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Re: [閒聊] 買房勸世文

看板home-sale (房屋交易)作者 (DAMN)時間2年前 (2022/04/08 21:45), 2年前編輯推噓14(16推 2噓 63→)
留言81則, 22人參與, 2年前最新討論串10/27 (看更多)
原文全刪 有人問我為什麼要來這邊發文 講白的,我賣的案子都在雙北算高總價 而且預售那麼貴,我也不想洗鄉民來買 賺了不會分我,虧了還要背臭名 所以沒有要來這邊拉生意 會發文的唯一原因,勸世 台灣有太多沒有實務經驗的學者 擁有媒體話語權害死一堆老百姓 比方政大地政系的張金鶚,花敬群 台灣也有太多的業者 知道遊戲規則,但講話就不討喜 比方賴正鎰,我求求你賴董不要開金口好嗎 每開金口必招黑 不管資本主義,共產主義,帝國主義 就是拳頭大的,敢的夾去配 哪來的公平正義? 要不是當年進房地產 我們家人所得根本不可能買房 我入行的時候是民國100年 後來遇到奢侈稅,房地合一,實價登陸 經過了最慘的105年大逃殺 106年谷底,然後大陸肥咖條款,中美貿易戰 一路噴到,現在政府開始打房 剛好參與了房地產的十年史 如果消費者早在十年前,二十年前就有正確的觀念 現在根本不需要這麼痛苦 四五年前根本不會想在這發文 因為發了也是被酸無良建商無良代銷 但這幾年房地產成為了顯學 看到前輩CECA大以及其他人都很樂於分享 我覺得也應該把我所知道的跟網友分享 當然還是有私心 希望每個消費者都有足夠的專業知識 有正確的概念 這樣就不會有這麼多問題了 去年跑江北的案子 光是回客戶LINE就回到恐慌症+焦慮症 大可叫它們自己上網查,不爽不要買 地板厚度,牆心牆面,公寓大廈管理法 建築規則,雨遮計坪計價 交屋驗屋甚至到社區營運 全部都是問題,滿滿的問題 但這些東西如果不跟客戶好好解釋 索性不買了,然後過了幾年,又望房價興嘆 如果我們有話語權,消費者願意聽 有正確的概念,這樣未來房地產業才能更健康 而不是如同新聞網路上講的一樣黑心代銷 SWAY這個人拿著代銷之名害了多少人沒買房? 把代銷抹黑,然後自己好棒棒? https://reurl.cc/RjAeM9 之前有人找我去錄了PODCAST 對代銷這個行業有興趣的可以聽聽看 我對出名沒興趣,到時候什麼黑歷史被挖出來多尷尬 但市場上缺乏專業 有系統性的房地產文章 我真心徹底看不起那些不專業的網紅跟蛋頭學者 錯誤的觀念導致消費者錯誤的決定 我一年要接200~300組客人 看到年輕人沒錢買房子的那種可憐的心情 然後再看看地產新聞下面FB一堆人狂罵建商 偶爾都會想,做代銷錯了嗎? 台灣房地產業會慢慢邁向開放,透明 不管買賣雙方,都會在這條路上留下軌跡 希望消費者能有更正確的觀念 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.140.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649425559.A.FB6.html
推
04/08 21:49, 2年前 , 1F
你不要想太多, 大部分的人在罵是因為想掩飾自己
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04/08 21:49, 2年前 , 2F
想掩飾自己其實眼高手低, 是房價太高 不是他們眼光高
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04/08 21:49, 2年前 , 3F
是買得起的人太少 不是她們資產(薪水)太少
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04/08 21:50, 2年前 , 4F
其實你觀察那些一直罵的人, 背後都會有一種自我感覺良好
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04/08 21:50, 2年前 , 5F
例如這篇的原PO, 就覺得自己有中等水平
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所以我更想幫助那些想買房的人 買房有技巧有訣竅 106~107年自備39萬 49萬就能買房了 如果那時候我有話語權,我就能讓更多人趕快買 但我的話語權只有在銷售桌上 PTT是我熟悉的環境 希望能在這邊多講一點 讓消費者有更正確的觀念 在還有能力的狀態下 趕快卡點 趕快上車 他漲我漲大家漲,小要換大沒問題 他跌我跌大家跌,小要換大也沒問題 大家都上車,大家都不會有遺憾
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04/08 21:50, 2年前 , 6F
當然她的依據是根據平均薪資來看
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但這些人永遠不肯面對的真相-買房看的是幾十年來的累積
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04/08 21:51, 2年前 , 8F
自以為領平均薪資, 應該有個pr50 up
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04/08 21:52, 2年前 , 9F
這中間就有兩個錯誤點
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04/08 21:52, 2年前 , 10F
1.平均薪資pr50 不等於買房能力pr50y
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2.以原PO來說, 買的中和房放眼全台灣
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04/08 21:52, 2年前 , 12F
也絕對是超過 pr50的物件
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那這樣買起來當然會比較硬(不至於買不起)
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04/08 21:53, 2年前 , 14F
阿你買超過你能力區間的 不先苦後甘, 不然??
