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Re: [閒聊] 房價484已進入最後的瘋狂？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間4年前 (2022/04/27 13:05), 4年前編輯推噓28(38推 10噓 101→)
留言149則, 29人參與, 4年前最新討論串1/6 (看更多)
※ 引述《antibaimu (批踢踢常駐程式)》之銘言： : 美國升息代表資本將大舉由新興市場國家回流美國(割韭菜) : 包含美股、台股等各國股市都已經大幅回檔 : 而美國升息，將造成股匯房三殺 : 現在台灣股市、匯市已大幅下跌 其實台灣匯市目前根本不能稱大幅下跌，現在只能算是即將回到疫情前的水準。 這個有美元資產或是領外幣薪資的最有感了。 疫情前美元匯率近年都常駐在 1:30.x，甚至有一段時間還有 1:31.x 的。 然後一路台幣狂升值到 1:27.x。 會這麼瘋狂升值的原因除了當時台灣疫情影響經濟較小外， 另一個原因就是台幣當時並沒有像美國那樣同等降息那麼多。 (台灣只降一碼) 而現在已經幾乎很明確地可以得知美國未來會連續升息多次， 台灣肯定也不會跟好跟滿 (楊總裁自己說的)， 那在美國多次升息台灣不跟滿這樣的情況下，匯率會下殺台幣貶值相當正常。 到今天為止的匯率是 1:29.x，這比例都還沒回到當初 1:30.x 的水準哩。 後續還有得貶。 而講匯率貶值這件事，其實當地的資產(如不動產)是會增值的，極端案例可看土耳其 正在上演，通膨 + 貨幣貶值，導致土耳其的房價大幅爆漲(以當地貨幣里拉為基準) 同理當你台幣續貶的時候，輸入性產品(進口端)的成本就會增加，例如原物料， 所以為啥近期有些建商跳出來說5-6月之後建造成本又會再往上跳一波，就是因為除了 原物料本身因通膨上漲外，台幣又貶值表示同樣賣你 1 塊美金的東西，你需要拿出更多 台幣出來，那建造成本漲，房價的地板又往上了。 不要覺得台幣從 27.6 -> 30 才差 2.4 塊沒差多少。 你換算比例成本就是多 8.x% 那你會說那台灣跟著升息升好升滿就好不是？ 如果真能這樣，楊總裁也不會明確回應說台灣沒必要跟緊美國升息。 其實關鍵的因素就在於美國現在的經濟是屬於強勁復甦狀態，這點不論從每月公布的 CPI、失業率等指標數據都再再表明美國必須也有這個本錢去升息，也因為美元是世界 的流通貨幣，所以才有熱錢會回流美國，台灣股市的熱錢下降外資狂賣超匯出的狀況。 但這波台灣股市下降你說會影響台灣房地產嗎？ 這答案其實很清楚，你問問你自己： 當初國外這些進來的熱錢，有多少流入不動產？ 幾乎沒有 這些外資的資金，台灣政府有沒有管控用途？ 有開放外資購買住宅不動產？ 沒開放 如果你都知道這些答案都是否定的， 當初熱錢來台灣推升的是股市，何以你會認為熱錢走股市和房市都會遭殃？ 股市下跌要影響房市的是像 08 年那種，連公司基本面都發生問題的，大家接不到單， 沒啥收入，得有無薪假甚至不少公司倒閉的狀況，才有可能影響到房市。 所以因果關係要先搞懂，不要覺得股市跌房市就一定跌，不同的成因會有不同的結果。 : 不過剛剛去看591，台中房市反而小漲 : 這是不是代表，房市已經進入最後的瘋狂了？ 最後想說的一句就留在這吧。 說了那麼多，我都能預期會有人講說 ni 4不4怕惹，那只有一句話送你： 看多看空都尊重，下好離手，盈虧自負 不要像某些人被嘎爆跑來哭天喊地的就好，很難看。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.152.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651035949.A.925.html
噓
04/27 13:06, 4年前 , 1F
好了拉 我知道你很急
04/27 13:06, 1F
→
04/27 13:09, 4年前 , 2F
沒有進入房地產？肯定？
04/27 13:09, 2F
推
04/27 13:09, 4年前 , 3F
一樓超急，紅到發紫
04/27 13:09, 3F
推
04/27 13:12, 4年前 , 4F
買 都買 賣不掉就加價賣
04/27 13:12, 4F
噓
04/27 13:15, 4年前 , 5F
不知所云
04/27 13:15, 5F
→
04/27 13:19, 4年前 , 6F
現在空軍有甚麼被嘎爆
04/27 13:19, 6F
推
04/27 13:19, 4年前 , 7F
放鳥仔又丟臉了
04/27 13:19, 7F
噓
04/27 13:21, 4年前 , 8F
如果不是很懂匯率，為何要自曝其短
04/27 13:21, 8F
→
04/27 13:23, 4年前 , 9F
這波空對個股期，幾乎都是海削，賺到流湯
04/27 13:23, 9F
