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Re: [請益] 銀行估價網和House+可信度

看板home-sale (房屋交易)作者 (Ken)時間4年前 (2022/03/26 12:27), 4年前編輯推噓4(6推 2噓 17→)
留言25則, 7人參與, 4年前最新討論串2/3 (看更多)
去年六月在青埔A17買了一間預售屋 成交金額一坪大約34萬 預計今年Q4左右交屋 之前不知道有House+這個網站 今天用了House+估價 https://i.imgur.com/HxUw7J5.jpg
跟我的成交金額差了133萬 社區目前平均成交價33.9萬 如果到時候貸款不到我買價錢的八成 我要去哪裡生出額外的錢 怕爆 ※ 引述《ayinie (科科)》之銘言： : 大家好 : 想請教一下銀行估價網和House+可信度何者較高？ : 是這樣的 : 我現在面臨一個屋主自售的物件 : 因為很喜歡所以很認真地一路交涉到現在 : 屋主踩很硬成交價（底價）就是700萬不能再低了（33萬/坪） : 屋主有提供建物謄本請我自行找銀行估價 : 目前已問了台中商銀和富邦的銀行專員（朋友介紹的） : 另外也上網找了4家銀行的線上估價網以及House+ : 結果發現： : 1. 無論是銀行專員或銀行線上估價網的結果都與屋主底價差了20%以上，最多甚至差了 60 : %！ : 2. House+的估價結果跟屋主底價差不多。 : 3. 查過實登，最近一年那一帶差不多坪數和屋齡的成交紀錄寥寥可數，多半是大坪數 的 : ，成交單價偏低（平均27萬/坪）。 : 我推測屋主踩這個價格應該是參考House+ : 可是銀行估價（銀行專員*2+銀行估價網*4）都與底價落差甚大 : 有人說銀行較保守估價常追不上市價然後House+可信度較高 : 也有人說銀行初估是參考實登 : 那麼多家銀行初估都估不到那就是屋主真的開太高了 : 我現在不是自備款不足的問題 : 純粹只是不想當盤子 : 即便再喜歡這間房子也希望是用合理的價格買到 : 所以想請教有經驗的板友們 : 到底該相信銀行初估還是House+？ : 如果銀行初估可信度高的話那我就要認痛放棄了 : 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.76.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648268867.A.342.html
噓
03/26 12:29, 4年前 , 1F
你預售屋是雲簽約? 代銷沒拿配合整批房貸專案給你看?
03/26 12:29, 1F
→
03/26 12:30, 4年前 , 2F
專案都會寫能保證成交價幾成 建商拿別的東西去補擔保的
03/26 12:30, 2F
→
03/26 12:32, 4年前 , 3F
跟鑑價最無關的就是預售屋了
03/26 12:32, 3F
謝謝K大的指教 小弟上了一課
推
03/26 12:37, 4年前 , 4F
有境
03/26 12:37, 4F
→
03/26 12:38, 4年前 , 5F
有境是宜誠阿
03/26 12:38, 5F
→
03/26 12:39, 4年前 , 6F
通常建商跟合作銀行談好，物件都可以8成啊
03/26 12:39, 6F
→
03/26 12:39, 4年前 , 7F
宜誠合約有書還有一條，如果不是非買方個人信用
03/26 12:39, 7F
→
03/26 12:40, 4年前 , 8F
無法貸到8成，剩餘的建商會貸給你
03/26 12:40, 8F
→
03/26 12:41, 4年前 , 9F
你簽約的時候在放空嗎XDD
03/26 12:41, 9F
回家再拿出合約好好複習
噓
03/26 12:42, 4年前 , 10F
沒意義的垃圾網站
03/26 12:42, 10F
→
03/26 12:43, 4年前 , 11F
對面的林立寬和都賣破45萬，均價41萬
03/26 12:43, 11F
→
03/26 12:43, 4年前 , 12F
教你一個最簡單估價辦法
03/26 12:43, 12F
→
03/26 12:43, 4年前 , 13F
打開屋比
03/26 12:43, 13F
→
03/26 12:43, 4年前 , 14F
真的不用擔心。
03/26 12:43, 14F
→
03/26 12:43, 4年前 , 15F
去找跟你條件差不多的房子
03/26 12:43, 15F
→
03/26 12:44, 4年前 , 16F
然後看最低價
03/26 12:44, 16F
推
03/26 12:44, 4年前 , 17F
建議斷頭殺出
03/26 12:44, 17F
→
03/26 12:44, 4年前 , 18F
然後逐一往上找跟你標的條件差不多的房子
03/26 12:44, 18F
→
03/26 12:45, 4年前 , 19F
那開價就是標的的開價
03/26 12:45, 19F
推
03/26 12:45, 4年前 , 20F
其實重點K大已經說了，「預售屋」
03/26 12:45, 20F
※ 編輯: kenkao25 (1.200.76.217 臺灣), 03/26/2022 13:04:53 ※ 編輯: kenkao25 (1.200.76.217 臺灣), 03/26/2022 13:22:59
推
03/26 13:49, 4年前 , 21F
03/26 13:49, 21F
→
03/26 14:16, 4年前 , 22F
K大有什麼指教的嗎？
03/26 14:16, 22F
推
03/26 14:35, 4年前 , 23F
沒 補推而已
03/26 14:35, 23F
→
03/26 15:21, 4年前 , 24F
謝謝
03/26 15:21, 24F
推
03/26 15:55, 4年前 , 25F
不夠就信貸啊不然勒=.=
03/26 15:55, 25F
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