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Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間3年前 (2022/03/25 19:25), 3年前編輯推噓26(27推 1噓 76→)
留言104則, 24人參與, 3年前最新討論串4/12 (看更多)
※ 引述《afflic (afflic)》之銘言： : 說穿了 : 貸款買房就是開槓桿 : 平常順利的時候當然都沒事 : 一間貸一間，槓桿越開越大 : 但有沒有想過萬一資金斷鏈的時候? : 萬一房子租不出去的時候? : 再加上房子又不是跟菜市場賣菜一樣說賣馬上就能賣 : 現金流斷裂就是開槓桿最大的風險 : 所以為什麼很多企業不是死在經營不善 : 而是死在負債太多金流一時軋不過來 : 老一輩的人都要大家不要一直融資 : 還是有道理在的 我說實在，我看到你下面講法拍就是房貸繳不出來的 這句話其實不對 大部分自用住宅，如果繳不出來，跟銀行協商，銀行會給予一定期間的寬限期，寬限期內 要嘛想辦法賺錢還款，要嘛找仲介賣掉去租房 會法拍，很大可能是做生意破產、違約交割，還有大額稅金欠繳那種，要不然就是去作保 最後無法償付 自用住宅的房貸，違約率真的很低，投資客的房子佔市場比例太低了，不可能投資客斷頭 市場就崩潰 因為專業投資客，市場敏銳度比自住客高，貨量佔全部住宅總量少，遇到繳不出來（根本 不太會，那些專業投資客不會拖到市況惡化到那樣XD) 總之，台灣房貸的授信很嚴格，自住比例很高，違約率超級低，銀行都沒在擔心，你替銀 行擔心什麼XD ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.44.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648207553.A.4C2.html
推
03/25 19:29, 3年前 , 1F
這兩年法拍物件少到豪可年@@
03/25 19:29, 1F
等股市熊市比較有機會，牛市法拍就比較少XD ※ 編輯: junior020486 (101.12.44.39 臺灣), 03/25/2022 19:30:40
推
03/25 19:32, 3年前 , 2F
看過法拍屋找到屋主，他買賣合約簽了可能覺得賣便宜反悔，
03/25 19:32, 2F
→
03/25 19:32, 3年前 , 3F
然後對方不爽叫他賠違約金賠不出來被法拍
03/25 19:32, 3F
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03/25 19:33, 3年前 , 4F
最近公布的違約率好像是0.08%
03/25 19:33, 4F
這種真不划算欸，不如賣掉去買類似的物件 ※ 編輯: junior020486 (101.12.44.39 臺灣), 03/25/2022 19:34:21
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03/25 19:33, 3年前 , 5F
我覺得準確點應該是搞到房子沒了的債務不是來自房貸
03/25 19:33, 5F
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03/25 19:33, 3年前 , 6F
所以講這個房子好無辜啊
03/25 19:33, 6F
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03/25 19:34, 3年前 , 7F
你賭博 做生意 投資其他搞到沒錢 結果需要賣房 關買
03/25 19:34, 7F
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03/25 19:34, 3年前 , 8F
房槓桿屁事啊
03/25 19:34, 8F
推
03/25 19:37, 3年前 , 9F
專業投資客當然比較不會
03/25 19:37, 9F
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03/25 19:37, 3年前 , 10F
前提是夠專業
03/25 19:37, 10F
這個也不會，不夠專業的就算有機會斷頭，找仲介賣，以這幾年市況，也不會虧錢 這幾年比較擔心，滿手預售屋到現在還沒跑的，不過政府也放了那麼久風聲讓大家跑了
推
03/25 19:38, 3年前 , 11F
同意樓上 很少看到真的被房貸壓垮的 都是其他原因
03/25 19:38, 11F
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03/25 19:38, 3年前 , 12F
要不然就是自己金流斷掉 跟房子沒啥關係
03/25 19:38, 12F
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03/25 19:38, 3年前 , 13F
我是指s26
03/25 19:38, 13F
※ 編輯: junior020486 (101.12.44.39 臺灣), 03/25/2022 19:40:21
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03/25 19:41, 3年前 , 14F
好討厭j大 現在根本是房蟲XD
03/25 19:41, 14F
推
03/25 19:41, 3年前 , 15F
不用專業啦 每個月要繳的房貸不是固定的嗎 你都知道
03/25 19:41, 15F
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03/25 19:41, 3年前 , 16F
