Re: [請益] 該買下老家還是自己出去買房

看板home-sale (房屋交易)作者medama ( )時間4年前 (2022/04/12 01:30)推噓8(8推 0噓 7→)

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買A房會很麻煩如果兩人離婚（同性婚姻離婚率較高） A會不會說祖厝不能賣要退200萬給B，請B搬離？或是A先死亡沒有小孩的情況下，遺產是B跟A的家人各半這樣B擁有房子四分之三 A家人會不會說當初是便宜賣妳們要退200給B，請B搬離？我建議買新港畢竟鴨肉羹好吃除非AB都喜歡吃雞肉飯不愛吃鴨肉羹才會考慮買A房 ※ 引述《toadyen (呱呱)》之銘言： : 我和另一半計畫今年到明年結婚，最近興起買房念頭，長輩希望我們買下老家。因為我們 : 都是買房新手，行情、趨勢都不懂，想徵詢一下大家的意見。 : 我們目前是在家工作的自由業，沒有通勤距離考量。兩人同性別，沒有生育領養計畫。頭 : 期款、房貸、裝潢、家具等所有開銷皆一人一半，手邊總資金100-120萬。以下以A.B代稱 : 雙方。 : A家有一戶1994年預售時以400萬購入的社區大樓，坐落於嘉義市區，權狀坪約40，實坪30 : 多，無車位、頂樓（樓層為十樓），4房2廳2衛3陽台，公寓大樓為3棟H型結構，有地下一 : 樓，市價至少500多（同社區110/11有一戶30坪賣396），A家長提供以400萬賣給我們。他 : 們要賣不是因為缺錢，只是希望我們多存錢，存在房子裡。 : 此外公寓漏水多年，因為只是出租所以沒有認真處理，屋齡27年，購買的話浴室、廚房、 : 磁磚都要重新裝修，成本預估150萬（不懂行情，歡迎指點）。 : 自己出去買的話，預算500多只能買市區30坪以下兩房中古屋（普遍都很老，一樣要含裝 : 修成本），或是水上、民雄、新港等周邊鄉鎮30坪以下的預售屋。 : B的考量 : 雖然買A公寓是筆划算的交易，但考量到我們以遠低於市價購入，未來對這間房子的決定 : 權是否可能打折？假設我們未來想換屋，擔心A家長想要買回（因為是起家厝，全家都有 : 感情），或是A家長覺得不如賣給A弟弟（今年大學畢業，幾年後也會遇到買房、成家問題 : ）。 : 這些問題有提出來討論，A家長表示賣給我們之後我們全權決定，A弟表示喜歡透天，不考 : 慮公寓。但B覺得就算能以市價賣出，價差也不可能厚著臉皮安心收下。A家人雖然現在口 : 頭上很開明，但未來難保不改變主意，擔心他們若說出「當初要不是我便宜賣給你們…… : 」等語，B覺得自己是外人會沒有置喙的餘地。 : 雖然我們買房是要自住，但也是會期待房子未來的成長。自己去外面買的話，漲了就是自 : 己的（虧當然也自己承擔），不用擔心可能要原價賣回，資產多年後還是原地踏步。 : 另一個不買的優點是，該房目前每月租金收入12K，對年屆退休的A家長來說也是一筆不錯 : 的被動收入（A.B目前都尚未給孝親費）。 : B個人偏好屋齡低的房子，省下裝修的時間精力，住起來不用擔心漏水、管線、結構等問 : 題，換屋時也比老屋有優勢，犧牲一點生活機能住遠一點沒關係，未來有能力換房再換進 : 市區。 : A的想法 : A個人不想住嘉義鄉下，若能住嘉義市區生活機能會很方便。該老屋採光好、樓層高、地 : 段佳、空間大，漏水可以花一兩萬修復；雖然是頂樓，但A小時候住起來感覺並無特別悶 : 熱或明顯問題（除了漏水）。 : 該屋實際坪數至少30坪，公設比也只有30%，無論是實坪跟公設都高於我們這陣子在嘉縣 : 鄉下看到的預售案。便宜購屋未來再賣掉也能以較低的成本回收資金。 : 我們表示想讓先住進該屋，看住起來感覺如何再決定購房選擇，長輩也沒意見（目前剛請 : 上一位租客搬走）。 : 另外，A認為B拿租房的被動收入跟未來可能產生的孝親費比較沒有意義，這兩者並不能確 : 保不會同時存在。 : A認為B的擔心雖有理但仍屬於不一定會發生的事情，要為了可能不會發生的事放棄便宜購 : 屋的機會很可惜。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.30.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649698201.A.452.html