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Re: [閒聊] 超認真買房子

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間4年前 (2022/05/07 11:00), 4年前編輯推噓42(46推 4噓 94→)
留言144則, 44人參與, 4年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《pxycho (trolltrolltroll)》之銘言： : 與其看一些莫名其妙的房仲、幻想頻道 : 不如看看工業男子對買房這件事情的說法 : https://youtu.be/NXKYEf9-1GU
: 不想點連結的我下面整理一下影片的大概內容 雖然不是很想增加點閱 但是要看清楚癥結點 所以我還是去看完了 建議其他人不用去增加點閱了 一個搞不清楚狀況的廢片~ : 這個YTer 是1990出生 : 入行工程工業領域工作十年多 : 大約三年多前開展YT副業現在訂閱量約40萬 : 以他這個條件最近開始想買房 : 本來以為沒有欠債信用良好應該很好貸款 : 結果去銀行談貸款不是年限短就是利率高 : 因為他被銀行認定是高危險工作種類從業人員 : 而且之前還沒什麼借貸紀錄 : 沒交易紀錄對信用評等來說不是加分項 先講貸款問題吧 真正的貸款問題點是因為 這位 Youtuber 是 公-司-負-責-人- 這是最最最主要的原因 連他自己都提到了他員工貸款條件比他好談 所以什麼工程類別關係不大 純粹他自己搞不清楚狀況 第二點我猜的 是他帳面現金不足 如果他上面現金可以有個 5~8M 也對談條件很有幫助 第三點我猜他沒怎麼繳稅 一個公司負責人,沒有盈餘繳稅紀錄, 帳面現金剛好付頭款 銀行願意放款就要謝天謝地了 還指望什麼好條件? 而且他還完全理解錯誤, 以為多跟銀行往來就可以解決這個問題 天真,顆顆~ : 好不容易說服自己接受社會現實 : 打算要咬牙抗較高利率房貸 : 結果剛好碰到升息打垮財務計畫 : 又要重新評估修正能買的總價範圍 這個最好笑 2000 萬總價升兩碼就能打垮財務計畫 欸 貸款一千萬,升一碼一個月多繳一千多 升兩碼多繳 3000 塊不到 就可以打垮他的財務計畫 虧他還一直吹自己的收入跟環款能力 能被 3000 塊打垮的還款能力? : 然後他也反省以前忙著工作賺錢 : 賺到就往銀行裡存著 : 忽略了大通膨時代現金快速貶值的事實 : 導致被現金購買力衰退的現象重傷 : 在跟銀行提財力證明的時候 : 汽車重機NFT之類的其實都估不了什麼價錢 自己亂買一堆玩具, 還想當財力證明會不會太好笑 : 加上過往業務都偏好現金交易 : 對銀行來說反而不是好客戶 現金交易就是為了逃稅啊 金流都查不到等於你的信用狀況就是小白 當然是爛客戶啊~ : 以下我個人閒聊： : 其實我本來是很期待他的買房系列企劃 : 畢竟討論房價、銀行房貸之類金融角度的很多 : 但是能從材料、施工、工地角度看房子的不多 : 沒想到第一集就變成新鮮人買房捶心肝 : 以他收入條件應該在同年齡層算PR很不錯了 : 結果想在台中看個兩千萬的房子貸款這麼難 : 怪不得台灣工程師傅越來越難找 錯誤的觀察導致錯誤的結論! 叫他找個家人出來當公司負責人 然後把所有盈餘當薪資撥給他 該繳的稅乖乖繳一繳 兩千萬跟本輕鬆貸 問題是你看他肯不肯? 想避稅,這就是該付的代價! : 六年前我買第一間的時候收入應該比他低很多 : 但是貸款條件真的比他好太多利率又低 : 還是希望他可以把這系列拍下去啦 : 我想知道怎麼從營造角度來看房 我同意 他還是就他的專業來分析比較有看頭 扯一堆他不懂的領域只能騙騙菜鳥 房市老手看起來就是小白鬧笑話~ 還自以為的振振有詞~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651892400.A.883.html
推
05/07 11:06, 4年前 , 1F
財力證明可以用勞力士跟黃金，其他的都是玩具
05/07 11:06, 1F
推
05/07 11:08, 4年前 , 2F
不用太認真 就表現同溫層取暖 YT要的是點閱率 魯空需要的
05/07 11:08, 2F
推
05/07 11:09, 4年前 , 3F
我跟你保證，他這片點閱率絕對比之前的片子還要高XD 你笑
05/07 11:09, 3F
→
05/07 11:09, 4年前 , 4F
他房市小白不懂，他笑你不懂網紅流量
05/07 11:09, 4F
→
05/07 11:09, 4年前 , 5F
的是安慰劑 取暖自己沒有輸 市政府放任 PR99也買不起
05/07 11:09, 5F
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05/07 11:10, 4年前 , 6F
你要取暖 首先把智商調到魯空等級 大家都是自己人才會看
05/07 11:10, 6F
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05/07 11:11, 4年前 , 7F
現實輸了 網路怎麼可以輸 對吧 這就是流量密碼
05/07 11:11, 7F
→
05/07 11:13, 4年前 , 8F
你看哪個YT是講怎麼用"技巧"買房? 保證魯空灌爆你留言
05/07 11:13, 8F
推
05/07 11:17, 4年前 , 9F
謝謝分析，就不點進去增加流量了
05/07 11:17, 9F
推
05/07 11:20, 4年前 , 10F
我有點進去 快速滑幾下 我覺得要改名成 超不認真買房子
05/07 11:20, 10F
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05/07 11:21, 4年前 , 11F
買房子 可以有超多資料 超多比對 做超多功課的
05/07 11:21, 11F
→
05/07 11:22, 4年前 , 12F
他一張圖表都沒有, 光靠一張嘴在說...能聽得完的人厲害
05/07 11:22, 12F
推
05/07 11:26, 4年前 , 13F
yt只是要點閱 不是講真話 沒人想聽
05/07 11:26, 13F
推
05/07 11:29, 4年前 , 14F
財力證明 我只知道債券 房地產
05/07 11:29, 14F
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05/07 11:31, 4年前 , 15F
股票的話是另外質押
05/07 11:31, 15F
推
05/07 11:41, 4年前 , 16F
原來貸款的主要問題是公司負責人，我就覺得奇怪他說高危
05/07 11:41, 16F
→
05/07 11:41, 4年前 , 17F
險工作類別，那他的員工幫高危險工作類別的老闆工作為什
05/07 11:41, 17F
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05/07 11:41, 4年前 , 18F
