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Re: [閒聊] 房價484已進入最後的瘋狂？

看板home-sale (房屋交易)作者 (不要刪我)時間4年前 (2022/04/27 13:55), 4年前編輯推噓20(20推 0噓 73→)
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※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《antibaimu (批踢踢常駐程式)》之銘言： : : 美國升息代表資本將大舉由新興市場國家回流美國(割韭菜) : : 包含美股、台股等各國股市都已經大幅回檔 : : 而美國升息，將造成股匯房三殺 : : 現在台灣股市、匯市已大幅下跌 : 其實台灣匯市目前根本不能稱大幅下跌，現在只能算是即將回到疫情前的水準。 : 這個有美元資產或是領外幣薪資的最有感了。 : 疫情前美元匯率近年都常駐在 1:30.x，甚至有一段時間還有 1:31.x 的。 : 然後一路台幣狂升值到 1:27.x。 : 會這麼瘋狂升值的原因除了當時台灣疫情影響經濟較小外， : 另一個原因就是台幣當時並沒有像美國那樣同等降息那麼多。 (台灣只降一碼) : 而現在已經幾乎很明確地可以得知美國未來會連續升息多次， : 台灣肯定也不會跟好跟滿 (楊總裁自己說的)， : 那在美國多次升息台灣不跟滿這樣的情況下，匯率會下殺台幣貶值相當正常。 : 到今天為止的匯率是 1:29.x，這比例都還沒回到當初 1:30.x 的水準哩。 : 後續還有得貶。 : 而講匯率貶值這件事，其實當地的資產(如不動產)是會增值的，極端案例可看土耳其 : 正在上演，通膨 + 貨幣貶值，導致土耳其的房價大幅爆漲(以當地貨幣里拉為基準) : 同理當你台幣續貶的時候，輸入性產品(進口端)的成本就會增加，例如原物料， : 所以為啥近期有些建商跳出來說5-6月之後建造成本又會再往上跳一波，就是因為除了 : 原物料本身因通膨上漲外，台幣又貶值表示同樣賣你 1 塊美金的東西，你需要拿出更多 : 台幣出來，那建造成本漲，房價的地板又往上了。 : 不要覺得台幣從 27.6 -> 30 才差 2.4 塊沒差多少。 你換算比例成本就是多 8.x% : 那你會說那台灣跟著升息升好升滿就好不是？ : 如果真能這樣，楊總裁也不會明確回應說台灣沒必要跟緊美國升息。 : 其實關鍵的因素就在於美國現在的經濟是屬於強勁復甦狀態，這點不論從每月公布的 : CPI、失業率等指標數據都再再表明美國必須也有這個本錢去升息，也因為美元是世界 : 的流通貨幣，所以才有熱錢會回流美國，台灣股市的熱錢下降外資狂賣超匯出的狀況。 : 但這波台灣股市下降你說會影響台灣房地產嗎？ : 這答案其實很清楚，你問問你自己： : 當初國外這些進來的熱錢，有多少流入不動產？ 幾乎沒有 : 這些外資的資金，台灣政府有沒有管控用途？ 有開放外資購買住宅不動產？ 沒開放 : 如果你都知道這些答案都是否定的， : 當初熱錢來台灣推升的是股市，何以你會認為熱錢走股市和房市都會遭殃？ : 股市下跌要影響房市的是像 08 年那種，連公司基本面都發生問題的，大家接不到單， : 沒啥收入，得有無薪假甚至不少公司倒閉的狀況，才有可能影響到房市。 : 所以因果關係要先搞懂，不要覺得股市跌房市就一定跌，不同的成因會有不同的結果。 : : 不過剛剛去看591，台中房市反而小漲 : : 這是不是代表，房市已經進入最後的瘋狂了？ : 最後想說的一句就留在這吧。 : 說了那麼多，我都能預期會有人講說 ni 4不4怕惹，那只有一句話送你： : 看多看空都尊重，下好離手，盈虧自負 : 不要像某些人被嘎爆跑來哭天喊地的就好，很難看。 講對一半而已 這兩年除了美國低利跟大撒幣，造成股票大漲市場滿滿的錢，另外就是台灣的電子業有真的受益 除此之外，有什麼其他產業真的好？？ 有啦，真的有台商回台，但他們會跑去左岸，就不是什麼非常高階的技術，所以相對薪水 因此，半導體相關的新廠導致房價漲，合理。 但其他的大部分電子業不過是因為疫情把消費提前，三貓表示： 現在醜媳婦要見公婆了，升息/收錢/股市擠泡沫 所以房市續漲？ 這邏輯是？？ 況且台灣除了少子化外，家戶數也持續下降，台北已經率先衰退，因此這幾年台北房價很難 漲（當然也是因為太貴才造成家戶數下降） 資金端基本上不用想了，需求端即將反轉（台北市已經表演反轉後會怎樣），然後你說房價 續漲？美國鐵鏽帶表示：日本東京除外表示： 只能跟你說，參考各國例子 有穩定工作機會的地方會穩健，長期來看漲（因為全球會長期通膨） 這次跟著資金潮，一堆重劃區吵翻天，到時候新成屋落成，開始本利還又沒啥人住 嗯 ，保重 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.38.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651038956.A.97D.html
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問題外勞快百萬 目前人不夠
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今年考慮印度外勞了
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美國要發展印太戰略 任何可行方法都可測試
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講到重點了，如果外勞肯在台灣買房，參考德國經驗，台灣房市會續漲，可惜，人家買自家的10年漲至少五倍，跟妳台灣十年漲一倍，神經病才買台灣。 ※ 編輯: yychiuchang (223.136.38.28 臺灣), 04/27/2022 14:02:13
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要住下來的就會買台灣啊, 神經病才會去講甚麼自家漲五倍
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有什麼證據自己漲五倍？
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根本就你空口白話而已
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靠背，你竟然不知道越南房價過去15年漲超過15倍
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靠北 我是問你未來10年 誰問你過去