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04/08 21:53, 2年前 , 15F
講回來偏偏這兩點, 大部分該房價的都不肯仔細重視
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04/08 21:53, 2年前 , 16F
怕的就是不管PR,會跌啦,少子化啦,再等啦然後就Q_Q
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04/08 21:54, 2年前 , 17F
但說真的拉, 在這邊分享是真的能幫到人 但是是指那些
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04/08 21:54, 2年前 , 18F
剛進版才看幾次就能覺醒的人
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04/08 21:55, 2年前 , 19F
這幾年也很多人水球我或私信我, 雖然我不是甚麼厲害的咖
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04/08 21:55, 2年前 , 20F
但至少我也是知道的就分享
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04/08 21:55, 2年前 , 21F
不過另一群長年在幹樵的那種, 真的就可以略過了
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04/08 21:55, 2年前 , 22F
那種就已經有先入為主的觀念了, 剛好想到一個很好笑的
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04/08 21:56, 2年前 , 23F
例子, 上一篇文, 那個某C敲我裡面的內容
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04/08 21:56, 2年前 , 24F
還自己提到說啥 不要以為他不知道我們在這邊唱多的目的
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04/08 21:56, 2年前 , 25F
乾 你跟這種有被害妄想症的講再多都沒用
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04/08 21:58, 2年前 , 26F
真的啊 = = 感謝大大心領神會
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推
04/08 21:58, 2年前 , 27F
這是真的 掌握媒體話語權的可以連講一二十年幹話錯話
04/08 21:58, 27F
推
04/08 21:59, 2年前 , 28F
老實說買房就是上面 1&2 真的能懂 就買的下去的
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04/08 21:59, 2年前 , 29F
現在幹譙的基本上都還是在平行世界
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04/08 21:59, 2年前 , 30F
媒體那個我倒覺得還好, 一個願打一個願挨
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04/08 21:59, 2年前 , 31F
然後媒體還是繼續報導這些人說的話 傳播的錯誤資訊
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推
04/08 21:59, 2年前 , 32F
中肯
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04/08 21:59, 2年前 , 33F
雖然看的懂的覺得 怎麼那麼多智障會信
04/08 21:59, 33F
台灣人善良鄉愿 立委議員看板都要加註台大或是留學美國 好像就是高學歷就比較厲害 結果學者跟網紅講一些鄉愿民粹的話 讓消費者聽了心裡爽 結果沒跟上房價 我就問,在PTT誰沒玩過世紀帝國跟模擬城市 再沒有大富翁總玩過吧! 哪個國家經濟房價會越來越倒退的? 而且我們是矽島耶!!矽島耶!! 我們不是關島或是海南島耶!!
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04/08 21:59, 2年前 , 34F
但偏偏這世界就是需要那麼多智障
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04/08 22:00, 2年前 , 35F
不是房地產而已 整個投資世界幾乎都這樣 很扯
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04/08 22:00, 2年前 , 36F
阿既然這世界需要智障 那些學者喊話賺錢賺名聲
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04/08 22:00, 2年前 , 37F
阿還可以給他們一些精神依託, 很好啊 ~ 兩廂情願
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04/08 22:01, 2年前 , 38F
我自己的觀察拉, 那些能想的通的 即便一開始是看空
04/08 22:01, 38F
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04/08 22:02, 2年前 , 39F
你點他一下 他自己會主動做功課, 會通
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04/08 22:02, 2年前 , 40F
看不開的, 點到你都懶了還是那樣的
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04/08 22:02, 2年前 , 41F
所以能幫助到前面第一類人就足夠了, 而第二類人剛好拿來
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04/08 22:03, 2年前 , 42F
當作借鏡, 避免自己未來或小孩陷入那樣的思維
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04/08 22:03, 2年前 , 43F
大大感謝啦~之前還跟你鬥嘴鼓 易怒體質G點滿身請見諒XD
04/08 22:03, 43F
推
04/08 22:04, 2年前 , 44F
N大，不要放太多感情在PTT，但你的文章是實務面，只要有一
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04/08 22:04, 2年前 , 45F
個懂，就會影響第二個，之後就會變成有觀念的迴圈，那些
