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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？

看板home-sale (房屋交易)作者 (XD)時間4年前 (2022/04/20 18:08), 4年前編輯推噓64(66推 2噓 253→)
留言321則, 23人參與, 4年前最新討論串15/36 (看更多)
魯空真的莫名其妙 以為實坪制就會少付一些錢 連羊毛出在羊身上的道理都不懂 在那邊吵實坪制的真的知道自己在講甚麼嗎 1.只買專有的實坪制 好啦你少買了公設就當打七折吧 但是你公設持有人變成法人自然人 繳給管委會的管理費變成繳給私人的租金 我還不年年調漲 持有成本大爆炸到你住不下去 很喜歡自由市場機制是不是 公設的使用收益處分設定負擔也回歸市場機制啊 那台灣有沒有專有實坪制 有喇舊法規漏洞跟一些私有別墅社區喇 問題是你也不會去買這些房子啊 真買了還要保佑公設地主不要亂搞或是葛屁繼承人爭產 最後不堪虧損被設定抵押法院拍賣 還要住戶集資買回來 繞了一圈是在幹嘛 2.只是計價的實坪制 新法規都是建物相對應土地持分同時轉移 實坪計價公設還是併同轉移啊 你只是要計價實坪制就分母變小單價變高而已 自己計算機按按就是了是在吵甚麼 3.公設來源 公設大部分都是建築法規送的免計容積 理論上就是蓋好蓋滿 有助提升集合住宅使用效率及品質 再多就是聚集經濟效應下集中建設共同使用空間 比如100戶每戶提供1坪就有100坪公設 看要做會客會議視聽健身游泳運動閱讀幹嘛都行 再由使用者付費回撥管理費達成財務平衡甚至收益 真的不要沒有也無所謂的自己找物件買就是了 吵這個對有需要的人來說反而是自找沒趣 啊老子有錢想買這些豪宅公設關你屁事 自己買不起閃邊去住低端平民區在那邊大聲嚷嚷甚麼 啊不是說市場機制 人家就是有這市場你還要怎樣 無知不是錯 但是大聲嚷嚷到大家覺得煩 教你了還是不聽 要怪誰 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.217.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650449303.A.513.html
推
04/20 18:12, 4年前 , 1F
我大膽預測那群人會忽視你說的, 繼續跟你扯其他的
04/20 18:12, 1F
→
04/20 18:12, 4年前 , 2F
不然就是裝死不回
04/20 18:12, 2F
推
04/20 18:17, 4年前 , 3F
實坪制最後一點照樣能市場機制大公設 怎麼不行？說不通啊
04/20 18:17, 3F
推
04/20 18:19, 4年前 , 4F
對了 看到第一段來吵架的 我回你 還真是有禮貌
04/20 18:19, 4F
推
04/20 18:24, 4年前 , 5F
另外。第一點日本人有住不下去嗎？ 第二點就沒什麼內容。第
04/20 18:24, 5F
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04/20 18:24, 4年前 , 6F
三點實坪制也可以市場機制啊？還是說怕制度改了打不贏市場？
04/20 18:24, 6F
→
04/20 18:27, 4年前 , 7F
前面一篇講日本被人打臉,跑來別篇跳針繼續問日本?