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你知道台灣人變越南人那個傳說嗎？（其實人都還在，
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大家津津樂道）
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反正外勞來了就是要住啊 誰管他們買不買
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居然有人不知道越南泰國菲律賓漲比台灣多幾倍
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亞太戰略，東協跟美國屁股走的會不漲？
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推
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台北示範什麼？ 還不是漲翻天 只是基期高%數少而已
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推
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台北漲%少但價格可沒少漲
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靠北 現在講的是未來十年 跟過去有甚麼關係
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要講的話 竹北一年一倍 所以接下來十年會長2^10倍囉
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賭一千萬，台灣會漲的比越南跟印尼少。
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未來十年。
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所以是用賭的 笑死XD
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推
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外勞買台灣房？套套繼續自慰 哈哈
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事實上 有身分的是已經在買了
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推
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移工來台灣就是便宜的勞動力，在台灣住的地方通常都由
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人力仲介公司安排住移工宿舍通一管理，沒看新聞疫情不
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少都發生在移工宿舍
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台中都有越南一條街了
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它們拿到身分就不再是便宜的勞動力了
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外配買一堆還自己開店
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推
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我同溫層的觀察 上新莊公寓四樓頂加很多外勞宿舍在租
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你看到樓下一堆電動車的就是有外勞宿舍了
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也不用同溫層 我自己的套房就有白領大馬人在租
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推
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外勞住的地方房價會跌，就跟美國的黑人區一樣
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他就是在等身分
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外配的話也很多 我每天吃的早餐店老闆娘就是外配
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外勞住的地方會跌? 過去8年上新莊的老公寓漲翻了
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新移民區跌 但被新移民買走 新移民區以外的就漲
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以後的確有可能這樣
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版上嘲笑的AMAX離天價是沒啥漲 但是老公寓甚至翻倍了
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沒有身分之前 外籍勞工不管白領藍領都需要公司幫們申請
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工作證, 但拿到身分就可以自己申請 自由換雇主
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現在上新莊靠近環狀線的老公寓已經站上40萬 很扯
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我還記得2013~14還有2字頭 特別爛的1字頭也有
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沒有身分之前 他可能屈就拿最低薪資 如果是看護, 甚至只拿
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19000, 拿到身分, 可以自由找雇主之後還可能是這個數字嗎?
