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[請益] 八年級房產配置請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (跳跳虎)時間4年前 (2022/03/30 02:52), 4年前編輯推噓49(49推 0噓 61→)
留言110則, 51人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
小弟今年將滿30, 藉此機會與房版七年級前輩交流 目前跟老婆持有四個物件: (1)三重整層老公寓(持有5年) 市值1,050萬, 貸款餘額700萬 目前自住, 出租行情2.5萬 (2)新莊兩房坡平車(持有1年) 市值1,050萬, 貸款餘額700萬 目前出租2.5萬 (3)龜山整層老公寓(持有2年) 市值約600萬, 貸款餘額350萬 目前出租1.8萬 (4)龜山三房坡平車(預售) 市值約1500萬, 未來貸款1200萬 預計完工後自住 *物件1-3出租皆可自償* 小弟規劃40歲前退休, 每年實拿7-80萬現金流 (老婆公務員先不納入討論) 預計預售完工前將物件2獲利了結(搭配重購退稅), 回收資金+350萬, 並考量兩個方案 方案一：繼續槓桿買兩間中古收租(提升至5間) 方案二：階段性投入美股VTI (大盤) 房產及股票的優缺點小弟都很清楚 台灣中古屋中期持有, 年投報率約13-15% 美股大盤中期也算穩健, 年投報率約15% 參考前輩Hstim文章所述: 沒有價差無法致富, 沒有現金流無法自由 目前傾向方案二, 階段性投入大盤獲取金流： 33歲, 處分物件2將350萬投入大盤 36歲, 處分物件3將300萬投入大盤 39歲, 股票部位複利約1200萬上下 退休前轉換高配息etf 5-6% 不動產部位保有兩間, 物件4電梯大樓自住 物件1精華老公寓長期持有收租 (如前述績效不如預期, 也可增貸補足) 此規劃是否合理, 或有什麼設想不周的地方 請前輩指點迷津, 謝謝! ---- Sent from BePTT on my iPhone XS Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.96.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648579949.A.C40.html
推
03/30 03:07, 4年前 , 1F
你物件二大約什麼時候會賣 方便提供社區名字嗎
03/30 03:07, 1F
→
03/30 03:07, 4年前 , 2F
股票我不懂 我一定選繼續買來收租的
03/30 03:07, 2F
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03/30 03:08, 4年前 , 3F
我的房產投報跟你差不多 但我基本遇到股票的都海放我
03/30 03:08, 3F
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03/30 03:08, 4年前 , 4F
的
03/30 03:08, 4F
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03/30 03:09, 4年前 , 5F
啊 看到了 三年後才要賣啊
03/30 03:09, 5F
推
03/30 03:11, 4年前 , 6F
不知道你龜山跟新莊的點在哪 不然我會先處理物件3 在
03/30 03:11, 6F
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03/30 03:11, 4年前 , 7F
處理物件2 不過也要看物件2的屋齡
03/30 03:11, 7F
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03/30 03:12, 4年前 , 8F
就房產部分我覺得可以在詳細點比較好思考要先丟哪個出
03/30 03:12, 8F
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03/30 03:12, 4年前 , 9F
去換好一點的牌回來
03/30 03:12, 9F
嗨s大, 物件在下新莊, 現在兩房車市場上稀缺, 我抓比較保守, 繼續持有沒意外1100 up以 上
推
03/30 03:29, 4年前 , 10F
一般人都是老了以股換房，你反過來
03/30 03:29, 10F
是, 對房產有信心, 逆向操作討論看看
→
03/30 04:00, 4年前 , 11F
你這是來炫耀的 哪是請益？已經是人蔘勝利組囉
03/30 04:00, 11F
推
03/30 04:02, 4年前 , 12F
等等，新莊兩房坡平才1050！？
03/30 04:02, 12F
推
03/30 04:24, 4年前 , 13F
平平買美股大盤 怎麼你的投報率這麼高
03/30 04:24, 13F
參考近十年投報率, 有可能過於樂觀@@
推
03/30 04:43, 4年前 , 14F
不懂為什麼要處理？穩定收租越滾越大，時間是你的
03/30 04:43, 14F
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03/30 04:43, 4年前 , 15F
好朋友，老婆還是公務員，多貸一點40年，再收幾間
03/30 04:43, 15F
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03/30 04:43, 4年前 , 16F
，老屋等危老，新屋等重劃區增值，買大盤用多餘的
03/30 04:43, 16F
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03/30 04:43, 4年前 , 17F
錢慢慢買就行，不用殺雞取卵
03/30 04:43, 17F
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03/30 04:44, 4年前 , 18F
對了，我也買文青國小對面三房，有機會來玩啊
03/30 04:44, 18F
嗨s大, 這是我猶豫的點, 長期持有享有增值, 但現金流擴大有限, 未來有機會A7聚xD
推
03/30 05:07, 4年前 , 19F
好有錢 年紀這麼小就能貸款四間喔
03/30 05:07, 19F
推
03/30 05:15, 4年前 , 20F
人家要40退啊，繼續屯著現金流不夠
03/30 05:15, 20F
沒錯, 故請益指教
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03/30 05:51, 4年前 , 21F
他淨資產又不多...哪來的炫耀阿...
