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Re: [心得] 近期買房心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (邪惡肥宅)時間4年前 (2022/04/18 10:22), 4年前編輯推噓14(15推 1噓 23→)
留言39則, 15人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
: 經驗二 : 因有自住需求，看中一個預售轉約物件，此物件因投資客入手成本低且持有多戶 : 預售，再加上近期遇到政府禁轉政策，急需釋出，以避免到時候資金週轉不過來，當天得 : 知此物件，立即以line聯繫房仲願意以1430萬（含服務費）購入，房仲說不用下斡旋，直 : 接把我跟賣方約出來面談。 : 當天進到小房間時，房仲開始兩邊跑及談價，仲介表示我的出價還是有落差，我 : 直接表明最多加到1450萬（含服務費），不行也無能力購買；結果仲介突然轉達賣方剛接 : 到其他仲介公司有人願意出價1495萬（不含服務費），我表示這樣超出預算太多並掉頭離 : 開。 : 離開沒多久，仲介馬上打來說願意再幫我努力一下，我電話明確告知我的預算就 : 1450萬（含服務費），如果可以再談，不行就不要浪費彼此時間，我再找其他物件就好了 : ，最 : 終此物件以1440萬（含服務費）成交。 這狀況就是我之前特地發過三篇文講的垃圾仲介 出一堆狀況只為賺服務費 不是說各位仲介不能賺服務費 只是要求不要用垃圾手法很難嗎？ 直接老實說 目前加服務費價格是多少 買方要不要買是買方自己的事 之後買方就算出1440萬 你也只需要把這個價格如實告知屋主或屋主的仲介 而屋主要不要降價賣，那也是屋主的事 如果你們的服務費 需要靠這種施以詐術的手法 講直接一點就是垃圾手法 才能讓買賣雙方願意支付的話 那代表你們的服務真的沒有這個價值 願意給你們6%的買賣雙方就當作遇到佛祖 不願意的就當作沒緣分 真的不要再去做這些垃圾事了 前三篇 #1Y2qYUhb #1Y3S3ocQ #1Y3obz8i 最後說明一下 我對仲介沒什麼敵意 但只針對有專業素養及道德的仲介 而對於用垃圾手法的垃圾仲介 就希望你們能在未來的有生之年醒悟 並好好替自己犯下的過錯贖罪 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.40.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650248571.A.362.html
推
04/18 10:27, 4年前 , 1F
好慘
04/18 10:27, 1F
噓
04/18 10:27, 4年前 , 2F
仲仲當然要用話術 不然買家知道底價就請其他仲仲配
04/18 10:27, 2F
→
04/18 10:27, 4年前 , 3F
案成交~
04/18 10:27, 3F
推
04/18 10:27, 4年前 , 4F
你是怎麼從這個案例看出垃圾手法的?
04/18 10:27, 4F
其他仲介的1495萬，只需要努力一下就排除囉 你猜猜這個過程可能會有幾個垃圾手法呢？
→
04/18 10:31, 4年前 , 5F
其實可以不用話術 但心態要正常 太想成交會做出壞事
04/18 10:31, 5F
→
04/18 10:32, 4年前 , 6F
不過現在的服務費其實不用騙...房地合一下 仲介費
04/18 10:32, 6F
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04/18 10:32, 4年前 , 7F
可以抵購屋賣屋成本....只是要客戶心甘情願拿出來
04/18 10:32, 7F
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04/18 10:33, 4年前 , 8F
屋主如果是5年內購入就能交屋後直接拿發票去抵
04/18 10:33, 8F
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04/18 10:34, 4年前 , 9F
買方可以之後要賣的時候當成本 怎麼讓買賣方舒服
04/18 10:34, 9F
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04/18 10:34, 4年前 , 10F
這就服務的功力了
04/18 10:34, 10F
→
04/18 10:42, 4年前 , 11F
所以你確定沒有其他仲介打來放話有1495萬的?
