Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間4年前 (2022/05/06 17:47)推噓91(105推 14噓 322→)

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台灣因為不動產絕大多數都是散戶. 外加持有稅很低. 所以在傳統房東(目前大概6x歲以上)型態上,租金比較不是那麼愛漲. 尤其是因為"人情"的關係. 不過基本上,租金跟甚麼東西都有關. 薪資,供需... 但也包含了房價,稅金,物價... 這造成任何一件事情對租金的刺激都是會被其他數據給攤掉的. 因此房價狂噴,租金也是漲,但比率上就是不如房價的比率. 但是要知道對市場而言,炒做事影響很大的. 傳統的房東不愛亂變更租金. 不代表新一代的房東,或是剛換過屋主的房東會客氣. 也因此,流動性越高的區域,房租越容易上漲. 因為房東更換,所以他們會因應新的房價或是物價去拉升房租. 而如果人數不多,那拉升房租速度就會慢. 但當屋主大量換手,這樣市場上出租物件會讓新房東佔比拉高很多. 這樣新房東往上拱租金效應就會明顯. 進而產生滾雪球效應. 目前台灣除了特定商圈店面外. 很少租金有明顯滾雪球效應. 但是這一波,台中給我的感覺就是一個滾雪球的雛型產生. 因此各位房東可以特別關心台中之後租金的滾動變化. 如果滾得厲害,之後很快效應就會擴散到六都. 畢竟... 這年代已經不是人手一間房子的時代,越來越多人北中南都會有房子. 那他在台中的房租滾高了,他很直覺的就會把其他縣市的房租也試圖拉高. 那很快就會感染到其他縣市去. 尤其是房價大漲的那些縣市...房價漲也是一個漲房租的理由. so...要密切關注台中. 至於說房租會不會滾動到失控. 這我不知道..XD 理論上沒有房價失控那麼簡單,畢竟拉扯的因子太多. 但是... 你永遠要記得,炒作是很瘋狂並且囂張的. 永遠不要低估炒做的威能. 否則北上廣深今天的房價根本不會達到今天的價位,甚至連70%都不應該達到. 但它達到了,而且還稱在那邊. 並且她的房租,雖然租金投報很低,但是對北上廣深的人收入來講. 還是非常的高. 這就是他們之前炒做到失控,雪球滾太大動能太強. 連威權政府都壓制得很辛苦. 所以不要小看炒作. 他會化幻想為實際... 因此,在傳統狀況下. 房租因為跟甚麼都有關. 那自然價格很難跟得上房價變化. (當然你也要記得,房租還是會跟房價有關) 但是...很多時候時代會改變. 自己要敏銳一點,對市場要多花一些心思觀察. 不然當時代改變的時候. 通常就是加劇貧富差距擴大更大的時間. 你用了50年的不敗招數,結果一個時代改變...你就死在沙灘上. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.121.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651830435.A.54A.html

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ntpuisbest

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