PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sam)時間4年前 (2022/03/20 08:07), 4年前編輯推噓3(10推 7噓 25→)
留言42則, 21人參與, 4年前最新討論串6/13 (看更多)
※ 引述《abc42178 (唉唷!)》之銘言： : 依照你的觀點拿台北和新竹的薪資水平來看， : 兩邊家戶所得差不多都是一百二上下，但是房價差了應該快兩倍以上了， : 然後新竹應該值得更高價或是中南部那個薪資憑什麼那麼貴嗎？ : 原因在薪資數據只是買房的其中一項指標， : 新竹的買盤扣掉近幾年各地投資客聚集以外， : 買的絕大部分是在竹科工作的人，這是地區型城市本來的樣子， 不講台北，講新北好了，新北不管事有錢人數量和薪資 是完全被新竹摩擦的，那為何新北房價還是跟新竹不同量級??? 所以你們的推論不能說錯，只是不夠全面，漏掉一些重要參數 房價最重要的參數就是人口密度和有錢人數量，兩個要一起看 新竹有錢人輸台北一點點，摩擦新北，但人口密度遠遠輸給新北呀 https://i.imgur.com/w2PxNAt.png
台北的人口密度是300~600(人/公頃)，新竹大概是100~140 數量級差這麼多是要比三小 https://i.imgur.com/awkgTBJ.jpg
而因為台北超高人口密度，會變成只有前20%的人可以買房 新北也是一樣，就是前20%的家庭可以買 但在新竹前70%的人都還是可以買，差別就這樣而已 人口密度 家庭數/公頃 可買房家庭數(PR) 台北 300~600 150~250 40~50 (PR20) 新北 300~600 150~250 40~50 (PR20) 新竹 100~150 50~80 40~50 (PR65) 台中 200~250 100~110 40~50 (PR55) 每公頃你只要排在前50名大概都可以買，在中南部要排前50，比較容易 但雙北要排前50名，就是前20~25%，相對比較難 考生實在靠杯多 台北房價前20%家庭決定，但房租就是中位數家庭決定 台中高雄房價是前40%決定，房屋也是中位數決定 所以租金報酬率台北全台最低 結論 想買房看的就是你的排名，雙北就要排前20% 租金就看中位數，全台都一樣 雙北房價主要還是國民黨早期錯誤的都市計畫造成的 不是只有台北，新北也是一樣，搞成都只有前20%可以買 好在，馬英九第二任已經開始想要補救了 一堆覺青都不知道馬英九是目前打房打最重的總統... https://i.imgur.com/w2PxNAt.png
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.236.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647734825.A.9F0.html
推
03/20 08:55, 4年前 , 1F
推
03/20 08:55, 1F
推
03/20 08:57, 4年前 , 2F
推
03/20 08:57, 2F
→
03/20 09:06, 4年前 , 3F
馬英九補救什麼
03/20 09:06, 3F
推
03/20 09:07, 4年前 , 4F
房地合一稅真的打得很重
03/20 09:07, 4F
→
03/20 09:10, 4年前 , 5F
有錢人數量被摩擦是你想太多
03/20 09:10, 5F
你有認識財稅會計工作或國稅局的人就知道了 新北有錢人比例不只被新竹摩擦，其實還小輸台中
推
03/20 09:14, 4年前 , 6F
雙北很多都靠上一代家產 這一代買房爸媽爺奶全力支持
03/20 09:14, 6F
推
03/20 09:28, 4年前 , 7F
雙北房價跟早期都市計畫可以多說明一些嗎？ 願聞其詳
03/20 09:28, 7F
就沒都市計畫讓你亂蓋，容積和建蔽概念是90年，甚至2000年以後比較被接受的 跟早期農地隨便你蓋工廠一樣 台灣現在是世界前25的強國，但50年前是排名一百多的窮國 ※ 編輯: Sam27 (111.253.236.231 臺灣), 03/20/2022 09:54:32
推
03/20 09:56, 4年前 , 8F
你說打最重之前，他也是先造成高漲的原兇
03/20 09:56, 8F
噓
03/20 10:04, 4年前 , 9F
台北如果還不算都市計畫
03/20 10:04, 9F
→
03/20 10:04, 4年前 , 10F
其他城市根本廢墟
03/20 10:04, 10F
噓
03/20 10:10, 4年前 , 11F
全台除了重劃區，幾乎都是亂蓋，市容一樣很醜
03/20 10:10, 11F
→
03/20 10:10, 4年前 , 12F
車站周邊慘不忍賭
03/20 10:10, 12F
→
03/20 10:12, 4年前 , 13F
有些重劃區也很糟，沒有棟距，房子蓋很多，沒有採光，沒有
03/20 10:12, 13F
→
03/20 10:12, 4年前 , 14F
