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Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群50萬戶受惠已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間4年前 (2022/04/01 09:12), 4年前編輯推噓21(22推 1噓 50→)
留言73則, 15人參與, 4年前最新討論串4/6 (看更多)
※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言： : 然後就會看到，台灣租金井噴。 : 租金井噴的結果=>房價再漲一波。 : 現實就是現實，理想就是理想 租金會噴且有地板價，往後各縣市的租金地板價大概就是 4000-5000 左右。 過去台灣的租金會便宜，有一塊很大的原因是未保存登記的房子拿來出租。 未保存登記指的就是沒產權的B1陽光屋、頂加隔套等。 這些因為當初屋主取得的原始成本只有加蓋費用 (當然後續轉賣是純看報酬率) 所以這些擁有頂加隔套的屋主，自然可以用很便宜的價錢去出租。 例如台北套房明明租金行情要15000，但頂加隔套租1萬就可，因為沒有其他成本的問題。 也因為有這些低租金的物件存在，直接影響到有權狀的套房價格，套房又影響 兩房、兩房又影響三房...etc。 這些租屋行情也是堆疊起來的，例如台北普遍隔套最便宜1萬，因為新北最便宜7000， 計算通勤成本&時間成本後，市場透過無數比租賃產生的價值。 過去這些物件都不能申請租屋補助，而通常會租在該城市最低階隔套的多半是較沒錢 的那批，也就是說基本上這批人大多數都符合申請租屋補助的資格，但礙於過去未保存 登記這種無法申請，所以也只能摸摸鼻子。 而現在開放申請，同樣的道理，新北原本隔套那種7000-8000的，可以申請補貼了，而 每月1.5萬內租金房東正常申報是免繳稅的，同時讓房客申請補助又可以把房屋和地價 稅都變成自用稅率，不只可以漲租，還可以降低成本。 例如多屋房東的地價稅礙於現行法規，只有一間能設定自用住宅，其他間都是非自用 稅率，這個一年的地價稅可能都上萬或更高，因此地坪持分大的老屋有感，而房屋稅 超過三間得變非自用稅率，新屋的非自用稅率一年可能也是上萬或好幾萬，能改以自用 房屋稅率新屋也非常有感。 一來一返之間漲了租金、降了房東稅負，補貼減輕房客負擔， 這就是這次對房東房客雙贏的 2022年版22K德政。 XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.175.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648775537.A.093.html
推
04/01 09:23, 4年前 , 1F
房子出租就不是自用稅率了吧？
04/01 09:23, 1F
你去把新聞完整重看一次 XD 你房子出租，租客沒申請租屋補助的話 - 非自用稅率 你房子出租，房客有申請租屋補助的話 - 房東變公益出租人，房屋地價稅都自用稅率 還有每月1.5萬房租的免稅額 XD ※ 編輯: s8752134 (61.228.175.195 臺灣), 04/01/2022 09:29:08
推
04/01 09:30, 4年前 , 2F
才300億其實就是發個紅包…大家不要想太多
04/01 09:30, 2F
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04/01 09:33, 4年前 , 3F
偷偷出租的房東 房客去報了也不會影響嗎？
04/01 09:33, 3F
推
04/01 09:36, 4年前 , 4F
就罰五年的稅金啊
04/01 09:36, 4F
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04/01 09:44, 4年前 , 5F
認真看了一下，如您所說，房客是受補助族群
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04/01 09:44, 4年前 , 6F
房東可申請公益出租人。
04/01 09:44, 6F
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04/01 09:50, 4年前 , 7F
到時候要看房客符不符合受補助的資格
04/01 09:50, 7F
推
04/01 09:56, 4年前 , 8F
社宅我去看了一下也是1.5萬免稅，地價跟房屋稅比照
04/01 09:56, 8F
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04/01 09:57, 4年前 , 9F
自用稅率（但非自用住宅，後續轉售還是要被抽房地合
04/01 09:57, 9F
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04/01 09:57, 4年前 , 10F
一）
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04/01 09:57, 4年前 , 11F
算是長期置產客利多？
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加入社宅包租代管那種多每年一萬的修繕金吧 (記得是一萬) 然後理論上不能挑租客，但現在競爭很大，都嘛有說話的技巧可挑 XD
推
04/01 10:00, 4年前 , 12F
不過看了版上包租公婆的風氣,真的希望變公益出租人?
