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Re: [閒聊] 為什麼外國人都不買房啊?

看板home-sale (房屋交易)作者 (孫權)時間4年前 (2022/03/27 22:05), 4年前編輯推噓9(9推 0噓 43→)
留言52則, 8人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《XD456 (佛系投資)》之銘言： : 先看德國 : https://buzzorange.com/citiorange/2021/02/19/germans-like-to-rent-a-house/ : 房屋自有率50% 雖然有著嚴謹的租屋制度 : 但是這幾年除了租金高漲之外 房東還會挑房客 : 其他如澳洲 美國 等歐美國家的房屋自有率大概在60-70%左右 : 看一下房價所得比 : https://reurl.cc/8WgvWX : 法國10 英國9.5 德國8.9 澳洲7.3 美國4 台灣則是驚人的21.8 : 如果照空空的邏輯 台灣房價所得比太高 所以年輕人買不起房 : 那歪果人是怎麼回事? 普遍不到10 結果房屋自有率還是慘輸台灣 : 這些空空理想中的美好國度是怎麼了? 有人可以解釋一下嗎? 外國比較像是用土地價值的代價去控制, 如地價高就高額稅金, 甚至用全地上權這種方式 建設好, 機能優, 產業聚落豐盛的地方, 土地價值高 持份的稅幾乎甚至超過租屋租金, 買了可能養不起 所以買房子比較像直接看物件好壞, 空間大 格局好 料工紮實, 就貴 不會有蛋黃套房價比蛋殼三房這種事 不過相對的, 這樣就意味著土地使用的權利被法規綁住 你付不出稅金就下去, 要住這邊的代價就是要有相對應的勞動力和對價 雖然是持有私人資產但是就某方面要繳保護費給國家 台灣的玩法現在分析起來就是是漲價不歸公, 稅金是在變賣時才收而不是使用時 持有稅像是政府的管理規費 再加上銀行肯認定土地的資產價值所以大家都有槓桿去讓銀行買房子借給你住 反正繳稅給政府, 或是繳貸款給銀行, 都差不多啦 如果算20年換一次房, 你的換房成本大概就是物件差異, 這20年居住成本就房貸利息 沒有國外那種高持有稅 而且國外高持有稅都是特定區域, downtown, 商業區 特定規劃的郊區住宅區就會輕很多, 所以買房也不會像台灣抱怨六都房價太貴這種 因為那邊本來就不是規劃成住宅區啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.103.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648389950.A.C05.html
推
03/27 22:14, 4年前 , 1F
美國大都市例如洛杉磯,比整個台灣住宅區面積還大
03/27 22:14, 1F
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03/27 22:14, 4年前 , 2F
全部最低稅金都是1%以上..XD
03/27 22:14, 2F
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03/27 22:15, 4年前 , 3F
哪來的住宅區稅金低..你跑200公里都是1.x%.
03/27 22:15, 3F
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03/27 22:15, 4年前 , 4F
另外,重劃區特別貴,因為管線水電成本都攤在裡面.
03/27 22:15, 4F
C大先受我一拜 所謂低不低要看稅基啦 1%買價超恐怖 台灣這種稅基....10%不知道有沒有別人的1% 我覺得這樣不錯耶 使用者付費 ※ 編輯: jackyu (1.164.103.211 臺灣), 03/27/2022 22:19:10
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03/27 22:15, 4年前 , 5F
所以新區域會有額外的租金bounce.
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03/27 22:15, 4年前 , 6F
所以新區域稅金都是2%起跳.
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03/27 22:16, 4年前 , 7F
也就是你買美金100萬大約3000萬的房子.
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03/27 22:16, 4年前 , 8F
你稅金一年就要繳120萬..XD
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03/27 22:16, 4年前 , 9F
100萬鎂的房子,現在可是洛杉磯基本款了...
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03/27 22:17, 4年前 , 10F
喔...60萬台幣,上面打錯.XD
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03/27 22:17, 4年前 , 11F
然後,洛杉磯大學生均薪大概月3000鎂.
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03/27 22:17, 4年前 , 12F
你看你怎麼買房..XD
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推
03/27 22:17, 4年前 , 13F
德州稅金是加州兩倍多 這些地方實在太大了各地都不同
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03/27 22:17, 4年前 , 14F
台灣移民大多都是強者,要嘛工作超好,要嘛家裡有錢.
