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[新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成

看板home-sale (房屋交易)作者 (沒錢住帝寶)時間4年前 (2022/04/28 10:32), 編輯推噓24(27推 3噓 13→)
留言43則, 31人參與, 4年前最新討論串1/8 (看更多)
原文標題： 缺工無解 營建成本狂飆四成 原文連結： https://ctee.com.tw/news/real-estate/634557.html 發布時間： 工商時報 蔡惠芳 2022.04.28 原文內容： 台北市代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑表示，現在缺工問題無解，營建成本狂 飆四成，衝擊最大的是小基地的危老重建案或都更案，最近已有不少這樣的案子「盤來 」、在市場求售，由於政府對缺工問題一直無解，因此現在「慢」才是開發商的王道。 王俊傑表示，今年第一季房市推案量明顯出現遞延效應，主要原因，是缺工比缺料問更 嚴重，鋼筋報價今年以來已大漲三成至2.75萬元，加計各種工、料上漲，推升房價成上 漲2％，尤其南部比北部更嚴重，現在地下室工程要花以往三倍價格才能發包、但還未必 找得到工人，因此太多因素造成預售屋推案一直往後延，以免開賣之後，以後連打平機會 都守不住。 王俊傑表示，現在連鎖效應最嚴重的問題，在於很多小基地的都更案和危老重建案，被迫 停擺或胎死腹中，只能紛紛放棄，找大型建商接手。因為早先談妥的共同負擔比，因缺工 、營建成本飆漲而作不下去，因此已紛紛「盤」出去，尋求買家接手。 王俊傑分析，以台北市售價每坪約120萬元的危老或都更案來說，以往共同負擔比大是 實施者或建商佔七、地主佔三，每建坪平均造價約18萬元，但現在要25萬元才有辦法包 出去，1建坪造成就漲了7萬元，依共同負擔比回推、相當於實施者要拿出1建坪41萬的 投資金額，才作得下去，激增1.2倍，試問要怎麼玩？如果地主不買單、不重新洽談共同 負擔比，那就要看誰逼誰。 王俊傑表示，對於開發商來說，「慢」才是王道。他也會建議建商，目前最佳推案策略， 已經不是預售，而是邊建邊售，才不致無法掌握實際成本反應在售價上。 觀察下半年房市，王俊傑分析，主要要觀察平均地權條例修法結果和打房政策、及年底選 舉等因素，尤其是政策，影響會很大。因此建議建商，推案價格要調整得更親近一點，換 言之也就是現有的售價不要再上漲；但是總體來說，房價不會降，除非產品本身就缺乏競 爭力 心得： 股市大跌 資金流入房市 缺工 通膨 成本上升 建商只能把成本移駕到買主 新成屋漲價 帶動周邊中古屋一起漲 你各位，再不買來不及了 房價又要噴了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.189.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651113158.A.C12.html
推
04/28 10:33, 4年前 , 1F
台灣經濟20年最好，房價要合理化
04/28 10:33, 1F
推
04/28 10:38, 4年前 , 2F
新成屋更稀有
04/28 10:38, 2F
推
04/28 10:41, 4年前 , 3F
空空QQ
04/28 10:41, 3F
推
04/28 10:42, 4年前 , 4F
苦口婆心
04/28 10:42, 4F
推
04/28 10:47, 4年前 , 5F
空空別在出來害人了
04/28 10:47, 5F
→
04/28 10:51, 4年前 , 6F
建商不想蓋，量縮價漲，建商看市場好想蓋，量增價漲
04/28 10:51, 6F
→
04/28 10:51, 4年前 , 7F
這就送分題，空空看不懂是白痴嗎
04/28 10:51, 7F
推
04/28 10:59, 4年前 , 8F
空空：大安區一坪十萬收
04/28 10:59, 8F
推
04/28 11:02, 4年前 , 9F
空：大安區超過20萬都是貴
04/28 11:02, 9F
推
04/28 11:05, 4年前 , 10F
雙北捷運站步行10分鐘周邊每坪20萬元合理價
04/28 11:05, 10F
→
04/28 11:08, 4年前 , 11F
成本飆4成，請問營建工人薪水有多4成嗎？
04/28 11:08, 11F
推
04/28 11:11, 4年前 , 12F
樓上…有…
04/28 11:11, 12F
推
04/28 11:13, 4年前 , 13F
樓樓上，聽說是有的，但還是找不到人，年輕人沒人要做，
04/28 11:13, 13F
→
04/28 11:13, 4年前 , 14F
老師傅就那些。
04/28 11:13, 14F
推
04/28 11:14, 4年前 , 15F
真的別看八卦版，整個思想都會變怪
04/28 11:14, 15F
噓
04/28 11:15, 4年前 , 16F
重點是，建築成本裡，到底是哪個成本比例高吧，現在
04/28 11:15, 16F
→
04/28 11:15, 4年前 , 17F
營建成本根本遠低於地價
04/28 11:15, 17F
推
04/28 11:17, 4年前 , 18F
看哪裡啊 如果是鄉下甲建根本不用10萬/坪 換算每建坪土地
04/28 11:17, 18F
推
04/28 11:17, 4年前 , 19F
都說不蓋,一堆工地假開工拖很久,然後缺工?噗....
