Re: [請益] 還未交屋發現白蟻跡象

看板home-sale (房屋交易)作者d94425140 (阿裕)時間4年前 (2022/03/30 22:35)推噓17(17推 0噓 68→)

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分享一下自己最近打完官司的經驗我當初是在點交的時候發現「現況沒有白蟻，但曾經發生白蟻蛀蝕。且已經全屋打針消毒除蟻完成。僅憑肉眼無法辨別裝潢內部是否被蛀蝕、毀損的狀況。」經過非常多次的協商，前屋主在已經搬走，卻無法拿到款項，必須不斷的付利息與房租的壓力下，願賠償木地板與衣櫃有明顯遭蛀蝕的部分，其餘部分不願賠償。過程中房仲也一直幫腔強調並非重大瑕疵，不可能叫前屋主賠償，前屋主更認為買中古屋就是要準備一筆錢修繕，要我們吞。後來經協商，願意完成點交的條件。「簽立一份協議書，雙方同意在拆除舊有裝潢的過程中，若發現白蟻蛀蝕狀況，需賠償買方裝潢復原之費用，並且保留10萬元於履保專戶，作為後續修繕之用。」 ——- （後來想想，應該直接找律師） ——- 後續會走到官司，自然是…發現了幾乎全屋都有問題，前屋主已經拿到錢不肯賠償的狀況了。我記得當時也是有發文在這個板上詢問，不知道是這個板的仲仲特多，所以都會站在買方跟公司的角度去看事情，也或者本身觀念本來就有偏差的狀況下，很多人都說不可能賠償。但事實證明 https://i.imgur.com/7LFxrZe.jpg

或許最後的金額沒有非常滿意，但至少比一開始什麼都沒辦法拿到的結果還好。也算是吐了一口怨氣。經過這次的經驗可以稍微給像我一樣第一次買房遇到問題的新手們 1.付錢的最大，當遇到問題時，前屋主不處理好，就不要把錢給對方，即使房仲用什麼話術，一切等房子滿意再請銀行撥款。當時房仲話術我們說如果不在期限請銀行撥款，銀行鑑價流程要重跑一次很麻煩，會影響貸款成數，然後代書那也會有問題，等等之類的。事後詢問，事實證明會需要重新鑑價，但不會影響貸款成數。 2.發現問題儘量直接找律師，當初在房仲的建議下，房仲擬了一份對我們非常不利的協議書，而且在過程中會引導你「他要賠錢，簽下去就可以了。」畢竟房仲有專業的法務部門專門在寫這中對自己有利的文件，所以真的建議直接找專業的律師。例如：賣方因屋況瑕疵願賠償買方xxxx萬元，賠償後賣方即不得再次因瑕疵狀況進行訴訟等等…。有些人可能就會覺得賠了就好，再發現再來求償，卻忘了他的條件是屋況瑕疵，並沒有針對特定狀況，所以就輕易了放棄後續可以爭取的機會。 3.保全證據，獲得最大的賠償，這一點會比較耗時間跟成本，通常會到了進入訴訟，才會有法官建議採用鑑定單位來進行毀損程度的鑑價，這時候可能已經過了一年半載，特別是疫情期間，我們這小小案子就打了三年。所以可以和律師討論直接找法院認可的鑑價單位先進行鑑屋，當然必須也要要求房仲與前屋主到場喔。買房屋合約成立之後，確實比較難有解約的狀況，但也千萬別認為，不列在重大瑕疵的屋損狀況無法求償，要硬吞下來。有任何問題找擅長、專業的律師，或許會有更好的發展。真慶幸當初有買下來，雖然過程問題很多。現在房子管線重拉，全部重新裝潢，住得非常滿意，而且房價三年還漲了200萬左右。以上分享謝謝房板也感謝當初發文時，幾位版友站內交換意見。祝各位賣/購屋順利。 ※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言： : ※ 引述《mercury0205 ( )》之銘言： : : 我買的是屋主自售的房子， : : 當時簽約沒發現有白蟻跡象， : : 買賣契約書裡也只有寫現況交屋， : : 沒有詳細的屋況勾選表格， : : 目前進行到準備和銀行對保撥款， : : 我爬了版上舊文， : : 有看到版友寫白蟻算是重大瑕疵， : : 那我現在可以怎麼做呢？ : : 這應該是前屋主要負責處理好再交屋嗎？ : : 直接找原屋主談還是透過代書？ : : 希望能聽聽大家的經驗和意見， : : 先謝謝各位了！ : : https://i.imgur.com/06RgmUM.jpg

: 別傻了啦 : 都簽現況交屋了 : 就算是漏水你也是要自己吞何況只是白蟻？ : 如果我是賣家 : 要解約可以就照合約走 : 賠1/10房價總價800萬就要賠80萬 : 你要賠嗎？ : 白蟻問題找專門處理的公司 : 一層樓大概1萬5以內保固1年 : 就算有裝潢也可以施工 : 會鑽小小洞到裝潢裡（不注意看不會發現） : 然後噴殺白蟻專用藥一個小洞噴大概直徑1m的圓 : 噴藥要完全覆蓋效果才會好 : 看房間大小 : 大概會鑽30-40個小小洞噴藥… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.4.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648650915.A.70C.html

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