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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間4年前 (2022/04/21 10:07), 編輯推噓119(123推 4噓 513→)
留言640則, 42人參與, 最新討論串27/36 (看更多)
※ 引述《Lions2020 (喵喵中冠軍)》之銘言： : 大家請平靜，理性討論，我個人認為的與國外接軌實坪制應為在權狀內僅列出主建物(或再多附屬建物)，公設坪數根本不應在權狀內記載，或者根本不該在任何地方記載，像是日本的不動產這樣。 : https://i.imgur.com/8vo6bkV.jpg
出來了出來了 終於又出現這種最智X的論調了 對於不動產資訊的揭露 我覺得應該是要加強,例如權狀應該註明 例如公設有多少在車道,多少在機電房 多少拿去做管理室 etcetc 但是就有空空甚麼都要反對 現在還覺得揭露資訊太多 不僅不要揭露更多,反而要隱藏更多資訊 呵呵~ : 公設多且豪華的建案，公設比自然高，但卻也容易吸引客戶購買，所以房價自然較同區位沒有公設的建案來得高。 : 而我也認為，若台灣設施與國外相同的實坪制後，房價不會有任何的改變。但會開始鼓勵建商去規劃設計一些真正有用的公設，或是說依據每個產品的定位給予不同的公設比。比如說這就是普通的大樓住宅，沒有必要弄一堆豪華公設，只要符合建築或消防法規規定即可。若是高總價或是豪宅型產品，公設內容與項目自然不能馬虎，畢竟這是區隔一般白領階級與高總價客戶的門檻，以上供參。 : ----- : Sent from JPTT on my iPad 公設比不是因為豪華而變高 而是法規規定而變高 現在建商用的公設面積大多數 真的都是法規規定的 至於你覺得那是花俏,還是實用公設 這些東西見仁見智 我就講個很沒爭議的健身房 還是有一堆人覺得要健身直接去 gym 不然不夠專業 另外加碼附上k大整理 當年很紅的潤泰雙子星 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1542789214.A.2A2.html 看看公設比 18% 跟 30% 價格差在哪 最後幫你補上大絕 既然沒差幹嗎不做? ni 484 paler 答案是行政成本很高 當年桃機改名花掉的行政成本就破億 現在要全面改地政系統 我是不敢想那個行政成本 不過說真的,當前政府花錢也沒在手軟的 改就改吧,反正再怎麼瞎折騰 死的都是中產跟無產階級 顆顆~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650506869.A.356.html
推
04/21 10:11, 4年前 , 1F
你這篇沒梗 大多是多少？等於沒說
04/21 10:11, 1F
推
04/21 10:18, 4年前 , 2F
你也一直沒舉出建商喜歡蓋公設灌水的案例比例啊？我
04/21 10:18, 2F
→
04/21 10:18, 4年前 , 3F
自己去年看房是大部分新大樓都是壓在法規極限儘可能
04/21 10:18, 3F
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04/21 10:18, 4年前 , 4F
少蓋公設的
04/21 10:18, 4F
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04/21 10:21, 4年前 , 5F
又在大部分 聽多了
04/21 10:21, 5F
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04/21 10:22, 4年前 , 6F
那你能舉出哪個建案只需要30%公設卻是蓋到40%的嗎?
04/21 10:22, 6F
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04/21 10:22, 4年前 , 7F
那我當然只能相信我自己看房的經驗
04/21 10:22, 7F
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04/21 10:23, 4年前 , 8F
數據，ok?
