Re: [請益] 台北市的投報率？

看板home-sale (房屋交易)作者rickykobe (日劇達人)時間4年前 (2022/03/23 12:37)推噓5(5推 0噓 1→)

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※ 引述《TFTOLED (ttoo)》之銘言： : ※ 引述《drmfs01 (red)》之銘言： : : 推 polk1023: 當然沒有呀我是靠爸族拉沒這麼會賺呢 09/08 21:17 : 上面推文太恐怖，且不是討論重點，恕刪 : : 推 rickykobe: 我家也有類似問題只好先出租不過買在新北永和頂溪附 09/08 21:25 : : → rickykobe: 買16XX萬一層一戶電梯華廈整個空屋加車位租3萬多 09/08 21:26 : : → rickykobe: 591租超快擺3萬多本來想給人殺價結果1天來7.8組 09/08 21:29 : : → rickykobe: 3.4組當天搶著簽超乎我想像原本PTT查租屋行情才2萬多 09/08 21:30 : : → rickykobe: 我不是空空或多多買房本來是要自住不然也不會最近買 09/08 21:31 : : → rickykobe: 但看多了真的覺得PTT很反指標或是PTT的人太精明了 09/08 21:32 : : → rickykobe: PTT問到的行情不管是房子手機還是甚麼都是最低價 09/08 21:35 : : 推 phcebus: 樓上因為你有車位頂溪車位是稀有財 09/08 23:19 : : 推 euryma: 親戚1600萬房子租外國人一個月5萬 09/09 01:45 2016年隨手推文後最近房市大熱回來逛逛偶然發現有人回文更新一下資訊XD 當年2015買完後就擺著出租租到現在換過兩次房客權狀大概41坪車位是巷弄中的爛機械車位啦沒那麼值錢幾乎都無縫接軌第一次我是開30000+管理費2000 來了一堆人接應不暇後來我就改33000+管理費2000 通常來殺價我就是免管理費提高價格後沒那麼跨張一天來7.8組但平均一天來一通電話約我都約在同個周末因為是華廈使用空間算大算是簡單明亮的裝潢沒有過多的木工或收納很空曠就是公設只有18-19% 實坪還算大不是甚麼豪宅但地點不錯離頂溪站走路6-8分鐘 20幾年電梯華廈而已當年買完後房市緩跌也就沒關注每月收租金3萬但也要扣持有成本小修繕過2次平均一次也要個2萬中間換房客還有要求重新粉刷之類的因為不是專業投資客當初本來要自住只是因為工作關係暫緩搬過來的時間大家不要吵架啦和氣生財XD 租屋就是你情我願的投緣最近租客很穩定 4年我也沒調過價有時運氣運氣的~ : 摘要一下， : r大的房子16XX萬，電梯華廈，空屋，有車位，永和頂溪附近， : 放591出租1天來7、8組並且有3、4組搶著簽，後來租了3萬多 : 因此得出ptt很反指標，房子都買最低價的感想 : 我非常認同，ptt都是嘴炮的居多， : 例如ptt房東的租金年年上漲，漲幅高，空窗短，來客多 : 您的16xx萬的房子出租3萬多(算3.3萬好了)，投報雖也才2.5%不到，但 : 其實你租的非常好，已在行情之外了，還可以有這麼多組人來搶著簽 : 算是訂價策略成功，找到藍海的市場區隔目標族群， : 其實啊，我覺得你的租客們都太急了，沒有上網多做功課， : 例如這間，也是近頂溪站，3房電梯華廈有車位，還是靜巷18樓高樓層， : 含管理費第4台也才"開價" 2.7萬，殺一下可能2.4~2.5萬，比3萬多省7~8千喔 : https://rent.591.com.tw/rent-detail-4357236.html : 或例如這間估計市價3000萬的1年屋，權狀55坪室內4x坪，3+1房有車位， : 也是近頂溪站，全套公設有廚藝教室、小朋友遊樂區、戶外小花園、 : 氣派上網區及豪華會客室，看的我都好心動， : 含管理費含車位費，也才開價3.9萬，殺一下可能與你的3萬多差不多了 : https://rent.591.com.tw/rent-detail-4473750.html : 對了，像這種新房出租，以前我的仲仲都會跟我說，這個是投客屋， : 先便宜租個1年，等奢侈稅一到，就把你趕走，害我都嚇的不敢租， : 但現在沒奢侈稅了，不曉得要怎麼自圓其說，請教各位大大。 -- ╱　　╱＼　＿　　 ╱╱▏＿＿＿ ╱　╱▏╱▏　　＿　╱╱▏　╱╱▏ ◥██◣╱╱╱▏╱╲█ ╱╱╱ ╱▏◥█ ◢╱ ╱╱╲█／╲◢█▎▏ █◢◤ ▇╱◢◣╱█　█ ▊█ ▏　█◢◤╲ ◢█◣╱█◣╱█▂▎▏ 　█◥◣ ▆ █╱╱█◢◤ ▊█ ▏　█◥◣ ╲█ █╱█◢╱█◢╱ 鷛ψ ◢█╱◥◣█╱◥◤ █◥◣╱◥█╱　◢█╱◥◣╱◥█◤ ◥◤ ◥◤ ◢◤˙【 My World My Rule 】˙ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.142.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648010228.A.5C2.html