04/28 11:17, 19F
→
04/28 11:18, 4年前 , 20F
成本才2~3萬而已
04/28 11:18, 20F
推
04/28 11:18, 4年前 , 21F
房價越高影響越小啊
04/28 11:18, 21F
→
04/28 11:19, 4年前 , 22F
工資與原物料再漲下去 鄉下蓋房子搞不好要破千萬了
04/28 11:19, 22F
→
04/28 11:22, 4年前 , 23F
新案開賣價又要再漲4成
04/28 11:22, 23F
推
04/28 11:22, 4年前 , 24F
漲爆
04/28 11:22, 24F
→
04/28 12:06, 4年前 , 25F
等戰後重建 再缺一次
04/28 12:06, 25F
推
04/28 12:10, 4年前 , 26F
水電工超級缺...
04/28 12:10, 26F
推
04/28 12:12, 4年前 , 27F
有在裝潢的都知道裝潢費用飆漲兩倍以上了吧
04/28 12:12, 27F
推
04/28 12:12, 4年前 , 28F
如果疫情後開放外勞會有幫助嗎
04/28 12:12, 28F
推
04/28 12:13, 4年前 , 29F
用經驗算600出工數，做的起來的工作，給你報價1600萬，現
04/28 12:13, 29F
→
04/28 12:13, 4年前 , 30F
在有技術的技術工根本賺到流油
04/28 12:13, 30F
噓
04/28 12:21, 4年前 , 31F
預售屋缺工跟中古屋沒關 但中古屋卻跟著預售漲XDD
04/28 12:21, 31F
推
04/28 12:26, 4年前 , 32F
現在有技術的技術工只有醫字輩的被搞到寒冬
04/28 12:26, 32F
→
04/28 12:29, 4年前 , 33F
跟八卦版反著走 9成勝率
04/28 12:29, 33F
推
04/28 12:31, 4年前 , 34F
股市跌資金流入房市，股票漲的時候，房價也漲。各位發現了
04/28 12:31, 34F
→
04/28 12:31, 4年前 , 35F
嗎！房地產穩賺不賠！
04/28 12:31, 35F
推
04/28 12:34, 4年前 , 36F
跟中古屋當然大有關係跟你不做功課更有關係
04/28 12:34, 36F
推
04/28 12:35, 4年前 , 37F
今年不買，明年更貴
04/28 12:35, 37F
推
04/28 13:11, 4年前 , 38F
設計師很多但沒執行者，QQ
04/28 13:11, 38F
噓
04/28 13:36, 4年前 , 39F
缺工X 我們要便宜的外勞O
04/28 13:36, 39F
推
04/28 13:40, 4年前 , 40F
中國大陸建築業超級不景氣 也許可以引進大陸建築勞工?
04/28 13:40, 40F
→
04/28 14:56, 4年前 , 41F
便宜外勞? 一堆外勞比便利商店吹冷氣的台勞薪水高多了
04/28 14:56, 41F
推
04/28 16:27, 4年前 , 42F
缺工=缺年輕人=人少後需求也少了
04/28 16:27, 42F
推
04/28 22:16, 4年前 , 43F
狂蓋不缺工也難吧
04/28 22:16, 43F
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