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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？

看板home-sale (房屋交易)作者 (BBX)時間4年前 (2022/04/20 22:35), 4年前編輯推噓62(64推 2噓 217→)
留言283則, 39人參與, 4年前最新討論串19/36 (看更多)
想不到這個議題可以重新復活 高委員是不是最近也沒在喊這個了 五折團很久沒去是不是也沒在提了 首先我們來看權狀 https://i.imgur.com/BnT59FI.jpg
這個寫了建物面積 陽台面積 雨遮面積 https://i.imgur.com/jqA1jP5.jpg
這個沒雨遮面積 就只有 建物面積陽台面積 https://i.imgur.com/Lkd7zR7.jpg
我老婆剛簽的 也是寫的清清楚楚 https://i.imgur.com/MYPCvtS.jpg
我連出租都跟租客寫的很清楚 所以到底在吵什麼？ 你去買房的時候直接問室內面積不含陽台 仲介代銷不會算給你嗎 甚至前幾年剛好卡到雨遮不計坪 我去買房代銷還會算給你 單價拿來講講的 實際上 我買房下斡旋 填單就是填總價 賣房給仲填單填實拿也是總價 這就是看房之後同意出的價格 我們不說公設其實佔比很高在電梯逃生梯梯廳 你的水錶電錶放的位置 實坪就不會改變房價 如同我有雨遮跟沒雨遮的房子一樣 雨遮不計價之後 總價也沒跌啊 我現在一間房子單層五戶雙電梯逃生梯33%公設 一間房子單層四戶單電梯單逃生梯 28%公設 你還不如叫政府改法規 但不要出事再來鄉愿就好了 Ps: 我去過高委員粉專留他內湖房子可以實坪面積*市場單價出售來響應他支持的議題 然後被封鎖…. 我沒有小號 用的是本帳 也都客客氣氣的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.41.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650465332.A.70F.html
推
04/20 22:38, 4年前 , 1F
請問沒買車位的車道佔比寫在哪？
04/20 22:38, 1F
推
04/20 22:41, 4年前 , 2F
看起來共同使用面積，就是最不清不楚的地方嘛 那還是不要計
04/20 22:41, 2F
→
04/20 22:41, 4年前 , 3F
價比較好
04/20 22:41, 3F
所以你的訴求是沒使用到的不要計價 其實電梯梯廳逃生梯這些佔公設面積最多了 另外我看你想表達的是 我沒買車位 所以應該跟有買車位的住戶不一樣的公設比是吧 其實我建議你可以去地下室看一下啦 有沒有共用管道經過 有的還有電錶 有的甚至垃圾間在地下室 你還不是有使用了呢 另外買車位的人 車位的坪數本來就有額外多攤車道囉 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/20/2022 22:47:15
推
04/20 22:43, 4年前 , 4F
我實在不想寫一篇 反正我從頭講一次 一個建案 基地100坪
04/20 22:43, 4F
→
04/20 22:44, 4年前 , 5F
容積600% 他地上的樓地板總共就是只能蓋600坪
04/20 22:44, 5F
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04/20 22:44, 4年前 , 6F
法律規定你這600坪裡面一定要給我2條逃生梯一個排煙
04/20 22:44, 6F
→
04/20 22:45, 4年前 , 7F
一個蓄水池和避難用空間和消防蓄水池 加上你本來就要有
04/20 22:45, 7F
→
04/20 22:45, 4年前 , 8F
的機房這些雜七雜八 現行建照 沒有拿到容積獎勵 除非
04/20 22:45, 8F
推
04/20 22:46, 4年前 , 9F
K大可以幫忙說明這權狀公設分別用在哪嗎？比如梯廳佔多少
04/20 22:46, 9F
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04/20 22:46, 4年前 , 10F
車道佔多少
04/20 22:46, 10F
→
04/20 22:46, 4年前 , 11F
你基地很大很多戶 不然公設比30%幾乎是極限 多數會在32~6
04/20 22:46, 11F
→
04/20 22:46, 4年前 , 12F
答案是你只是依照你買的樓地板比例去持分所有的公設
04/20 22:46, 12F
→
04/20 22:46, 4年前 , 13F
現在本文不是在講權狀很透明 我看是不太透明
04/20 22:46, 13F
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04/20 22:47, 4年前 , 14F
基地太小戶數太小的因為梯還是要這麼大 公設比就會飆高
04/20 22:47, 14F
→
04/20 22:47, 4年前 , 15F
他告訴你總共你持有多少比例 但她沒有跟你說你這些是啥
04/20 22:47, 15F
→
04/20 22:47, 4年前 , 16F
簡單一個問題。沒買車位的人負擔車道與否 有寫在權狀裡嗎？
04/20 22:47, 16F
我獨立權狀的車位賣了 沒法拍給你 但我可以跟你說 車位一樣講的是總價 但車位權狀坪數本身就大過車位本身 多的去攤提車道了
→
04/20 22:48, 4年前 , 17F
這個牽涉到比較複雜的二工問題
04/20 22:48, 17F
→
04/20 22:48, 4年前 , 18F
答案是有負擔 但根據每個建案不同
04/20 22:48, 18F
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/20/2022 22:50:40
→
04/20 22:48, 4年前 , 19F
還是說要一寸寸親自丈量才會知道有沒有負擔到車道？
04/20 22:48, 19F
→
04/20 22:49, 4年前 , 20F
一般不計叫這個 你買車位在b2 你會argue說你用不到b3b4
04/20 22:49, 20F
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04/20 22:49, 4年前 , 21F
的車道 所以你不要買b3b4的車道?