你先去學好誠信，再來跟我說話。 ※ 編輯: s8752134 (61.228.152.188 臺灣), 04/27/2022 13:25:26
噓
04/27 13:29, 4年前 , 10F
你先把嘴巴擦乾淨，再學做人
04/27 13:29, 10F
→
04/27 13:29, 4年前 , 11F
之前是怎麼人身攻擊
04/27 13:29, 11F
→
04/27 13:31, 4年前 , 12F
對於匯率，不要亂誤導，廢文一篇，自刪吧
04/27 13:31, 12F
其實我有說錯的地方，我的態度一向很歡迎更專業的大大補充或反駁。 畢竟學無止盡、知錯能改，只是很可惜那個人不是你。 一個連誠信都不懂的人還想吹什麼？ 可憐吶～
推
04/27 13:33, 4年前 , 13F
空軍被嘎爆腦羞成怒馬上現身
04/27 13:33, 13F
※ 編輯: s8752134 (61.228.152.188 臺灣), 04/27/2022 13:37:15
→
04/27 13:35, 4年前 , 14F
蠢多套牢慘重，語無倫次
04/27 13:35, 14F
→
04/27 13:35, 4年前 , 15F
把下跌當大漲，去看醫生
04/27 13:35, 15F
→
04/27 13:37, 4年前 , 16F
等到破萬四，這邊大概一堆id就消失了
04/27 13:37, 16F
→
04/27 13:38, 4年前 , 17F
還不趕快賣房，在這嘴砲
04/27 13:38, 17F
推
04/27 13:39, 4年前 , 18F
好奇樓上L大既然很懂匯率的樣子，怎麼不分享一下您對匯
04/27 13:39, 18F
→
04/27 13:39, 4年前 , 19F
率走勢這幾年的看法？
04/27 13:39, 19F
推
04/27 13:39, 4年前 , 20F
坐等貶到31.5
04/27 13:39, 20F
噓
04/27 13:42, 4年前 , 21F
套套好急 用噓幫你壯膽 嘻嘻
04/27 13:42, 21F
推
04/27 13:42, 4年前 , 22F
買房的空手仔被嘎爆，人家不是講股市
04/27 13:42, 22F
噓
04/27 13:55, 4年前 , 23F
空頭早就來了，還什麼嘎爆
04/27 13:55, 23F
推
04/27 13:55, 4年前 , 24F
外資買房的比例低啊 抽走也沒法撼動什麼
04/27 13:55, 24F
→
04/27 13:55, 4年前 , 25F
認清事實吧
04/27 13:55, 25F
→
04/27 13:55, 4年前 , 26F
看誰連噓就知道誰急了
04/27 13:55, 26F
→
04/27 13:56, 4年前 , 27F
尤其兩個反指標都出現 快笑死
04/27 13:56, 27F
→
04/27 13:56, 4年前 , 28F
你空手被嘎爆賺錢追不上房價的零頭需要講白嗎？
04/27 13:56, 28F
→
04/27 13:57, 4年前 , 29F
我是反指標，我要看到血流成河
04/27 13:57, 29F
→
04/27 13:57, 4年前 , 30F
先是放鳥 後說已經對我提告要假扣押我房產 結果都是
04/27 13:57, 30F
→
04/27 13:57, 4年前 , 31F
騙人 人無信不立 先不說你說的話沒人會信 還敢出現
04/27 13:57, 31F
→
04/27 13:57, 4年前 , 32F
真的是臉皮之厚 曠古絕今
04/27 13:57, 32F
→
04/27 13:58, 4年前 , 33F
因為你沒什麼錢
04/27 13:58, 33F
→
04/27 13:58, 4年前 , 34F
p大可能沒跟到ly 說自己一年操作130億的事 人家不是追
04/27 13:58, 34F
→
04/27 13:58, 4年前 , 35F
不上啦
04/27 13:58, 35F
→
04/27 13:58, 4年前 , 36F
假扣押也沒什麼用
04/27 13:58, 36F
還有 75 則推文
推
04/27 15:32, 4年前 , 112F
為什麼要騙人
04/27 15:32, 112F
推
04/27 15:34, 4年前 , 113F
不要誤會哦，是空頭慣性還沒被破壞，不要搞反了XD
04/27 15:34, 113F
→
04/27 15:34, 4年前 , 114F
等一下做錯邊跑回來罵我XDDD
04/27 15:34, 114F
噓
04/27 15:36, 4年前 , 115F
昨天有人敢空毛寶嗎
04/27 15:36, 115F
→
04/27 15:37, 4年前 , 116F
凱基買那麼多，昨天一開盤照K，尾盤跌停
04/27 15:37, 116F
推
04/27 15:37, 4年前 , 117F
不過你不要一直噓拉，版主分析得很好啊
