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Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (科科~~)時間4年前 (2022/04/11 15:21), 編輯推噓-3(6推 9噓 47→)
留言62則, 16人參與, 4年前最新討論串3/4 (看更多)
低總價 也就是大多數人可以接受的天花板就在那裡 台北市3000萬預售賣不掉 好賣的是1500萬的2房舊公寓 新北市2000萬40坪新成屋賣不掉 好賣的是1000萬25坪以下的中古屋 其他直轄市1500萬3房賣不掉 好賣的是1000萬帶裝潢的30坪新婚房 這點跟股票還滿像的 炒作就要選那些一般人買得起的 超過某個價格的 基本上也不是投資客鎖定的目標 反而才是物有所值的物件 不過這種非常稀少(很少釋出) 也不是一般人能接受的價格就是了 其實預售屋原本有 但現在預售也炒翻天 想要住有品質的好像也就只能吞了？ ※ 引述《femlro (既得此生當盡其用)》之銘言： : ※ : 450萬要課45% : 外加房仲和裝潢 : 實際賺可能沒有100萬吧 : 現在新屋高房價主因是原物料跟缺工 : 二手屋高房價主因是房地合一 : 為什麼多450萬還是有人願意買 : 主要就是不少人特別是長輩買給晚輩 : 都還是寧可買來不要讓晚輩裝潢 : 直接可以入住 : 一來比起裝潢要自付現金 : 已經裝潢好的可以跟銀行貸八成 : 這才是高價二手屋有人買單的原因 : 但說真的只要政府取消房地合一 : 會有很多投資客把政府多收的那些税少轉嫁 : 年輕人真的要買反而更容易 : 房價有真的貴到高不可攀嗎？ : 台中港那邊仍然有20萬的房子 : A7來到35萬也沒有真的高不可攀 : 還是全新的 : 真的願意開遠點 : 鶯歌門牌鳳鳴甚至山鼻 : 30以下全新也有機會 : 政府真的要想幫年輕人推出30年無息房貸、取消房地合一才是真辦法 : 引述《ash003m1 (ash003)》之銘言： : : 連結：https://is.gd/E8nDw3 : : 標題：投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬　一周火速成交酸民傻眼 : : 內文：實登完全揭露，無阻投資客短進短出步調，新北市新莊區「浪漫都心」屋齡26年， : : 近期二 : : 樓戶在批踢踢版、開價1228萬求售，對照賣家去年10月購入價773萬，中古屋5個月價漲逾 : : 400萬，令人咋舌；經手仲介透露，該社區少釋出，第一次帶看就來7組，雖然是投資客加 : : 價賣，但周遭機能好又全新裝潢，還是一堆人搶買，不到一周就賣出。 : : 「浪漫都心」坐落昌平街59巷內，鄰近新莊副都心、頭前重劃區，社區樓高13層共140餘 : : 戶，屋齡已達26年；其中2樓戶、22.69坪，上（3）月底於批踢踢Home-Sale版刊出求售文 : : ，3房1廳1衛1陽台欲賣1228萬，房仲直言此為投資客的浪漫滿屋，並附上前一筆交易資料 : : ，2021年10月成交價773萬。 : : 物件引來網友回應「去年10月才買，逃真快」、「想逃還加這麼多，等著慢慢套，」，亦 : : 有網友認為若開1100萬，應該會被秒殺掉，買到賺到。《蘋果新聞網》致電經手仲介楊先 : : 生，他指出，此戶從接手到賣出只花一周時間，第一次帶看時，3、4家房仲帶了共7組人 : : 馬，現場買家圍著看，「浪漫都心」很少釋出，屋內又全新裝潢過，所以一堆人搶買，最 : : 後由一名自住客買到。 : : 以多少價位成交？他低調回應超過1千萬，具體數字暫時不便透露，並表示「浪漫都心離 : : 昌隆國小、中平國中、福壽公園都近，周遭也有中平路、幸福路商圈，生活機能便利，投 : : 資客有本事買到便宜，整理後加價賣，市場還是很買單」。 : : 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，新版房地合一稅，持有2年內轉手都課45％稅率， : : 除非自住、設籍滿6年，出售才有400萬的免稅額，雖然投資客面臨重稅，但獲利仍可先扣 : : 除當初交易支付的仲介費、印花稅、代書費、規費，以及不可卸除拆裝的裝潢費用後，剩 : : 餘額度才會被課到稅，因此房價持續看漲下，若增值空間足夠，賣方仍舊有短期出售的意 : : 願，而區域機能強的物件，依舊會有買方接手。（施智齡／台北報導） : : 心得：完全就是暴利 : : 半年就可以漲450萬真的太跨張 : : 政府說好的打房呢？說好的實價登錄？ : : 看來對這些惡劣投機客幾乎完全沒有用 : : 還有那些惡心房仲只想賺取高額價差 : : 為了成交什麼話都說得出口 : : 看完這篇新聞不免讓人覺得 : : 投機客和房仲根本就是共犯結構 : : 看來這種黑心的房仲公司 : : 也完全沒有道德可言 : : 台灣房價本來就已經高得離譜 : : 現在疫情之下整個大環境的經濟都不好 : : 沒被裁員就偷笑了更不用說加薪了 : : 這樣下去誰還買得了房？到時候一定一堆年輕人躺平 : : 各位投資客與房仲請好好想一下你們這樣做對嗎？ : : 台灣很美是我們的家 我們應該多珍惜這塊土地讓更多人可以住在這裡而不是無家可歸 : : 有人知道這是哪間房仲公司嗎？ : : 真的不要再殘害台灣人 : : 請還給年輕人居住正義 拜託了 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-N960F. --
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03/07 01:18,
你來買我就賣你阿,不然我幹嘛貼,我又沒要開課收學費.XD
03/07 01:18
噓
,
好阿，屋主在這po物件，符合版規，符合行情我能負擔就跟你買，快po
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03/07 01:21,
你真的要買我mail給你阿,還是你要吃紅單..XD
03/07 01:21
噓
,
你咖啡喝完可以把地址給我嗎?