04/20 22:49, 21F
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04/20 22:49, 4年前 , 22F
所以說 很透明？我覺得超不透明
04/20 22:49, 22F
→
04/20 22:49, 4年前 , 23F
這更堅定了我認為實坪計價才是好
04/20 22:49, 23F
我是可以建議你單純點 問室內不含陽台的面積 在衡量這個總價你能否接受跟負擔 如同我內文說的 差別在單價 但沒人用單價去下斡旋下買賣的
→
04/20 22:50, 4年前 , 24F
真正會發生問題的是比如圖面上有150個車位 車道大家持分
04/20 22:50, 24F
→
04/20 22:50, 4年前 , 25F
但建商事後把車道或機房移去別的地方 另外多劃30個車位賣
04/20 22:50, 25F
→
04/20 22:50, 4年前 , 26F
樓主要不要自刪 以免更多人發現虛坪制不透明
04/20 22:50, 26F
放心 我從來沒在刪文 也不怕別人看
→
04/20 22:51, 4年前 , 27F
你舉出的問題是花敬群跑去開了一堆會以後發現無法處理的
04/20 22:51, 27F
→
04/20 22:51, 4年前 , 28F
因為你沒有更好的辦法可以登記這些公設面積
04/20 22:51, 28F
→
04/20 22:52, 4年前 , 29F
難怪建商死都要擋實坪制 否則二工沒意義啊
04/20 22:52, 29F
→
04/20 22:52, 4年前 , 30F
國家要依這個面積課稅和計算你的建物是否符合建築法規
04/20 22:52, 30F
→
04/20 22:52, 4年前 , 31F
你聽我講完吧 建商不喜歡主要應該還是他現有的圖要大改
04/20 22:52, 31F
→
04/20 22:53, 4年前 , 32F
但公設對建商來說 除了我講的這種可以多賣一些車位的撇步
04/20 22:53, 32F
→
04/20 22:53, 4年前 , 33F
之外多數都對建商來說是不得不遵守 他也不想多蓋的
04/20 22:53, 33F
推
04/20 22:53, 4年前 , 34F
你要知道公設各設施占比多少 去地政事務所申請公設
04/20 22:53, 34F
還有 215 則推文
還有 22 段內文
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04/21 01:52, 4年前 , 250F
防法規 法規就是不可能蓋以前那樣的房子 唯一解自地自
04/21 01:52, 250F
→
04/21 01:52, 4年前 , 251F
建
04/21 01:52, 251F
→
04/21 02:02, 4年前 , 252F
那裡無視消房法規 是有沒有在看推文？
04/21 02:02, 252F
其實我覺得你可以著重在室內面積 譬如1000萬能買的實際坪數 華廈甚至公寓不就好了 買賣是雙方合意 大樓會存在就是有他的市場 我買的社區有的垃圾間在地下室 化糞池在最底層 更不要電錶和一些公共管路都在 還有地基也有份 所以我願意攤提公設 不願意有不願意的產品 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/21/2022 02:07:27
推
04/21 02:10, 4年前 , 253F
tfct 你要不要乾脆回一篇文，讓大家好好噴一噴你
04/21 02:10, 253F
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04/21 02:10, 4年前 , 254F
盧洨到看了很阿雜
04/21 02:10, 254F
推
04/21 02:13, 4年前 , 255F
我回很多篇了 灌水存在不代表合理
04/21 02:13, 255F
→
04/21 02:15, 4年前 , 256F
車道要沒車位的人公同分擔 你覺得合理 我覺得相當不合理
04/21 02:15, 256F
我不是有跟你說了 多半車位自己也有坪數 而且他的權狀坪數也比他的格子大小大 就是買車位的原本就有多你分擔地下室的公設了 再來像我說的 來抽化糞池來載垃圾的車子 要不要走車道 垃圾你有沒有丟 化糞池裡面有沒有你的份（發現可以雙關） 當然這部分每個社區設計不同 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/21/2022 02:22:23
→
04/21 04:06, 4年前 , 257F
跟一個來亂的認真幹嘛= =
04/21 04:06, 257F
→
04/21 04:07, 4年前 , 258F
不要說車道，公設一堆有些人一輩子沒用過還不是得攤...