04/21 10:23, 8F
推
04/21 10:23, 4年前 , 9F
結論是公設減少實坪單價不變，然後車位變貴，增加各
04/21 10:23, 9F
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04/21 10:23, 4年前 , 10F
種不方便，然後魯空還要感謝建商
04/21 10:23, 10F
推
04/21 10:23, 4年前 , 11F
你連看屋都不去批評別人看屋經驗很厲害嗎？
04/21 10:23, 11F
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04/21 10:23, 4年前 , 12F
就行情價 但是地段貴貴的 變智障等級
04/21 10:23, 12F
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04/21 10:23, 4年前 , 13F
憑空想像建商都喜歡蓋公設灌坪數，你要有數據支持啊
04/21 10:23, 13F
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04/21 10:24, 4年前 , 14F
你想要推翻既有的制度，你要用數據去說服其他人啊
04/21 10:24, 14F
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04/21 10:24, 4年前 , 15F
一樓大廳變店面 店面是有社區產權可以使用社區東西的
04/21 10:24, 15F
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04/21 10:24, 4年前 , 16F
你真的出過社會嗎？
04/21 10:24, 16F
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04/21 10:25, 4年前 , 17F
你社區一樓如果想要有正常物管基本上等於 廁所變成
04/21 10:25, 17F
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04/21 10:25, 4年前 , 18F
“社會公設”
04/21 10:25, 18F
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04/21 10:25, 4年前 , 19F
店面可以帶消費者去用社區 廁所當廁所不夠時
04/21 10:25, 19F
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04/21 10:26, 4年前 , 20F
那個這種型態的社區 公設很多都是開放式的啊
04/21 10:26, 20F
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04/21 10:26, 4年前 , 21F
臭米毛
04/21 10:26, 21F
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04/21 10:27, 4年前 , 22F
染COVID-19剛好而已
04/21 10:27, 22F
推
04/21 10:30, 4年前 , 23F
又在幻想 所以日本有歡迎外人進社區上廁所 我看K大在製造不
04/21 10:30, 23F
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04/21 10:30, 4年前 , 24F
存在的幻想吧
04/21 10:30, 24F
推
04/21 10:31, 4年前 , 25F
你沒花錢買公設沒有所有權所以沒有排他性
04/21 10:31, 25F
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04/21 10:31, 4年前 , 26F
所以日本那種公寓叫你 丟垃圾直接丟在街口
04/21 10:31, 26F
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04/21 10:31, 4年前 , 27F
你付的費用只是使用費
04/21 10:31, 27F
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04/21 10:32, 4年前 , 28F
日本 那種社區是完全開放的
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04/21 10:32, 4年前 , 29F
任何人都可以進出
04/21 10:32, 29F
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04/21 10:32, 4年前 , 30F
所有權人可以決定給遊民去上廁所是我就這樣幹
04/21 10:32, 30F
推
04/21 10:32, 4年前 , 31F
以上開使盡情發揮幻想 應該是很怕改實坪計價 有這麼怕？
04/21 10:32, 31F
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04/21 10:33, 4年前 , 32F
所以那種社區不蓋廁所,你沒辦法請物管，蓋了廁所 然
04/21 10:33, 32F
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04/21 10:33, 4年前 , 33F
後又有店面的話 店面消費者有權使用
04/21 10:33, 33F
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04/21 10:33, 4年前 , 34F
就變成開放式公廁
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04/21 10:33, 4年前 , 35F
還在實坪計價跳針無極限
04/21 10:33, 35F
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04/21 10:33, 4年前 , 36F
盡量幹啊 這有討論意義？
04/21 10:33, 36F
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04/21 10:33, 4年前 , 37F
所有權是登記問題關計價屁事
04/21 10:33, 37F
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04/21 10:33, 4年前 , 38F
然後還是要物管的話費用會更高因為變成走動式的
04/21 10:33, 38F
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04/21 10:33, 4年前 , 39F
名古屋之歌恐怕有人沒聽過.第一段的東京就很經典怎麼說
04/21 10:33, 39F
還有 561 則推文
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04/21 12:35, 4年前 , 601F
你自己在幻想戳到吧…都是跟你解釋而已
04/21 12:35, 601F
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04/21 12:35, 4年前 , 602F
你走去銷售中心試試看明天會不會上新聞...
04/21 12:35, 602F
推
04/21 12:36, 4年前 , 603F
還分開報價咧 就你最聰明 每樣都砍一點最後就可以買便宜
04/21 12:36, 603F
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04/21 12:36, 4年前 , 604F
這裡有多少人是建商？看有沒有一個
04/21 12:36, 604F
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04/21 12:36, 4年前 , 605F
代銷會幫他算啊我的合約上也是分開算的
04/21 12:36, 605F
推
04/21 12:36, 4年前 , 606F
如果t大您真的是潛在買家 我相信銷售會算給你的
04/21 12:36, 606F
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04/21 12:36, 4年前 , 607F
我要出門了 不然沒早餐店要關了 續聊
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04/21 12:36, 4年前 , 608F
會簽約買的話,你要算一根柱子多少錢他都會算給你
04/21 12:36, 608F
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04/21 12:37, 4年前 , 609F
會嗎?這邊代銷可能會抱歉，下一組客人請...
