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Re: [閒聊] 買房勸世文

看板home-sale (房屋交易)作者 (環繞音響)時間2年前 (2022/04/09 20:55), 2年前編輯推噓15(19推 4噓 51→)
留言74則, 22人參與, 2年前最新討論串26/27 (看更多)
不買房族裡有一句最常聽到的話就是 一個月只要x萬就可以爽住大安區 幹嘛花幾千萬買房當房奴 或是月薪60要不吃不喝30年才買的起 這些話隱含的意思就是買房是把錢給「花掉」 懂理財的人心中都有一個資產負債表 資產=股東權益-負債 你花2000萬買房跟銀行貸1600萬 公式的左右兩邊是同時上升 房子不是開銷而是資產 真正的開銷只能計入裝潢管理費利息等費用 只要30年貸款期間房價稍微漲一丁點超過利息 從資產負債表去理解左方資產膨脹帶來的權益都是划算的投資 這個道理簡單到還不用考慮通膨貼現率等等 比較複雜的財務觀念都知道是必勝 唯一能打敗買房的只有股神跟30年長期走跌 偏偏90%以上的人投資沒這麼強 （真的財務操作強的人也不可能不買房） 台灣也沒發生像日本那種交屋即折舊的情況 從財務的觀點來看房子沒有絕對貴跟便宜 只有會不會漲跟頭期夠不夠 會跌的房子一坪10萬都嫌貴（ex日本） 會漲的房子一坪100也要搶著買 從結論來看台灣正式走向軌道生活圈 舊市區全面被放棄政府作多新市鎮 買不起蛋黃就買軌道公路蛋白 只要交通40分鐘內還買的起沒道理不買房 買不起台北買基隆桃園 買不起竹北買竹東竹南 真的都買不起的我們同情你 買的起又不甘願買到外圍的 就繼續當一輩子魯空吧 ※ 引述《b19880115 ()》之銘言： : 這串討論文看下來，發現不聚焦的狀況滿嚴重的。 : 首先一定要先排除這種話:那時買了之後現在轉手賺OOXX。 : 這種話基本廢話一定要排除。 : 最原PO第一篇，明明就是在講自住跟給父母住，都講了自住 : 還有人插花到什麼時候買、那時候買賺賠漲多少，基本上廢話討論。 : --------------------------------------------------------------- : 那回到買不買房。 : 我就問了，你不買房你會存錢嗎? : 假設你會存錢好了。 : 這是第一個問題，接著就是你存錢的目的是幹嘛? : 1.增加賺錢的機會=>創業基金、考試基金、產業投資...etc : 2.準備養老。 : 至於如果是享受生活就不用談了，那個就是有多少花多少人生過爽的。 : 那如果你不是第一個，那就是第二個了，那第二個你總要有個地方住吧? : 你說租屋就好，那也得租金阿。 : 而且現在還有以房老的專案，老了把房子抵了去開心住老人村也行。 : 買了房就懂得存錢，相信我，但如果你還沒準備要扛責任開始存錢， : 也沒關係，但是不要自欺欺人就是了。 : p.s這裡說的存錢，已經排除了養家所需準備的錢=>小孩子的圈圈基金、叉叉教育費。 : p.s以中位數的薪資所的階級來討論，不用把水平拉到奇怪的地方。 : 至於有人說sway什麼什麼的，個人持平討論，他的論點主要是要強調自住，並且不要 : 被洗腦房地產投資好賺，如果你要自住的，滿適合聽聽他的看法。 : 投資的就要多考慮看看了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.130.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649508952.A.028.html
推
04/09 20:58, 2年前 , 1F
不過資產負債表也要到時候那個資產流動性高才有用X
04/09 20:58, 1F
→
04/09 20:58, 2年前 , 2F
D
04/09 20:58, 2F
※ 編輯: Surrounder (220.133.130.229 臺灣), 04/09/2022 21:03:26
推
04/09 21:03, 2年前 , 3F
你是不是很窮？我們只負責花錢。
04/09 21:03, 3F
→
04/09 21:04, 2年前 , 4F
還要在那邊想什麼比較划算，真的很可憐，投錯胎還在那邊
04/09 21:04, 4F
→
04/09 21:04, 2年前 , 5F
大小聲真的很慘
04/09 21:04, 5F
→
04/09 21:05, 2年前 , 6F
我怎麼也想不通為什麼有買方就可以說人家魯？這個邏輯在
04/09 21:05, 6F
→
04/09 21:05, 2年前 , 7F
哪裏
04/09 21:05, 7F
→
04/09 21:06, 2年前 , 8F
你開公司也不會考慮廠房土地的流動性而是現金流夠不夠
04/09 21:06, 8F
→
04/09 21:06, 2年前 , 9F
支撐營運 經營家庭跟經營事業沒有不同
04/09 21:06, 9F
噓
04/09 21:12, 2年前 , 10F
看到第二段就看不下去了
04/09 21:12, 10F
→
04/09 21:12, 2年前 , 11F
資產=負債+股東權益
04/09 21:12, 11F
→
04/09 21:13, 2年前 , 12F
要反串要先講欸
04/09 21:13, 12F
推
04/09 21:19, 2年前 , 13F
魯空現在只剩反串了嗎XD
04/09 21:19, 13F
→
04/09 21:19, 2年前 , 14F
沒一個能打的XD
04/09 21:19, 14F
推
04/09 21:19, 2年前 , 15F
被套就被套扯什麼資產負債表，Ni484Paler
04/09 21:19, 15F
推
04/09 21:26, 2年前 , 16F
股東權益=資產-負債 啦 連財報都不會看的跟人講開公司
04/09 21:26, 16F
推
04/09 21:26, 2年前 , 17F
你加號打成減號了...
