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[請益] 銀行估價網和House+可信度已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (科科)時間4年前 (2022/03/26 07:49), 4年前編輯推噓19(19推 0噓 33→)
留言52則, 25人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
大家好 想請教一下銀行估價網和House+可信度何者較高？ 是這樣的 我現在面臨一個屋主自售的物件 因為很喜歡所以很認真地一路交涉到現在 屋主踩很硬成交價（底價）就是700萬不能再低了（33萬/坪） 屋主有提供建物謄本請我自行找銀行估價 目前已問了台中商銀和富邦的銀行專員（朋友介紹的） 另外也上網找了4家銀行的線上估價網以及House+ 結果發現： 1. 無論是銀行專員或銀行線上估價網的結果都與屋主底價差了20%以上，最多甚至差了60 %！ 2. House+的估價結果跟屋主底價差不多。 3. 查過實登，最近一年那一帶差不多坪數和屋齡的成交紀錄寥寥可數，多半是大坪數的 ，成交單價偏低（平均27萬/坪）。 我推測屋主踩這個價格應該是參考House+ 可是銀行估價（銀行專員*2+銀行估價網*4）都與底價落差甚大 有人說銀行較保守估價常追不上市價然後House+可信度較高 也有人說銀行初估是參考實登 那麼多家銀行初估都估不到那就是屋主真的開太高了 我現在不是自備款不足的問題 純粹只是不想當盤子 即便再喜歡這間房子也希望是用合理的價格買到 所以想請教有經驗的板友們 到底該相信銀行初估還是House+？ 如果銀行初估可信度高的話那我就要認痛放棄了 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.252.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648252190.A.B3E.html
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03/26 07:51, 4年前 , 1F
你可以上全能估價王
03/26 07:51, 1F
推
03/26 07:54, 4年前 , 2F
你要跟誰貸款就要信誰啊
03/26 07:54, 2F
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03/26 07:55, 4年前 , 3F
錢夠嫌貴,屋主又不肯降,看起來只是需要外力推你一把...
03/26 07:55, 3F
推
03/26 07:56, 4年前 , 4F
現在就這樣吧 沒辦法 你是賣方 能賣高你難道會賣低？只
03/26 07:56, 4F
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03/26 07:56, 4年前 , 5F
要能成交就是合理
03/26 07:56, 5F
推
03/26 08:04, 4年前 , 6F
吳淡如：請鑑價！ 秦老闆：100元！
03/26 08:04, 6F
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03/26 08:09, 4年前 , 7F
今天是網路估價要貸款給你嗎XD
03/26 08:09, 7F
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03/26 08:09, 4年前 , 8F
而且重點是你能負擔多少
03/26 08:09, 8F
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03/26 08:10, 4年前 , 9F
你找哪間貸款，就參考那間的估價
03/26 08:10, 9F
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03/26 08:10, 4年前 , 10F
你也可以大方跟屋主講 銀行鑑價跟不上你的開價
03/26 08:10, 10F
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03/26 08:10, 4年前 , 11F
因為會影響你的貸款金額
03/26 08:10, 11F
推
03/26 08:12, 4年前 , 12F
銀行不管跟不跟的上，人家是出錢的人。大爺的話你不聽也得
03/26 08:12, 12F
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03/26 08:12, 4年前 , 13F
聽
03/26 08:12, 13F
推
03/26 08:14, 4年前 , 14F
最近桃園買了房 成交價跟House+差不多
03/26 08:14, 14F
推
03/26 08:24, 4年前 , 15F
實價登錄沒有嗎
03/26 08:24, 15F
我原文裡面有說，查過實登最近一年平均27萬/坪，但90%是超過30坪的大坪數，條件跟我 看的這間不太一樣，這樣有參考價值嗎？
推
03/26 08:30, 4年前 , 16F
錢是銀行貸給你 當然銀行說的算 難道屋主說ㄧ億 銀行
03/26 08:30, 16F
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03/26 08:30, 4年前 , 17F
就要給一億嗎？
03/26 08:30, 17F
推
03/26 08:31, 4年前 , 18F
現在上面有心要降溫,那銀行審核放貸和鑑價當然會嚴
03/26 08:31, 18F
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03/26 08:31, 4年前 , 19F
另外每一間銀行做的物件鑑價都不同
03/26 08:31, 19F
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03/26 08:32, 4年前 , 20F
有的會對老屋砍很兇,有的對太小的(二房)砍很兇
03/26 08:32, 20F
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03/26 08:33, 4年前 , 21F
像我自己找的銀行我這間頂多給我貸到300,仲仲找的的銀行
03/26 08:33, 21F
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03/26 08:33, 4年前 , 22F
兩個都不可信，實登才有參考價值
03/26 08:33, 22F
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03/26 08:34, 4年前 , 23F
可以貸到500,你最好問一下仲介,如果是他經營的物件至少他
03/26 08:34, 23F
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03/26 08:34, 4年前 , 24F
要會比你清楚類似的物件哪間銀行核的條件比較好
03/26 08:34, 24F
推
03/26 08:34, 4年前 , 25F
House+不太準
03/26 08:34, 25F
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03/26 08:35, 4年前 , 26F
阿屋主自售嘛...那你有的找了,反正還沒簽約花個時間跑
03/26 08:35, 26F
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03/26 08:35, 4年前 , 27F
銀行吧...