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04/08 22:04, 2年前 , 46F
有ㄟ沒欸不重要，但也有參考的價值。
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04/08 22:05, 2年前 , 47F
感謝 有你們就好了 Q_Q
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04/08 22:11, 2年前 , 48F
年輕人真是悲哀啊，不要在那邊哀七年級多慘，要是我寧願
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04/08 22:11, 2年前 , 49F
當七年級
04/08 22:11, 49F
推
04/08 22:13, 2年前 , 50F
我覺得實價登錄是一個很惡劣的政策
04/08 22:13, 50F
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04/08 22:14, 2年前 , 51F
這種透明根本不應該，從過去幾年看，這助長了房價上漲
04/08 22:14, 51F
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04/08 22:14, 2年前 , 52F
而且買賣雙方的價格本來就該是隱私，強迫公開根本侵犯隱私
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04/08 22:15, 2年前 , 53F
有點耶XD~~有些鄰居要跟我卡唬爛的時候我就會查實價給他看
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噓
04/08 22:15, 2年前 , 54F
你若有心 針對之前被噓到X5的文章回應才是負責的態
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04/08 22:15, 2年前 , 55F
度吧 私契跟行政命令混談很容易誤導新買房的版友
04/08 22:15, 55F
所有案例都要看判例 現在有哪個案子有判例出來了嗎? 聯上高雄判出來了嗎? 不要轉貼什麼消保官新聞,那根本笑話 消保官之前還說禁止換約是違憲,現在呢? 你若有心,不要躲在推文裡噓 去找出新聞跟法規來,定型化契約我每天在寫 我就問你天災是可規責甲方還乙方? 新冠肺炎是天災還是人禍? 人生的成就如果是靠推噓文那你也太可憐了
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04/08 22:19, 2年前 , 56F
蠻多國家經濟倒退的啊...辛巴威，敘利亞，葉門之類的
04/08 22:19, 56F
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04/08 22:19, 2年前 , 57F
。
04/08 22:19, 57F
→
04/08 22:20, 2年前 , 58F
我要說的是經濟成長房價倒退
04/08 22:20, 58F
推
04/08 22:20, 2年前 , 59F
就是看SWAY整天那邊黑建商
04/08 22:20, 59F
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04/08 22:20, 2年前 , 60F
晚兩年買房差一台凱燕了幹
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04/08 22:20, 2年前 , 61F
後來上車之後怒退他讚
04/08 22:20, 61F
江北我從51賣到62,37坪真的就一台凱燕了
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04/08 22:24, 2年前 , 62F
中國？今年號稱8%成長，但很多地方房價腰斬。
04/08 22:24, 62F
噓
04/08 22:29, 2年前 , 63F
沒有人逼你，菜逼八
04/08 22:29, 63F
推
04/08 22:29, 2年前 , 64F
糟糕 四五年前根本不想發文 現在想發文了484...糕..
04/08 22:29, 64F
※ 編輯: NovaShin (1.171.140.217 臺灣), 04/08/2022 22:34:37
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04/08 22:38, 2年前 , 65F
炒高當然會回調
04/08 22:38, 65F
→
04/08 22:38, 2年前 , 66F
就算是中國整體房價還是上漲
04/08 22:38, 66F
推
04/08 23:09, 2年前 , 67F
屎味黑江翠北然後自己買江翠北XD
04/08 23:09, 67F
推
04/08 23:33, 2年前 , 68F
其實你救了一個就是另一個掉下去
04/08 23:33, 68F
推
04/08 23:34, 2年前 , 69F
你沒有辦法幫不想買房子的人買房子，扣除當時沒有出社會
04/08 23:34, 69F
→
04/08 23:34, 2年前 , 70F
的，有很多人只是給自己理由不去做「買房子的決定」，這
04/08 23:34, 70F
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04/08 23:34, 2年前 , 71F
些人未來買貴我一點都不會覺得同情
04/08 23:34, 71F
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04/08 23:36, 2年前 , 72F
這世界上還是有些人腦袋清楚，有些人永遠執迷不悟，畢
04/08 23:36, 72F
→
04/08 23:36, 2年前 , 73F
竟財務自由只能是少數人
04/08 23:36, 73F
→
04/08 23:36, 2年前 , 74F
20%的人就可以製造80%的產值，80%的的人必須是傻的
04/08 23:36, 74F
推
04/09 03:49, 2年前 , 75F
跟著政府走就沒錯，降低買房門檻趕快買
04/09 03:49, 75F
→
04/09 03:49, 2年前 , 76F
最近提升門檻了就先等
04/09 03:49, 76F
推
04/09 04:29, 2年前 , 77F
推小巫哥 謝謝你之前願意教我 嗚嗚
04/09 04:29, 77F
推
04/09 07:31, 2年前 , 78F
推
04/09 07:31, 78F
推
04/09 07:34, 2年前 , 79F
推，當初買房時，代銷就很認真介紹，區域的發展，案件
04/09 07:34, 79F
→
04/09 07:34, 2年前 , 80F
的優缺點，果然一一實現，也漲了不少
04/09 07:34, 80F
推
04/09 15:10, 2年前 , 81F
推！
04/09 15:10, 81F
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