Re: [請益] 買房後，續租報酬率2%好嗎？
※ 引述《saucy (Elevator)》之銘言：
: 上週陪弟弟斡旋買了一間電梯華廈
: 房子目前有租約，總價買1750，目前月租2.9萬
: 交屋時間雙方談妥在7月，但租約到12月
: 也就是說買家要當5個月的房東
: 屋主說有必要的話，他可以請租客提早解約，明年想續租出去也可以
: 想問如果不急著入住（弟弟住外面房租6000）會不會繼續租一陣子比較好?
: 想說房貸4.9萬，扣掉房租只要付兩萬輕鬆很多
: 但算下來投報率2%好像又偏低
: 希望聽看看板上高手的意見，謝謝!
這要拆成兩塊看啦
1.到底是租太低還是買太貴？
台北市住家投報率2%說真的太低
而且你都說屋主願意處理提早解約的事情
那就應該解約後再找新的租客
但如果租金行情就是在28-30K拉不起來
那就是你弟買太貴了
2.住房的機會成本
你弟可以忍受多住外面5個月
或許本身並沒有要住到30K租金房子的需求
那麼如果買這間房子不是一定要住
你弟也可以接受繼續住6K套房的話
那當然就是把這間新買的房子繼續出租了
每個月現金流多23-24K不好嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.40.130 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648802964.A.A67.html
推
04/01 17:00,
4年前
, 1F
04/01 17:00, 1F
繼續組套房出租新房
-49k +29k -6k = -26k
直接住新房-49k
硬要算就這樣啊多23k
雖然都是負的但多就是多= =
※ 編輯: gerychen (101.12.30.35 臺灣), 04/01/2022 17:07:59
→
04/02 16:59,
4年前
, 2F
04/02 16:59, 2F
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