04/09 21:26, 17F
→
04/09 21:28, 2年前 , 18F
房子是開銷還是資產要看你自己配置 你拿來自住那一定是開
04/09 21:28, 18F
→
04/09 21:28, 2年前 , 19F
銷不要以為是資產 你賣出前都是未實現獲利 房價漲不是真的
04/09 21:28, 19F
→
04/09 21:28, 2年前 , 20F
漲 這些一堆房東都是已經有自住 他當然可以算價差
04/09 21:28, 20F
噓
04/09 21:31, 2年前 , 21F
如果你全現金買房 貸出來買第二間或股票還可以說投資 問題
04/09 21:31, 21F
→
04/09 21:31, 2年前 , 22F
就是大部分人連第一間的現金都沒有 在那邊笑人魯大可不必
04/09 21:31, 22F
推
04/09 21:39, 2年前 , 23F
樓上 槓桿投資阿
04/09 21:39, 23F
→
04/09 21:51, 2年前 , 24F
我同學2016買青埔的 前兩年跟我說繳完房貸已經沒錢了 青埔
04/09 21:51, 24F
→
04/09 21:51, 2年前 , 25F
漲了然後呢還是搬不走 貸不出來啊你說這叫投資我會笑
04/09 21:51, 25F
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04/09 21:52, 2年前 , 26F
阿我是可以跟他嗆說 自住房我爸會給我 你怎麼不跟我買股票
04/09 21:52, 26F
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04/09 21:52, 2年前 , 27F
就好？起跑點一樣嗎
04/09 21:52, 27F
→
04/09 21:53, 2年前 , 28F
那租房也是開銷阿，到底在講啥...它就是資產阿...
04/09 21:53, 28F
→
04/09 21:53, 2年前 , 29F
幹嘛賣...你不會增轉貸喔...
04/09 21:53, 29F
→
04/09 21:55, 2年前 , 30F
我兩年前八百萬持續去買潤泰 現在都變兩千多萬了 難道我要
04/09 21:55, 30F
→
04/09 21:55, 2年前 , 31F
到處罵都是你們這些魯空不買股票啦
04/09 21:55, 31F
→
04/09 21:55, 2年前 , 32F
先不看增值和折舊。利息低於租金這點就划算了阿...
