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Re: [請益] 資產3000萬前用租的

看板home-sale (房屋交易)作者 (消滅共匪)時間4年前 (2022/03/29 08:11), 4年前編輯推噓12(12推 0噓 68→)
留言80則, 7人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《JohnLackey (德州姜雷姬)》之銘言： : 目前29歲 薪水約62-68K 年收加股息約90-95 生活費30 信貸20 剩40每年投資 : 不用養家 不打算結婚生子 賺的都自己用 : 打算35歲淨資產滿2000萬就退休 : 之後每年花3% 60萬 先租1~2萬的房子 然後等資產到3000萬約40-42歲 : 再首付200買鄉下1000萬內的房子 月付2萬出頭 跟本來租房支出差不多 : 對金流無負擔 這樣做法是否可行 : 覺得房價太高 不想在累積資產階段把寶貴金流用在房貸上 : 如果不幸10多年後 鄉下漲到每間都2000-3000萬堪比一線城市蛋黃區 : 我也只好繼續租房 問題是你資產的累積速度 有贏過房地產嗎？ 每年收租淨收益 再加土地價格年年增高 最理想的作法是 現金買房，租人 再貸出來做你想要的投資 雙邊賺，而且租金cover 貸款 毫無壓力 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.188.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648512698.A.F66.html
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03/29 08:13, 4年前 , 1F
我在一些建案住戶群組潛水 的確很多投資客是這樣幹的
03/29 08:13, 1F
一定要這樣幹 純租金收益太低 又不是專業投資客，可以每天買賣賺價差 不用多 弄個一組出來，上班就可以當交朋友了 我現在被動收入已經是薪資的4倍 房產增值不計，當通膨防禦資產就好 能貸的出來最重要 沒辦法，老了換到養肝的工作薪資太低XD ※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 08:29:37
推
03/29 08:34, 4年前 , 2F
您內行 推一個
03/29 08:34, 2F
推
03/29 08:46, 4年前 , 3F
你真的有跟銀行打交道過嗎......
03/29 08:46, 3F
抵押貸款8成不難 而且我是private client 理專幫我談的%數都很低 林北基金跟貸款也很多 都是銀行來跟我打交道欸
推
03/29 08:59, 4年前 , 4F
原原po的淨資產也可能是房地產啊
03/29 08:59, 4F
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03/29 09:00, 4年前 , 5F
我自己是槓桿買兩間收租 增值加穩穩高報酬
03/29 09:00, 5F
※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:09:10
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03/29 09:10, 4年前 , 6F
這樣最大的風險就是升息 萬一升息 可是投資收益卻沒增加
03/29 09:10, 6F
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03/29 09:10, 4年前 , 7F
最糟的狀況下現金留有可能變負的
03/29 09:10, 7F
哥，就看你貸款出來是做什麼投資 太陽能案場，基金都有現金流 美股也很多防禦性的比如BRK 重點是你不要看房地產好像投報很低 可以資金不會被卡死 ※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:15:24
推
03/29 09:17, 4年前 , 8F
太陽能案場 你說陽光伏特加喔 XD
03/29 09:17, 8F
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03/29 09:17, 4年前 , 9F
可是看你的資金規模應該是自己做案子吧
03/29 09:17, 9F
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03/29 09:18, 4年前 , 10F
不過 太陽能通常資金是會卡死20年的
03/29 09:18, 10F
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03/29 09:18, 4年前 , 11F
除非你是負責開發的 開發完成丟到陽光伏特加之類的賣掉
03/29 09:18, 11F
所以要做多元配置啊 部分太陽能可以創造固定的現金流 壓個700萬，每年可以收100萬 拿來付2千萬的貸款 2千萬看你要再買房，還是買AAPL 都沒有斷頭的壓力啊 空租也不怕 ※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:22:56
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03/29 09:19, 4年前 , 12F
這樣才有機會取回資金 不然就是擺著收租20年
03/29 09:19, 12F
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03/29 09:19, 4年前 , 13F
我有107片太陽能板 所以略為知道一點 不是內行人
03/29 09:19, 13F
你的案場小更好 用法人來做，稅金0元 光省稅金就可以墊高好多年化報酬了 ※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:25:11