通風
03/20 10:12, 14F
噓
03/20 10:13, 4年前 , 15F
馬英狗把富人遺產稅大降到10%導致海外一堆錢回來炒房
03/20 10:13, 15F
→
03/20 10:13, 4年前 , 16F
馬英狗才是罪魁禍首吧
03/20 10:13, 16F
→
03/20 10:14, 4年前 , 17F
真的，台灣早該遺贈稅調到上限50％
03/20 10:14, 17F
→
03/20 10:14, 4年前 , 18F
和美日一樣
03/20 10:14, 18F
→
03/20 10:16, 4年前 , 19F
連10％都一堆人逃稅，設立遺贈稅，根本是給全球當幌子
03/20 10:16, 19F
→
03/20 10:16, 4年前 , 20F
我們也有遺贈稅
03/20 10:16, 20F
噓
03/20 10:28, 4年前 , 21F
菜英文有比較好嗎？
03/20 10:28, 21F
推
03/20 10:41, 4年前 , 22F
馬的補救要說明
03/20 10:41, 22F
→
03/20 10:54, 4年前 , 23F
捅大洞之後再下重手補救，反手錨定薪資這樣嗎？
03/20 10:54, 23F
噓
03/20 11:00, 4年前 , 24F
看到馬狗
03/20 11:00, 24F
→
03/20 11:12, 4年前 , 25F
所以我才說你想太多 一堆有錢人根本是你不會在稅務資料
03/20 11:12, 25F
→
03/20 11:12, 4年前 , 26F
上看到的
03/20 11:12, 26F
不是我想太多，是你知道太少，你只要跟事務所或國稅局的人很熟就知道了 全台都有地下經濟，中南部還比較多好嗎 同時待過北區中區國稅局的人都知道
→
03/20 11:15, 4年前 , 27F
用你的邏輯 新北有錢人少，房子賣給鬼？
03/20 11:15, 27F
我是說新北比新竹少，也比台中少，新北頂多排第4~5 人口太多推上去的，人口密度跟台北都是全台第1，而且是第二名台中的2倍 https://i.imgur.com/w2PxNAt.png
推
03/20 11:21, 4年前 , 28F
看到馬補救可以關了
03/20 11:21, 28F
史上打房下最重的總統 ※ 編輯: Sam27 (111.253.236.231 臺灣), 03/20/2022 11:27:26
噓
03/20 11:34, 4年前 , 29F
馬英九打房，笑死人
03/20 11:34, 29F
推
03/20 13:05, 4年前 , 30F
大安中正送松山中山沒人要住
03/20 13:05, 30F
噓
03/20 13:09, 4年前 , 31F
馬皇打房笑死
03/20 13:09, 31F
推
03/20 13:24, 4年前 , 32F
「一堆有錢人在稅務資料上看不到」這句跟「我們某某鄉
03/20 13:24, 32F
→
03/20 13:24, 4年前 , 33F
下有錢人密度全台最高」的邏輯根本一樣
03/20 13:24, 33F
→
03/20 13:25, 4年前 , 34F
大家都知道數據不代表全部但至少有參考價值 數據秀不
03/20 13:25, 34F
→
03/20 13:25, 4年前 , 35F
出來的部分沒什麼好討論的
03/20 13:25, 35F
→
03/20 17:00, 4年前 , 36F
比例上很難講。但新北有不少台北流出的。地下以外還有海外
03/20 17:00, 36F
→
03/20 17:00, 4年前 , 37F
和資本利得，我是不覺得新北會被摩擦啦...
03/20 17:00, 37F
→
03/20 17:01, 4年前 , 38F
但這種政府收不到的統計數據大家也只能估算，沒什麼討論的
03/20 17:01, 38F
→
03/20 17:01, 4年前 , 39F
必要性...反正不會有結論
03/20 17:01, 39F
→
03/20 17:01, 4年前 , 40F
新北一環其實透過捷運還是可以用到台北的機能。而且很多當
03/20 17:01, 40F
→
03/20 17:02, 4年前 , 41F
地也有滿足基本需求了，通勤上班也ok。這還是有贏新竹台中
03/20 17:02, 41F
→
03/20 19:44, 4年前 , 42F
這板好多人恨馬英九QQ
03/20 19:44, 42F
‣ 更多 Sam27 的文章
文章代碼(AID): #1YDd0fdm (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 6 之 13 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共13篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Sam27 的文章
文章代碼(AID): #1YDd0fdm (home-sale)