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Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？

看板home-sale (房屋交易)作者 (YAP)時間3年前 (2022/03/25 16:06), 3年前編輯推噓85(87推 2噓 222→)
留言311則, 64人參與, 最新討論串2/12 (看更多)
※ 引述《kevin870602 (想念讓我成為一個移民)》之銘言： : 如題 : 如果是以前利率10幾%的時代有錢就還房貸合理 : 但現在房貸利率才1%多 : 就算再怎麼升息頂多也2%有找 : 現在去投資定存股隨便都3-5%以上 : 甚至你房貸40年 : 你還個20年 後面20年根本也不用還完 : 就可以再去增貸買下一間房子 : 為什麼很多人都會誤會40年房貸一定要還完？ : 一定要還到死？ : 這是什麼舊時代的觀念？ : 求解 這要看家庭環境及教育啦 我阿公因為是窮苦人家出身 自己努力考上師專 所以當了一輩子的老師 理財觀念就很保守 對他來說 最好的理財方式就是「存定期」 然後最好不要借錢（和借給別人錢） 事實上他也是靠定存和公教人員優存過晚年生活 再來是我父親 本來是租一間三房公寓 之後從房東手上把公寓買下來 但因為利息應該蠻高的（民國7x年左右） 所以就是賺了錢就拼命還房貸 儘早把房貸還掉 也沒有去買第二、三間 所以到了我這一代 在家庭的長期默默影響之下 自然會覺得「揹房貸」是一件很恐怖的事 尤其是我印象中十幾年前的理財雜誌 除了推薦你買一堆基金之外 很多雜誌裡的個案案例都會帶有一句話 「某某在努力之下，40/45歲就還完了房貸」 或多或少也會影響讀者 房貸就是要快點還完 我目前是貸40年房貸 但是在貸40年之前 也是經過一番掙扎 google網路上的說法 正反兩面的意見都有 支持的就是降低每月還款金額 用通膨吃掉房貸 反對的就是貸貸相傳 都老年退休了還在繳房貸 最後我是在板上求教 包含成數、寬限期的都問 參考各方意見後 才選擇用40年房貸 核下來的結果是40年/1.31%/8成5/寬限3年 大概把板上前輩提供比較好的條件都用上了 不過老實說 即使我已經貸了40年 到現在心裡還是有那麼一點不安穩 畢竟我是將近40歲辦的 以年限來說要繳到快80歲 那些保持現金流啊、利息＝房租的說法都有聽進去 但「不願揹貸」的想法 真的很像一個人的理財DNA 那是刻在你身上很難改變的 至少 你要花很大的力氣去變 所以我也是很佩服那些 能一間一間買 一間一間貸下去的人（以及板上大神們） 這些人真的有那種知識、膽識與理財基因 我等算是普通凡人 能自己想通何謂「低利時的貸款概念」 然後去使用40年房貸買一間自住房 已經算是極限了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.242.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648195566.A.0FF.html
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03/25 16:08, 3年前 , 1F
有什麼好回的,為什麼一定要跟他的想法一樣才可以?
03/25 16:08, 1F
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03/25 16:08, 3年前 , 2F
自住跟第二間以上不同，窮爸爸富爸爸觀念
03/25 16:08, 2F
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03/25 16:09, 3年前 , 3F
不想還40年就不要還阿,想還的就還阿...
