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Re: [新聞] 為何多數人寧願買蛋白區大樓，也不買蛋已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間4年前 (2022/03/29 10:44), 4年前編輯推噓30(30推 0噓 76→)
留言106則, 25人參與, 4年前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言： : 寧在蛋白區買大樓，也不在蛋黃區住老舊公寓，這種趨勢現象不只出現在台北市，新北市 : 也同樣存在。根據最新交易數據，新北市公寓產品交易佔比僅剩20％，住宅大樓交易則為 : 44％，但值得關注的是，以屋齡35年以上的建物，長期以來每坪均價是高於屋齡20至35年 : 物件，顯見都更危老是支撐老公寓價格的因素之一。 只講台北市，公寓的交易比例為什麼會越來越低？ 1. 老公寓總供給數量變少 近幾年是還有誰在台北市蓋新公寓？ 新的供給都是新大樓的狀況下，總量比例上公寓當然越來越低，很好理解吧？ 而且台北新的大樓蠻高比例都是從 "原本的公寓改建來的" 新大樓總數量增加、老公寓總數量減少， 分母(建築物總數)變大、分子(老公寓總數)變小，得出來的數字越來越低很奇怪？ 2. 吸引人的公寓拿出來賣的數量變少 已經好幾個月了吧，依照我設定條件要找的台北老公寓沒看到合適的，不然就是賣天價， 我會算這些屋主也會算，地點好、有潛力、房市市況好幹嘛便宜賣？ 更何況那些一手屋主根本沒貸款壓力，自住或開天價慢慢賣又沒差， 而這種物件丟出來賣的比例又超少，丟出來賣的大多數都是較偏遠、沒都更機會的， 所以好案子稀缺啊，沒人要賣要怎麼有成交量 XD 3. 年輕人喜歡新大樓 不買老公寓 - 回到本文講的 喜新厭舊在哪個年代都是一樣的拉，這幾年為什麼那麼多人被洗出去外圍， 除了年輕人相對比較享樂主義外，跟晚婚或不生也有很大的關係。 晚婚和不生造就了不太需要被小孩綁住，以我為例9點上班，沒小孩的時候睡到 8:30 再起床開始刷牙洗臉去上班都來的及，但現在有小孩 7:40 就得起來， 我是蠻難想像一個在台北工作住外圍重劃區有小孩的家庭上下班會有多匆忙。 或是犧牲自己重要的睡眠時間吧，不過睡眠時間現在人普遍都晚睡，估計也沒啥在意 睡足8小時對健康很重要這檔事，反正年紀再大一點就慢慢能體會了。 至於爬不了樓梯的，講不客氣點就真的只是年輕人想爽啊， 前陣子我們前央行彭總裁的新聞，人家央行總裁住北市公寓能爬樓梯到7-80歲， 反觀版上不少大概才20-30幾歲嫌棄爬樓梯的... XD 阿這種偏偏又不覺得自己很草莓，爬1-2分鐘的樓梯要他命，但每天可以多花1-2個小 時在車上就沒關係。 說擔心地震火災的又不知道為什麼不擔心自己天天通勤交通意外的可能，難道不知道 交通意外的致死率遠高於地震火災的致死率嗎？ 站在風險的角度上公寓和大樓的火險地震險費率一樣，也拒絕思考為什麼產險公司這樣 認定，如果公寓地震火災風險遠高於大樓，那費率還能一樣？ XDDD 最後還有一些人沒去瞭解過就講說老公寓貸不到好條件幹嘛的，這種麻煩先去做功課， 版上已經講過無數次可以貸了。 不要再講出來給人笑了。 你要說買老公寓要準備的頭期款比較多還說得通，說台北老公寓貸不到的... 你真的有貸過？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.151.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648521865.A.7B3.html
推
03/29 10:46, 4年前 , 1F
交通意外致死九成是騎機車
03/29 10:46, 1F
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03/29 10:46, 4年前 , 2F
買房子的族群比較少騎車通勤
03/29 10:46, 2F
其實我還沒特別提一些之前住重劃區唬爛的通勤時間 說啥林口到內科20分鐘這種鬼話... 鼓勵飆車嗎？ 飆車出事故的機率大幅提升也是交通部說過的， 但飆車的人不在意，然後口口聲聲說在意老公寓地震火災...
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03/29 10:50, 4年前 , 3F
買汽車的一大時間點是結婚生子
03/29 10:50, 3F
推
03/29 10:51, 4年前 , 4F
時代不同了，通勤為了什麼？為了工作，但人生不只有工作
03/29 10:51, 4F
推
03/29 10:52, 4年前 , 5F
真內行人 推你
03/29 10:52, 5F
※ 編輯: s8752134 (61.228.151.175 臺灣), 03/29/2022 10:54:40
推
03/29 10:56, 4年前 , 6F
推
03/29 10:56, 6F
推
03/29 10:56, 4年前 , 7F
單身租屋跟有家庭買房考慮的點不太一樣
03/29 10:56, 7F
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03/29 10:57, 4年前 , 8F
家庭不會單純用通勤時間當第一優先考量
03/29 10:57, 8F
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03/29 11:01, 4年前 , 9F
20~30要10點過後才有可能，通常是40~50分
03/29 11:01, 9F
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03/29 11:01, 4年前 , 10F
但內科很多公司老人可以10點半在進辦公室......