金額了 你還生不出來 如果是你本來就無法負擔的房貸
03/25 19:41, 16F
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03/25 19:41, 3年前 , 17F
金額 銀行也不會貸你 有時候真的覺得銀行很靠北 尤
03/25 19:41, 17F
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03/25 19:41, 3年前 , 18F
其公股
03/25 19:41, 18F
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03/25 19:41, 3年前 , 19F
公股很機車啊毛一堆
03/25 19:41, 19F
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03/25 19:42, 3年前 , 20F
想辦增貸一副把我當賊看
03/25 19:42, 20F
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03/25 19:42, 3年前 , 21F
合庫遇到我直接不送件耶 超跩 嗆你貢獻值不到
03/25 19:42, 21F
→
03/25 19:43, 3年前 , 22F
會臨時需要大筆錢 或臨時失去金流來源的可能性很多啊
03/25 19:43, 22F
推
03/25 19:44, 3年前 , 23F
我去年兆豐增貸比較有趣 一開始很多毛 後來我決定找
03/25 19:44, 23F
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03/25 19:44, 3年前 , 24F
第二家國泰 結果兆豐行員知道馬上改口 你可以啦 負
03/25 19:44, 24F
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03/25 19:44, 3年前 , 25F
債比什麼都行的 1.35 給我 乾 前面是在?
03/25 19:44, 25F
推
03/25 19:44, 3年前 , 26F
臨時需要錢有房更好搞錢
03/25 19:44, 26F
推
03/25 19:46, 3年前 , 27F
買房要頭期 失去金流就賣房 你還有頭期跟已償還本金
03/25 19:46, 27F
→
03/25 19:46, 3年前 , 28F
可以拿回 更不要說真的增貸或理財型房貸了 手機網路
03/25 19:46, 28F
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03/25 19:46, 3年前 , 29F
銀行按按就給你了 還不用臨櫃
03/25 19:46, 29F
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03/25 19:47, 3年前 , 30F
比如說如果突然發生意外失去收入來源
03/25 19:47, 30F
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03/25 19:47, 3年前 , 31F
除了賣掉以外你要去哪裡弄錢來
03/25 19:47, 31F
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03/25 19:48, 3年前 , 32F
增貸或理財型房貸是可以把已償還本金拿回來的
03/25 19:48, 32F
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03/25 19:48, 3年前 , 33F
如果拿回來你還是沒辦法渡過當然只能賣房 但你都有足
03/25 19:48, 33F
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03/25 19:48, 3年前 , 34F
夠的緩衝時間
03/25 19:48, 34F
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03/25 19:49, 3年前 , 35F
你不要跟我說你買第一個月就直接失去金流或需要大筆資
03/25 19:49, 35F
還有 31 則推文
還有 3 段內文
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03/25 20:08, 3年前 , 67F
件 不是勝率高而已 根本很難輸
03/25 20:08, 67F
噓
03/25 20:09, 3年前 , 68F
十幾年後半導體開始分紅大砍裁員時 你就知道多少人繳不出
03/25 20:09, 68F
這不用擔心，每年通膨2趴，20年後通膨50趴，原本3000萬變成2000萬的購買力 而且竹科那些家庭買房還算相對保守的，工程師對數字很敏感
→
03/25 20:11, 3年前 , 69F
十幾年貸款20年的都繳過半了
03/25 20:11, 69F
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03/25 20:12, 3年前 , 70F
那時候本金看有多少
03/25 20:12, 70F
※ 編輯: junior020486 (101.12.44.39 臺灣), 03/25/2022 20:17:55
推
03/25 20:15, 3年前 , 71F
發生意外之前，應該要保好保險= =
03/25 20:15, 71F
→
03/25 20:16, 3年前 , 72F
保險就是犧牲一部分的資產換來低機率的意外理賠
