PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 建築造價一覽表

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hank)時間4年前 (2022/03/30 12:18), 編輯推噓35(35推 0噓 36→)
留言71則, 28人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
網路上可查到一些造價表，但那些是法定造價或保險業參考造價，根本不到市價一半， 唯一相對符合行情的是台北市政府出的"都更建物造價"，自行google就能找到， 這個價格每三年調一次，110年比107年調漲兩成多了， 算是較接近實際造價的數據， 以下挑幾個數據貼在這： 第二級建材 06~10層 RC結構 129256/每坪 11~15層 RC結構 144463/每坪 16~20層 RC結構 157355/每坪 第三級建材 06~10層 RC結構 161983/每坪 11~15層 RC結構 180826/每坪 16~20層 RC結構 198678/每坪 第二第三級建材在規範中也都有明列，其實可簡化為"雙北大多用三級、雙北以外用二級"。 可以看到一般大樓造價約在15~18萬了， 但如果要都更重建或自建的朋友，還有其他費用要加， 像是設計費、監造費、鑑界鑽探、綠建耐震標章、審查、五大管線接管、前期整合、租金補 貼、人事行政、代銷費用、利息、營業稅5%、建商利潤等... 以上加一加大概是建築造價的0.5倍，所以才說都更成本大約是23~27萬，在蛋黃區30萬以上 更是常有的事(豪宅等級建材、更嚴的法規)。 回到源頭，如果你家土地有更高容積率，你就能用多出的容積來支付都更成本，這樣剩餘的 容積就能讓你室內一坪換一坪。 各地容積率一覽表 https://bit.ly/35TrjTo -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.106.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648613911.A.D4E.html
推
03/30 12:23, 4年前 , 1F
這價格要怎麼換算可銷售面積？
03/30 12:23, 1F
推
03/30 12:28, 4年前 , 2F
台北市新建案有點規模的幾乎都SC SRC了 RC變稀有動物
03/30 12:28, 2F
→
03/30 12:38, 4年前 , 3F
此文估太高
03/30 12:38, 3F
→
03/30 12:39, 4年前 , 4F
非都市計畫區甲種建地容積率240%
03/30 12:39, 4F
推
03/30 12:41, 4年前 , 5F
公家單位只會少估 不會高估
03/30 12:41, 5F
推
03/30 12:43, 4年前 , 6F
朋友南部推透天4棟 每坪15萬發包找不到人
03/30 12:43, 6F
→
03/30 12:43, 4年前 , 7F
自己的土地 打算一間自己住 其他賣掉
03/30 12:43, 7F
推
03/30 12:49, 4年前 , 8F
這個數字如果正確怎麼會有一二開頭的新成屋存在？
03/30 12:49, 8F
→
03/30 12:50, 4年前 , 9F
還是公設這種不被記入所以建商可以用這個成本打七折
03/30 12:50, 9F
推
03/30 12:52, 4年前 , 10F
這政府估的，所以才說以後30萬以下絕跡
03/30 12:52, 10F
→
03/30 12:53, 4年前 , 11F
2字頭應該沒大樓了，不挖地下室可以省一大截，超大截
03/30 12:53, 11F
推
03/30 12:53, 4年前 , 12F
這也有考古文能翻 低於20萬現在就是沒人要接 流標一堆
03/30 12:53, 12F
推
03/30 12:53, 4年前 , 13F
除非開放中國大陸的營造廠來台施工 這樣才有可能會降價
03/30 12:53, 13F
→
03/30 12:54, 4年前 , 14F
不過對面的工很粗的 XD
03/30 12:54, 14F
→
03/30 12:55, 4年前 , 15F
前年發包的自地自建現在通通被綁架 接受漲價或爛尾不理
03/30 12:55, 15F
推
03/30 12:57, 4年前 , 16F
師傅銘言 少做你這場我不會餓死 多做你這場我不會發財
03/30 12:57, 16F
推
03/30 13:01, 4年前 , 17F
遇到這種擺爛的真的沒辦法 所以說美國人有DIY能力 難怪各
03/30 13:01, 17F
→
03/30 13:01, 4年前 , 18F
種簡易裝潢沒有台灣貴
03/30 13:01, 18F
→
03/30 13:02, 4年前 , 19F
再漲下去 學習DIY會慢慢變顯學 一些櫃體就自己來
03/30 13:02, 19F
推
03/30 13:04, 4年前 , 20F
推分享
03/30 13:04, 20F
推
03/30 13:05, 4年前 , 21F
內湖知名豪宅28層SRC，中空樓板、制震系統、全棟石材
03/30 13:05, 21F
→
03/30 13:05, 4年前 , 22F
和Low-E玻璃；每坪造價25萬，2017完工的造價
03/30 13:05, 22F
推
03/30 13:10, 4年前 , 23F
這個差不多，但這是最基本款，市面造價一定都比這個高啦
03/30 13:10, 23F
推
03/30 13:13, 4年前 , 24F
現在同水準不知道要不要破30萬?
03/30 13:13, 24F
推
03/30 13:18, 4年前 , 25F
缺工缺料 科科只會更高
03/30 13:18, 25F
→
03/30 13:18, 4年前 , 26F
現在報價都嘛「時價」承包不敢隨便開數字給你
03/30 13:18, 26F
推
03/30 13:22, 4年前 , 27F
推分享
03/30 13:22, 27F
→
03/30 13:25, 4年前 , 28F
現在同水準拿料要看建商或營造夠不夠力吧
03/30 13:25, 28F
→
03/30 13:26, 4年前 , 29F
大陸 潤泰 中鹿 華熊 忠泰之類的一線就把ykk滿單2年了
03/30 13:26, 29F
→
03/30 13:27, 4年前 , 30F
三協好像也幾乎不接定置 其他人你定製鋁窗玻璃帷幕
03/30 13:27, 30F
→
03/30 13:27, 4年前 , 31F
要找誰 中華鋁業?