04/09 21:55, 32F
→
04/09 21:57, 2年前 , 33F
那有怎樣...自住卡完頭期以後，之後錢都還是能夠投資股票
04/09 21:57, 33F
→
04/09 21:58, 2年前 , 34F
增值翻倍的地方，槓桿5倍那投報率也是5倍阿...你又沒贏
04/09 21:58, 34F
→
04/09 21:58, 2年前 , 35F
那你貸出來啊 我看看買重劃的人這兩年能轉增貸出來多少 賺
04/09 21:58, 35F
→
04/09 21:58, 2年前 , 36F
多少
04/09 21:58, 36F
推
04/09 22:01, 2年前 , 37F
外圍重劃沒辦法啦 ，市區才有
04/09 22:01, 37F
→
04/09 22:01, 2年前 , 38F
所以就槓桿效果原理上只有六都正市區一途
04/09 22:01, 38F
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04/09 22:01, 2年前 , 39F
和園區15km內
04/09 22:01, 39F
→
04/09 22:02, 2年前 , 40F
竹北、中南部有到3倍的。我本來就壓中南部。不過我股票本來
04/09 22:02, 40F
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04/09 22:02, 2年前 , 41F
因為外圍的漲銀行不認帳
04/09 22:02, 41F
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04/09 22:02, 2年前 , 42F
槓桿五倍的前提是你要真的有足夠本金好嗎 一開始就沒這麼
04/09 22:02, 42F
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04/09 22:02, 2年前 , 43F
多現金的人頭期出去 每個月薪水繳本利和他就已經沒錢了要
04/09 22:02, 43F
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04/09 22:02, 2年前 , 44F
買三小股票啊 我同學就這樣回我的啊
04/09 22:02, 44F
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04/09 22:02, 2年前 , 45F
就超過5倍。我覺得很爛阿...幾十倍的一大堆
04/09 22:02, 45F
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04/09 22:03, 2年前 , 46F
沒有那麼誇張啦...蛋白區其實銀行沒這麼GY。蛋殼就不清楚惹
04/09 22:03, 46F
→
04/09 22:03, 2年前 , 47F
槓桿五倍 他漲的部位遠超 通膨 就本身資本倍率高於一
04/09 22:03, 47F
→
04/09 22:03, 2年前 , 48F
般股票投資了
04/09 22:03, 48F
→
04/09 22:04, 2年前 , 49F
其實蛋白區翻的倍數比較多，雖然我是在市區。
04/09 22:04, 49F
→
04/09 22:04, 2年前 , 50F
按市價/本金+利息 他到底出了多少
04/09 22:04, 50F
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04/09 22:04, 2年前 , 51F
蛋白壓的是這個
04/09 22:04, 51F
→
04/09 22:05, 2年前 , 52F
正市區 壓的是資產彈性 本身就可以炒股的
04/09 22:05, 52F
→
04/09 22:05, 2年前 , 53F
我個人其實是偏股期派的而非房派的。但我覺得不是人人都航
04/09 22:05, 53F
→
04/09 22:05, 2年前 , 54F
隨時都可以瞬間套75%以上資本出來
04/09 22:05, 54F
→
04/09 22:05, 2年前 , 55F
海王阿...我也不保證每年都那麼噴。自住的其實可以考慮啦
04/09 22:05, 55F
→
04/09 22:07, 2年前 , 56F
市區2倍多，蛋白區快3倍，低基期就是這麼猛...碼的，土地翻
04/09 22:07, 56F
→
04/09 22:07, 2年前 , 57F
5倍以上。當初就不敢買...
04/09 22:07, 57F
推
04/09 22:07, 2年前 , 58F
時機一到就是對沖
04/09 22:07, 58F
推
04/09 22:12, 2年前 , 59F
炒起來。
04/09 22:12, 59F
推
04/09 22:18, 2年前 , 60F
增貸怎會增不出來？我今年才剛增過
04/09 22:18, 60F
推
04/09 22:27, 2年前 , 61F
貸的市值 成數比拉
04/09 22:27, 61F
推
04/09 23:07, 2年前 , 62F
人口每年少30萬，雖然戶數還在增加，但每年戶數成長已
04/09 23:07, 62F
→
04/09 23:07, 2年前 , 63F
經在趨緩，十五年內看到戶數開始減少也不是不可能。
04/09 23:07, 63F
推
04/09 23:16, 2年前 , 64F
再多發幾篇文拜託 讓我知道你們有多急XDD
04/09 23:16, 64F
推
04/09 23:21, 2年前 , 65F
正確 偏偏空空跟租房勝利者覺得自己股票更會賺- -
04/09 23:21, 65F
推
04/09 23:30, 2年前 , 66F
很急喔
04/09 23:30, 66F
推
04/10 00:29, 2年前 , 67F
台灣人口少到剩30萬 房價也會繼續漲 買就對了
04/10 00:29, 67F
推
04/10 02:44, 2年前 , 68F
資產=股東權益+負債吧 這篇應該是房空反串 被糾正還
04/10 02:44, 68F
→
04/10 02:44, 2年前 , 69F
不改
04/10 02:44, 69F
推
04/10 08:42, 2年前 , 70F
亂寫一通
04/10 08:42, 70F
→
04/10 08:42, 2年前 , 71F
負債也要考慮償債能力好嗎
04/10 08:42, 71F
噓
04/10 08:44, 2年前 , 72F
噓回來
04/10 08:44, 72F
→
04/10 10:58, 2年前 , 73F
你的人生好賤 每天浪費兩小時通勤 壽命少1/12 可悲
04/10 10:58, 73F
噓
04/10 11:37, 2年前 , 74F
以房增貸尬現金流根本好笑
04/10 11:37, 74F
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146
487
[閒聊] 買房勸世文
abc704540
2年前, 04/08
9
27
Re: [閒聊] 買房勸世文
XX
2年前, 04/08
在新視窗開啟完整討論串 (共27篇)
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