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[請益] 該買下老家還是自己出去買房已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (呱呱)時間4年前 (2022/04/12 00:12), 4年前編輯推噓43(46推 3噓 80→)
留言129則, 47人參與, 4年前最新討論串1/5 (看更多)
我和另一半計畫今年到明年結婚，最近興起買房念頭，長輩希望我們買下老家。因為我們 都是買房新手，行情、趨勢都不懂，想徵詢一下大家的意見。 我們目前是在家工作的自由業，沒有通勤距離考量。兩人同性別，沒有生育領養計畫。頭 期款、房貸、裝潢、家具等所有開銷皆一人一半，手邊總資金100-120萬。以下以A.B代稱 雙方。 A家有一戶1994年預售時以400萬購入的社區大樓，坐落於嘉義市區，權狀坪約40，實坪30 多，無車位、頂樓（樓層為十樓），4房2廳2衛3陽台，公寓大樓為3棟H型結構，有地下一 樓，市價至少500多（同社區110/11有一戶30坪賣396），A家長提供以400萬賣給我們。他 們要賣不是因為缺錢，只是希望我們多存錢，存在房子裡。 此外公寓漏水多年，因為只是出租所以沒有認真處理，屋齡27年，購買的話浴室、廚房、 磁磚都要重新裝修，成本預估150萬（不懂行情，歡迎指點）。 自己出去買的話，預算500多只能買市區30坪以下兩房中古屋（普遍都很老，一樣要含裝 修成本），或是水上、民雄、新港等周邊鄉鎮30坪以下的預售屋。 B的考量 雖然買A公寓是筆划算的交易，但考量到我們以遠低於市價購入，未來對這間房子的決定 權是否可能打折？假設我們未來想換屋，擔心A家長想要買回（因為是起家厝，全家都有 感情），或是A家長覺得不如賣給A弟弟（今年大學畢業，幾年後也會遇到買房、成家問題 ）。 這些問題有提出來討論，A家長表示賣給我們之後我們全權決定，A弟表示喜歡透天，不考 慮公寓。但B覺得就算能以市價賣出，價差也不可能厚著臉皮安心收下。A家人雖然現在口 頭上很開明，但未來難保不改變主意，擔心他們若說出「當初要不是我便宜賣給你們…… 」等語，B覺得自己是外人會沒有置喙的餘地。 雖然我們買房是要自住，但也是會期待房子未來的成長。自己去外面買的話，漲了就是自 己的（虧當然也自己承擔），不用擔心可能要原價賣回，資產多年後還是原地踏步。 另一個不買的優點是，該房目前每月租金收入12K，對年屆退休的A家長來說也是一筆不錯 的被動收入（A.B目前都尚未給孝親費）。 B個人偏好屋齡低的房子，省下裝修的時間精力，住起來不用擔心漏水、管線、結構等問 題，換屋時也比老屋有優勢，犧牲一點生活機能住遠一點沒關係，未來有能力換房再換進 市區。 A的想法 A個人不想住嘉義鄉下，若能住嘉義市區生活機能會很方便。該老屋採光好、樓層高、地 段佳、空間大，漏水可以花一兩萬修復；雖然是頂樓，但A小時候住起來感覺並無特別悶 熱或明顯問題（除了漏水）。 該屋實際坪數至少30坪，公設比也只有30%，無論是實坪跟公設都高於我們這陣子在嘉縣 鄉下看到的預售案。便宜購屋未來再賣掉也能以較低的成本回收資金。 我們表示想讓先住進該屋，看住起來感覺如何再決定購房選擇，長輩也沒意見（目前剛請 上一位租客搬走）。 另外，A認為B拿租房的被動收入跟未來可能產生的孝親費比較沒有意義，這兩者並不能確 保不會同時存在。 A認為B的擔心雖有理但仍屬於不一定會發生的事情，要為了可能不會發生的事放棄便宜購 屋的機會很可惜。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.173.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649693525.A.B8D.html
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04/12 00:13, 4年前 , 1F
A的整修要150???投資客可能花1/3就好了耶
04/12 00:13, 1F
推
04/12 00:17, 4年前 , 2F
自住跟垃圾投資客裝修品質有一樣逆
04/12 00:17, 2F
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04/12 00:17, 4年前 , 3F
光使用材料就差多少惹 只要1/3笑死
04/12 00:17, 3F
推
04/12 00:22, 4年前 , 4F
阿是會差到三倍喔 笑死
04/12 00:22, 4F
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04/12 00:22, 4年前 , 5F
讓原po先去找人估價是有問題嗎???
