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[請益] 買預售屋投資

看板home-sale (房屋交易)作者 (14CFR)時間2年前 (2022/04/03 10:02), 編輯推噓12(14推 2噓 31→)
留言47則, 16人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
本魯魯7年級森，住六都，已有一3房的自住房，貸款每月還款2萬5，算過雙薪+家庭開銷 ，貸款其實可負擔到6萬@@ 本魯一雙小孩漸漸地大了（國小），覺得房子小了，想換大房@@ 觀察附近15年的大廈房子近一年來從24井噴到最近成交35萬一坪！ 本魯魯也去看了很多附近很多很多才剛開挖的預售屋都開4X而且還不二價，han硬。而且 都好小！！！公設比也34%@@ 最近拜讀C大大的文啟發，手上有頭期款的錢，萌生了另外再買一間房出租順便等上漲賣 掉，把貸款槓桿開好開滿，等賣掉賺一筆再去買更大房子的來全家自住！ 問題來了，請益該買預售屋好（2025才交屋，還是1X年或2X年的中古屋來翻修出租？！ ##附近的預售屋這一年來從30漲到40幾，而且一律說不二價@@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.151.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648951375.A.7A0.html
推
04/03 10:22, 2年前 , 1F
一堆人早就這樣做了 現在才相通？
04/03 10:22, 1F
推
04/03 10:27, 2年前 , 2F
如果是問西卡大意見現在一定是說找2x中古屋
04/03 10:27, 2F
推
04/03 10:29, 2年前 , 3F
買台積電賣掉現在住的房子去租社宅等崩盤
04/03 10:29, 3F
推
04/03 10:41, 2年前 , 4F
20～30年，已經在飛了
04/03 10:41, 4F
推
04/03 10:53, 2年前 , 5F
太晚就不要了
04/03 10:53, 5F
推
04/03 10:56, 2年前 , 6F
投資出租當然不要買預售啊，要等交屋 新房出租怕被破
04/03 10:56, 6F
→
04/03 10:56, 2年前 , 7F
壞 現在預售貴又風險高
04/03 10:56, 7F
推
04/03 10:56, 2年前 , 8F
能負擔就多買一間吧！記得注意未來升息的風險，兩個孩子
04/03 10:56, 8F
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04/03 10:56, 2年前 , 9F
一人一間，他們長大會感謝爸爸媽媽懂事的！
04/03 10:56, 9F
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04/03 10:57, 2年前 , 10F
你未必需要換房，你可以買大的，這間出租，如果你長期
04/03 10:57, 10F
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04/03 10:57, 2年前 , 11F
看漲房市的話，放久更賺！
04/03 10:57, 11F
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04/03 10:58, 2年前 , 12F
尤其原物料大漲，中古屋在用料和格局公設比都比這幾年
04/03 10:58, 12F
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04/03 10:58, 2年前 , 13F
的新屋好太多，留著不錯！
04/03 10:58, 13F
推
04/03 11:01, 2年前 , 14F
房地產適用擦鞋童理論嗎？
04/03 11:01, 14F
推
04/03 11:05, 2年前 , 15F
年代不同了，你還在擦鞋童理論就會錯失很多機會，航海
04/03 11:05, 15F
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04/03 11:05, 2年前 , 16F
王、虛擬貨幣全民炒全民賺！
04/03 11:05, 16F
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04/03 11:07, 2年前 , 17F
最近政策打房跟升息，預售屋投資客退場中
04/03 11:07, 17F
推
04/03 11:45, 2年前 , 18F
很多中古屋拆算車位都快跟預售差不多單價了
04/03 11:45, 18F
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04/03 12:13, 2年前 , 19F
預售屋7月就禁轉了 你還敢買預售屋投資??????????????
04/03 12:13, 19F
推
04/03 12:21, 2年前 , 20F
現在是2x年屋的時候.
04/03 12:21, 20F
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04/03 12:21, 2年前 , 21F
沒事幹嘛買預售屋..XD
04/03 12:21, 21F
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04/03 12:26, 2年前 , 22F
出租不用翻,要賣再翻修
04/03 12:26, 22F
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04/03 12:26, 2年前 , 23F
另外1x年屋翻修划不來..沒人再翻1x年屋的..浪費錢.
04/03 12:26, 23F
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04/03 12:26, 2年前 , 24F
2x年屋是可翻可不翻,轉賣的時候翻ok.
04/03 12:26, 24F
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04/03 12:26, 2年前 , 25F
畢竟市場上翻過的2x年屋比較少,所以可以有產品稀有性.
04/03 12:26, 25F
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04/03 12:27, 2年前 , 26F
但不翻直接無腦轉賣也ok.
04/03 12:27, 26F
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04/03 12:35, 2年前 , 27F
預售屋 已經死刑了 不能買了
04/03 12:35, 27F
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04/03 12:40, 2年前 , 28F
也不一定是不能買.只是就算漲,也賺不贏中古屋.
04/03 12:40, 28F
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04/03 12:41, 2年前 , 29F
預售屋在於建商的團結問題....
04/03 12:41, 29F
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04/03 12:41, 2年前 , 30F
建商購團結,就繼續漲...XD
04/03 12:41, 30F
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04/03 12:41, 2年前 , 31F
建商必然遇到一定的銷售量萎縮.
04/03 12:41, 31F
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04/03 12:42, 2年前 , 32F
但因為價格拉那麼多,所以大幅增加的利潤可以補這個坑.
04/03 12:42, 32F
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04/03 12:42, 2年前 , 33F
購團結就可以繼續往上拉.
04/03 12:42, 33F
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04/03 12:42, 2年前 , 34F
但如果有人想偷跑,吃別間建商豆腐.
04/03 12:42, 34F
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04/03 12:42, 2年前 , 35F
就會產生建商多殺多局面.
04/03 12:42, 35F
噓
04/03 12:51, 2年前 , 36F
重點是預售屋已經確定會禁止轉售這殺傷力很大
04/03 12:51, 36F
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04/03 12:51, 2年前 , 37F
預售屋 買了 也不能賣 那買預售跟根本智障
04/03 12:51, 37F
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04/03 12:52, 2年前 , 38F
我二手屋買了 賣掉能輕鬆賺錢 預售屋買了要被卡好幾年
04/03 12:52, 38F
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04/03 12:52, 2年前 , 39F
還不能讓我賣掉轉約 那買預售屋幹嗎 神經病嗎
04/03 12:52, 39F
推
04/03 13:11, 2年前 , 40F
說不定先通過禁轉約，交屋前兩三年間再通過個第二間限
04/03 13:11, 40F
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04/03 13:11, 2年前 , 41F
貸5成，等著被套死交不了屋囉XD
04/03 13:11, 41F
推
04/03 13:18, 2年前 , 42F
韭菜味很濃
04/03 13:18, 42F
噓
04/03 13:48, 2年前 , 43F
你那邊武漢肺炎還好嗎
04/03 13:48, 43F
→
04/03 15:00, 2年前 , 44F
hen
04/03 15:00, 44F
→
04/03 15:02, 2年前 , 45F
照著ceca買了20年屋準備租人，希望噴噴噴
04/03 15:02, 45F
推
04/03 15:32, 2年前 , 46F
買預售沒辦法賺贏中古啦，如果自住投資買預售自己
04/03 15:32, 46F
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04/03 15:32, 2年前 , 47F
爽，租人買中古投報高
04/03 15:32, 47F
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