到底有沒有房子可以賣我不知道，只是我跟他要個地址他竟回我XD
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03/07 01:50,
我不是要滿足你的需求,我只是表明我有啥東西要賣..
03/07 01:50
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.229.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649661709.A.894.html
噓
04/11 15:28, 4年前 , 1F
「台北市3000萬預售賣不掉」？？
04/11 15:28, 1F
→
04/11 15:28, 4年前 , 2F
你是認真的嗎？
04/11 15:28, 2F
噓
04/11 15:29, 4年前 , 3F
…..
04/11 15:29, 3F
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04/11 15:30, 4年前 , 4F
舉個例子而已，還是預售10坪你要買XD
04/11 15:30, 4F
推
04/11 15:53, 4年前 , 5F
買的人很多吧...青田街大套房3000，一樣完銷
04/11 15:53, 5F
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04/11 16:00, 4年前 , 6F
幫你查了一下，青田街近5年只有成交一筆套房，單價每坪78萬
04/11 16:00, 6F
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04/11 16:00, 4年前 , 7F
，好像不像你想像中熱賣啊
04/11 16:00, 7F
噓
04/11 16:00, 4年前 , 8F
他講的是潤泰青田 還沒上實登
04/11 16:00, 8F
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04/11 16:01, 4年前 , 9F
04/11 16:01, 9F
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04/11 16:01, 4年前 , 10F
台北預售3000看位置吧 預售實登過3000的蛋黃一大堆啊
04/11 16:01, 10F
推
04/11 16:03, 4年前 , 11F
2024交屋
04/11 16:03, 11F
→
04/11 16:03, 4年前 , 12F
原來是潤泰青田，也剛好證明3000萬這個天花板啊
04/11 16:03, 12F
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04/11 16:04, 4年前 , 13F
04/11 16:04, 13F
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04/11 16:04, 4年前 , 14F
自己去看吧
04/11 16:04, 14F
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04/11 16:04, 4年前 , 15F
中工碧硯閣，預售，3000以上。好不好賣不知道
04/11 16:04, 15F
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04/11 16:04, 4年前 , 16F
台北市現在3000預售是要買什麼？買不到東西
04/11 16:04, 16F
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04/11 16:06, 4年前 , 17F
30坪賣光啊
04/11 16:06, 17F
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04/11 16:06, 4年前 , 18F
tfct大，我內文有提到預售比較會有物有所值的物件啊，但就
04/11 16:06, 18F
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04/11 16:07, 4年前 , 19F
您說的一樣，銷售狀況目前未明
04/11 16:07, 19F
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04/11 16:07, 4年前 , 20F
4000-5000萬跟掃貨一樣
04/11 16:07, 20F
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04/11 16:07, 4年前 , 21F
不用未知啦，走進去接待中心就知道市場實況
04/11 16:07, 21F
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04/11 16:08, 4年前 , 22F
nthomas大，請參考潤泰青田，才剛提到馬上就忽略了？那就再
04/11 16:08, 22F
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04/11 16:08, 4年前 , 23F
提醒一次囉
04/11 16:08, 23F
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04/11 16:08, 4年前 , 24F
潤泰青田3000只能一個人住啊
04/11 16:08, 24F
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04/11 16:11, 4年前 , 25F
各地市場都會有一個總價區間帶沒錯
04/11 16:11, 25F
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04/11 16:12, 4年前 , 26F
但是你舉例的數字，有偏離市場價格
04/11 16:12, 26F
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04/11 16:12, 4年前 , 27F