04/21 12:37, 609F
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04/21 12:37, 4年前 , 610F
好啦 鋼筋砍10塊 水泥砍10塊 管線 水塔 變電 都砍10塊
04/21 12:37, 610F
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04/21 12:37, 4年前 , 611F
預售屋合約本來就分開算但代銷是從總價回推，因為我拿總
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04/21 12:37, 4年前 , 612F
價殺價
04/21 12:37, 612F
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04/21 12:38, 4年前 , 613F
他看起來沒有要買代銷應該不會理他沒錯
04/21 12:38, 613F
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04/21 12:39, 4年前 , 614F
然後工錢加回來 料都給請你自己來 當別人都白癡嗎
04/21 12:39, 614F
噓
04/21 12:39, 4年前 , 615F
折騰是殺洨 折藤蔓嗎？
04/21 12:39, 615F
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04/21 12:40, 4年前 , 616F
不會買的就只會被當成來亂的而已
04/21 12:40, 616F
推
04/21 12:40, 4年前 , 617F
看他看別人，仲介都要砍到1~2%，就知道甚麼心態了...
04/21 12:40, 617F
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04/21 12:42, 4年前 , 618F
這種人你從他家門口走過去也要算你錢的，對自己又相反了
04/21 12:42, 618F
推
04/21 13:05, 4年前 , 619F
表示 尻尻尻尻 舒服推文
04/21 13:05, 619F
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04/21 13:05, 4年前 , 620F
04/21 13:05, 620F
推
04/21 13:37, 4年前 , 621F
和跳針覺青討論浪費時間啦，死忠的滾回政黑取暖
04/21 13:37, 621F
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04/21 13:54, 4年前 , 622F
有人就單純摳門不想付管理費但是要人無償維護環境而已
04/21 13:54, 622F
推
04/21 13:56, 4年前 , 623F
其實很多這種愛吵的人，甚麼二樓電梯費要打折之流...
04/21 13:56, 623F
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04/21 13:57, 4年前 , 624F
斤斤計較，有些人甚至不認同管理費照房子大小收費...y
04/21 13:57, 624F
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04/21 13:58, 4年前 , 625F
這種有本事就吵到同意票過啊，可我看表決都是個位數y
04/21 13:58, 625F
→
04/21 14:03, 4年前 , 626F
買地自己蓋不就好了？障礙真多
04/21 14:03, 626F
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04/21 14:04, 4年前 , 627F
去買塊地不難吧？不用蓋的放貨櫃組合屋也行啊！
04/21 14:04, 627F
→
04/21 14:07, 4年前 , 628F
分開報價超好笑，會不會買杯飲料也在責問人家紙杯成本
04/21 14:07, 628F
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04/21 14:07, 4年前 , 629F
多少膠膜多少茶葉多少錢嗆說不合理不付錢啊？好多障礙
04/21 14:07, 629F
→
04/21 14:10, 4年前 , 630F
你講一堆屁話不如自己去買地來蓋狀況不就解除了？
04/21 14:10, 630F
→
04/21 14:10, 4年前 , 631F
又要寄生在社區裏又不想付維護成本，這種住戶素質...
04/21 14:10, 631F
→
04/21 14:12, 4年前 , 632F
建築法規翻一下好嗎？公寓大廈管理條例翻一下好嗎？
04/21 14:12, 632F
→
04/21 14:24, 4年前 , 633F
吃套餐嫌配菜差，不認帳拒付全額可是會被告詐欺喔！
04/21 14:24, 633F
推
04/21 15:08, 4年前 , 634F
2樓都買比人家便宜了是要打個三校折
04/21 15:08, 634F
推
04/21 15:31, 4年前 , 635F
買個房子都要弄得這麼複雜 買不起就洗洗睡別擾民好嗎
04/21 15:31, 635F
噓
04/21 15:54, 4年前 , 636F
囉嗦什麼啊 不買就拉倒啊~
04/21 15:54, 636F
推
04/21 16:01, 4年前 , 637F
三不五時就會有實坪制討論串，講到爛的東西煩不煩啊，
04/21 16:01, 637F
→
04/21 16:01, 4年前 , 638F
這間天房版又變無聊了
04/21 16:01, 638F
推
04/22 23:14, 4年前 , 639F
改的成本夠蓋好幾間核四了ㄎㄎ
04/22 23:14, 639F
推
08/29 10:18, , 640F
學到了
08/29 10:18, 640F
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