03/25 20:16, 72F
推
03/25 20:27, 3年前 , 73F
投資市場一年畢業人數這麼多都不擔心了，波動更小的房地
03/25 20:27, 73F
→
03/25 20:27, 3年前 , 74F
產有啥好擔心的
03/25 20:27, 74F
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03/25 20:28, 3年前 , 75F
是投資市場怕找不到抬轎嗎
03/25 20:28, 75F
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03/25 20:31, 3年前 , 76F
十幾年後失業就把房子賣了，到時候2000萬的房子大概已經繳
03/25 20:31, 76F
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03/25 20:31, 3年前 , 77F
了1000萬貸款，賣掉拿回1000萬本金幹嘛幹嘛都可以啊
03/25 20:31, 77F
推
03/25 20:31, 3年前 , 78F
我及時行樂 就是來房版看房蟲被套牢 笑出了豬叫聲
03/25 20:31, 78F
推
03/25 20:33, 3年前 , 79F
雪崩哥的生活就是這麼樸實無華
03/25 20:33, 79F
→
03/25 20:33, 3年前 , 80F
03/25 20:33, 80F
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03/25 20:33, 3年前 , 81F
雪崩別哭
03/25 20:33, 81F
推
03/25 20:56, 3年前 , 82F
社宅溫空的贏家人生令人嚮往
03/25 20:56, 82F
推
03/25 20:57, 3年前 , 83F
貼貼貼貼圖哥膩，人生往前看好嗎！我現在住社宅又大又舒服
03/25 20:57, 83F
→
03/25 21:02, 3年前 , 84F
五六年房貸就能還完了 什麼十幾年後xd
03/25 21:02, 84F
推
03/25 21:13, 3年前 , 85F
貸20年的人十幾年早就繳完了
03/25 21:13, 85F
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03/25 21:16, 3年前 , 86F
貸30年的 15年內就還完了
03/25 21:16, 86F
推
03/25 21:35, 3年前 , 87F
我覺得擔心房貸付不出來的人 難道就沒想過 你房租付不
03/25 21:35, 87F
→
03/25 21:35, 3年前 , 88F
出來也一樣要露宿街頭耶 當你把房貸拆成三十年甚至四十
03/25 21:35, 88F
→
03/25 21:35, 3年前 , 89F
年他數字其實就很像租金耶
03/25 21:35, 89F
推
03/25 21:41, 3年前 , 90F
即時行樂，然後來擔心別人房貸還不出來？？？
03/25 21:41, 90F
推
03/25 21:51, 3年前 , 91F
臨時需要大筆錢，我笑惹，你要用在這個大前提下討論，就是
03/25 21:51, 91F
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03/25 21:51, 3年前 , 92F
不用討論Zzzz
03/25 21:51, 92F
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03/25 22:20, 3年前 , 93F
房貸授信很嚴格,但這幾年都流行用信貸etc湊頭期
03/25 22:20, 93F
→
03/25 22:20, 3年前 , 94F
交屋款甚至不到總價一成,這種才是危險
03/25 22:20, 94F
推
03/25 23:35, 3年前 , 95F
一堆人擔心世界級競爭力的台灣半導體 卻不想想其他產業
03/25 23:35, 95F
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03/25 23:35, 3年前 , 96F
隨時被吃掉 真是神邏輯 整天天心台積電 腦袋在想什麼
03/25 23:35, 96F
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03/25 23:37, 3年前 , 97F
相信台積電 用力買 輕鬆漲個幾千萬 人生很難嗎
03/25 23:37, 97F
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03/25 23:37, 3年前 , 98F
都漲幾千萬了 你幫我擔心什麼啦 還在半導體不行
03/25 23:37, 98F
推
03/26 02:12, 3年前 , 99F
羨慕可以租社宅
03/26 02:12, 99F
推
03/26 07:58, 3年前 , 100F
房子被發拍的大部分都是生意失敗吧
03/26 07:58, 100F
推
03/26 09:26, 3年前 , 101F
景氣循環谷底的時候公司裁員，獎金沒了剩底薪，就算自
03/26 09:26, 101F
→
03/26 09:26, 3年前 , 102F
住客也會還不出錢啊
03/26 09:26, 102F
推
03/26 13:16, 3年前 , 103F
會去擔心房貸付出來的很多都是買不下去或根本沒能力買
03/26 13:16, 103F
→
03/26 13:16, 3年前 , 104F
的
03/26 13:16, 104F
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