04/27 15:37, 117F
→
04/27 15:41, 4年前 , 118F
笑死 你才真是外行
04/27 15:41, 118F
推
04/27 15:41, 4年前 , 119F
空空最厲害的就那張嘴巴 跟投資大師一樣
04/27 15:41, 119F
→
04/27 15:43, 4年前 , 120F
假扣押是你向法院聲請的保全債權程序, 法院通過之後, 你繳
04/27 15:43, 120F
推
04/27 15:43, 4年前 , 121F
他們好像有私人恩怨 求派出所放鳥懶人包
04/27 15:43, 121F
→
04/27 15:43, 4年前 , 122F
了擔保金, 法院就會去執行查封, 不然你假扣押是要幹嘛
04/27 15:43, 122F
→
04/27 15:43, 4年前 , 123F
04/27 15:43, 123F
→
04/27 15:44, 4年前 , 124F
04/27 15:44, 124F
推
04/27 16:09, 4年前 , 125F
04/27 16:09, 125F
→
04/27 16:09, 4年前 , 126F
派出所放鳥 看推文
04/27 16:09, 126F
推
04/27 16:18, 4年前 , 127F
謝了XD
04/27 16:18, 127F
推
04/27 16:40, 4年前 , 128F
幹也太精采XDD
04/27 16:40, 128F
推
04/27 16:57, 4年前 , 129F
所以我笑他臉一兩百萬都拿不出來說要假扣押我房產
04/27 16:57, 129F
→
04/27 16:57, 4年前 , 130F
然後現在又在裝死
04/27 16:57, 130F
→
04/27 16:58, 4年前 , 131F
應該是太多人格在切換。我要找那個說要告我的
04/27 16:58, 131F
放鳥是一回事。 就不知道怎樣的腦袋會在晚上放白天的照片 XD 這難道是所謂的白天不懂夜的黑？
推
04/27 17:23, 4年前 , 132F
我手上的美金是1:33的，哈哈，一直用美元投資不換回來
04/27 17:23, 132F
※ 編輯: s8752134 (61.228.152.188 臺灣), 04/27/2022 17:31:10
推
04/27 17:48, 4年前 , 133F
幫補血 空空崩潰
04/27 17:48, 133F
推
04/27 18:39, 4年前 , 134F
原來大家在股市裡 賺到錢 不會拿錢去買房地產 （筆記
04/27 18:39, 134F
→
04/27 19:43, 4年前 , 135F
要拿200萬幹嘛?
04/27 19:43, 135F
→
04/27 19:43, 4年前 , 136F
你的房子又不值錢
04/27 19:43, 136F
→
04/27 19:44, 4年前 , 137F
不是套房，就是小兩房，小咖愛裝闊
04/27 19:44, 137F
→
04/27 19:45, 4年前 , 138F
不缺錢，最近急著賣房幹嘛，不就怕升息
04/27 19:45, 138F
推
04/27 19:46, 4年前 , 139F
忙了一天好不容易上Ptt休息一下，看了半小時終於看到一
04/27 19:46, 139F
→
04/27 19:46, 4年前 , 140F
篇有內容的文章，s87大~記住您了，您分析的很好！
04/27 19:46, 140F
推
04/27 23:06, 4年前 , 141F
放鳥哥 好了啦 被當笑話真好玩膩
04/27 23:06, 141F
推
04/27 23:29, 4年前 , 142F
覺得蠻有道理的
04/27 23:29, 142F
推
04/27 23:48, 4年前 , 143F
嗆已提告 然後又說要假扣押 現在裝死 而且我哪來裝闊
04/27 23:48, 143F
→
04/27 23:48, 4年前 , 144F
我都嘛喊窮
04/27 23:48, 144F
→
04/27 23:49, 4年前 , 145F
說謊不可恥 可恥的是還敢出現 我真的是服了
04/27 23:49, 145F
推
04/28 00:19, 4年前 , 146F
甲鬼甲怪
04/28 00:19, 146F
→
04/28 02:37, 4年前 , 147F
推分析，XDDDD，可惡房價不跌很難進場
04/28 02:37, 147F
推
04/28 03:44, 4年前 , 148F
為什麼要放鳥還是騙人？你是不是想偷看別人
04/28 03:44, 148F
推
04/28 16:51, 4年前 , 149F
幫S大補血 好好地分析還是有韭菜來亂噓
04/28 16:51, 149F
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