麼條件比較好。至於稅的部分，可能民間案件現金就處理掉
05/07 11:41, 18F
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05/07 11:41, 4年前 , 19F
，政府標案的話應該是跑不掉？
05/07 11:41, 19F
營業稅是閃不掉的 所以正常講的稅默認都是營所稅 接政府標案也可以做到沒賺錢不繳營所稅 然後除了政商關係良好的公司(ex:高X,關X) 你如果是老老實實接政府標案 說真的不用特別作帳 大概率也是不用繳營所稅的...
→
05/07 11:48, 4年前 , 20F
現在就在吵升息還不起貸款的簡直笑話，多那點利息就繳
05/07 11:48, 20F
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05/07 11:48, 4年前 , 21F
不起買什麼房子
05/07 11:48, 21F
推
05/07 11:49, 4年前 , 22F
我看完也是跟你一樣的疑問
05/07 11:49, 22F
噓
05/07 11:54, 4年前 , 23F
哇你從上一篇黑他到這篇，到底有多恨？？影片看完還是搞
05/07 11:54, 23F
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05/07 11:54, 4年前 , 24F
錯重點...也要發一篇帶風向？超認真的重點是用自身經歷
05/07 11:54, 24F
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05/07 11:56, 4年前 , 25F
現在什麼無腦無知脫離現實的人，都能在網路上找到同溫
05/07 11:56, 25F
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05/07 11:56, 4年前 , 26F
層取暖，久而久之更邊緣更偏激
05/07 11:56, 26F
推
05/07 12:13, 4年前 , 27F
他的專業也沒專業到哪去，騙騙外行還可以
05/07 12:13, 27F
推
05/07 12:18, 4年前 , 28F
財力證明: 銀行存款, 債券, 房地產, 股票(績優股佳)
05/07 12:18, 28F
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05/07 12:19, 4年前 , 29F
另外還有一種財力證明是 有錢的老爸
05/07 12:19, 29F
噓
05/07 12:19, 4年前 , 30F
哪部分不夠專業？好想知道喔
05/07 12:19, 30F
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05/07 12:19, 4年前 , 31F
如果他都沒有, 又不繳稅 哪裡是好客戶???
05/07 12:19, 31F
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05/07 12:20, 4年前 , 32F
公司負責人本來對銀行來說貸款風險就比受薪階級高
05/07 12:20, 32F
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05/07 12:20, 4年前 , 33F
當然你是上市公司大企業老闆那種 另當別論
05/07 12:20, 33F
推
05/07 12:22, 4年前 , 34F
認同最後的網紅流量說
05/07 12:22, 34F
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05/07 12:23, 4年前 , 35F
說錯 認同推文的
05/07 12:23, 35F
推
05/07 12:24, 4年前 , 36F
最好的財力證明，就全現金殺下去啊XD
05/07 12:24, 36F
推
05/07 12:25, 4年前 , 37F
公司負責人除非你上市大公司那就算了，一般的沒比一般人吃
05/07 12:25, 37F
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05/07 12:25, 4年前 , 38F
香啦，我好友做裝修的，也是有成立公司（有些時候要標政
05/07 12:25, 38F
還有 66 則推文
還有 1 段內文
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05/07 15:46, 4年前 , 105F
房貸
05/07 15:46, 105F
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05/07 15:46, 4年前 , 106F
講難聽點就這樣
05/07 15:46, 106F
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05/07 15:47, 4年前 , 107F
你員工100換工作 至少也是-5~+20間
05/07 15:47, 107F
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05/07 15:47, 4年前 , 108F
領薪水的 月薪百萬, 銀行會願意借你兩千萬房貸
05/07 15:47, 108F
→
05/07 15:47, 4年前 , 109F
但你開公司的 一年獲利200萬 銀行可能就借你400萬
05/07 15:47, 109F
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05/07 15:47, 4年前 , 110F
你老闆 800+搞不好明年是 300~1000
05/07 15:47, 110F
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05/07 15:47, 4年前 , 111F
打錯 年薪百萬
05/07 15:47, 111F
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05/07 15:48, 4年前 , 112F
沒有固定行情啊
05/07 15:48, 112F
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05/07 15:48, 4年前 , 113F
所以這樣的風險評估不能說錯
05/07 15:48, 113F
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05/07 15:48, 4年前 , 114F
我有個自營朋友要買房 也是困難重重...