04/12 00:22, 5F
150是參考網路文章說一坪5-10萬*30坪估的，本版這篇有說80也有說200，落差頗大 #1Xj ovfBp (home-sale) ※ 編輯: toadyen (36.232.173.191 臺灣), 04/12/2022 00:31:08
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04/12 00:29, 4年前 , 6F
絕對不要A, 長輩都很愛說：要不是我...
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推
04/12 00:29, 4年前 , 7F
買A來收租金就好了，自住沒有車位不困擾嗎
04/12 00:29, 7F
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04/12 00:30, 4年前 , 8F
模擬一下:要不是我當時便宜賣 現在沒800-1000謀可能啦
04/12 00:30, 8F
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04/12 00:30, 4年前 , 9F
你要孝順 看能在給多少 然後每年過年在親戚朋友面前ru
04/12 00:30, 9F
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04/12 00:30, 4年前 , 10F
n一遍 你受的了 怕另一半.....
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04/12 00:32, 4年前 , 11F
整修部分建議多找幾間 還有用料跟型號也會差很多喔
04/12 00:32, 11F
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04/12 00:32, 4年前 , 12F
光馬桶toto跟凱撒 以倍數在差的
04/12 00:32, 12F
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04/12 00:33, 4年前 , 13F
磁磚主要是工 錢石英磚種類跟大小
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推
04/12 00:35, 4年前 , 14F
自住50弄到好乾脆不要弄==
04/12 00:35, 14F
推
04/12 00:35, 4年前 , 15F
撇除划算與否的問題 不要A 有可能你們兄弟家人之間都很
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04/12 00:35, 4年前 , 16F
好 但也有可能未來爸媽要求你們補錢給弟弟買房 或弟弟不
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04/12 00:35, 4年前 , 17F
平衡覺得你們賺到他沒有 留給爸媽收租吧
04/12 00:35, 17F
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04/12 00:39, 4年前 , 18F
買了A的缺點就是不太能隨心所欲處理這個物件，賣掉
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04/12 00:39, 4年前 , 19F
的話可能有人會不舒服
04/12 00:39, 19F
推
04/12 00:44, 4年前 , 20F
跟B想法一樣，新一點好，民雄水上也都在嘉義市旁邊，有
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04/12 00:45, 4年前 , 21F
基本生活機能就好
04/12 00:45, 21F
推
04/12 01:17, 4年前 , 22F
毛那麼多 自己存錢買新的吧
04/12 01:17, 22F
推
04/12 01:17, 4年前 , 23F
100-150要啦
04/12 01:17, 23F
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04/12 01:19, 4年前 , 24F
兩人沒小孩住四房幹嘛？
04/12 01:19, 24F
推
04/12 01:23, 4年前 , 25F
現在裝潢超級貴，去年的價格已經都看不到了，可以先去問問
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04/12 01:23, 4年前 , 26F
價格
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噓
04/12 01:25, 4年前 , 27F
兩人同性別是啥
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04/12 01:26, 4年前 , 28F
另一半又同性別 到底在寫啥
04/12 01:26, 28F
推
04/12 01:28, 4年前 , 29F
現在同性可結婚，有這麼難懂嗎？家人沒問題就好
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04/12 01:31, 4年前 , 30F
同性怎麼結婚 你結給我看阿
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推
04/12 01:44, 4年前 , 31F
3e又再釣魚，同婚專法幾年了是住在深山嗎
04/12 01:44, 31F
推
04/12 01:48, 4年前 , 32F
不衝突 兩個都買
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推
04/12 02:00, 4年前 , 33F
其實可以買自己喜歡的地點和房子住起來才開心
04/12 02:00, 33F
推
04/12 02:18, 4年前 , 34F
覺得不要a+1
04/12 02:18, 34F
推
04/12 02:31, 4年前 , 35F
所以A到底是大樓還是公寓 = =
04/12 02:31, 35F
不好意思菜到分不清楚，A屋總層數10層，總戶數78戶，有電梯，管理費只要幾百，沒有 什麼公共設施的「華廈」 ※ 編輯: toadyen (36.232.173.191 臺灣), 04/12/2022 02:58:32
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04/12 03:10, 4年前 , 36F
這樣說 如果你們兩個加起來年收超過150-200 那就買B想要
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04/12 03:10, 4年前 , 37F
的 如果在100內 那還是買A就好 弟弟的部份長輩自己會安
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還有 52 則推文
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04/12 10:04, 4年前 , 90F
投資客整理的高價。可證這棟其實行情就是在8～9萬，所以
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04/12 10:04, 4年前 , 91F
我要收回前面說的，除非屋況很好不需要什麼整理 或是這
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04/12 10:04, 4年前 , 92F
棟頂樓景非常好，不然不推薦接手，原因是1.沒便宜到 2.