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03/27 22:18, 4年前 , 15F
台北台中高雄就差這麼多了 何況把外國打包一起討論
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03/27 22:18, 4年前 , 16F
沒看過一般美國人,一大堆70歲還在住媽媽家的.
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03/27 22:18, 4年前 , 17F
媽寶比台灣還多.
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普通人在美國生活很痛苦的.
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03/27 22:18, 4年前 , 19F
反正結論就是台灣負擔比較低 外國負擔比較貴
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03/27 22:18, 4年前 , 20F
不然那些尼哥最近搶劫,殺人,那麼兇是怎樣.
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03/27 22:19, 4年前 , 21F
你看六人行 如果不是ross和monica的奶奶租房子給它們
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03/27 22:19, 4年前 , 22F
紐約治安敗壞,大量中產階級逃離紐約..沒看最近CNN新聞嗎?
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03/27 22:19, 4年前 , 23F
阿就底層太痛苦,然後他們行動力比台灣強很多.
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03/27 22:19, 4年前 , 24F
其他人連在紐約租個房子都痛苦萬分各種面試那還是20年前
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03/27 22:19, 4年前 , 25F
就跑上街頭,搶劫,殺人,暴動...已表示不滿.
03/27 22:19, 25F
推
03/27 22:20, 4年前 , 26F
加州一堆中國人搬錢置產 演員球員暴發戶 領薪水怎麼拚
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03/27 22:20, 4年前 , 27F
我再考慮,哪天台灣房價在我們"不動產基本面"上沒空間後.
03/27 22:20, 27F
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03/27 22:20, 4年前 , 28F
也許就跑到美國去炒房.
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03/27 22:20, 4年前 , 29F
很多老黑三代同堂啊
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03/27 22:21, 4年前 , 30F
美國可是純資本主義國家...炒房政府才不像台灣假掰.XD
03/27 22:21, 30F
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03/27 22:21, 4年前 , 31F
你是說租金連利息都無法cover的時候嗎...十年內不太會吧
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03/27 22:22, 4年前 , 32F
我12年前在紐約 去看過他們的社宅出租基本上除了正常抽籤
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03/27 22:22, 4年前 , 33F
craig list上一大堆分租的 都是祖上弱勢或是退伍軍人榮民
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03/27 22:23, 4年前 , 34F
他有一個房間鎖起來 其實人不住裡面 但有人來檢查
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03/27 22:23, 4年前 , 35F
就讓房客開門說房東住這 其他人只是分租 社宅一堆這樣的y
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03/27 22:24, 4年前 , 36F
因為一間3房加客廳當年可以租到3600-4500
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03/27 22:25, 4年前 , 37F
他抽到一個月成本給政府大概900吧 也很難管制 規定就灰色
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03/27 22:26, 4年前 , 38F
stuy town /cooper village 非常舒服的環境 然而呵呵
03/27 22:26, 38F
推
03/28 00:40, 4年前 , 39F
美式資本主義目的是要活化土地使用拼翻桌率
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03/28 00:40, 4年前 , 40F
反觀華人是把土地當祖產,想一直傳下去
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推
03/28 01:08, 4年前 , 41F
美國要看州 我看加州也是當祖產的概念
03/28 01:08, 41F
推
03/28 03:51, 4年前 , 42F
不動產是極為在地化的東西 美國各州甚至各市 稅制都不一
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03/28 03:51, 4年前 , 43F
定相同 更不用說歐洲各國 比如德國稅非常低的 不買房跟稅
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03/28 03:51, 4年前 , 44F
制無關
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03/28 04:29, 4年前 , 45F
國外到底是哪國
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03/28 04:58, 4年前 , 46F
法國租房子要交房屋稅才真的好笑 哈哈哈～
03/28 04:58, 46F
推
03/28 07:38, 4年前 , 47F
台灣人真的很幸福美國神經病底層一堆
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推
03/28 07:40, 4年前 , 48F
那些貧民窟尼哥如果沒辦法打nba唱饒舌也沒紅真的一
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輩子只能混當地黑幫販毒
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推
03/28 08:25, 4年前 , 50F
也未必啦 還可以去當兵 紅脖子或貧民窟誕生的中產階級一
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03/28 08:25, 4年前 , 51F
大堆都是去從軍 然後才實現階級躍升
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03/28 08:27, 4年前 , 52F
特別是黑人貧民窟 裡面比較負責任的男子漢都是去從軍居多
03/28 08:27, 52F
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