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[閒聊] 台中G0

看板home-sale (房屋交易)作者 (茫茫)時間2年前 (2022/03/21 16:12), 2年前編輯推噓60(61推 1噓 148→)
留言210則, 38人參與, 2年前最新討論串1/5 (看更多)
最近瘋狂看案子 之後要忙了 可能沒時間上來哈啦 畢業之前 我想把自己看過的東西跟想法盡量寫 尤其最近板上 很多沒意義多空對嗆 回歸區域討論 才是房版的價值所在 我來台中的時間不夠久 有什麼我忽略或是想錯的都可以嘴 真理越辯越明 拋磚引玉而已 - 我要趕快打一打 潛銷沒資料會忘記 G0 我剛才去看熱騰騰的潛銷創立方 4米4 辦公室 11戶兩梯 這些都是之前就有的消息 沒有錯 24層樓 預計蓋4-5年 最小坪數20 最大應該是30？ 有點忘記 因為我沒考慮到那麼大 最小的20要買高樓層才能配車位 車位175-220 有大小 到b6 我考慮的是面公園23坪的格局 中樓層加一個b3車位 大約1200 跟昨天看的未來之丘兩房差不多總價 23坪有辦法做出三房兩衛 26坪的格局有辦法擠3+1 如果你考慮的是以1200 做出三房兩衛含平車 1200 g0 市場上的中古屋 選擇多嘛？ 1200買兩房車 還是有 不過要三房車 就會發現有難度 所以我覺得這個總價在競爭正常的三房車 就思考看看 有辦公室、夾層跟品牌 三方角力下 下一手願不願意接手 如果是出租 三房車 30000-35000 這邊的選擇不少 頂多就是可以營登 不過走路到捷運站 算是近的 7分內 今年的新案幾乎全面40起跳 Mori兩房車1400以上 豐邑賣點就是比別人便宜的大空間 公設跟湖濱城的同產品比起來多很多 標配建材還滿多 該有的都有 聽起來也會幫忙客變 不知道後續會不會幫忙處理 喔對了 這個案子沒有綁約時間 不過以後如果禁轉 有沒有綁就沒差了 目前潛銷 聽起來後續會逐步調整5萬以上 遠雄在好市多北邊買的土地比豐邑貴20萬 所以後面推案 遠雄可能5字頭 大致是這樣 還有其他建商的土地成本 上網可以查一下 不少資訊了 夾層、辦公室 豐邑是老司機了 管線 窗戶他都有幫忙想好 我個人沒買過辦公室 也沒買過夾層 魔術大空間 以現在普遍習性不吃香 4米4住宅已經幾乎不可能了 除非是一樓大廳挑高的一樓戶 非常稀有的情況下才有住宅4米4新屋 我覺得蓋四五年 付款算輕鬆啦 去賭四五年後的價格 你說更上一層樓？ 1200 要賺個50是不難 不過卡換約就代表五年 3xx自備款 可能賺個70萬 算時間價值進去投報率很差 我聽他們暗示太原夜市45甚至50起 哈 有點無語 大城十月也去看了 大概35 這個價位親民多了 不過他剩下機械車位QQ 這兩三天看了這幾個案子 我覺得坤聯富還可以啦 很多人說很偏怎樣的 啊人家就2字頭了 要1200新三房車北屯要買辦公室夾層了... 我自住我寧可去買坤聯富的正常三房車欸 現在新案 我看不到什麼短期利潤 都會以長期置產 適合不適合的角度思考 案子我交屋以後 放3-5年 會有什麼好處或是壞處 在這個區域來說競爭力在哪等等 看了這麼多新案 最後都是更確信中古屋 利潤會更多更安全！ 當然板上這點很多人在講 Ceca也是這樣說 不過我還是希望自己可以看完 驗證別人想法再去調整適合自己的置產模式 對這個案子有興趣的都可以討論一下 別再去跟他們吵那些多空話題了XDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.224.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647850370.A.7CF.html
推
03/21 16:17, 2年前 , 1F
感謝分享
03/21 16:17, 1F
推
03/21 16:17, 2年前 , 2F
推分享實用資訊
03/21 16:17, 2F
推
03/21 16:19, 2年前 , 3F
創立方位置不錯 但應該蠻多人無法接受夾層？另外11戶才2
03/21 16:19, 3F
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03/21 16:19, 2年前 , 4F
梯也很悲劇
03/21 16:19, 4F
1200擠三房兩衛平車 就要想願意妥協否 否則就是去買中古屋 不過你會發現1200三房車會緊繃了喔 這是現在我認為價格上的優勢 你不能妥協空間跟價格 就要妥協戶數品牌辦公室夾層
推
03/21 16:20, 2年前 , 5F
惠宇Mori的開價追上去可能只會小賺 後兩案的位置較好
03/21 16:20, 5F
位置更好 更貴 用mori墊價格出來 老招了QAQ ※ 編輯: OHHEEEEEED (223.138.224.137 臺灣), 03/21/2022 16:23:15
推
03/21 16:22, 2年前 , 6F
推分享
03/21 16:22, 6F
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03/21 16:24, 2年前 , 7F
他的建照是辦公室 會有其他問題嗎 ?