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04/12 10:04, 4年前 , 93F
頂樓其實就是比較容易會有漏水、較熱問題
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04/12 10:10, 4年前 , 94F
20年前我表叔賣給我爸一塊地.當時買還買貴..現在表叔說
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04/12 10:11, 4年前 , 95F
現在那塊地那麼貴.你們賺翻了.要表示一下嗎?~我去x的
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04/12 10:11, 4年前 , 96F
當時那塊地也是祖產之一..
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推
04/12 10:30, 4年前 , 97F
你應該是B吧？我覺得你們自住就找一個自己覺得住的舒服
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04/12 10:30, 4年前 , 98F
的吧，如果同時考慮投資做考量，我不太看好這種地區，不
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04/12 10:30, 4年前 , 99F
太需要考慮到投資的問題。加油，我的情況跟你一樣，好好
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04/12 10:30, 4年前 , 100F
跟另一半溝通，找出兩個人都覺得okay 到方案，這也是在
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04/12 10:30, 4年前 , 101F
婚前婚後很重要的課題。
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推
04/12 10:57, 4年前 , 102F
1.先結婚 2.A那間有任何疑慮就先別買讓他租人繼續run
04/12 10:57, 102F
推
04/12 11:08, 4年前 , 103F
A家長都用「強迫存錢」的理由賣400萬了，到時候人情債
04/12 11:08, 103F
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04/12 11:08, 4年前 , 104F
絕對會有，住進去就不用想要搬或賣掉了，然後孝親費搞
04/12 11:08, 104F
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04/12 11:09, 4年前 , 105F
不好還要給更高，有能力就買自己喜歡的吧
04/12 11:09, 105F
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04/12 11:40, 4年前 , 106F
兩個人住30坪四房算是蠻大的，很容易有空間閒置
04/12 11:40, 106F
推
04/12 12:26, 4年前 , 107F
出去買
04/12 12:26, 107F
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04/12 12:27, 4年前 , 108F
讓自己有主導權，你們用不到四房，出去買兩房車或三房車才
04/12 12:27, 108F
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04/12 12:27, 4年前 , 109F
是最好的
04/12 12:27, 109F
推
04/12 12:40, 4年前 , 110F
存錢在房子裡，也可以存自己比較喜歡的房～而不是被強迫
04/12 12:40, 110F
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04/12 12:40, 4年前 , 111F
買的房
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04/12 12:41, 4年前 , 112F
一樣都要出錢～長輩房屋齡很老也沒便宜到哪
04/12 12:41, 112F
推
04/12 14:05, 4年前 , 113F
看到W大的查價結果，你們長輩好意思400萬賣你們喔XD
04/12 14:05, 113F
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04/12 14:06, 4年前 , 114F
搞不好買完之後想賣掉還會碎嘴
04/12 14:06, 114F
推
04/12 14:08, 4年前 , 115F
400賣 長輩賺了
04/12 14:08, 115F
推
04/12 14:28, 4年前 , 116F
現在新大樓造價都11-13萬，你買30年舊
04/12 14:28, 116F
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04/12 14:28, 4年前 , 117F
大樓1p11萬還沒賺嗎？
04/12 14:28, 117F
推
04/12 14:46, 4年前 , 118F
爛死了，千萬不要買，到底是誰說可以賣五百多
04/12 14:46, 118F
推
04/12 16:05, 4年前 , 119F
既然你們要結婚，買房要雙方合意不要有一個反對
04/12 16:05, 119F
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04/12 16:06, 4年前 , 120F
這樣你們買之後 廢話一堆有的吵
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04/12 16:06, 4年前 , 121F
有疑慮建議就不要買這間。
04/12 16:06, 121F
推
04/12 16:08, 4年前 , 122F
但最好趕快開始看房了 要買就趕快看
04/12 16:08, 122F
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04/12 16:27, 4年前 , 123F
A。10樓大樓 年限也該換電梯。如果只是換鋼纜15萬有找
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04/12 16:27, 4年前 , 124F
但電梯全換約1百萬跑不掉。加上其他老大樓該有大汰換
04/12 16:27, 124F
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04/12 16:27, 4年前 , 125F
成本 你也要估一下
04/12 16:27, 125F
推
04/12 21:08, 4年前 , 126F
1994本來就是台灣房價歷史次高年代 最高是2020 30年沒賺
04/12 21:08, 126F
推
04/12 21:17, 4年前 , 127F
千萬不要 買下去我如果是B我會想離婚
04/12 21:17, 127F
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04/12 21:18, 4年前 , 128F
而且B擔心長輩會如何的態度，感覺A長輩平常就是這種
04/12 21:18, 128F
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04/12 21:18, 4年前 , 129F
長輩才會如此說
04/12 21:18, 129F
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