03/25 16:09, 3F
推
03/25 16:09, 3年前 , 4F
你阿公人中龍鳳了 當年能上師專的人絕對比台大還強
03/25 16:09, 4F
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03/25 16:09, 3年前 , 5F
第二間有自償性 自住只有一間靠自己本業現金流
03/25 16:09, 5F
現在就是努力用省下來的現金流入股市 希望退休以後用股息來抵貸款
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03/25 16:09, 3年前 , 6F
念台大的人要念普通高中 通常要家裡小康以上才會念大學
03/25 16:09, 6F
推
03/25 16:10, 3年前 , 7F
你貸40年是讓你的每個月現金流夠 能夠再多做投資
03/25 16:10, 7F
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03/25 16:10, 3年前 , 8F
所以你如果不會投資 那乾脆早一點還一還也可以
03/25 16:10, 8F
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03/25 16:11, 3年前 , 9F
念師專不用學費還有零用錢 能在初中畢業考上 絕對超級猛
03/25 16:11, 9F
推
03/25 16:11, 3年前 , 10F
短期沒什麼運用計畫還掉也是一種方法
03/25 16:11, 10F
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03/25 16:12, 3年前 , 11F
有要用錢再增貸出來就好
03/25 16:12, 11F
推
03/25 16:12, 3年前 , 12F
想請教大大貸四十年的銀行是哪一間？感恩
03/25 16:12, 12F
星展、永豐 年紀+年限要小於75 合庫 年紀+年限可以到80 我是選合庫 核貸下來後我還順便買了合庫的股票 希望用它的配息來繳我的利息 哈哈
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03/25 16:12, 3年前 , 13F
總額度內不用再重新設定很便宜
03/25 16:12, 13F
推
03/25 16:13, 3年前 , 14F
其實也不能怪你 台灣人對於財商知識本來就很薄弱
03/25 16:13, 14F
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03/25 16:13, 3年前 , 15F
上一輩不是有錢人的話 你基本上學不到財務知識
03/25 16:13, 15F
推
03/25 16:14, 3年前 , 16F
因為他們把房子當作商品，而大部分自住的人跟你一樣，一
03/25 16:14, 16F
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03/25 16:14, 3年前 , 17F
生了不起買一兩間房，會擔心現金流正常啦
03/25 16:14, 17F
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03/25 16:15, 3年前 , 18F
投資第一件事情就是，把自己變成只有數字沒有情感的機器
03/25 16:15, 18F
推
03/25 16:17, 3年前 , 19F
所有東西都是公式，在公式中尋找最大利益解
03/25 16:17, 19F
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03/25 16:17, 3年前 , 20F
任何觀念都可能是對的或錯的，所以無視任何觀念
03/25 16:17, 20F
推
03/25 16:17, 3年前 , 21F
一直買一直貸的 通常是出售或收租吧 那完全不一樣
03/25 16:17, 21F
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03/25 16:17, 3年前 , 22F
我只看數學上怎樣有最大利益化，其他都不思考
03/25 16:17, 22F
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03/25 16:18, 3年前 , 23F
當然，風險也是一個數據，要考慮進去計算
03/25 16:18, 23F
推
03/25 16:18, 3年前 , 24F
真的莫名其妙
03/25 16:18, 24F
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03/25 16:18, 3年前 , 25F
自住房貸 利息是消費還本是儲蓄 投資角度看就現金流
03/25 16:18, 25F
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03/25 16:18, 3年前 , 26F
我身邊的有錢人都跟ceca講的不一樣，不知道要聽誰的
03/25 16:18, 26F
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03/25 16:20, 3年前 , 27F
數學自己算，幹嘛聽別人的
03/25 16:20, 27F
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03/25 16:21, 3年前 , 28F
聊天只是知道新的公式，不是去抄答案
03/25 16:21, 28F
推
03/25 16:21, 3年前 , 29F
股票也會抗通膨，通膨對企業經營來說是好事
03/25 16:21, 29F
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03/25 16:22, 3年前 , 30F
我炒房的絕大多數技術，都嘛聊天聊到的
03/25 16:22, 30F
推
03/25 16:23, 3年前 , 31F
利率多低較低？2% 5% 7% 小心落入陷阱，10%也叫你買
03/25 16:23, 31F
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03/25 16:23, 3年前 , 32F
當你把一堆公式，丟在一起變一個矩陣
03/25 16:23, 32F
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03/25 16:23, 3年前 , 33F
就可以去計算收益效能
03/25 16:23, 33F
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03/25 16:24, 3年前 , 34F
算起來很可口就做
03/25 16:24, 34F
推
03/25 16:24, 3年前 , 35F
之前租屋住在教授社區，鄰居很多大學教授，理財就是狂買
03/25 16:24, 35F
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03/25 16:24, 3年前 , 36F
房，當時只覺得教授是不是很好賺？
03/25 16:24, 36F
推
03/25 16:24, 3年前 , 37F
5%就是政府用金融核彈炸自己你擔心什麼？比大地震震倒你家
03/25 16:24, 37F
還有 234 則推文
還有 8 段內文
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03/25 18:43, 3年前 , 272F
未上市股票也被騙很多，他們什麼投資都搞，就是不搞房地產
03/25 18:43, 272F
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03/25 18:43, 3年前 , 273F
，媽der
03/25 18:43, 273F
推
03/25 18:46, 3年前 , 274F
樓上正解 因為利率高揹房貸太辛苦 所以都不敢買第二間
03/25 18:46, 274F
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03/25 18:46, 3年前 , 275F
然後錢就不見了
03/25 18:46, 275F
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03/25 18:48, 3年前 , 276F
那時候轉貸也不像現在這麼方便 所以很多利息高的就繳一
03/25 18:48, 276F
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03/25 18:48, 3年前 , 277F
輩子
03/25 18:48, 277F
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03/25 18:54, 3年前 , 278F
那天被酒駕收掉怎麼還
03/25 18:54, 278F
推
03/25 19:00, 3年前 , 279F
被收掉就給父母啊 反正賣掉都還倒賺 還不還很重要?