04/18 10:42, 11F
→
04/18 10:44, 4年前 , 12F
用腦補的就能確定的手法真的棒，一點都不垃圾
04/18 10:44, 12F
所以是其他仲介垃圾對吧？ 那是不是就是有垃圾手法？ 別幫老鼠屎講話了，我聽了都想吐
→
04/18 10:47, 4年前 , 13F
等等 有一種白癡仲介 都會說有人出的比你高
04/18 10:47, 13F
→
04/18 10:47, 4年前 , 14F
然後又自己打自己巴掌 更低也能成....這是超級爛招
04/18 10:47, 14F
推
04/18 10:48, 4年前 , 15F
所以你現在是又罵去別的仲介?科科，你轉移焦點的手法我覺得
04/18 10:48, 15F
→
04/18 10:48, 4年前 , 16F
不過實務上 就大家削服務費成交.....
04/18 10:48, 16F
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04/18 10:48, 4年前 , 17F
很棒，不會想吐
04/18 10:48, 17F
沒有喔，老實說我就是在講原po這個仲介是垃圾 逗你玩的你還這麼開心
推
04/18 10:49, 4年前 , 18F
其實此案例我事實就是，原本出價1450說不成，我掉頭離開
04/18 10:49, 18F
→
04/18 10:49, 4年前 , 19F
，就來電說他再努力，晚上就說可以成交；如果當下沒堅守
04/18 10:49, 19F
→
04/18 10:49, 4年前 , 20F
底價，可能就被提高約60-70萬上去了…
04/18 10:49, 20F
推
04/18 10:50, 4年前 , 21F
beck大的案子 有兩個可能 但比較可能性是玩過頭
04/18 10:50, 21F
※ 編輯: gerychen (114.36.40.132 臺灣), 04/18/2022 10:52:37
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04/18 10:51, 4年前 , 22F
自打臉那種 如果b大遇到的是開發專約仲介 不可能低
04/18 10:51, 22F
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04/18 10:51, 4年前 , 23F
於1495........那個同行如果去找屋主 會被告
04/18 10:51, 23F
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04/18 10:52, 4年前 , 24F
少打一個 不能成交低於1495萬 會被屋主告
04/18 10:52, 24F
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04/18 10:52, 4年前 , 25F
其實這樣的狀況滿多都是屋主自己在演給大家看
04/18 10:52, 25F
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04/18 10:53, 4年前 , 26F
這也不少 尤其放給很多仲介的屋主 跟仲介一樣會演 XD
04/18 10:53, 26F
推
04/18 10:53, 4年前 , 27F
先補血，等等垃圾仲仲大軍就來噓文惹
04/18 10:53, 27F
推
04/18 10:53, 4年前 , 28F
總之我只是想提出我的案例給賣方或買房參考，因為在本版
04/18 10:53, 28F
→
04/18 10:53, 4年前 , 29F
受益良多
04/18 10:53, 29F
→
04/18 10:53, 4年前 , 30F
大家心中自然會有一把尺，自己去衡量
04/18 10:53, 30F
推
04/18 10:55, 4年前 , 31F
兩個case不一樣吧 這個case我覺得不ok 但之前那個還好
04/18 10:55, 31F
推
04/18 11:15, 4年前 , 32F
推
04/18 11:15, 32F
→
04/18 11:16, 4年前 , 33F
可憐
04/18 11:16, 33F
推
04/18 11:40, 4年前 , 34F
現在真的一堆收斡旋不斡旋的XD
04/18 11:40, 34F
推
04/18 11:45, 4年前 , 35F
科科，用腦補的也能講出優越感，真的很棒！
04/18 11:45, 35F
推
04/18 11:51, 4年前 , 36F
4
04/18 11:51, 36F
推
04/18 13:40, 4年前 , 37F
推 一堆仲介做的工作不是仲介而是詐欺
04/18 13:40, 37F
推
04/18 14:49, 4年前 , 38F
仲介太好當了
04/18 14:49, 38F
推
04/18 23:43, 4年前 , 39F
推一個~仲介很多垃圾沒錯==
04/18 23:43, 39F
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