03/30 05:51, 21F
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03/30 05:52, 4年前 , 22F
我覺得美股的投報率估太高了...這幾年是特例
03/30 05:52, 22F
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03/30 05:52, 4年前 , 23F
現在物價房價噴成這樣，你確定10年後那點現金流你敢退休???
03/30 05:52, 23F
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03/30 05:53, 4年前 , 24F
大家都好樂觀阿...工作是很慘嗎，這麼急著退休...
03/30 05:53, 24F
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03/30 05:54, 4年前 , 25F
可以找個工時更彈性更輕鬆的，或是其他副業。裸退以這樣的
03/30 05:54, 25F
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03/30 05:54, 4年前 , 26F
資產和金流我覺得可能有點窘迫...要作最壞的打算。等你真的
03/30 05:54, 26F
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03/30 05:55, 4年前 , 27F
退了以後就變成廢人，真遇到啥狀況想恢復會有難度
03/30 05:55, 27F
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03/30 05:56, 4年前 , 28F
太早退休不覺得生活失去重心會很無聊嗎~
03/30 05:56, 28F
金流自由後時間是自己的, 可以培養新興趣, 也可以隨意兼職, 自己規劃下半生
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03/30 06:04, 4年前 , 29F
要估三四十年的話VTI 15%肯定是抓太高 砍半比較保守
03/30 06:04, 29F
推
03/30 06:30, 4年前 , 30F
VTI年化報酬率大概抓7-8%
03/30 06:30, 30F
推
03/30 06:57, 4年前 , 31F
又一個在看後照鏡開車的，美股2010～2020年化報酬率是14
03/30 06:57, 31F
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03/30 06:57, 4年前 , 32F
.1％，接近15％沒錯，但2000～2010則是只有4.2％。
03/30 06:57, 32F
小弟相信強者恆強(資本主義帝國), ETF隨經濟成長
還有 45 則推文
還有 13 段內文
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03/30 12:14, 4年前 , 78F
夫妻2人持有現值2700萬的房產 有需要這麼訝異嗎?
03/30 12:14, 78F
推
03/30 12:15, 4年前 , 79F
三間都出租貸款怎麼會有問題...