03/29 11:01, 10F
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03/29 11:02, 4年前 , 11F
在台北市除非住內湖隔壁...不然很多人到內科也是要40~50分
03/29 11:02, 11F
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03/29 11:02, 4年前 , 12F
除非你騎機車拉，但台北市騎機車是六都最危險最容易出意外
03/29 11:02, 12F
現在11:00 google map 林口扶輪公園->內科要29分。 這個時間不包含紅綠燈時間，哭啊QQ 我好希望那位20分鐘的版友能拍片紀錄一下，好想知道20分鐘的時速是多少 XD
推
03/29 11:03, 4年前 , 13F
林口如果下雨，通勤時間要再往上加
03/29 11:03, 13F
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03/29 11:04, 4年前 , 14F
不過如果選到外圍不一定兩個都在台北市工作
03/29 11:04, 14F
這種在外圍工作的，買外圍非常合理。 我也不會認為這種是被洗出去的。 例如在林口工作買林口，在合理不過了。
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03/29 11:04, 4年前 , 15F
下雨一定是都要增加的.....哪裡都一樣
03/29 11:04, 15F
不會啊，走路 or 捷運的怎麼增加？ 下雨捷運開比較慢？ XD ※ 編輯: s8752134 (61.228.151.175 臺灣), 03/29/2022 11:06:01
推
03/29 11:05, 4年前 , 16F
這算月經文了 早說過時代不同 客群不同 你講到爛 八年級年
03/29 11:05, 16F
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03/29 11:05, 4年前 , 17F
輕人還是寧願去買A7 反正年輕人也買不起蛋黃公寓 不然你要
03/29 11:05, 17F
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03/29 11:05, 4年前 , 18F
他們躺平
03/29 11:05, 18F
對啊，每一段時間就會來一次智力測驗。 然後每一次都會在下面看到有人說老公寓貸款貸不下來，智障又不做功課...太無情了。 ※ 編輯: s8752134 (61.228.151.175 臺灣), 03/29/2022 11:07:22
推
03/29 11:06, 4年前 , 19F
蛋黃公寓一定可以貸
03/29 11:06, 19F
推
03/29 11:07, 4年前 , 20F
有小孩上下班都很累 接送補習看醫生 團團轉
03/29 11:07, 20F
我們班上那位住新店送小孩過來讀書的媽媽還在苦撐， 母愛無敵啊，她說每天早上6點就要起來... 只為了讀我們家附近這間幼兒園 QQ
推
03/29 11:07, 4年前 , 21F
內科那交通就無解 之前每天從文山區開車通勤到內科也是一
03/29 11:07, 21F
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03/29 11:07, 4年前 , 22F
個小時 後來直接換工作比較快
03/29 11:07, 22F
文山區到內科喔... 只能等東環開通才有解吧，真的是遠
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03/29 11:08, 4年前 , 23F
下雨我都搭計程車，塞阿，且下雨要叫車很難
03/29 11:08, 23F
下雨天叫車等車的時間已經走到捷運站都不只了 XD
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03/29 11:09, 4年前 , 24F
文山區太遠了吧...
03/29 11:09, 24F
※ 編輯: s8752134 (61.228.151.175 臺灣), 03/29/2022 11:13:18
推
03/29 11:11, 4年前 , 25F
以大台北地區上班塞車狀況 在哪工作就就近買 房子新舊其次
03/29 11:11, 25F
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03/29 11:11, 4年前 , 26F
考慮 跨區上班長久是滿累的
03/29 11:11, 26F
其實買捷運附近的用捷運通勤都還好，在台北是真的不用開車。 找車位太麻煩了... 一堆外地車天天開進台北... Orz 我車買快一年了現在還跑不到5000，期間還有去中南部、宜蘭出遊玩喔 不然實際上可能連2000都沒有 XD ※ 編輯: s8752134 (61.228.151.175 臺灣), 03/29/2022 11:15:27
推
03/29 11:15, 4年前 , 27F
台北市區上班時間不太塞。 都塞在聯外道路加上高架
03/29 11:15, 27F
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03/29 11:17, 4年前 , 28F
我上班的距離是uber 110元 9分鐘（早上8:00整）
03/29 11:17, 28F
還有 44 則推文
還有 11 段內文
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03/29 13:44, 4年前 , 73F
開到社子上高架就要十分鐘 再下林口交流道到公司5-10分
03/29 13:44, 73F
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03/29 13:45, 4年前 , 74F
下班時間如果又下雨 光從文化二路開到交流道有時就超過
03/29 13:45, 74F
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03/29 13:46, 4年前 , 75F
10分鐘了
03/29 13:46, 75F
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03/29 13:46, 4年前 , 76F
我每天通勤時間40-1小十不等 大約15-20分在高速公路上
03/29 13:46, 76F
這讓我想起之前也有一個說住江翠北還是新莊的，說到北車只要5分鐘， 結果被一堆人吐槽後，最後改說是指在高架上的時間 XDDDD
推
03/29 13:47, 4年前 , 77F
昨天上班剛好就碰上週一+下雨 兩隻大魔王...