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有身分的新移民看護, 疫情前一個月拿75000
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推
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75000是台籍看護的價格...現在外籍好像要35000惹
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本籍看護工印象中是6萬 現在漲這麼多嗎?
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75000是非固定, 做一天2500 台籍是3000
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有身分的
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以前記得是一天2000在醫院陪病 要供吃
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沒錯 趕快跟房東再租三年 壓壓驚
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接下來別人吃土 我吃雞排的時候到了
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三年後再上來房版嘲笑大家
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固定的台籍是一個月78000(以三十天算一天是2600)
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有身分的外籍是63000(三十天算一天2100)
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這都疫情前價格 疫情後比較混亂
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只要拿到身分 外勞的自由度大幅提升的同時 薪資也會大幅
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提升
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馬華會跑來台灣不意外，但除了外配，會有多少人來台
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灣深耕？
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賺一筆錢之後 開店當老闆都不是問題
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之前我家越傭就全家帶來啊 給小孩比較好的未來有啥問題
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這事我講過N次了
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大兒子已經結婚沒來 二兒子念高中 來台灣念兩年之後去日本
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留學 小女兒高中三年都在台灣念 畢業之後去鴻海當作業員
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台灣都有一堆人為了更好的生活 子女更好的未來, 想要移民
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日本澳洲美國加拿大了 為什麼越南人不會?
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推
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外勞不用買啊，租房就夠讓房價漲了。不然台北市房價是勞工
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都買得起撐起來的？
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外勞持續租房不要說多厲害，撐到台北市八成就好也合理吧
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引進印度外勞
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印台戰略 讓印度可以購買更多武器
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韭菜就少生了啦，有錢的生兩三個
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同意前面 股市都開殺了 房子還能漲？ 不過少子化發生
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高齡化也在發生 老人就一直佔著不動 應該是不漲不跌
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04/27 15:18, 4年前 , 76F
我上一個外勞租客。其實她有身分證也算台灣人。就是買
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了林口然後才退租。但外勞買房還沒到很普遍就是了
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又來說笑了，股市開殺，房市還能漲XDD
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台北市房價還再持續上漲
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外勞外配買房就真的少啊，別拿少數個案來嘴。我認識幾百
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個外配（離婚的也多）拿到身份，買房的都算少數，多數有
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錢都嘛拿回母國買，一來母國一點錢能買大房，至親也在那
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，二來漲幅更多
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推
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少年股神不懂指數跌到8000的時候，房市紋風不動
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ibiza說的是事實但是一堆人都眼包耳包
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去國小國中看看就知道啦，一堆新移民二代
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推
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笑死，外勞在台灣買房是能買多少間
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04/27 16:10, 4年前 , 88F
應該之後滿多間
04/27 16:10, 88F
推
04/27 17:30, 4年前 , 89F
我表嫂是一直把錢往越南送啦
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04/27 17:35, 4年前 , 90F
台北市反轉表演啥給你看??
04/27 17:35, 90F
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04/27 23:07, 4年前 , 91F
外勞外配新住民傻傻分不清楚嗎？
04/27 23:07, 91F
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04/28 03:31, 4年前 , 92F
這兩年買預售真的比較危險，不過長期持有就好啦
04/28 03:31, 92F
推
04/28 10:04, 4年前 , 93F
10年漲一倍？是不是太瞧不起台灣了
04/28 10:04, 93F
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