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04/01 10:01, 4年前 , 13F
每個月稅省個2-3000,結果租的辣個族群高風險遲交/欠租/破
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04/01 10:02, 4年前 , 14F
壞/擾鄰, 風險成本這樣我寧可提租也不要貪那1.5萬免稅
04/01 10:02, 14F
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04/01 10:03, 4年前 , 15F
除非你本身就玩低租金投套,那這個真的要花心力就是
04/01 10:03, 15F
你想太多了，能申請租屋補貼的不等於是高風險租客。 半數以上做內需產業的人、一般職員、出社會還在打滾的年輕人都是具請領資格的。 以台北來說，所得平均4.4萬以下就能申請(你單薪個人賺8.8萬，老婆家政婦也符合資格)
推
04/01 10:06, 4年前 , 16F
公益出租人給別人申請啊...反正把租金拉上來而已
04/01 10:06, 16F
推
04/01 10:08, 4年前 , 17F
而且你也不一定認爲那種風險一定高，一個家裡面可能有身
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04/01 10:08, 4年前 , 18F
障身分的，用他跟你簽約就好了
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04/01 10:10, 4年前 , 19F
公證法修改好再說
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推
04/01 10:11, 4年前 , 20F
這講不完啦...我之前比較無聊，常跟一群比我還無聊的阿北
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04/01 10:11, 4年前 , 21F
到時候一堆怕找不到下一個霸王屋住一次給你撐更久
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04/01 10:11, 4年前 , 22F
混在一起，很多操作方式看他們講過一次，你會對政府很多政
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04/01 10:11, 4年前 , 23F
策有不一樣的看法，不要一直覺得政府政策很機歪，因為你沒
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04/01 10:11, 4年前 , 24F
辦法改變或制定政策，你能做的就是從他設的遊戲規則裡去
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04/01 10:11, 4年前 , 25F
看怎麼撈到對你利
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04/01 10:11, 4年前 , 26F
最後的時候最要忍
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04/01 10:12, 4年前 , 27F
Y
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04/01 10:12, 4年前 , 28F
現在一定到處傳要抱緊最後一個冤大頭
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04/01 10:14, 4年前 , 29F
租屋蟑螂這時候一定給你搞長約
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04/01 10:15, 4年前 , 30F
長約到公證法修改好前 完全不給
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04/01 10:15, 4年前 , 31F
從公證法討論的開始，長約就會消失了
04/01 10:15, 31F
※ 編輯: s8752134 (61.228.175.195 臺灣), 04/01/2022 10:33:51
推
04/01 10:35, 4年前 , 32F
雙贏也就這一年，補貼結束後租客要負擔實質漲租的租金，
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04/01 10:35, 4年前 , 33F
虧爛...
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04/01 10:36, 4年前 , 34F
除非政府可以在這一年生出足夠多的供給壓制租金
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04/01 10:36, 4年前 , 35F
但很顯然不可能
04/01 10:36, 35F
這種會這樣做的，高機率以後就是年年補貼這樣的標準拉。 條件放寬 --> 沒人會幹 條件放寬後又緊縮 --> 被漲租拿不到補貼的租客會幹幹叫。 ※ 編輯: s8752134 (61.228.175.195 臺灣), 04/01/2022 10:46:23
推
04/01 11:04, 4年前 , 36F
補貼結束？你難道不知道租金補貼已經很多年了嗎？再加上台
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04/01 11:04, 4年前 , 37F
灣福利政策只有加碼再加碼，誰敢收阿？育兒津貼？重陽敬
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04/01 11:04, 4年前 , 38F
老？ㄏㄏ
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推
04/01 11:19, 4年前 , 39F
04/01 11:19, 39F
推
04/01 11:20, 4年前 , 40F
問題是這個補貼可以補多久..
