Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒？

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間3年前 (2022/04/14 04:00)推噓5(6推 1噓 4→)

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※ 引述《breathair (消滅共匪)》之銘言： : 標題: Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒？ : 時間: Wed Apr 13 19:47:17 2022 : : 也就是一年 4.4% 的報酬率 : : 台灣最夯的 0050/006208 長期年化報酬率大概是 7%-10% 左右 : : 考慮房貸可以說是 5 倍槓桿，房地產報酬率少說 10-20% 起跳 : : 股市除非用融資或期貨槓桿，不然誰輸誰嬴還很難說？ : : 更何況股市的槓桿成本比房貸高很多 : : 舉台積當例子，這種看後照鏡開車的話真的可以少說一點 : : 如果早知道當初，那乾脆 allin BTC 不是更厲害 : : 大哥….五倍槓桿只有你不還本金 : 或是不斷獲利出清 : 才有可能獲利5倍槓桿 : : 你投入資金200萬，貸800萬 : 漲2成，變1200萬 : 除非當時馬上賣掉，得400萬，獲利100% : 但是自住客，置產客，不可能像投資客一樣天天進出啊 : 而且你現在天天進出看看？ : 光房地合一稅金你看要抽多少？ : : 放到稅金變低，你又要還銀行多少錢？ : 這些錢你都沒算，只算現在未實現損益？ : : 真的辣 : 房子放長30年，置產絕對是個抗通膨的好選擇 : 而且你隨時還可以貸款出來做別的投資 : 是不錯的資產 : : 但是5倍槓桿，5倍獲利….. : 一般人不可能哪來的不可能? 初期投入頭款 20% 之後擺著,房子增值 1% 就等於頭款增值 5% 很簡單的數學問題至於利息成本跟稅金成本,交易成本這些本來就要計算把錢投到別的投資產品一樣會有各種稅費以及成本 : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.108.227 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649850439.A.970.html : 推 kusomanfcu: 不是常常進出喔是長抱的槓桿平均是2.5倍抱越短槓 04/13 21:42 : → kusomanfcu: 桿越大房地產就是這樣 04/13 21:42 : → kusomanfcu: 還是自住是30年從2019年就開始不少了 04/13 21:43 : → kusomanfcu: 還有 04/13 21:43 : → kusomanfcu: 目前來看30年到最後會遠勝於股票 04/13 21:43 : → kusomanfcu: 如果股票沒有信貸的話會輸 04/13 21:44 : → kusomanfcu: 然後信貸額度沒房地產高 04/13 21:44 : → kusomanfcu: 這就是為什麼港仔會告訴我有錢買房沒錢買股 04/13 21:44 : → kusomanfcu: 還有房地產最強的是傳承下去，在繼承方面全世界於房地 04/13 21:45 : → kusomanfcu: 產都有相對好的待遇 04/13 21:45 : → kusomanfcu: 一堆股神都是來房版喊空看房的啦，明顯漲勢還一直拼命 04/13 21:46 : → kusomanfcu: 喊空的不少甚至是真的有賺錢的股神也是 04/13 21:46 : : 您們眼光好 : 我的房產長期來看3%-5%差不多辣 : 不過5倍我覺得真的誇張 : : 覺得很簡單的不然這樣 : 我們訂個合約 : 我借你1000萬，期間不用還款 : 兩年後還我1500就好 : : 你他媽五倍 : 一千萬可以賺至少一千萬吧 : 空手套利500，誰要賺？你是來鬧還是真的不懂房地產啊房地產特點是流動性差, 會指定賣出時間的投資人就是外行另外短期投資還要扣房地合一稅其他的成本包括人頭費,金流成本交易成本,整修成本你要拿 1000 萬當頭款貸滿八成那就是要買到將近 5000 萬的標的要貸 4000 萬,年收起碼要做到 5M 以上一個年收做到 5M 的人頭你知道成本是多少嗎? 我憑甚麼白白給你搭順風車賺? 還要聽你指揮兩年就強迫賣出? <del> : → kusomanfcu: 為什麼租金低原因也在此持有原成本太低 04/13 21:57 : 推 C24128390: 個人覺得租金低跟收入低也有關係喔..拉高底層租不起 04/13 21:59 : : 我不用利息 : 租金你自己收，跟我沒關係 : 就兩年你賺五倍，我要點湯喝而已 : 推 kusomanfcu: 房地產租金投報地板是房貸利率+1% 04/13 22:03 : → kusomanfcu: 你股神 in 槓桿100倍 nq下去不就好了 04/13 22:04 : : 沒有啊，你長期2.5倍槓桿 : 越短越好 : 我覺得你很強啊 : 想要跟著你飛啊 : 借你1000 : 兩年後還我1500就好 : : 你無本套利啊，不好嗎？ : 你抵押給我的房產，兩年內連利息都不用付，到期直接還我1500就好 : 我是不是比銀行還佛？你是台灣的執政團隊嗎? 同樣的東西換個名詞就不是了? 你這種借款方式銀行早就有了叫做一次到期還本付息法你的年利率草估是 22% 上下還要房子做抵押所以是有抵押貸款銀行目前的有抵押貸款大概是 1.5%~3% 之間你收的利息大概是銀行的十倍! 佛? 呵呵~你敢說我不敢聽另外提醒你一點依照民法規定最高利息只能收到 16% 你這個收到超過 16% 是要有當舖牌才能做的 : → kusomanfcu: 可配合房價指數可以算出來大約的投報比股票透明多了 04/13 22:04 : → kusomanfcu: 奇怪了都股神了還當乞丐？ 04/13 22:05 : → kusomanfcu: 看到了什麼？ 04/13 22:05 : → kusomanfcu: 連貸款早就都人人壓30年了還在講20年 04/13 22:06 : → kusomanfcu: 是年紀太大了只能貸20? 04/13 22:07 : 推 kusomanfcu: 你可以去看看還有3-5年寬限期， 04/13 22:08 : → kusomanfcu: 缺錢嗎我這認識 10%的不然讓他們借你XD 04/13 22:09 : : 我就錢太多 : 看你這麼吹，我他媽心癢，想跟你飛啊 : 給你無本套利你都不要哦？ : ※ 編輯: breathair (42.76.108.227 臺灣), 04/13/2022 22:10:59 : → kusomanfcu: 你中文不好啊怪誰啊 20%本金 30年本來就是平均2.5 04/13 22:10 : → kusomanfcu: 倍槓桿 04/13 22:10 : → kusomanfcu: 你沒賺乾我屁事 04/13 22:10 : 噓 rabinson: 五倍槓桿的意思並不是1000萬會變五倍,ok? 04/13 22:12 : : 廢話 : 我說20年來看，年化3%-5% : 你聽不懂哦？ : : 推 kusomanfcu: 22.5% 年化你股神一天隨便都有了還出借勒快上啊， 04/13 22:13 : → kusomanfcu: 這麼會買股票當然房地產都很便宜 04/13 22:13 : : 好啦，1000，每年100就好 : 年化10 : 兩年1200辣，借你2000 : : 好嗎？QQ 你也知道年化 10% 還要房子抵押投資者幹嘛不去借銀行 2% 房貸愛什麼時候還就什麼時候還借你這個貴銀行五倍的專案還得指定兩年還會傻到去借這種錢的人我估計早就借滿循環利息利滾利滿身債務的北風北根本不可能是投資客! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649880008.A.8FC.html