推
03/29 09:24, 4年前 , 14F
太陽能你要一次買700萬是很困難的 因為案場越大收購價越
03/29 09:24, 14F
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03/29 09:24, 4年前 , 15F
低 所以盡可能要買3X片的那種案子電費收購價才高 如果是
03/29 09:24, 15F
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03/29 09:25, 4年前 , 16F
自己開發的話也許比較有可能 買零星的比如說陽光伏特加
03/29 09:25, 16F
太陽能只是創造現金流的方法之一 讓你不怕房子空租 買外幣基金也可以呀 只是免稅門檻太低 30,000,000營業額以內書審就好 是太陽能最大的優點 缺點當然是綁20年 不用壓太多，創造足夠的現金流就可以 ※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:27:47
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03/29 09:25, 4年前 , 17F
700萬一年是收不到100萬的 有60萬就偷笑 當然零星的你也
03/29 09:25, 17F
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03/29 09:26, 4年前 , 18F
買不到700萬就是了 有辦法提供這麼大金額的 要找中租的
03/29 09:26, 18F
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03/29 09:27, 4年前 , 19F
中租的話賺更兇投報率更差
03/29 09:27, 19F
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03/29 09:27, 4年前 , 20F
他們這種中間商免本錢 會拿走2%~4%的利潤
03/29 09:27, 20F
7年無法回收資金的話 肯定被包商賺太多了，我說真的 ※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:29:28
推
03/29 09:29, 4年前 , 21F
所以你是自己開發的嗎?
03/29 09:29, 21F
都有，跟包商好一點，互通有無 佣金1KW大概付個2000也不貴 ※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:31:34
推
03/29 09:32, 4年前 , 22F
哪一間廠商有7年回本的 介紹一下吧
03/29 09:32, 22F
你如果有案場要評估，歡迎私信我 幾年回本每個案場畢竟都不同 我自己是年化小於9%, pass ※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:43:07
推
03/29 09:47, 4年前 , 23F
所以是整個案場自己開發的 不是那種分售的?
03/29 09:47, 23F
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03/29 09:48, 4年前 , 24F
這樣7年回本我相信有可能 少了管理商賺一手
03/29 09:48, 24F
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03/29 09:48, 4年前 , 25F
但是這樣就要自己去找屋頂了 XD
03/29 09:48, 25F
跟包商好點，多介紹自建的案場給他 人家也會介紹好案場給你 不過重點還是介紹的佣金不要少給 跟買房要跟仲仲打好關係一樣 ※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:50:34
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03/29 09:49, 4年前 , 26F
一般代管分售那種 都是11~12年回本 中租要13年以上回本
03/29 09:49, 26F
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03/29 09:50, 4年前 , 27F
不過中租的案子都比較大 都是那種大型養豬場之類的 資金
03/29 09:50, 27F
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03/29 09:50, 4年前 , 28F
量大的只有中租可以選
03/29 09:50, 28F
還有 19 則推文
還有 8 段內文
農地這個不好碰，水很深 ※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 10:03:14
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03/29 10:01, 4年前 , 48F
七折八扣說實在並不高 20年設備報廢就是致命傷
03/29 10:01, 48F
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03/29 10:02, 4年前 , 49F
像元PO有辦法拿到13.3%售電毛收益的 完全是專業了 很強
03/29 10:02, 49F
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03/29 10:02, 4年前 , 50F
20年後如果還能用 應該可以不用報廢?
03/29 10:02, 50F
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03/29 10:02, 4年前 , 51F
售電合約 是一次簽20年嗎?
