Re: [請益] 25歲買房請益

看板home-sale (房屋交易)作者ritud (小風)時間4年前 (2022/04/17 11:09)推噓2(2推 0噓 7→)

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※ 引述《tonyshihhhh (tonyshihhhh)》之銘言： : 小弟今年25歲在公家機關，爸媽想換退休宅，已經找到理想中的物件了，房子頭期約400 : 萬（含裝潢）貸款約1200萬，手頭有現金可付全額。 : 現在父母給我們姐弟商量房子名字要買誰的 : （姐是使用青年貸款我使用公教貸款） : 假如房子寫我的他們會給我姐400萬，而爸媽會給我租金，我房貸扣掉租金約佔我薪資2 : 成，反之。我個人覺得其實還不錯，而我姐也希望拿現金存股 : 求板上大神幫我分析，這樣會有什麼缺點是我沒想到的，個人覺得優點大於缺點。 : （這各400萬是爸媽從小變我們存股的錢，估算她們身上的現金股票用股利支付生活費房 : 租算綽綽有餘）這個case考量的重點在於： 1.拿現金400萬元自己去投資。 2.爸媽幫你選一個投資標的，並資助你400萬元。哪一個比較好？就拿房子租給爸媽來說，要考慮的是租金投報率，以及爸媽選的這個房子增值性如何，雖然因為租客是爸媽，所以可以無視一般當房東的風險（不繳租金、破壞、空租等等），但卻也因為租客是爸媽，會造成日後難以提高租金，頭期都出了400 萬了你還要漲租，這 ...而且你也不可能因為漲不了就不租對吧？那以1600萬元的房子來說，房租28000 太低了，所以我覺得這會是個風險。要我的話即便要買房子，我會選擇拿錢自己去買，日後要漲租要賣要收回自住，自由度都高很多。不過以上是單純理性計算的想法，牽扯到親情的話，可能不一定要算得那麼清楚，如果你姐也是這樣想，並且不願退讓，那怎麼辦？換個角度想，反正再怎樣你也平白無故拿400 萬，基本立於不敗之地，也就是多賺少賺的問題，所以好像怎麼選也無所謂？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.181.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650164989.A.7FD.html