03/26 08:35, 27F
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03/26 08:35, 4年前 , 28F
我手癢用竹北市隨便一間算 估價3577 實登 4800
03/26 08:35, 28F
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03/26 08:37, 4年前 , 29F
而且這種感覺高單價低總價越大的銀行越不喜歡保...
03/26 08:37, 29F
推
03/26 08:47, 4年前 , 30F
2比房可性度比較高
03/26 08:47, 30F
推
03/26 08:54, 4年前 , 31F
賣方看的是最高那個就對了
03/26 08:54, 31F
推
03/26 08:59, 4年前 , 32F
實登沒出來估價就高不起來，問題是現在實登晚了好幾個月
03/26 08:59, 32F
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03/26 09:04, 4年前 , 33F
平均27代表有30上？有時候屋況也影響價格
03/26 09:04, 33F
推
03/26 10:14, 4年前 , 34F
用內政部實價登錄去拉範圍會比較準
03/26 10:14, 34F
推
03/26 10:21, 4年前 , 35F
誰可信度高重要嗎？屋主用house+的價賣，銀行卻不用該價
03/26 10:21, 35F
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03/26 10:21, 4年前 , 36F
放貸給你，只表示你買不到而已，會被其他人買走
03/26 10:21, 36F
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03/26 10:24, 4年前 , 37F
網路鑑價都是笑話啦，想辦法找銀行員估才有用，奇奇怪
03/26 10:24, 37F
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03/26 10:24, 4年前 , 38F
怪的網路鑑價那麼多，那個銀行會去參考，連自己官網都
03/26 10:24, 38F
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03/26 10:24, 4年前 , 39F
不準了
03/26 10:24, 39F
我原文裡面有說，已有找兩家銀行行員估價（台中商銀和富邦），兩家估出來都是低於底 價超過20%。其他試算的也不是奇奇怪怪的網路鑑價網，都是銀行官網裡面的線上房屋估 價。你頂多說連銀行行員自己都不信自己官網的估價結果。
推
03/26 10:32, 4年前 , 40F
你講的不清不楚
03/26 10:32, 40F
請問哪裡不清楚？
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03/26 11:23, 4年前 , 41F
先講自住還投資我才能給建議或嘴你
03/26 11:23, 41F
自住
推
03/26 11:26, 4年前 , 42F
物件PO上來讓大家看看你是不是買貴了啊...銀行都馬低估
03/26 11:26, 42F
我知道銀行會低估，但低估超過20%會不會太多了？ ※ 編輯: ayinie (223.140.252.213 臺灣), 03/26/2022 12:55:58
推
03/26 13:15, 4年前 , 43F
覺得超出行情被當盤子就不要買啊 市場就是這樣 現在沒其
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03/26 13:15, 4年前 , 44F
他便宜好選 認命吧
03/26 13:15, 44F
推
03/26 14:51, 4年前 , 45F
03/26 14:51, 45F
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03/26 21:43, 4年前 , 46F
我年底買用詢問過的銀行官網估，都只有成交價8-9成，比
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03/26 21:43, 4年前 , 47F
去年上半年同一社區四次交易平均還少。另一間沒問過的
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03/26 21:43, 4年前 , 48F
官網估成交價120%，所以這種網路估價真的沒什麼意義。
03/26 21:43, 48F
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03/26 21:43, 4年前 , 49F
後來送審兩間鑑價都以成交價為準，初估時行員有先說鑑
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03/26 21:43, 4年前 , 50F
價應該沒問題。
03/26 21:43, 50F
推
03/26 23:47, 4年前 , 51F
現在上面的確卡很緊,我是月初首購房仲代書都跟我說估的到
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03/26 23:49, 4年前 , 52F
八成,結果他們推薦的銀行都只有成交價的七成五而已
03/26 23:49, 52F
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