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Re: [請益] 一個人扛第二間房的可行性

看板home-sale (房屋交易)作者 (天若有情)時間4年前 (2022/03/23 18:54), 4年前編輯推噓8(8推 0噓 28→)
留言36則, 12人參與, 4年前最新討論串2/3 (看更多)
其實我一直覺得銀行房貸的放貸條件很謎 假設年薪百萬已有一筆1千萬貸款 規定第二戶最多七成 那此人房貸的收支比肯定不會過 但銀行鑑價是有過的 銀行最後會選擇貸給他六成 還是根本貸都不會貸給他？ 又 此人如有一筆千萬現金存款的話 那銀行對他收支比不過的情形 會視而不見繼續放款還是？ 總覺得銀行在放款這方面也是很模糊 沒辦法實際推算到底能不能貸 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.121.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648032891.A.167.html ※ 編輯: icemaydays (42.76.121.134 臺灣), 03/23/2022 18:55:32
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03/23 18:57, 4年前 , 1F
應該都不會過，其實銀行現在很保守的
03/23 18:57, 1F
推
03/23 19:00, 4年前 , 2F
貨幣要開始緊縮了 貨幣量少就不能像無限QE的時候一樣要
03/23 19:00, 2F
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03/23 19:00, 4年前 , 3F
多少貸多少了
03/23 19:00, 3F
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03/23 19:04, 4年前 , 4F
其實我的重點不在貸多少，而是能不能貸，貸五成也是
03/23 19:04, 4F
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03/23 19:04, 4年前 , 5F
貸，但直接不給貸，那就很慘
03/23 19:04, 5F
推
03/23 19:14, 4年前 , 6F
千萬現金存款的話應該是可以過，有些銀行認資產的
03/23 19:14, 6F
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03/23 19:16, 4年前 , 7F
可以打去銀行問，有些資產1000買1000就算收支比過不了也
03/23 19:16, 7F
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03/23 19:16, 4年前 , 8F
可以
03/23 19:16, 8F
推
03/23 19:22, 4年前 , 9F
現在央行盯的很緊銀行寧願不放也不要被抓到銀行也要
03/23 19:22, 9F
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03/23 19:22, 4年前 , 10F
控制放款
03/23 19:22, 10F
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03/23 19:23, 4年前 , 11F
現在風頭上沒人想被抓被央行叫去喝咖啡
03/23 19:23, 11F
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03/23 19:42, 4年前 , 12F
現在真的風頭上 你這問題在去年跟現在答案會不一樣
03/23 19:42, 12F
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03/23 19:45, 4年前 , 13F
明年搞不好又不一樣，滾動式調整，沒標準的
03/23 19:45, 13F
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03/23 19:50, 4年前 , 14F
台灣沒有量化的貨幣政策 升息不代表貨幣量少
03/23 19:50, 14F
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03/23 19:50, 4年前 , 15F
台灣的貨幣供給, 還是得看市場操作, 不一定升息就怎樣
03/23 19:50, 15F
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03/23 19:51, 4年前 , 16F
雙卡風暴就是在升息過程中爆發的
03/23 19:51, 16F
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03/23 19:56, 4年前 , 17F
03/23 19:56, 17F
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03/23 19:57, 4年前 , 18F
我們可以看到在上一個比較明顯的升息循環2004-2007之間
03/23 19:57, 18F
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03/23 19:58, 4年前 , 19F
台灣貨幣供給量仍然是直線上升
03/23 19:58, 19F
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03/23 19:59, 4年前 , 20F
當時因為2003年收緊信用貸款額度, 但貨幣供給又增加, 銀行
03/23 19:59, 20F
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03/23 20:01, 4年前 , 21F
吸收的存款需要放貸管道, 所以濫發現金卡
03/23 20:01, 21F
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03/23 20:06, 4年前 , 22F
結果造成8000億的雙卡債風暴
03/23 20:06, 22F
推
03/23 20:08, 4年前 , 23F
這是會變成濫發信貸跟房貸的雙貸風暴嗎
03/23 20:08, 23F
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03/23 20:08, 4年前 , 24F
*這次
03/23 20:08, 24F
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03/23 20:15, 4年前 , 25F
我只知道最近又開始看到現金卡新聞
03/23 20:15, 25F
推
03/23 20:32, 4年前 , 26F
你現金放定存在貸款銀行，過的機率就很高
03/23 20:32, 26F
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03/23 20:33, 4年前 , 27F
有時候你資金出入太頻繁，又放在別家銀行，財力證明就不認
03/23 20:33, 27F
推
03/23 20:37, 4年前 , 28F
資產認列真的很神奇，最近要貸款1400，銀行定存台+
03/23 20:37, 28F
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03/23 20:37, 4年前 , 29F
外超過2000，很多銀行不認，房租收入有進銀行也不
03/23 20:37, 29F
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03/23 20:37, 4年前 , 30F
認，只認稅單上的股利，還只認8成，朋友薪資5萬一
03/23 20:37, 30F
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03/23 20:37, 4年前 , 31F
年60都可以貸到1000了…
03/23 20:37, 31F
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03/23 20:41, 4年前 , 32F
樓上，那你就去平常放大錢的那家銀行貸款啊
03/23 20:41, 32F
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03/23 21:26, 4年前 , 33F
存款不認收入，但本行會認財力啊
03/23 21:26, 33F
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03/23 21:26, 4年前 , 34F
房租多找幾家也會有認的
03/23 21:26, 34F
推
03/23 22:12, 4年前 , 35F
銀行認固定收入比重較高
03/23 22:12, 35F
推
03/24 17:32, 4年前 , 36F
房租合約提供給銀行，有不少應該可以灌進去收支比啦
03/24 17:32, 36F
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