05/07 15:48, 114F
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05/07 15:49, 4年前 , 115F
年薪20倍很多欸 目前我還不到10倍 還有努力空間
05/07 15:49, 115F
推
05/07 16:04, 4年前 , 116F
他懂網紅流量，但是不懂銀行放貸邏輯。銀行喜歡的是能穩定
05/07 16:04, 116F
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05/07 16:04, 4年前 , 117F
還款的人，軍公教上市櫃企業穩定收入員工當然好貸，否則買
05/07 16:04, 117F
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05/07 16:04, 4年前 , 118F
房知識家就不會出現自營業者詢問怎麼製造金流的問題了。
05/07 16:04, 118F
推
05/07 16:52, 4年前 , 119F
現金放多一點銀行看到就直接貸了阿 連保人都不用
05/07 16:52, 119F
→
05/07 17:10, 4年前 , 120F
林百里一定好貸,路邊小老闆是自以為好貸
05/07 17:10, 120F
噓
05/07 17:13, 4年前 , 121F
貸款1000萬 升2碼一年就多5萬了啦 你是怎麼算的？？？X
05/07 17:13, 121F
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05/07 17:13, 4年前 , 122F
D
05/07 17:13, 122F
推
05/07 17:20, 4年前 , 123F
樓上，你的問題之前討論過，可以按一下房貸試算看看
05/07 17:20, 123F
推
05/07 17:49, 4年前 , 124F
我早就說過當油土伯很賺 這點人氣都在蹭
05/07 17:49, 124F
→
05/07 17:49, 4年前 , 125F
(當老闆有行情的有啊.前提是你投資客下去.........
05/07 17:49, 125F
→
05/07 17:49, 4年前 , 126F
(好比我家老板..............
05/07 17:49, 126F
推
05/07 18:13, 4年前 , 127F
一種影片各種解讀 看完只覺得你根本搞錯重點
05/07 18:13, 127F
→
05/07 18:13, 4年前 , 128F
重點是外面許多跟銀行沒金流來往只有存錢的領現金工
05/07 18:13, 128F
→
05/07 18:13, 4年前 , 129F
人或是自營業小店家 會一樣遇到這種問題 才是影片想
05/07 18:13, 129F
→
05/07 18:13, 4年前 , 130F
表達的東西 但是一般這種人都是自住 根本不像板上都
05/07 18:13, 130F
→
05/07 18:13, 4年前 , 131F
是已瞭解這方面知識的人
05/07 18:13, 131F
推
05/07 18:28, 4年前 , 132F
這就銀行監管問題啊，不然你看看次貸
05/07 18:28, 132F
推
05/07 18:42, 4年前 , 133F
就是因為版友了解這方面知識 才說他搞不清楚狀況阿XD
05/07 18:42, 133F
→
05/07 18:43, 4年前 , 134F
重點是他在抱怨領現金的問題 因為他不懂銀行的規則
05/07 18:43, 134F
推
05/07 19:15, 4年前 , 135F
推這篇
05/07 19:15, 135F
推
05/07 19:18, 4年前 , 136F
只有第一個月是五萬/12個月的利息，因為你本金一直在
05/07 19:18, 136F
→
05/07 19:18, 4年前 , 137F
繳
05/07 19:18, 137F
推
05/07 19:39, 4年前 , 138F
中肯
05/07 19:39, 138F
噓
05/08 11:27, 4年前 , 139F
一千萬1碼的利息你要不要重算一下。
05/08 11:27, 139F
推
05/08 12:31, 4年前 , 140F
05/08 12:31, 140F
→
05/08 12:31, 4年前 , 141F
05/08 12:31, 141F
→
05/08 12:33, 4年前 , 142F
05/08 12:33, 142F
→
05/08 12:33, 4年前 , 143F
05/08 12:33, 143F
推
05/08 13:22, 4年前 , 144F
這咖就是刷存在感啦。怎麼可能買不起
05/08 13:22, 144F
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