04/21 04:07, 258F
→
04/21 04:07, 4年前 , 259F
它這種人就算買透天公寓還不是跟你吵各種土地持份...
04/21 04:07, 259F
→
04/21 04:09, 4年前 , 260F
麻煩死了...我看騎樓、道路用地啥的它都要吵
04/21 04:09, 260F
→
04/21 04:09, 4年前 , 261F
它比較適合住豪華農舍啦。方圓百里內都沒人跟它有糾紛這樣
04/21 04:09, 261F
→
04/21 04:10, 4年前 , 262F
才行...
04/21 04:10, 262F
→
04/21 04:15, 4年前 , 263F
建商還要為這種人仔細切分車道或各種公設的錢，又不是神經
04/21 04:15, 263F
→
04/21 04:16, 4年前 , 264F
病...我要是建商或其他住戶會乾脆希望不要賣它= = 反正之後
04/21 04:16, 264F
→
04/21 04:16, 4年前 , 265F
一定會帶來麻煩...
04/21 04:16, 265F
→
04/21 04:17, 4年前 , 266F
之前說不是在意價格，這邊又在盧洨價格的事情，莫名其妙
04/21 04:17, 266F
→
04/21 04:19, 4年前 , 267F
改成實坪制難道建商跟其他屋主就會開始劃分各種公設該怎麼
04/21 04:19, 267F
→
04/21 04:20, 4年前 , 268F
分割計價了嗎...邏輯的問題嘛... 心裡過不去那是不會自地自
04/21 04:20, 268F
→
04/21 04:20, 4年前 , 269F
建獨棟透天不就好了...
04/21 04:20, 269F
請計算公管經過的面積。那部分可以攤！ 我也覺得你要這麽與眾不同不如買地自建 或者選自己可以接受的 而不是要其他人來配合你 市場就是追逐大多數人心之所向 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/21/2022 04:36:27
推
04/21 05:28, 4年前 , 270F
賣家看到這種543的問題連介紹都懶惰，這種人自建去
04/21 05:28, 270F
推
04/21 06:51, 4年前 , 271F
沒能力自建又嫌東嫌西想吃公設自助餐 可憐
04/21 06:51, 271F
→
04/21 07:03, 4年前 , 272F
沒本事又愛搞怪 大概就是這樣的吧
04/21 07:03, 272F
→
04/21 07:21, 4年前 , 273F
有沒有買車位的公設比本來就不一樣了....
04/21 07:21, 273F
→
04/21 07:21, 4年前 , 274F
連這都不知道竟然可以開一個議題
04/21 07:21, 274F
針對這點他一直裝作沒看到….
→
04/21 07:50, 4年前 , 275F
要是我大樓裡有這種住戶一定翻白眼os花惹發...
04/21 07:50, 275F
→
04/21 07:51, 4年前 , 276F
幸好沒有...
04/21 07:51, 276F
一開始跟建商代銷或前屋主這樣說就不會成交了啦 只是他不懂他是少數且想法很天馬行 空
推
04/21 09:26, 4年前 , 277F
覺得現有不透明，然後把產權都給建商這樣就有透明了嗎XD
04/21 09:26, 277F
推
04/21 09:27, 4年前 , 278F
老公寓沒車道最適合怕被吃豆腐的朋友
04/21 09:27, 278F
→
04/21 09:29, 4年前 , 279F
那你跟建商講把管理費都很透明的算清楚給我，他會理你?
04/21 09:29, 279F
推
04/21 13:11, 4年前 , 280F
那個立委只是做秀專用啦
04/21 13:11, 280F
作秀是工作 買房是生活 ※ 編輯: s26492755 (49.216.24.117 臺灣), 04/21/2022 13:42:45
推
04/21 22:16, 4年前 , 281F
認同。美國實坪制但是公設多公設豪華的社區單價就是比其
04/21 22:16, 281F
→
04/21 22:16, 4年前 , 282F
他社區貴。公設都加在房價裡了哪來的國外公設不用錢
04/21 22:16, 282F
→
04/21 22:48, 4年前 , 283F
其實看車位大小就知道有沒有灌公設了
04/21 22:48, 283F
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