03/30 13:27, 31F
推
03/30 13:32, 4年前 , 32F
都更跟重劃區都有容積獎勵，實際銷售坪數換算下來營造
03/30 13:32, 32F
→
03/30 13:32, 4年前 , 33F
成本還是不高
03/30 13:32, 33F
→
03/30 13:33, 4年前 , 34F
但你自地自建真的就不划算，這也是為什麼現在只能被建
03/30 13:33, 34F
→
03/30 13:33, 4年前 , 35F
商吃死死
03/30 13:33, 35F
推
03/30 13:37, 4年前 , 36F
容獎蓋一坪 營造也一樣要蓋一坪啊 看不懂樓上的邏輯?
03/30 13:37, 36F
推
03/30 13:40, 4年前 , 37F
03/30 13:40, 37F
推
03/30 13:55, 4年前 , 38F
公設跟車位就跟容積率有關。
03/30 13:55, 38F
推
03/30 13:58, 4年前 , 39F
容積影響的是土地成本，公設不計容積又不是不用蓋出來
03/30 13:58, 39F
推
03/30 14:01, 4年前 , 40F
1、2開頭的就樓層問題啊還有是107年的材料價格啊
03/30 14:01, 40F
→
03/30 14:01, 4年前 , 41F
現在新的都沒了
03/30 14:01, 41F
→
03/30 14:02, 4年前 , 42F
去自地自建就知道了，還有幾年前就說趕快買地自己蓋
03/30 14:02, 42F
→
03/30 14:02, 4年前 , 43F
不是比較好？
03/30 14:02, 43F
→
03/30 14:02, 4年前 , 44F
可以不用蓋三級材料用二級然後還可以等原料便宜時蓋
03/30 14:02, 44F
→
03/30 14:03, 4年前 , 45F
差距就在這裡
03/30 14:03, 45F
推
03/30 14:06, 4年前 , 46F
現在蓋房子很費時費工 看新房釋出量也降低
03/30 14:06, 46F
推
03/30 14:36, 4年前 , 47F
這個文絕對沒有估太高，現在公共工程統包發包就是這個
03/30 14:36, 47F
→
03/30 14:36, 4年前 , 48F
價
03/30 14:36, 48F
推
03/30 15:08, 4年前 , 49F
樓上這還沒人願意做
03/30 15:08, 49F
推
03/30 15:20, 4年前 , 50F
差不多吧，我記得樂居之前估造價14～16左右
03/30 15:20, 50F
推
03/30 15:22, 4年前 , 51F
聽到的 漲價/ 或 爛尾不理 還不少
03/30 15:22, 51F
→
03/30 15:23, 4年前 , 52F
另一個選擇 找別人續接是原營造漲價的N倍
03/30 15:23, 52F
→
03/30 15:23, 4年前 , 53F
今年或明年完工的預售千萬別賣
03/30 15:23, 53F
推
03/30 15:29, 4年前 , 54F
舊屋哪有這種造價?
03/30 15:29, 54F
推
03/30 15:36, 4年前 , 55F
記得以前有討論過報價含地下室
03/30 15:36, 55F
→
03/30 15:36, 4年前 , 56F
地下室可以賣停車位跟攤部分公設
03/30 15:36, 56F
→
03/30 15:37, 4年前 , 57F
應該還是要換算一下
03/30 15:37, 57F
→
03/30 15:37, 4年前 , 58F
而且建築面積不等於可銷售面積，好像建築面積多10%
03/30 15:37, 58F
→
03/30 15:40, 4年前 , 59F
可銷面積多建築面積10%啦 因為建築面積沒算附屬建物
03/30 15:40, 59F
→
03/30 15:41, 4年前 , 60F
不過聽說現在營造報價也是用滴水線了 不再用建築面積
03/30 15:41, 60F
→
03/30 15:41, 4年前 , 61F
跟我20多年前聽到的不太一樣了
03/30 15:41, 61F
→
03/30 15:43, 4年前 , 62F
可銷面積是房屋權狀-車位坪 地上的部分可銷面積有算陽台
03/30 15:43, 62F
→
03/30 15:43, 4年前 , 63F
等等附屬建物 然後外牆用牆外面 建築面積不算附屬建物 而
03/30 15:43, 63F
→
03/30 15:44, 4年前 , 64F
且是用牆心來算面積 所以兩者大約差10%吧
03/30 15:44, 64F
推
03/30 16:07, 4年前 , 65F
這價格現在還發不出去 保證沒正常公司會接
03/30 16:07, 65F
推
03/30 17:33, 4年前 , 66F
那換成34%公設的權狀面積 現在造價應該約多少呢？
03/30 17:33, 66F
推
03/30 19:39, 4年前 , 67F
樓上 公設不用錢嗎？
03/30 19:39, 67F
推
03/30 21:14, 4年前 , 68F
最近建商來談說一坪造價要87萬
03/30 21:14, 68F
推
03/31 07:15, 4年前 , 69F
未來還有各國要求零碳排重視暖化效應，鋼筋鋼鐵業要配
03/31 07:15, 69F
→
03/31 07:15, 4年前 , 70F
合環保規定可能以後生產鋼材鋼筋要更貴
03/31 07:15, 70F
推
03/31 08:27, 4年前 , 71F
說不定未來日式鋼構屋會比RC便宜 XD
03/31 08:27, 71F
‣ 更多 suwy 的文章
文章代碼(AID): #1YGzeNrE (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 suwy 的文章
文章代碼(AID): #1YGzeNrE (home-sale)