03/30 12:15, 79F
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03/30 12:17, 4年前 , 80F
厲害在敢操作。買房 出租 增貸 就算講得再穩定
03/30 12:17, 80F
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03/30 12:17, 4年前 , 81F
真的操作還是有很多莫名的擔心 當然還有其它風險
03/30 12:17, 81F
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03/30 12:19, 4年前 , 82F
原po敢這樣操作 應該也已經想得很深遠了
03/30 12:19, 82F
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03/30 12:19, 4年前 , 83F
退休後有更多時間做其他創業或想做的事
03/30 12:19, 83F
感謝說明, 不動產最甜美的報酬除了物件本身, 貸款八成是其精髓, 考量5-6戶以上面臨貸? 不利情況, 如銀行核准7-7.5成, 年報酬可能限縮趨近10%內, 在八成天花板額度內操作, 其 他資金配置大盤ETF理論上似乎可行吧
推
03/30 12:20, 4年前 , 84F
你已經是大師級了吧 三重人幫推
03/30 12:20, 84F
三重人低調, 待會樓下嗆8+9 xD
推
03/30 12:21, 4年前 , 85F
謝謝分享
03/30 12:21, 85F
推
03/30 12:52, 4年前 , 86F
想請教一下原PO
03/30 12:52, 86F
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03/30 12:53, 4年前 , 87F
這三間地點都不同，都是自己管理出租嗎？
03/30 12:53, 87F
建議以居住地為主軸, 大概半小時通勤距離是可以管理的守備範圍, 搶物件及後續管理會方 便許多
推
03/30 13:02, 4年前 , 88F
你好猛，我七年級跟你狀況一模一樣，有五間，近期也在
03/30 13:02, 88F
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03/30 13:02, 4年前 , 89F
想資產配置的問題，想要將兩間用重購處理掉，換一些金
03/30 13:02, 89F
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03/30 13:02, 4年前 , 90F
流回到股市長期投資做為退休金流，或許可以私底下討論
03/30 13:02, 90F
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03/30 13:02, 4年前 , 91F
一下
03/30 13:02, 91F
對, 資產配置有其學問, 有機會交流~
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03/30 13:31, 4年前 , 92F
淨值1200吧 很強了
03/30 13:31, 92F
推
03/30 13:34, 4年前 , 93F
四十歲太早 每年70-80真的不夠用
03/30 13:34, 93F
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03/30 13:35, 4年前 , 94F
你活到80歲 那時候70-80萬不知道夠不夠用
03/30 13:35, 94F
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03/30 13:35, 4年前 , 95F
我自己目標是抓5000萬丟大盤 每年有個4-5趴
03/30 13:35, 95F
你想喊多少都可以, 重點是可以達成自身目標, 一般人配置大概1500萬就穩了, 喊5000萬想 必做夢比較快
推
03/30 14:34, 4年前 , 96F
買大盤幹嘛= . =
03/30 14:34, 96F
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03/30 14:34, 4年前 , 97F
買台積電就對了
03/30 14:34, 97F
→
03/30 14:34, 4年前 , 98F
600以下都是買點
03/30 14:34, 98F
這裡不討論個股~
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03/30 14:34, 4年前 , 99F
Buy The Dip
03/30 14:34, 99F
推
03/30 15:59, 4年前 , 100F
可以課稅了
03/30 15:59, 100F
※ 編輯: x156w423 (1.200.4.227 臺灣), 03/30/2022 17:15:50 ※ 編輯: x156w423 (1.200.4.227 臺灣), 03/30/2022 17:29:34
推
03/30 18:29, 4年前 , 101F
想買你下新莊的兩房車
03/30 18:29, 101F
推
03/30 20:07, 4年前 , 102F
美股年年15%真股神...不要看一年好就覺得年年好
03/30 20:07, 102F
推
03/30 22:49, 4年前 , 103F
長期美股大盤15趴你要開槓桿。
03/30 22:49, 103F
→
03/30 22:50, 4年前 , 104F
還沒想清楚前可以把一兩間換成理財型房貸，每月只繳息
03/30 22:50, 104F
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03/30 22:50, 4年前 , 105F
每月收進來的差額去買美股大盤，執行個幾年看看
03/30 22:50, 105F
推
03/31 00:29, 4年前 , 106F
魯叔快40股票賺比三間房增值多，北市漲幅不大，常挑
03/31 00:29, 106F
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03/31 00:29, 4年前 , 107F
到績優股配息幾年漲50-100%，原要50退休，和親友討論
03/31 00:29, 107F
→
03/31 00:29, 4年前 , 108F
後決定改半工作交朋友，半做志工，生活才有重心
03/31 00:29, 108F
推
03/31 10:08, 4年前 , 109F
太早退休會很無聊的
03/31 10:08, 109F
推
03/31 18:04, 4年前 , 110F
8年級小廢物在這，請問您怎麼還貸的…
03/31 18:04, 110F
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