PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 限貸20年房價會下修嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間4年前 (2022/03/21 14:31), 4年前編輯推噓6(6推 0噓 14→)
留言20則, 13人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言： : 這裡先不講利率了 : 來問問貸款時間的問題 : 如果房貸被限制只能放款最高20年時 : 對買房基本盤的小家庭來說 : 以一樣的家庭年收入6成，5萬/月來看 : (台灣年收中位數50*2人=100) : 貸30年可以付約1500萬房子的房貸 : 貸20年可以付約1100萬房子的房貸 : 也就是說只要限貸20年的話 : 本來可以買得起上限1500萬的房子 : 就變成只買得起1100萬的房子了 : 等於購買能力下降 : 這時候房價應該有機會下跌吧？ 購買力下降，但是蓋房子的價格有下降嗎？ 然後你乾脆改成，從此以後買房子都不能貸款，看房子會不會下降 不過還好我已經貸款了XD 台灣的居住需求就是那麼高，你不管供需，直接擾亂交易，前面的自住客看你限貸房價下 跌，誰會虧錢賣你 還1500萬變成1100萬哩XD 頂多貸款的投資客以後沒辦法進場，但是現有的投資客發現大量居住需求沒辦法買房，因 為買房這條路被堵死了，一定一瞬間租房市場大量湧入一堆需求，投資客還可能便宜租你 嗎？ 應該會變成，原本兩個夫妻買了1500萬的房子居住 同樣的房子可以租一個月3萬好了 結果因為你這個政策，這兩個夫妻買不到只能租，結果湧入租屋市場，租金一個月變成45 000，房子可能降一成1350萬，但是這兩夫妻永遠都跟買房無緣了 別說不可能，國外像是美國，買房的門檻很高，造成大家要花很多錢租房，大部分人都跟 買房無緣 你各位空空想像美國這樣應該在座的各位都不反對啦 一輩子租房永遠沒辦法有資產XD ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.6.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647844266.A.662.html
推
03/21 14:32, 4年前 , 1F
無產階級革命 讓大家都不准持有資產
03/21 14:32, 1F
→
03/21 14:35, 4年前 , 2F
問題是房子一買，又不辛苦的資產跌價....顆顆
03/21 14:35, 2F
推
03/21 14:37, 4年前 , 3F
隔壁韓國都演過了 空空還在那邊幻想
03/21 14:37, 3F
→
03/21 14:41, 4年前 , 4F
什麼方法都只會繼續噴的概念
03/21 14:41, 4F
不會，如果政府直接蓋超級大量的合宜宅，然後用稅金補貼給首購買，這個方式就會跌 但是絕對沒辦法這樣做，這樣政府財政馬上發生問題，而且擋太多人財路了 ※ 編輯: junior020486 (101.10.6.21 臺灣), 03/21/2022 14:44:00
→
03/21 14:42, 4年前 , 5F
一樓 真的是這樣沒錯 魯空就要這個 並不是真的想買
03/21 14:42, 5F
→
03/21 14:42, 4年前 , 6F
房
03/21 14:42, 6F
→
03/21 14:42, 4年前 , 7F
買不起的人肯定會想這些有的沒的假設夢著房價跌
03/21 14:42, 7F
推
03/21 14:55, 4年前 , 8F
必漲
03/21 14:55, 8F
推
03/21 15:03, 4年前 , 9F
老實說蓋房子的建價與我何干？買房不能貸款房價一定
03/21 15:03, 9F
→
03/21 15:03, 4年前 , 10F
跌阿 建商不賠售拿去養蚊子而已
03/21 15:03, 10F
→
03/21 15:04, 4年前 , 11F
你一客成本1萬 市場不買單你有本事不要賣啊
03/21 15:04, 11F
跌了又怎麼樣，空空還是買不起，還是要去租房，你覺得大家都去租房，租金不會變貴？ 租金變貴，到時候你們又要唧唧歪歪一堆洨XD ※ 編輯: junior020486 (101.10.6.21 臺灣), 03/21/2022 15:17:07
→
03/21 15:16, 4年前 , 12F
整天幻想房價下跌，不如想如何早點上車
03/21 15:16, 12F
推
03/21 15:17, 4年前 , 13F
建商還是有業績壓力 你建商不蓋房子要喝西北風?
03/21 15:17, 13F
你限貸，換大建商來貸給你們散戶還不是一樣XD 買房子不能跟銀行貸款，沒關係，我銀行跟建商合作搞建設公司，用建設公司的名義貸款 給想買的還不是一樣 實務上就是差在第一順位抵押權要給誰而已啊 然後銀行又放款業績的壓力，你去排擠不動產放款，到時候就會變成，建商跟銀行用企業 還是法人借貸出來，然後再放貸給想買房的人 把正常借貸管道堵死，只要這個還是有利可圖，就會有其他人跑出來搞這塊 ※ 編輯: junior020486 (101.10.6.21 臺灣), 03/21/2022 15:19:25 ※ 編輯: junior020486 (101.10.6.21 臺灣), 03/21/2022 15:22:29
→
03/21 15:23, 4年前 , 14F
討論到最後都是空方覺得會跌，多方覺得沒影響，那就試
03/21 15:23, 14F
→
03/21 15:23, 4年前 , 15F
試看囉反正沒損失。
03/21 15:23, 15F
就不可能這樣子搞，限貸20年，等等租金暴漲一波，我就問哪個人敢負責 租金暴漲一波可是會直接衝擊CPI年增率的欸XD ※ 編輯: junior020486 (101.10.6.21 臺灣), 03/21/2022 15:24:37
→
03/21 15:28, 4年前 , 16F
限貸頂多減緩房價上漲，想要因此下跌 科科
03/21 15:28, 16F
→ samm3320: 還好啦，30年房貸也沒幾年的事情，反正房租漲多方也爽 03/21 15:29
→
03/21 15:29, 4年前 , 17F
收租，房價也不會跌，沒什麼好反對的。
03/21 15:29, 17F
沒什麼好反對的，但是空方也要找到一個政治人物敢來推這個啊，你找不到檯面上一個政 治人物來推這個 代表這個作法行不通啊 ※ 編輯: junior020486 (101.10.6.21 臺灣), 03/21/2022 15:34:46
推
03/21 15:51, 4年前 , 18F
真的韓國演過 原本買得起的變買不起 但還是在當地有
03/21 15:51, 18F
→
03/21 15:51, 4年前 , 19F
居住需求 然後租金漲 民怨高 政府道歉
03/21 15:51, 19F
→
03/21 17:15, 4年前 , 20F
主打居住正義的合宜宅都漲1倍了還在妄想房價會跌...
03/21 17:15, 20F
‣ 更多 junior020486 的文章
文章代碼(AID): #1YE1kgPY (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 junior020486 的文章
文章代碼(AID): #1YE1kgPY (home-sale)