Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成
缺工缺料導致的造價噴出其實很多問題
台北市可能好一點
一堆計算之後根本幾乎沒賺
除非土地拿到便宜
台北市建材用低階的，由於是500坪以下小基地居多
更別說一堆百坪以下
大基地不可能用低階建材
基本上超過200坪建材都不會差
一坪的成本在25-30，當然特殊的另外說
假設今天住三土地，危老改建獎勵拿30%公設37%225*1.3*1 1/.63=5.1坪
假設地段沒很好取得又不貴下，取得一坪200＋交易成本
土地成本約莫一坪40
40＋25萬造價＋跑照＋稅金＋利息＋公司維運=70萬/坪
所以基本上台北市5年內房子，甚至放大到10年內，單價70內是老天送的禮物
更別說一堆換算都90萬up
合建成本更高風險更大
地主基本拿65%
造價波動3萬等於差10萬
鄉下更不用說過去5萬內甚至4萬內，能搞定的加強磚造連棟透天，兩樓或三樓半這種
還有那種土水家族就自己蓋自己賣，還能賺工錢
賣你13上下，現在漲到19好了
現在一坪也要10萬，漲幅剛好補造價，可是風險係數與管銷都不同
很多建案用現在最新土地價錢＋營造成本＋其他=無毛利
最後只賺高樓層價差跟車位，可是一變化就虧了
外縣市20萬以下預售屋新成屋，也是老天送的禮物
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業界都說
熱銷別太高興，結案有賺才是真的
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※ 編輯: a386036 (223.137.191.141 臺灣), 04/28/2022 12:54:15
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無解了
7年級父母都不希望做這行
7年級當父母更不希望
除非工程世家
還有不愛念書，想通的8＋9不然就是沒人
培訓土水或水電等，中間單樣一年，
比方說貼磁磚
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下包怕師傅
統包怕下包
設計師怕統包
業主怕設計師更怕統包
一得罪。有完蛋
※ 編輯: a386036 (223.137.191.141 臺灣), 04/28/2022 12:56:52
※ 編輯: a386036 (223.137.191.141 臺灣), 04/28/2022 13:01:09
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