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[請益] 買房後，續租報酬率2%好嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Elevator)時間4年前 (2022/04/01 15:57), 4年前編輯推噓35(35推 0噓 15→)
留言50則, 35人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
上週陪弟弟斡旋買了一間電梯華廈 房子目前有租約，總價買1750，目前月租2.9萬 交屋時間雙方談妥在7月，但租約到12月 也就是說買家要當5個月的房東 屋主說有必要的話，他可以請租客提早解約，明年想續租出去也可以 想問如果不急著入住（弟弟住外面房租6000）會不會繼續租一陣子比較好? 想說房貸4.9萬，扣掉房租只要付兩萬輕鬆很多 但算下來投報率2%好像又偏低 希望聽看看板上高手的意見，謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.187.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648799829.A.47E.html
推
04/01 15:57, 4年前 , 1F
哪個縣市差很多.
04/01 15:57, 1F
→
04/01 15:58, 4年前 , 2F
中南部,2%是甚麼鬼東西...踢掉從新租3%
04/01 15:58, 2F
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04/01 15:58, 4年前 , 3F
台北的話就..你開心就好.
04/01 15:58, 3F
在台北市的蛋白區 ※ 編輯: saucy (1.34.187.8 臺灣), 04/01/2022 15:59:41
推
04/01 16:00, 4年前 , 4F
新竹2%基本上是秒殺
04/01 16:00, 4F
推
04/01 16:02, 4年前 , 5F
扣掉房租只付2萬？當初買的目的是什麼？
04/01 16:02, 5F
推
04/01 16:05, 4年前 , 6F
投報率應該算(房租-貸款利息)/前期實際支出
04/01 16:05, 6F
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04/01 16:07, 4年前 , 7F
台北市非套房或隔套出租，租金投報率2%差不多
04/01 16:07, 7F
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04/01 16:12, 4年前 , 8F
台北平均租屋報酬率是2.46%, 2%偏低
04/01 16:12, 8F
推
04/01 16:16, 4年前 , 9F
我買950 租2.4 有3%欸XD
04/01 16:16, 9F
推
04/01 16:20, 4年前 , 10F
想問大家講的是直接年租金/總價還是有隱含其它含義
04/01 16:20, 10F
推
04/01 16:20, 4年前 , 11F
大家怎麼查到各縣市平均的數字啊
04/01 16:20, 11F
推
04/01 16:40, 4年前 , 12F
趕人啊
04/01 16:40, 12F
推
04/01 16:42, 4年前 , 13F
租約他的問題，除非違約的錢分一半
04/01 16:42, 13F
推
04/01 16:48, 4年前 , 14F
到時候再升息就變賠錢了，中信都說會可能在升三碼
04/01 16:48, 14F
推
04/01 17:04, 4年前 , 15F
這邊投報率是有含管理費稅金啥的嗎？總覺得自己租
04/01 17:04, 15F
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04/01 17:04, 4年前 , 16F
太便宜，2650才租32k不過管理費3000是租客繳
04/01 17:04, 16F
推
04/01 17:05, 4年前 , 17F
也許不是租太便宜 是買太貴XD
04/01 17:05, 17F
推
04/01 17:07, 4年前 , 18F
趕人投報率變負的喔
04/01 17:07, 18F
推
04/01 17:15, 4年前 , 19F
房價不是會一直漲嗎？怎麼有太貴的問題XD
04/01 17:15, 19F
推
04/01 18:08, 4年前 , 20F
去年收2750收6萬整層住家的華廈你這有點低、升息升上去會
04/01 18:08, 20F
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04/01 18:08, 4年前 , 21F
很痛苦
04/01 18:08, 21F
推
04/01 18:21, 4年前 , 22F
不用怕，怎樣都划算，直接漲租到40K都沒問題
04/01 18:21, 22F
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04/01 18:41, 4年前 , 23F
沒差啦 房價2年後再漲30%, 賺
04/01 18:41, 23F
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04/01 18:43, 4年前 , 24F
2%真的爛 非置產案 自住可
04/01 18:43, 24F
推
04/01 18:44, 4年前 , 25F
報酬率怎麼算比較準確
04/01 18:44, 25F
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04/01 18:45, 4年前 , 26F
只用頭款看得話很高捏
04/01 18:45, 26F
推
04/01 18:47, 4年前 , 27F
代書 房仲費 保險 稅加進去更低喔
04/01 18:47, 27F
推
04/01 18:55, 4年前 , 28F
中信不是說今年升2.5碼嗎？怎麼會變成再升3碼？
04/01 18:55, 28F
推
04/01 19:03, 4年前 , 29F
你拿出的現金大約是400w吧 這樣一年是8.7%報酬耶
04/01 19:03, 29F
推
04/01 19:05, 4年前 , 30F
阿 忘了扣房貸利息
04/01 19:05, 30F
推
04/01 19:11, 4年前 , 31F
台北2%差不多，我蛋黃物件約1.89%
04/01 19:11, 31F
推
04/01 19:12, 4年前 , 32F
樓樓上照你說的中南部現金投報率都馬10%以上，人家在講帳
04/01 19:12, 32F
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04/01 19:12, 4年前 , 33F
面上的你講現金幹嘛
04/01 19:12, 33F
推
04/01 20:19, 4年前 , 34F
為什麼要帳面上？
04/01 20:19, 34F
推
04/01 20:20, 4年前 , 35F
想藉此討論問...如果沒有貸款的出租報酬率要怎麼算呢？
04/01 20:20, 35F
推
04/01 20:26, 4年前 , 36F
沒貸款就租金/總價啊
04/01 20:26, 36F
推
04/01 21:18, 4年前 , 37F
沒有貸款的投報率就直接除啊
04/01 21:18, 37F
推
04/01 21:20, 4年前 , 38F
現金（頭期）投報率 跟總價（房屋時價）投報率都高 那是最
04/01 21:20, 38F
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04/01 21:20, 4年前 , 39F
棒的了 ～
04/01 21:20, 39F
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04/01 21:20, 4年前 , 40F
換算起來你就知道為啥房屋自帶5倍槓桿
04/01 21:20, 40F
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04/01 22:21, 4年前 , 41F
漲租啊，不然呢？
04/01 22:21, 41F
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04/01 22:46, 4年前 , 42F
美國公債的殖利率都比你的房租高，不知道你在忙什麼?
04/01 22:46, 42F
推
04/01 22:46, 4年前 , 43F
哈哈去年買670現在租2萬覺得賺到
04/01 22:46, 43F
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04/01 23:33, 4年前 , 44F
爛貨 租金加房價漲幅不到7趴你買0050開槓桿就好
04/01 23:33, 44F
推
04/02 00:26, 4年前 , 45F
買賣不破租約，你要硬趕很難
04/02 00:26, 45F
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04/02 11:08, 4年前 , 46F
了解了～謝謝版友回覆
04/02 11:08, 46F
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04/02 11:54, 4年前 , 47F
說不定明年定存就2%了
04/02 11:54, 47F
推
04/02 11:57, 4年前 , 48F
隨便指數化投資都有6%
04/02 11:57, 48F
推
04/02 12:17, 4年前 , 49F
漲租
04/02 12:17, 49F
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04/03 00:40, 4年前 , 50F
那不如買桃園 出租 補差價租台北
04/03 00:40, 50F
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