03/29 13:47, 77F
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03/29 13:47, 4年前 , 78F
平時只要開45分左右的, 昨天硬是開了快1.5hr...
03/29 13:47, 78F
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03/29 13:47, 4年前 , 79F
另外一半就是市區道路
03/29 13:47, 79F
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03/29 13:48, 4年前 , 80F
寒暑假也有差 大概35~40分可以到 但平時就得要50分鐘
03/29 13:48, 80F
推
03/29 13:52, 4年前 , 81F
林口交流道現在塞爆了 光從地下室出門接到交流道 都可能要20
03/29 13:52, 81F
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03/29 13:52, 4年前 , 82F
分鐘
03/29 13:52, 82F
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03/29 13:54, 4年前 , 83F
住林口的朋友要去長庚上班 慢跑比開車還快
03/29 13:54, 83F
推
03/29 14:13, 4年前 , 84F
我媽也整天說桃園到台北半小時阿= = 實際上我要2小時
03/29 14:13, 84F
我樓下早餐店阿姨也都叫我帥哥... XD
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03/29 14:30, 4年前 , 85F
我丈母娘之前勸說我老婆龍潭通勤台北 也說客運公車多
03/29 14:30, 85F
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03/29 14:30, 4年前 , 86F
快多快..
03/29 14:30, 86F
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03/29 14:31, 4年前 , 87F
都不知道上下班時間跟天氣影響
03/29 14:31, 87F
推
03/29 14:41, 4年前 , 88F
但如果三千萬讓我選要買北市公寓或者央北 我還是會
03/29 14:41, 88F
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03/29 14:41, 4年前 , 89F
選央北耶
03/29 14:41, 89F
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03/29 14:42, 4年前 , 90F
是說原po跟樓上ID好像 我常分不出來 哈
03/29 14:42, 90F
買哪都沒差，本來就每個人選擇喜好不同。 不要過度椪風不存在的事實就好。 印象最深的是之前有個住青埔在吹的，說通勤跟住台北的差不多時間... 真是太無情了～喔不～太無腦了 XD ※ 編輯: s8752134 (61.228.151.175 臺灣), 03/29/2022 14:51:19
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03/29 15:07, 4年前 , 91F
欸欸欸 冤有頭債有主 樓樓上吵架的大大 不要認錯人
03/29 15:07, 91F
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03/29 15:07, 4年前 , 92F
就好
03/29 15:07, 92F
推
03/29 15:08, 4年前 , 93F
我用車頻繁 公寓沒辦法室內停車真的太傷了 不要說公
03/29 15:08, 93F
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03/29 15:09, 4年前 , 94F
寓 我以前住士林官邸附近 地段不差吧 那個五樓有電
03/29 15:09, 94F
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03/29 15:09, 4年前 , 95F
梯 但是沒有辦法停車 下雨冬天就很抓狂
03/29 15:09, 95F
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03/29 15:10, 4年前 , 96F
所以我的志向是台北市新大樓！
03/29 15:10, 96F
是說你現在就可以去住了吧。 一個月租金收 9-10 萬，拿個5-6萬在南港捷運站旁就有新大樓三房可租了 XD ※ 編輯: s8752134 (61.228.151.175 臺灣), 03/29/2022 15:12:30
推
03/29 15:15, 4年前 , 97F
租的先不說不知道能不能養寵物 要幹嘛還綁手綁腳 然
03/29 15:15, 97F
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03/29 15:15, 4年前 , 98F
後還要養無良房東 不好！
03/29 15:15, 98F
可惡! 無樑房東!!! QQ
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03/29 15:48, 4年前 , 99F
你貸的到不錯成數老屋是雙北吧
03/29 15:48, 99F
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03/29 15:48, 4年前 , 100F
之前台中透天快40年的 銀行就只貸5成
03/29 15:48, 100F
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03/29 15:49, 4年前 , 101F
再加上普通整修三四百萬 一次拿出來的錢都可以去外圍
03/29 15:49, 101F
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03/29 15:49, 4年前 , 102F
買新房了
03/29 15:49, 102F
那個... 你看一下本文第一句 - 台北市。 或是你回去原本第一篇看一下講的是哪裡 - 雙北市。 所以冒出非雙北的，有在討論範圍嗎 QQ? ※ 編輯: s8752134 (61.228.151.175 臺灣), 03/29/2022 16:03:38
推
03/29 17:26, 4年前 , 103F
數據顯示，火場的罹難者，有超過90%，是死於5層樓以下的
03/29 17:26, 103F
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03/29 17:26, 4年前 , 104F
建築物
03/29 17:26, 104F
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03/29 17:26, 4年前 , 105F
老公寓都拿去出租了 沒停車沒管理沒生活品質
03/29 17:26, 105F
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03/29 17:26, 4年前 , 106F
自己的命也要顧好嗎？
03/29 17:26, 106F
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