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Re: [閒聊] 看到什麼資訊會讓你覺得房價已經泡沫化？

看板home-sale (房屋交易)作者 (努力面對每一天)時間4年前 (2022/04/04 23:58), 編輯推噓5(7推 2噓 22→)
留言31則, 6人參與, 4年前最新討論串3/4 (看更多)
空軍的世界裡，早就泡沫化了啊！ 空軍理論： 房價所得比應該小於 5，貸款負擔率應該小於 30%，不動產放款占GDP比重應小於 40%。 2011 年全國房價所得比 7.3，貸款負擔率30.51%，不動產放款占GDP比重 49.8%。 2021 年全國房價所得比 9.5，貸款負擔率37.83%，不動產放款占GDP比重 53.6%。 看起來過去十年的泡沫是越來越大啊！ 但是 2011年低度使用住宅比率 9.42%，房貸違約率 0.42%。 2021年低度使用住宅比率 9.13%，房貸違約率 0.09%。 2010年住宅自有率 84.9%，2020年住宅自有率 84.7%。 從這邊能看出台灣的房價有泡沫化嗎？ 反正空軍喊了十年的泡沫化猜錯了，就繼續再喊十年啊，因為空軍的時間不值錢啊 ※ 引述《bornwinner (純情小黃瓜)》之銘言： : 電影大賣空裡的基金經理人為了想知道房價是不是泡沫化了，特地實地調查 : 結果看到貸款浮濫的情形 : 連收入不穩的移民都能輕鬆貸款買房 : 脫衣舞孃甚至買了五間 : 讓他確定房市已經泡沫化 : 那現實情況中看到什麼資訊會讓你覺得現在的房市也已經泡沫化了？ : 因為我是屏東人，小時候看過上一波房市榮景 : 最後炒作到屏東，然後破掉的情況 : 很多外地人剎羽在屏東，那時連水底寮都能炒 : 所以對我來講，只要房地產漲到屏東 : 我就覺得差不多已經到頂了 : 尤其最近看到屏東的五樓華厦預售 : 一坪居然賣的比我去年在美術館買的新屋還貴 : 一些更鄉下的地方也蓋出一堆房子 : 我就覺得泡沫好像又出現了，已經吹到很大了 : 而且現在很多預售完工日期壓得很長，還有9年的 : 其實不是真的缺料缺工到那麼嚴重 : 而是建商知道如果要賣這個價錢 : 就必須要用比較長的付款期程讓買方能存錢付款 : 對我來講這也是泡沫化的徵兆之一 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.107.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649087890.A.B3D.html
噓
04/04 23:59, 4年前 , 1F
ni 484 paler
04/04 23:59, 1F
噓
04/05 00:21, 4年前 , 2F
ni 484 paler
04/05 00:21, 2F
推
04/05 00:34, 4年前 , 3F
貸款年數延長，房價所得比其實還算合理。房貸負擔率增加這
04/05 00:34, 3F
→
04/05 00:35, 4年前 , 4F
麼多就比較難講。主要還是雙北台中太偏離。看是不是資本利
04/05 00:35, 4F
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04/05 00:35, 4年前 , 5F
得、海外或台商、地下經濟推升的。不然就是平均來說金融操
04/05 00:35, 5F
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04/05 00:36, 4年前 , 6F
作越來越兇悍了...
04/05 00:36, 6F
推
04/05 01:01, 4年前 , 7F
04/05 01:01, 7F
推
04/05 01:03, 4年前 , 8F
總價以現況來看還有20%的空間喔
04/05 01:03, 8F
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04/05 01:04, 4年前 , 9F
ni 484 不懂什麼叫房貸負擔率
04/05 01:04, 9F
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04/05 01:05, 4年前 , 10F
是中位數收入 和中位數 房貸 去比的
04/05 01:05, 10F
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04/05 01:05, 4年前 , 11F
和房價所得比一樣 都是看 所得稅
04/05 01:05, 11F
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04/05 01:05, 4年前 , 12F
沒有在看資本利得
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04/05 01:06, 4年前 , 13F
垃圾資料 懂嗎
04/05 01:06, 13F
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04/05 03:17, 4年前 , 14F
阿上面不是寫了資本利得或其他因素推動的...
04/05 03:17, 14F
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04/05 03:18, 4年前 , 15F
因為之前畢竟整體的負擔率沒有這麼高。而且貸款年數延長後
04/05 03:18, 15F
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04/05 03:19, 4年前 , 16F
負擔率卻沒有如預期或房價所得比那樣的變化所以才特別拿出
04/05 03:19, 16F
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04/05 03:19, 4年前 , 17F
來講啊...你到底想表達啥?
04/05 03:19, 17F
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04/05 03:59, 4年前 , 18F
全國房貸負擔率37.83%, 是因為內政部還在用20年計算房貸負
04/05 03:59, 18F
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04/05 03:59, 4年前 , 19F
擔
04/05 03:59, 19F
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04/05 04:00, 4年前 , 20F
內正負的房貸負擔率 是用中位數房價+貸款7成+20年 跟中位數
04/05 04:00, 20F
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04/05 04:00, 4年前 , 21F
家庭收入比較 計算出來的
04/05 04:00, 21F
推
04/05 04:19, 4年前 , 22F
I大，所以意思是目前實際的房貸負擔率要比呈現出來的數
04/05 04:19, 22F
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04/05 04:19, 4年前 , 23F
字低？
04/05 04:19, 23F
推
04/05 04:22, 4年前 , 24F
所以k大給的圖在近年規則改變後，不能呈現真實的房貸負
04/05 04:22, 24F
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04/05 04:22, 4年前 , 25F
擔率，是這個意思嗎
04/05 04:22, 25F
推
04/05 16:28, 4年前 , 26F
要有 有生之年看到百年房貸的心理準備
04/05 16:28, 26F
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04/05 16:29, 4年前 , 27F
04/05 16:29, 27F
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04/05 16:30, 4年前 , 28F
你改成30年8成 數字能看嗎
04/05 16:30, 28F
推
04/05 16:31, 4年前 , 29F
04/05 16:31, 29F
→
04/05 16:32, 4年前 , 30F
大概這樣
04/05 16:32, 30F
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04/05 16:32, 4年前 , 31F
04/05 16:32, 31F
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