Re: [請益] 八年級房產配置請益
※ 引述《x156w423 (跳跳虎)》之銘言：
: 小弟今年將滿30, 藉此機會與房版七年級前輩交流
: 目前跟老婆持有四個物件:
: (1)三重整層老公寓(持有5年)
: 市值1,050萬, 貸款餘額700萬
: 目前自住, 出租行情2.5萬
: (2)新莊兩房坡平車(持有1年)
: 市值1,050萬, 貸款餘額700萬
: 目前出租2.5萬
: (3)龜山整層老公寓(持有2年)
: 市值約600萬, 貸款餘額350萬
: 目前出租1.8萬
: (4)龜山三房坡平車(預售)
: 市值約1500萬, 未來貸款1200萬
: 預計完工後自住
: *物件1-3出租皆可自償*
假設你這1~3都沒太過老舊 導致租金下滑不堪使用狀況
應該說啦 我們都不考慮沒人租狀況
在足以自償的房地產沒有賣掉的= =
你買多少 價格一輩子鎖在那邊 你租金只有跟著通膨上漲的份
又因為你屋齡 房地產價格地板基本上都跟租金掛勾
應該要跟我一樣 以房養房&以房養股
自償率100%的房子 只有一個狀況要賣掉 就是老到沒人要租了
(當然不能等到這狀況 要提前跑)
你房子現在就是一直增值 房租也一直增加
銀行願意貸給你的錢就是越來越多
不要心急 急著取得價差
以房養房會像滾雪球一樣 你這才剛起步而已 痾 怎就要停止了
之後店面甚至土地
先以10間房子當作目標吧
我現在大概快30間在收租 土地 店面 住宅 都是只進不出
先以年收500萬當目標吧
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