03/29 10:02, 51F
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03/29 10:03, 4年前 , 52F
據說是一簽10年保證續約1次
03/29 10:03, 52F
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03/29 10:03, 4年前 , 53F
20年後還能用應該是可以繼續出租
03/29 10:03, 53F
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03/29 10:03, 4年前 , 54F
然後售電價格是簽約日訂的 之後不浮動 但是不能賣綠電
03/29 10:03, 54F
※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 10:06:22
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03/29 10:04, 4年前 , 55F
還是收購價20年約 租屋頂10年約保證續約? 我可能記錯
03/29 10:04, 55F
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03/29 10:04, 4年前 , 56F
看起來並不好賺就是了
03/29 10:04, 56F
不算暴利 但是是一個穩定的現金流 可以再投其他更好賺的 有很多銀行貸太陽能2% 頭款2成，基本就是無本套利了 我自己是不習慣槓桿開這麼大 槓桿開在房產比較安心
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03/29 10:05, 4年前 , 57F
是啊 並不好賺 就類似收租金 可是沒有房產增值想像空間
03/29 10:05, 57F
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03/29 10:06, 4年前 , 58F
我也只是多元配置的一環 想說平均每月收個1萬也好
03/29 10:06, 58F
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03/29 10:06, 4年前 , 59F
他13.3%的應該就蠻好賺 甚至可以自己開類陽光伏特加轉賣
03/29 10:06, 59F
※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 10:09:25
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03/29 10:07, 4年前 , 60F
這樣隨時可以收回資金再開發 而且有價差可以賺
03/29 10:07, 60F
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03/29 10:08, 4年前 , 61F
沒錯, 看起來轉賣比較好賺
03/29 10:08, 61F
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03/29 10:10, 4年前 , 62F
到期設備有可能報廢, 沒辦法算無本套利
03/29 10:10, 62F
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03/29 10:11, 4年前 , 63F
房地產到期不會報廢的, 也都還會算本金, 何況這個
03/29 10:11, 63F
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03/29 10:11, 4年前 , 64F
除非開發之後轉賣
03/29 10:11, 64F
推
03/29 10:11, 4年前 , 65F
坊間轉賣商開出的購買價 都是毛收益9%左右 如果開發13.3%
03/29 10:11, 65F
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03/29 10:12, 4年前 , 66F
可以做到13.3%, 拿來轉賣應該可以賣個兩倍以上價格, 以貸8
03/29 10:12, 66F
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03/29 10:12, 4年前 , 67F
成來講, 應該賺五倍?
03/29 10:12, 67F
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03/29 10:12, 4年前 , 68F
毛收益 拿出來轉賣 成本100萬大概可以賺48萬
03/29 10:12, 68F
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03/29 10:12, 4年前 , 69F
我不知道你為什麼要自己持有
03/29 10:12, 69F
好吧，來找中租問問他要花多少錢買XD 從競爭關係變合作也不錯 ※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 10:15:55
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03/29 10:13, 4年前 , 70F
如果用9%算 貸款8成轉賣業能賺兩三倍
03/29 10:13, 70F
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03/29 10:13, 4年前 , 71F
https://www.sunnyfounder.com/ 台灣背景最硬最綠的廠商
03/29 10:13, 71F
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03/29 10:14, 4年前 , 72F
上面有他們開發的案子
03/29 10:14, 72F
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03/29 10:14, 4年前 , 73F
中租的都賣到內部報酬4.x%
03/29 10:14, 73F
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03/29 10:14, 4年前 , 74F
大部分都是第12年回本 所以換算是8~9% 可以刷卡買才好笑
03/29 10:14, 74F
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03/29 10:15, 4年前 , 75F
內部報酬是算過折舊攤提了
03/29 10:15, 75F
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03/29 10:15, 4年前 , 76F
陽光伏特加內部報酬率大部分都是6%左右
03/29 10:15, 76F
推
03/29 10:19, 4年前 , 77F
查了一下 今年都只剩5.X%了 真是....
03/29 10:19, 77F
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03/29 10:19, 4年前 , 78F
03/29 10:19, 78F
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03/29 10:20, 4年前 , 79F
其實建置成本根本不用2萬5一片 好暴利呵呵
03/29 10:20, 79F
你說的這個，公司真的是暴利 拿別人的錢，建置先賺一筆 後續躉售再扒層皮 根本無本生意，0風險 而且桃園根本不適合蓋案場 光下雨就飽了
推
03/29 10:36, 4年前 , 80F
會思考這個問題應該賺不少，賺的變少了才會想求穩
03/29 10:36, 80F
※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 15:34:09 ※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 15:35:21
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