03/21 16:24, 7F
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03/21 16:26, 2年前 , 8F
很多東西要自己施工 或是...哈
03/21 16:26, 8F
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03/21 16:26, 2年前 , 9F
也不會有明火
03/21 16:26, 9F
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03/21 16:26, 2年前 , 10F
公設比接近40%等等缺點
03/21 16:26, 10F
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03/21 16:27, 2年前 , 11F
買這個就一定要頭洗下去夾下去
03/21 16:27, 11F
推
03/21 16:28, 2年前 , 12F
G0這兩年漲的真誇張 環內我都不知能看哪了 退居海線了
03/21 16:28, 12F
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03/21 16:29, 2年前 , 13F
文心愛悅低樓層也要夾夾樂才有空間
03/21 16:29, 13F
推
03/21 16:30, 2年前 , 14F
這個真的能當住家？
03/21 16:30, 14F
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03/21 16:31, 2年前 , 15F
可以啊 新竹台北都有XD
03/21 16:31, 15F
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03/21 16:31, 2年前 , 16F
可是中古10幾年內都開跟新案差不多價格...很誇張
03/21 16:31, 16F
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03/21 16:31, 2年前 , 17F
湖濱城的辦公室在邊邊地點比較爛 公設也少
03/21 16:31, 17F
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03/21 16:31, 2年前 , 18F
這個辦公室基地比較大近3000
03/21 16:31, 18F
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03/21 16:31, 2年前 , 19F
公設還算豐富
03/21 16:31, 19F
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03/21 16:31, 2年前 , 20F
丟垃圾兩棟都有自己的
03/21 16:31, 20F
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03/21 16:32, 2年前 , 21F
中古還是有一個gap啦 不然就是你看的案子有稀有性 品
03/21 16:32, 21F
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03/21 16:32, 2年前 , 22F
牌力 那開高給人殺很正常
03/21 16:32, 22F
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03/21 16:32, 2年前 , 23F
現在開高不小心就賣掉了
03/21 16:32, 23F
推
03/21 16:32, 2年前 , 24F
很疑惑夾層+隔間+裝潢都要自己處理 真的會比直接買三房
03/21 16:32, 24F
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03/21 16:32, 2年前 , 25F
便宜到太多嗎？
03/21 16:32, 25F
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03/21 16:33, 2年前 , 26F
惠宇三房要1600起跳 差三四百萬
03/21 16:33, 26F
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03/21 16:33, 2年前 , 27F
裝潢不會弄那麼多吧
03/21 16:33, 27F
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03/21 16:33, 2年前 , 28F
地點來講這個案子是贏的
03/21 16:33, 28F
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03/21 16:40, 2年前 , 29F
這區前面幾案非惠宇的小三房也要13xx起跳了..
03/21 16:40, 29F
推
03/21 16:44, 2年前 , 30F
這案之前朋友去看還說主打全聯旗鑑、好市多走路就到，機
03/21 16:44, 30F
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03/21 16:44, 2年前 , 31F
能交通未來是沒話說，只是這種挑高商辦宅後續怎麼發展還
03/21 16:44, 31F
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03/21 16:44, 2年前 , 32F
真的摸不透...不過以他24樓挑高4米4，應該是G0最高地標了
03/21 16:44, 32F
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03/21 16:44, 2年前 , 33F
。
03/21 16:44, 33F
2800坪 應該沒更大的地了 而且商用容積 夜市那塊 蓋起來應該也沒那麼高
推
03/21 16:46, 2年前 , 34F
辦公室很危險能不碰就別碰
03/21 16:46, 34F
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03/21 16:46, 2年前 , 35F
以前大直就是變成標靶市政府想到就來罰
03/21 16:46, 35F
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03/21 16:47, 2年前 , 36F
然後過了幾年又說繳錢可以解套
03/21 16:47, 36F
還有 134 則推文
還有 6 段內文
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03/22 00:21, 2年前 , 171F
二樓剩150cm 不用彎腰逆 一般夾層最低標準也要4米9
03/22 00:21, 171F
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03/22 00:21, 2年前 , 172F
這案真的是出來騙盤子的 他如果成屋賣絕對賣很爛 哈
03/22 00:21, 172F
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03/22 00:23, 2年前 , 173F
沒有4米9的夾層啦 4米4算很好了
03/22 00:23, 173F
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03/22 00:23, 2年前 , 174F