台北過3000預售的太多了啦 政府網站自己慢慢查
04/11 16:12, 27F
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04/11 16:13, 4年前 , 28F
打錯是27坪的賣光…3000萬預售新屋
04/11 16:13, 28F
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04/11 16:13, 4年前 , 29F
天天都掃貨啊，六都最後一名還掃貨XD，沒關係我懂是惜售，
04/11 16:13, 29F
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04/11 16:13, 4年前 , 30F
是沒有土地，對吧XD
04/11 16:13, 30F
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04/11 16:14, 4年前 , 31F
04/11 16:14, 31F
→
04/11 16:14, 4年前 , 32F
重點是文章數值偏離市場==
04/11 16:14, 32F
→
04/11 16:15, 4年前 , 33F
3000萬賣完？再次感謝幫忙驗證數據
04/11 16:15, 33F
噓
04/11 16:15, 4年前 , 34F
台北新案量最少有人不知道嗎 有沒有賣掉就去看實登就好
04/11 16:15, 34F
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04/11 16:15, 4年前 , 35F
了 在那邊扯什麼案量
04/11 16:15, 35F
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04/11 16:15, 4年前 , 36F
最後一名又如何？跟你一開始文章表達的關聯性？
04/11 16:15, 36F
→
04/11 16:16, 4年前 , 37F
案量跟3000的關係？在那邊置換觀念
04/11 16:16, 37F
噓
04/11 16:20, 4年前 , 38F
去市場實際走一趟吧，其他縣市數值也偏差
04/11 16:20, 38F
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04/11 16:20, 4年前 , 39F
原來銷售量跟價格沒有關係啊，果然是突破經濟學的房版，不
04/11 16:20, 39F
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04/11 16:20, 4年前 , 40F
意外囉
04/11 16:20, 40F
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04/11 16:21, 4年前 , 41F
不要誤人子弟==
04/11 16:21, 41F
噓
04/11 16:21, 4年前 , 42F
開始過左右言他了
04/11 16:21, 42F
→
04/11 16:21, 4年前 , 43F
也不用扯什麼經濟學，模糊焦點
04/11 16:21, 43F
噓
04/11 16:23, 4年前 , 44F
台北市3000萬天花板？以管窺天...
04/11 16:23, 44F
→
04/11 16:24, 4年前 , 45F
是不是看到都大傻眼，還預售屋==
04/11 16:24, 45F
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04/11 16:24, 4年前 , 46F
台北市新建案本來就少 六都最後一名又怎樣？
04/11 16:24, 46F
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04/11 16:26, 4年前 , 47F
其他縣市3房1500以上也賣很好連寶佳都賣得上去
04/11 16:26, 47F
推
04/11 16:39, 4年前 , 48F
台北市7000萬以下都好賣啦
04/11 16:39, 48F
噓
04/11 17:03, 4年前 , 49F
台北3000萬 好賣的不得了
04/11 17:03, 49F
推
04/11 17:06, 4年前 , 50F
哥...連我新北鄉下地方的新莊很多都賣總價2000了，而且買
04/11 17:06, 50F
→
04/11 17:06, 4年前 , 51F
的人也不少，北市天龍國妳說3000？這樣有點太誇張了啦
04/11 17:06, 51F
→
04/11 17:10, 4年前 , 52F
3000萬買套房不代表天花板在3000，說不定是地板XD
04/11 17:10, 52F
推
04/11 17:20, 4年前 , 53F
不過你說台北市大多數人天花板3000萬倒也沒錯啦
04/11 17:20, 53F
→
04/11 17:21, 4年前 , 54F
只是實際上供給超低，只有一小撮人買得起超過3000萬
04/11 17:21, 54F
→
04/11 17:21, 4年前 , 55F
也足夠把市面上待售房屋買到斷貨
04/11 17:21, 55F
噓
04/11 17:32, 4年前 , 56F
台北3000萬預售居然是天花板? 那我應該超好買才對啊XD
04/11 17:32, 56F
推
04/11 18:10, 4年前 , 57F
最後一名是因為推案量也是最後一名
04/11 18:10, 57F
→
04/11 18:12, 4年前 , 58F
圖都補了
04/11 18:12, 58F
→
04/11 22:41, 4年前 , 59F
總之買得起的也被黑心房仲炒到買不起
04/11 22:41, 59F
→
04/12 18:43, 4年前 , 60F
04/12 18:43, 60F
→
04/12 18:44, 4年前 , 61F
信義房屋的案子，第一筆資料跟內文一樣
04/12 18:44, 61F
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04/14 13:26, 4年前 , 62F
不論天花板還地板啦 只要有那些黑心房仲在 想買到房都難
04/14 13:26, 62F
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