04/20 18:27, 7F
推
04/20 18:27, 4年前 , 8F
樓上你知道日本一般大樓不是一般人在住的……一堆人
04/20 18:27, 8F
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04/20 18:27, 4年前 , 9F
別篇分享一堆結果你還是一直跳針……
04/20 18:27, 9F
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04/20 18:28, 4年前 , 10F
樓上指的是tfct,
04/20 18:28, 10F
推
04/20 18:29, 4年前 , 11F
講日本實坪登記實坪計價啊 錯誤在哪呢？
04/20 18:29, 11F
→
04/20 18:29, 4年前 , 12F
日本公寓公設也沒很低，而且多數公寓都要一筆管理費
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04/20 18:29, 4年前 , 13F
……大樓管理費更是貴到哭爸
04/20 18:29, 13F
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04/20 18:30, 4年前 , 14F
對啊，實坪計價，但公設部分用高昂的管理維護費來
04/20 18:30, 14F
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04/20 18:30, 4年前 , 15F
收回，不繳房子法拍……
04/20 18:30, 15F
推
04/20 18:30, 4年前 , 16F
我就回他第一點啊 日本不就這樣？
04/20 18:30, 16F
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04/20 18:31, 4年前 , 17F
錯在你還是沒搞清楚不論哪個國家羊毛出在羊身上的
04/20 18:31, 17F
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04/20 18:31, 4年前 , 18F
事實……
04/20 18:31, 18F
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04/20 18:31, 4年前 , 19F
我又不是講日本公設高不高低不低。我在回答他第一點
04/20 18:31, 19F
→
04/20 18:31, 4年前 , 20F
對，所以一般人不太能負擔住電梯大樓……你到底要
04/20 18:31, 20F
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04/20 18:31, 4年前 , 21F
講幾遍，他們公設照樣一樣大……
04/20 18:31, 21F
推
04/20 18:32, 4年前 , 22F
天下沒有白吃的午餐他只是想拿免費的
04/20 18:32, 22F
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04/20 18:32, 4年前 , 23F
所以很多日本人連一般非豪宅的電梯大樓都住不下去沒
04/20 18:32, 23F
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04/20 18:32, 4年前 , 24F
聽懂？
04/20 18:32, 24F
推
04/20 18:32, 4年前 , 25F
所以日本人有因此實坪制發生什麼運作不下去的問題嗎？
04/20 18:32, 25F
推
04/20 18:33, 4年前 , 26F
我在美國住的大樓一房一廳而已　一個月管理費675
04/20 18:33, 26F
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04/20 18:33, 4年前 , 27F
日本的實坪制你現在吵的是一般集合住宅　那個跟台灣一樣
04/20 18:33, 27F
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04/20 18:34, 4年前 , 28F
完全一模一樣　你買到的東西上面就是專有面積+公有面積
04/20 18:34, 28F
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04/20 18:34, 4年前 , 29F
住不下去？so? 實坪制這麼可怕 嚇死寶寶
04/20 18:34, 29F
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04/20 18:34, 4年前 , 30F
日本跟台灣不一樣的是很高的新大樓
04/20 18:34, 30F
推
04/20 18:34, 4年前 , 31F
有啊，管理費貴爆，賣的時候不收你公設的錢，住的
04/20 18:34, 31F
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04/20 18:34, 4年前 , 32F
時候一直收……日本沒因為計價方式運作不下去，因
04/20 18:34, 32F
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04/20 18:34, 4年前 , 33F
為市場經濟就是負擔得起的去住，同理台灣也一樣……
04/20 18:34, 33F
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04/20 18:34, 4年前 , 34F
你想表達啥？
04/20 18:34, 34F
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04/20 18:34, 4年前 , 35F
人家有每個月繳錢 當然運作的下去
04/20 18:34, 35F
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04/20 18:35, 4年前 , 36F
一模一樣 騙誰？
04/20 18:35, 36F
→
04/20 18:35, 4年前 , 37F
台灣也一樣，台灣市場有因為跟日本計價方式不一樣就
04/20 18:35, 37F
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04/20 18:35, 4年前 , 38F
運作不了？
04/20 18:35, 38F
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04/20 18:35, 4年前 , 39F
實坪計價有一樣 真是鬼打牆
04/20 18:35, 39F
還有 242 則推文
還有 3 段內文
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04/20 20:02, 4年前 , 282F
房屋交易媒合經濟人？好我改這個好了
04/20 20:02, 282F
→
04/20 20:02, 4年前 , 283F
大家用理性討論狂挑針時 就莫怪大家笑你打滾
04/20 20:02, 283F
噓
04/20 20:02, 4年前 , 284F
那Id就政黑來亂的覺青，google丟一下就知道了
04/20 20:02, 284F
→
04/20 20:02, 4年前 , 285F
然後現在又在轉移話題 因為講不贏 笑死
04/20 20:02, 285F
→
04/20 20:03, 4年前 , 286F
之前會注意到是因為有陣子留言都在留馬英九怎樣怎樣
04/20 20:03, 286F
→
04/20 20:03, 4年前 , 287F
原來是這樣啊~感謝she大告知 可以走了 不用理肯德基
04/20 20:03, 287F
推
04/20 20:04, 4年前 , 288F
罵馬英九錯了嗎？
04/20 20:04, 288F
→
04/20 20:04, 4年前 , 289F
不用浪費時間跟他辯
04/20 20:04, 289F
推
04/20 20:06, 4年前 , 290F
馬英九就房價推高的惡手啊 提到他我就生氣
04/20 20:06, 290F
→
04/20 20:14, 4年前 , 291F
呃…那你這幾年應該氣到中風了
04/20 20:14, 291F
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04/20 20:17, 4年前 , 292F
老實說...兩蔣、李扁馬蔡哪個沒推升房價...
