不會相同 投資 工作 本來就是這樣子的 跟你自身條件關係很大
推
03/20 01:07, 4年前 , 22F
竹科大老闆都住哪 莫里斯：
03/20 01:07, 22F
推
03/20 01:08, 4年前 , 23F
張董之前住竹北下雨塞車法說會遲到
03/20 01:08, 23F
推
03/20 01:09, 4年前 , 24F
新竹=打工仔的極限
03/20 01:09, 24F
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03/20 01:10, 4年前 , 25F
你又來了，啊其他台北可憐低薪都不是人喔
03/20 01:10, 25F
阿這些人買房了嗎 沒下場的人是討論個屁
推
03/20 01:11, 4年前 , 26F
竹科工程師工作都在新竹 幹啥沒事買到台北去 除非單純投資
03/20 01:11, 26F
→
03/20 01:11, 4年前 , 27F
你老是自動忽略他們是怎樣？
03/20 01:11, 27F
推
03/20 01:12, 4年前 , 28F
你一直以擁有房子的人做出發點思考，而不是需要房子的人
03/20 01:12, 28F
→
03/20 01:12, 4年前 , 29F
當作出發點
03/20 01:12, 29F
阿你現在討論的主題是房價欸!! 我已經破題了 房價是看成交價跟成交量
推
03/20 01:13, 4年前 , 30F
是不是有公宅了
03/20 01:13, 30F
還有 25 則推文
還有 2 段內文
你還是看不懂嗎!! f(資產) = (薪資)*(時間) 資產是會隨時間累積的 新竹的薪資高 所以累積的也快 這兩三年新竹房價會噴出 很大原因就是很多新竹老屁股的資產也噴出了 多的錢拿來炒房坑學弟也是很合理的 薪資就是資產來源的一部分 是你自己把薪資房價派定義的太狹義
推
03/20 01:34, 4年前 , 56F
離婚後的竹科太太都往台北跑，誰跟你待新竹
03/20 01:34, 56F
幻想的幹話就算惹
→
03/20 01:42, 4年前 , 57F
其實就那個原原po自己幻想有人覺得薪資決定房價 但事
03/20 01:42, 57F
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03/20 01:42, 4年前 , 58F
實上根本沒那個人啊 是要討論個屁
03/20 01:42, 58F
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03/20 01:43, 4年前 , 59F
到底有誰覺得薪資能決定一切？ 看到現在根本沒那個人
03/20 01:43, 59F
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03/20 01:43, 4年前 , 60F
03/20 01:43, 60F
其實我覺得是這些年理財觀念已經改很多了 以前我也信過甚麼人口論的 美國的兩次QE把世界的金融系統都形塑了一遍
推
03/20 01:59, 4年前 , 61F
其實你應該反過來想，如果大家都乖乖不去炒新竹房，新
03/20 01:59, 61F
→
03/20 01:59, 4年前 , 62F
竹怎麼會自動上漲？
03/20 01:59, 62F
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03/20 01:59, 4年前 , 63F
我認為，新竹房市根本上是新竹以外的資金帶動的
03/20 01:59, 63F
不知你是否太年輕 跟教主說的一樣 台積 發哥那些學長就一堆專業炒房戶了 根本不需外來資金
→
03/20 02:00, 4年前 , 64F
只是新竹房價有所支撐，這根薪水有關
03/20 02:00, 64F
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03/20 02:01, 4年前 , 65F
但實際上準備要炒到多高，薪資早已不是決定性因素
03/20 02:01, 65F
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03/20 02:02, 4年前 , 66F
而且你自己也表示，現在很多房子也只有T1下得了手
03/20 02:02, 66F
推
03/20 02:23, 4年前 , 67F
那就對了，房價是受專業炒戶影響
03/20 02:23, 67F
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03/20 02:23, 4年前 , 68F
你自己都說了
03/20 02:23, 68F
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03/20 02:23, 4年前 , 69F
既然學長是炒戶，所以炒的成分導致上漲
03/20 02:23, 69F
何謂炒戶 其實買了房子的人都是潛在炒戶 你總不會希望你賣掉房子的時候 扣掉給房仲跟政府的費用之後會賠錢吧 結果就是每一次的轉手都墊高房價
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03/20 02:24, 4年前 , 70F
不是薪資高就自動上漲
03/20 02:24, 70F
→
03/20 02:25, 4年前 , 71F
但你要想，學長有錢也不一定要去炒房，他可以拿去花啊
03/20 02:25, 71F
去哪花 現在疫情無法出國 給老婆太多錢被綠了怎麼辦 交通這麼爛 車子買安全的就好 (當然新竹也是一堆雙B跟特斯拉標配) 小孩能生的盡量生了 能補習的也上好上滿 這年頭大家都聰明了 花不掉的錢不放銀行 拿去買股票這幾年又爆賺 只好再來買房阿 ※ 編輯: mooto (218.161.53.112 臺灣), 03/20/2022 02:29:04
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03/20 02:26, 4年前 , 72F
所以是炒的成分居多，但薪資存在意義上只是穩定他炒上去
03/20 02:26, 72F
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03/20 02:26, 4年前 , 73F
的價格還有學弟會去接盤
03/20 02:26, 73F
→
03/20 02:31, 4年前 , 74F
我的邏輯講完了
03/20 02:31, 74F
推
03/20 06:55, 4年前 , 75F
怎樣算炒啊? 待過的幾間公司 基本上3年以上年薪200都不是
03/20 06:55, 75F
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03/20 06:55, 4年前 , 76F
問題，近三年還通膨到300甚至400，新婚買一間，生小孩換
03/20 06:55, 76F
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03/20 06:55, 4年前 , 77F
大屋，最後又隨手買間投資收租，手上的房子都沒賣，這算
03/20 06:55, 77F
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03/20 06:55, 4年前 , 78F
炒? 新竹好建商每年釋出就那200-500戶，新竹竹北房市供應
03/20 06:55, 78F
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03/20 06:55, 4年前 , 79F
量各2千戶，而上述的薪水還只是T1基層工程師薪水，大家都
03/20 06:55, 79F
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03/20 06:55, 4年前 , 80F
想住好品牌，僧多粥少自然就上去了。好一點的品牌建案是
03/20 06:55, 80F
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03/20 06:55, 4年前 , 81F
完銷後幾乎0釋出的，被鎖貨，這算炒嗎? 這類都自住為主
03/20 06:55, 81F
推
03/20 08:52, 4年前 , 82F
這篇講的很對啊 資產就是靠時間累積的 新竹也許10年
03/20 08:52, 82F
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03/20 08:52, 4年前 , 83F
後才能看得到台北的車尾吧XD
03/20 08:52, 83F
推
03/20 10:45, 4年前 , 84F
真有錢就買台北了啦 居住品質根本不在一個檔次
03/20 10:45, 84F
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03/20 12:27, 4年前 , 85F
退休後住新竹？是有多自虐
03/20 12:27, 85F
推
03/20 12:27, 4年前 , 86F
有錢以後還會是回台北吧，尤其有小孩後差很多
03/20 12:27, 86F
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03/20 12:40, 4年前 , 87F
新竹只是為了工作 賺錢，連基本的空氣和水都差.....真的
03/20 12:40, 87F
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03/20 12:40, 4年前 , 88F
悲哀
03/20 12:40, 88F
→
03/20 13:26, 4年前 , 89F
雙北人口下跌，新竹人口成長實質薪資暴漲，趨勢交叉中！
03/20 13:26, 89F
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