不過夾層現在非主流是真
03/22 00:23, 174F
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03/22 00:23, 2年前 , 175F
不然就只能做半夾層 二樓就只有臥室那種
03/22 00:23, 175F
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03/22 00:23, 2年前 , 176F
二樓都這高度 上樓走到崩潰
03/22 00:23, 176F
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03/22 00:25, 2年前 , 177F
差不多 只能這樣
03/22 00:25, 177F
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03/22 00:25, 2年前 , 178F
他樓上能做出衛浴已經算夾層中的好東西了
03/22 00:25, 178F
推
03/22 00:34, 2年前 , 179F
這種矮夾層真的要能接受才行
03/22 00:34, 179F
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03/22 00:34, 2年前 , 180F
現在住2米7以下的壓迫感就超重了
03/22 00:34, 180F
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03/22 00:42, 2年前 , 181F
魔術大空間嘛 不然正常三房車要多捏三百萬
03/22 00:42, 181F
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03/22 00:42, 2年前 , 182F
惠宇不止捏三百
03/22 00:42, 182F
推
03/22 01:32, 2年前 , 183F
拓寬目前看起來只有南邊要做，北邊工廠看起來沒有要動
03/22 01:32, 183F
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03/22 01:32, 2年前 , 184F
的跡象
03/22 01:32, 184F
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03/22 01:39, 2年前 , 185F
只會做南邊喔 因為只有那邊連會車都有困難
03/22 01:39, 185F
推
03/22 01:43, 2年前 , 186F
03/22 01:43, 186F
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03/22 01:45, 2年前 , 187F
感謝分享資訊 交流就是讚
03/22 01:45, 187F
推
03/22 01:55, 2年前 , 188F
03/22 01:55, 188F
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03/22 01:56, 2年前 , 189F
東邊叢林那塊街道輪廓已經出來了 圈起來的部分預計蓋
03/22 01:56, 189F
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03/22 01:56, 2年前 , 190F
國中小 只不過等20年看有沒機會
03/22 01:56, 190F
推
03/22 02:56, 2年前 , 191F
創立方有格局圖嗎？他是因為挑高所以才有機會隔成3+1嗎
03/22 02:56, 191F
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03/22 03:00, 2年前 , 192F
潛銷不能拿圖啊哥 沒錯
03/22 03:00, 192F
推
03/22 03:33, 2年前 , 193F
那要隔樓中樓是要自己隔的話，感覺還是有點划不來，因為
03/22 03:33, 193F
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03/22 03:33, 2年前 , 194F
裝潢成本會拉蠻高的，不然挑高樓中樓個人還算喜歡(?
03/22 03:33, 194F
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03/22 04:12, 2年前 , 195F
不一定 他們說不定有配合
03/22 04:12, 195F
推
03/22 08:54, 2年前 , 196F
G0那邊蓋國小感覺要很久，單12國中小比較快感覺
03/22 08:54, 196F
→
03/22 08:58, 2年前 , 197F
沒差吧 到附近現有的其實很近了
03/22 08:58, 197F
推
03/22 11:36, 2年前 , 198F
是說最近開始蠻多物件開始走一層好幾套的出租產品
03/22 11:36, 198F
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03/22 11:36, 2年前 , 199F
O大有涉略嗎？
03/22 11:36, 199F
→
03/22 14:01, 2年前 , 200F
什麼意思 雙套房？
03/22 14:01, 200F
推
03/22 20:45, 2年前 , 201F
mori 2房1400差點從椅子上滾下來......
03/22 20:45, 201F
推
03/22 23:42, 2年前 , 202F
GO東邊登陽仰峰附近的中古屋pc值不錯，安靜不塞車
03/22 23:42, 202F
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03/22 23:45, 2年前 , 203F
上74或去南興公園、好市多、軍功商圈都算近
03/22 23:45, 203F
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03/22 23:47, 2年前 , 204F
缺點是真的很靜、只能等捷運延長線+對面農地重劃蓋房
03/22 23:47, 204F
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03/22 23:49, 2年前 , 205F
子才可能比較熱鬧，但粗估捷運延長線再等20年吧XD
03/22 23:49, 205F
推
03/23 10:41, 2年前 , 206F
@domybest1125 一次買一層，一層5-10套套房
03/23 10:41, 206F
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03/23 10:41, 2年前 , 207F
@OHHEEEEEED 上面tag 錯了XD
03/23 10:41, 207F
推
03/23 12:27, 2年前 , 208F
G0 單價40以上合理啦。 嶺東都成交3X了，寧願多捏一點
03/23 12:27, 208F
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03/23 12:27, 2年前 , 209F
住捷運旁
03/23 12:27, 209F
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03/23 13:10, 2年前 , 210F
電梯層套買老屋才划算
03/23 13:10, 210F
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