04/20 20:17, 292F
→
04/20 20:18, 4年前 , 293F
就恨馬阿~其他無視 跟推文一樣
04/20 20:18, 293F
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04/20 20:18, 4年前 , 294F
馬時代還蹦出實價登錄和市價徵收...你這樣有點偏頗
04/20 20:18, 294F
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04/20 20:19, 4年前 , 295F
幹嘛這樣 人家就想聽自己愛聽的阿
04/20 20:19, 295F
→
04/20 20:22, 4年前 , 296F
到底要怎樣實坪？是現在房屋權狀上的數字有灌水不符嗎
04/20 20:22, 296F
推
04/20 20:22, 4年前 , 297F
tfct你到底有沒有看過權狀
04/20 20:22, 297F
→
04/20 20:23, 4年前 , 298F
有啊 我有權狀啊 怎麼了
04/20 20:23, 298F
→
04/20 20:24, 4年前 , 299F
freekid大怎麼可以這樣說呢 人家權狀可能比罰單還多
04/20 20:24, 299F
→
04/20 20:35, 4年前 , 300F
講笑話….
04/20 20:35, 300F
推
04/20 21:03, 4年前 , 301F
怎麼有人在鬼打牆好好笑
04/20 21:03, 301F
推
04/20 21:46, 4年前 , 302F
實坪制不錯阿 推
04/20 21:46, 302F
推
04/20 22:22, 4年前 , 303F
芙丸房價推高惡手？那小煙不就殺父仇人？到底在胡說八道
04/20 22:22, 303F
→
04/20 22:22, 4年前 , 304F
什麼
04/20 22:22, 304F
噓
04/20 22:33, 4年前 , 305F
1根本你再幻想 管委會基本上也是住戶組成的 你會年
04/20 22:33, 305F
→
04/20 22:33, 4年前 , 306F
年調自己有病嗎
04/20 22:33, 306F
→
04/20 22:33, 4年前 , 307F
2.的確啊 但你要每個都要按計算機的話 為什麼不直接
04/20 22:33, 307F
→
04/20 22:33, 4年前 , 308F
反應實際價格
04/20 22:33, 308F
→
04/20 22:33, 4年前 , 309F
3.免計空間主要就梯間 其他你想要的設施如果是使用
04/20 22:33, 309F
→
04/20 22:33, 4年前 , 310F
者付費 但你有不要的選項嗎XD
04/20 22:33, 310F
推
04/20 22:33, 4年前 , 311F
04/20 22:33, 311F
→
04/20 22:34, 4年前 , 312F
在本板查關鍵字馬英九（ 這個賣國賊）還可以看到歷史呢 是
04/20 22:34, 312F
→
04/20 22:34, 4年前 , 313F
忘記還是害怕想起來
04/20 22:34, 313F
→
04/20 22:59, 4年前 , 314F
唉痾.自己發現扯題扯不上改口了啊
04/20 22:59, 314F
→
04/20 23:00, 4年前 , 315F
是不是不敢想起馬任內在野黨幹了甚麼啊
04/20 23:00, 315F
→
04/20 23:00, 4年前 , 316F
還是要我提醒.一是士林某建案.2是某媒體
04/20 23:00, 316F
→
04/20 23:16, 4年前 , 317F
看起來你這幾年也得了失憶症 你是忘記了還是害怕想起來
04/20 23:16, 317F
推
04/21 00:22, 4年前 , 318F
對某些人來說，朝三暮四跟朝四暮三還真的有差XD
04/21 00:22, 318F
推
04/21 01:23, 4年前 , 319F
日本好便宜，快點去日本，不要擠台灣
04/21 01:23, 319F
→
04/21 08:00, 4年前 , 320F
像這種人，根本不用理他，就算台灣跟日本一模一樣，一樣會
04/21 08:00, 320F
→
04/21 08:00, 4年前 , 321F
靠北跟德國、歐美、韓國... 不一樣XD 得不到的總是比較好～
04/21 08:00, 321F
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