03/25 19:00, 279F
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03/25 19:01, 3年前 , 280F
整天怕的要命 一下怕貸款 一下怕意外 那就繼續當底層
03/25 19:01, 280F
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03/25 19:07, 3年前 , 281F
不還完等法拍嗎
03/25 19:07, 281F
推
03/25 19:15, 3年前 , 282F
越窮的人不是越沒在怕的嗎哈哈
03/25 19:15, 282F
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03/25 19:20, 3年前 , 283F
就是這種文，才會一堆阿呆持續買負債房
03/25 19:20, 283F
噓
03/25 19:28, 3年前 , 284F
你根本活不到還完
03/25 19:28, 284F
推
03/25 19:38, 3年前 , 285F
我爸媽也是這樣 加上親戚很多都玩股票失敗 所以我也對投資
03/25 19:38, 285F
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03/25 19:38, 3年前 , 286F
理財很保守
03/25 19:38, 286F
推
03/25 20:15, 3年前 , 287F
買一間自己住很好啊
03/25 20:15, 287F
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03/25 20:27, 3年前 , 288F
有投資的房貸是很低利的來源，沒投資的當然早點還完
03/25 20:27, 288F
推
03/25 20:28, 3年前 , 289F
你房貸的條件算很好欸
03/25 20:28, 289F
推
03/25 21:51, 3年前 , 290F
老一輩超愛黃金
03/25 21:51, 290F
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03/25 21:52, 3年前 , 291F
朋友阿嬤家開當鋪，烏俄戰爭一開打，他阿嬤的朋友
03/25 21:52, 291F
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03/25 21:52, 3年前 , 292F
馬上帶了一千多萬現金換金條....
03/25 21:52, 292F
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03/25 22:05, 3年前 , 293F
這觀念... 沒考慮大環境
03/25 22:05, 293F
噓
03/25 22:35, 3年前 , 294F
爭論房貸三十年還四十年根本不重要，重點這個國家被垃
03/25 22:35, 294F
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03/25 22:35, 3年前 , 295F
圾建商牽著鼻子走，房價所得比根本天價，全球排名前五
03/25 22:35, 295F
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03/25 22:35, 3年前 , 296F
以上，我們薪水有比日本韓國好嗎，再扣掉虛坪公設根本
03/25 22:35, 296F
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03/25 22:35, 3年前 , 297F
世界第一貴，垃圾建商搭配垃圾政府早就這一切，垃圾藍
03/25 22:35, 297F
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03/25 22:35, 3年前 , 298F
綠滾出台灣
03/25 22:35, 298F
推
03/25 23:06, 3年前 , 299F
綜觀全世界 虛坪制 真的呆丸世界第一
03/25 23:06, 299F
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03/25 23:07, 3年前 , 300F
而且 動輒 3,40% 也是滿奇葩的
03/25 23:07, 300F
推
03/26 00:04, 3年前 , 301F
推這篇 長輩超討厭借錢的 然後跟你說股票會賠錢 可是
03/26 00:04, 301F
→
03/26 00:04, 3年前 , 302F
自己又愛買 然後可能每次只投個三十萬左右 炒短線 超愛
03/26 00:04, 302F
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03/26 00:04, 3年前 , 303F
看線 賠一點也跑 賺一點也跑這種行為 這樣的投資概念是
03/26 00:04, 303F
→
03/26 00:04, 3年前 , 304F
要怎麼跟他們談低利貸款不要還？XD
03/26 00:04, 304F
推
03/26 00:11, 3年前 , 305F
至少有把房子守住 更多是亂投資房子被銀行收走的
03/26 00:11, 305F
推
03/26 00:50, 3年前 , 306F
可以貸到40年超厲害欸
03/26 00:50, 306F
推
03/26 09:09, 3年前 , 307F
銀行不是吃素的，能貸多少他比你更精，你這樣是能力展現
03/26 09:09, 307F
推
03/26 10:03, 3年前 , 308F
40歲貸四十年 你65歲的收入來源？
03/26 10:03, 308F
推
03/26 11:20, 3年前 , 309F
年代不同 我媽84左右買房 利率超過10 當然是一直還 現在升
03/26 11:20, 309F
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03/26 11:20, 3年前 , 310F
到3就好 應該不會有那麼多投資客了
03/26 11:20, 310F
→
03/29 15:47, , 311F
你有聽過遠雄二貸宅嗎XD
03/29 15:47, 311F
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