PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 華廈頂加價值如何評估？

看板home-sale (房屋交易)作者 (迷鹿)時間4年前 (2022/04/14 09:55), 4年前編輯推噓17(17推 0噓 20→)
留言37則, 19人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
目前看到一間台北市約3x年的7樓電梯華廈， 頂樓總面積有45坪， 磚造加蓋9坪，鋼架+落地窗加蓋約20坪，其它16坪為空地， 加蓋物有自己的門(不會一到頂樓就直接進違建)， 看起來乾淨整齊有在維護。 1.屋主留有樓下各戶簽的協議書(樓頂使用權歸七樓)。 2.在民國76年有向建管處申報(留有建管處公文)，證明在民國76年屋頂已存有磚造結構物9坪。 3.並在6樓通7樓的樓梯設有鐵門(安全因素有給各戶鑰匙，但樓下各戶幾乎不會上來)。 想請教大家會如何評估此類加蓋的價值？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.15.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649901354.A.168.html
→
04/14 09:56, 4年前 , 1F
不管有沒有給鑰匙 鐵門先拆掉
04/14 09:56, 1F
為了安全我也傾向拆鐵門
推
04/14 10:02, 4年前 , 2F
如果頂加室內超過2個使用單元要小心被報拆
04/14 10:02, 2F
謝謝你的回覆~ 請問2個使用單元是什麼意思？ 是指2戶嗎？
推
04/14 10:03, 4年前 , 3F
頂加我不會碰，感覺素質不好、又有糾紛。
04/14 10:03, 3F
我目前蠻心動的~ 有所有住戶的同意書~ 頂加整理得又乾淨~ ※ 編輯: ce0336ce (122.116.15.123 臺灣), 04/14/2022 10:08:44
推
04/14 10:08, 4年前 , 4F
自己評估願意出多少買這個心動的東西。看屋主接不接受。
04/14 10:08, 4F
→
04/14 10:08, 4年前 , 5F
至於後續轉手就聽天由命了
04/14 10:08, 5F
推
04/14 10:15, 4年前 , 6F
聽起來好爽
04/14 10:15, 6F
推
04/14 10:18, 4年前 , 7F
這就是在賭 你頂加自己住就還好 出租的話難說得很
04/14 10:18, 7F
→
04/14 10:19, 4年前 , 8F
不過看敘述是老華廈 可能沒有停車位沒有警衛 這樣華廈的
04/14 10:19, 8F
→
04/14 10:19, 4年前 , 9F
兩大優勢就沒有了 比老公寓強的只剩電梯
04/14 10:19, 9F
推
04/14 10:32, 4年前 , 10F
分管協議書 對新屋主有效嗎?
04/14 10:32, 10F
推
04/14 10:38, 4年前 , 11F
看租金多少，乘150-200就是能出的最高價了
04/14 10:38, 11F
推
04/14 10:43, 4年前 , 12F
如何掌控其他住戶在出售物件時有誠實告知後手，讓對方也
04/14 10:43, 12F
→
04/14 10:43, 4年前 , 13F
同意受分管協議書拘束？
04/14 10:43, 13F
推
04/14 10:52, 4年前 , 14F
樓下賣掉換屋主 前屋主協議還有用嗎？
04/14 10:52, 14F
推
04/14 10:56, 4年前 , 15F
我朋友是自己住頂家 7樓租人 XD
04/14 10:56, 15F
推
04/14 11:03, 4年前 , 16F
這種超貴...有固定買家
04/14 11:03, 16F
推
04/14 11:03, 4年前 , 17F
受讓人(新屋主)得要求重新分管，無拘束力
04/14 11:03, 17F
→
04/14 11:34, 4年前 , 18F
六張犁那邊嗎？
04/14 11:34, 18F
推
04/14 11:40, 4年前 , 19F
計造假不計折舊
04/14 11:40, 19F
→
04/14 11:40, 4年前 , 20F
造價
04/14 11:40, 20F
→
04/14 11:41, 4年前 , 21F
出租屬於不當得利
04/14 11:41, 21F
推
04/14 11:41, 4年前 , 22F
頂加應該多個200-300萬 當倉庫也好
04/14 11:41, 22F
→
04/14 11:41, 4年前 , 23F
除非租金不是自己收，是全體住戶
04/14 11:41, 23F
→
04/14 11:42, 4年前 , 24F
原則上違建不能出租 只能自用
04/14 11:42, 24F
→
04/14 11:50, 4年前 , 25F
違建可以出租 違建只是無法登記 但不影響處分
04/14 11:50, 25F
→
04/14 11:51, 4年前 , 26F
04/14 11:51, 26F
→
04/14 11:51, 4年前 , 27F
不過違建若是座落在共有區域, 財產權人可以要求分配出租利
04/14 11:51, 27F
→
04/14 11:51, 4年前 , 28F
益, 但自用的話就沒有得分配
04/14 11:51, 28F
→
04/14 12:19, 4年前 , 29F
其他住戶轉手，協議書還有效嗎？
04/14 12:19, 29F
→
04/14 12:21, 4年前 , 30F
約定專用的協議經轉手也必須承接
04/14 12:21, 30F
推
04/14 13:01, 4年前 , 31F
那如果不是頂加轉手是樓下轉手呢？新買方也要承接原本
04/14 13:01, 31F
→
04/14 13:01, 4年前 , 32F
的協議嗎
04/14 13:01, 32F
推
04/14 13:09, 4年前 , 33F
這協議一點用都沒有
04/14 13:09, 33F
→
04/14 13:09, 4年前 , 34F
全棟都同意 違建還是不會變合法
04/14 13:09, 34F
→
04/14 13:10, 4年前 , 35F
緩拆一拿掉 看你不爽的照樣檢舉你
04/14 13:10, 35F
推
04/15 00:20, 4年前 , 36F
違法的東西要拿來計價賣你，我覺得房市真的不缺盤子，
04/15 00:20, 36F
→
04/15 00:20, 4年前 , 37F
怪不得買房包賺
04/15 00:20, 37F
‣ 更多 ce0336ce 的文章
文章代碼(AID): #1YLtyg5e (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ce0336ce 的文章
文章代碼(AID): #1YLtyg5e (home-sale)