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04/01 11:20, 4年前 , 41F
細節啥時候開始不知道也忘了，只知道很多年了，內政部這
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04/01 11:20, 4年前 , 42F
邊隨便點了一下，101年就開始有了，換言之這個政策至少10
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04/01 11:20, 4年前 , 43F
年了
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04/01 11:21, 4年前 , 44F
多久不知道但是基本上就是一直下去而已
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04/01 11:21, 4年前 , 45F
人生有幾個10年？不知道
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推
04/01 11:25, 4年前 , 46F
今年地方選舉再來一年準備要選總統了
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04/01 11:26, 4年前 , 47F
怎麼停？
04/01 11:26, 47F
推
04/01 11:45, 4年前 , 48F
比較好奇頂加是默認頂樓戶嗎
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04/01 11:46, 4年前 , 49F
一樓雨遮加車位，頂樓有頂加，這都默認的
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04/01 11:46, 4年前 , 50F
本來就不合法的東西現在要誰來申報
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04/01 11:46, 4年前 , 51F
有的一樓還有防空洞
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04/01 12:15, 4年前 , 52F
轉嫁房客囉 再不買房啊
04/01 12:15, 52F
推
04/01 12:29, 4年前 , 53F
頂樓加蓋跟你一樓門口停車根本約定成俗了
04/01 12:29, 53F
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04/01 12:30, 4年前 , 54F
沒法源但是就是這樣
04/01 12:30, 54F
推
04/01 12:39, 4年前 , 55F
04/01 12:39, 55F
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04/01 12:39, 4年前 , 56F
消防加防疫，公寓頂樓要GG了
04/01 12:39, 56F
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04/01 12:40, 4年前 , 57F
透天本來就不影響 各種不影響
04/01 12:40, 57F
推
04/01 13:47, 4年前 , 58F
現在都跟你說可以挑啦 我月底有一間退租就會給社宅試
04/01 13:47, 58F
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04/01 13:47, 4年前 , 59F
試 但是是兩邊開跑 他得租的比我快 且符合我的條件
04/01 13:47, 59F
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04/01 13:47, 4年前 , 60F
如果不行就不要加入
04/01 13:47, 60F
推
04/01 13:49, 4年前 , 61F
另外我原本有一組租客情侶的某一人符合公益出租的一般
04/01 13:49, 61F
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04/01 13:49, 4年前 , 62F
戶 我剛好遇到一個很誠懇的社宅業務 後面想說加入
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04/01 13:49, 4年前 , 63F
但因為房客要準備的資料比較多 房客轉而申請地方政
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04/01 13:49, 4年前 , 64F
府的
04/01 13:49, 64F
推
04/01 14:04, 4年前 , 65F
補貼政策很久，跟年年都加碼是兩回事，不過確實發了之後
04/01 14:04, 65F
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04/01 14:04, 4年前 , 66F
要收回去會被靠北XD
04/01 14:04, 66F
推
04/01 14:18, 4年前 , 67F
我沒說年年加碼，只是說這種基本上只會持續，而且就是加碼
04/01 14:18, 67F
→
04/01 14:18, 4年前 , 68F
每逢選情不好就加碼一點
04/01 14:18, 68F
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04/01 14:18, 4年前 , 69F
台灣選舉：XXXXXXX，大家說好不好啊～～～～～
04/01 14:18, 69F
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04/01 14:18, 4年前 , 70F
好喔～～～～～棟蒜棟蒜
04/01 14:18, 70F
推
04/01 14:21, 4年前 , 71F
灑幣灑起來XD
04/01 14:21, 71F
推
04/01 19:47, 4年前 , 72F
選舉年政策買票發錢發到爆
04/01 19:47, 72F
噓
04/02 00:39, 4年前 , 73F
德政？ 這錢還不是竹科納稅人繳的
04/02 00:39, 73F
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