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[閒聊] 有一種房千萬別買

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間4年前 (2022/05/10 19:38), 4年前編輯推噓34(35推 1噓 64→)
留言100則, 35人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
以下個人看法 只是保正重擊目前絕大多數覺青愛的房型 到底是那種房子 中南部我不知那邊多，我所知道新北最多，基隆也不少 這些主要建商東帝士 宏福 宏盛 宏國等系列蓋的 而且是時代產物 但為何會有這種就是當年容積率管制開始 當年不少建商拼命卡建照去申請為了高容積樓地板 這類房子特色超高樓20-35樓不等，低公設，低管理費，中低屋齡，管委會小管但寬鬆 高密度開發，低棟距 屋齡集中在民國83-90年間完工，21-28年這區間屋齡 這最多在那 新莊。中永和。蘆洲。汐止 三重 板橋反而較少 基隆在暖暖等一代山上 為何這類房子爛別碰？ 這類房子 1.都是921前高樓建築 2.搶建潮產物 3.低房價區域 4.非連棟式可分散地震力量 5.由於低價區賣便宜，建材不可能好 6.管理觀念積累難以改變，才會的管理費 這類房子尤其1跟6會讓社區房子爛很快 高樓建築本身維護費較高，加上當時品質仍後續維護更高 現在.... 你又低管理費一坪40-45這種就靠腰貴 有的甚至30塊的，還大坪數最高上限 可是你知道一個管理員薪水該多少嗎？ 基本薪資？3萬？3萬5？ 我們就用3萬算，3萬/月＋6%勞退18000＋勞健保雇主部分3000＋職災險等 一個管理員就是3萬＋5千 還有2個月年終=7萬/12=5800多 7-30天年假看做多久，跟勞基法一些假，撇除國定假日以外一年抓12天一天就是1000 一個月一個管理員成本就是42000，萬年三萬仔的你也是拿了老闆這金額 要符合勞基法一哨就是4人 當然不可能每哨4人主要的2班2人晚班一人 跟一些其他崗位 大概就8人吧大約33萬 總幹事 秘書也要花掉10萬 清潔 機電 電梯保養 一個社區開銷就是50萬起不含其他修繕 還有10-20%公積金 保全物業公司利潤 你社區幾戶？250戶?你有月繳超過3000嗎？ 可惜這種大樓社區住戶都在400-500戶 每個月管理費800-1500 但這規模社區這樣管理員數量，外加現在收發包裹，凹管理員做事的人 根本是血汗 就算要漲社區也會要你算到剛剛好支出，不存款 管理費收入長年收入=支出。偶爾支出超過收入下 當這些大樓體質不好下，再過10年也邁入35-40年 東西開始壞社區大 住戶不願意掏錢修下 大樓就會越來越爛又臭掉 為何會說這些爛 921後包含921中倒掉都是這年紀完工房子最多 消防出事死最多的也是這年紀 出事社區就不說那是痛 這時人會說住這的都是高知識學歷份子 改建不就好了 你多 夠高級就買更好了，都是裝高級的人 改建？當年容積早用超過現在法規很多 外加你超高樓改建拉皮難度高 拆除在蓋以現在物價房子建材標準，拆＋蓋30萬/坪，可能還不夠 自費？多數人不要 要跟建商1坪換1坪外加補貼 那已經25樓高大樓要變幾樓？ 50樓一樣建蔽率，房價能上80？給建商對半分，不然建商一樣虧 賣不到80那可能要蓋到80樓甚至101樓 可是別忘了原本棟距就很貼 再上去會怎樣 只是這類房子深受萬年三萬仔與覺青愛 1千多不到2千 三房車位，24小時管理，可以使喚管理員 管理費便宜，公設低，屋齡不算老 可是再過10-20年呢？ 現在50年老大樓，由於都12以下要變24樓不難，人家已經華麗變身 這時覺青又不爽，要免費改建，要更高級房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.19.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652182722.A.505.html
推
05/10 19:42, 4年前 , 1F
這種CP值很高耶
05/10 19:42, 1F
老了後呢
推
05/10 19:44, 4年前 , 2F
傻眼921前的建築物都扛過921了比台南xx穩
05/10 19:44, 2F
推
05/10 19:45, 4年前 , 3F
這種超讚的 當年新莊ㄧ坪16-17萬
05/10 19:45, 3F
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05/10 19:47, 4年前 , 4F
現值不知道過30萬了沒 隔壁就是副都心
05/10 19:47, 4F
40萬了 ※ 編輯: a386036 (111.71.49.233 臺灣), 05/10/2022 19:48:18
推
05/10 19:57, 4年前 , 5F
25200的勞健退公司負擔就4792了 3萬5的實際負擔加算特休
05/10 19:57, 5F
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05/10 19:58, 4年前 , 6F
基本一個月年終攤下去要4萬5以上
05/10 19:58, 6F
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05/10 19:58, 4年前 , 7F
很多覺青和正義青年都不知道吃掉它們薪水的就是它們最愛
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05/10 19:59, 4年前 , 8F
喊的外勞人權和社會福利要吃到飽
05/10 19:59, 8F
推
05/10 20:00, 4年前 , 9F
謝謝大神分享，中和景平路一堆這種的大樓
05/10 20:00, 9F
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05/10 20:01, 4年前 , 10F
新莊當年倒的就這種的。磁磚四方型。樓高很壓迫。
05/10 20:01, 10F
推
05/10 20:16, 4年前 , 11F
基隆山海關 全中
05/10 20:16, 11F
推
05/10 20:17, 4年前 , 12F
這種自住算起來租金很便宜啊
05/10 20:17, 12F
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05/10 20:17, 4年前 , 13F
至於鄰居 運氣問題 貴的照樣有很爛的
05/10 20:17, 13F
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05/10 20:18, 4年前 , 14F
看你要忍受每年漲租的惡房東還是可能的惡鄰居
05/10 20:18, 14F
推
05/10 20:46, 4年前 , 15F
達觀鎮 江山萬里
05/10 20:46, 15F
推
05/10 20:48, 4年前 , 16F
汐止有名的就宏國大鎮 去看裡面的屋況 管理 跟居民素質 的
05/10 20:48, 16F
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05/10 20:48, 4年前 , 17F
確如同本文所說的
05/10 20:48, 17F
很多不止這社區
推
05/10 20:48, 4年前 , 18F
05/10 20:48, 18F
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05/10 20:49, 4年前 , 19F
江山萬里情
05/10 20:49, 19F
就這種 容積率破千 室內30坪土地2坪，這種地點 低管理費 沒有未來
推
05/10 20:49, 4年前 , 20F
然後漏水 隔音 凶宅 住戶吵架 一堆啊
05/10 20:49, 20F
推
05/10 21:36, 4年前 , 21F
謝分享
05/10 21:36, 21F
※ 編輯: a386036 (111.71.49.233 臺灣), 05/10/2022 21:51:01
推
05/10 22:01, 4年前 , 22F
去年今年這兩年也是搶建潮吧
05/10 22:01, 22F
不算 跟當年比這都還好 容積率不夠 而且當年3-5萬蓋電梯大樓的預算 想到就可怕
推
05/10 22:02, 4年前 , 23F
台南高雄好像都有..確實這種住戶品質真的...別遇到隔壁住撿
05/10 22:02, 23F
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05/10 22:02, 4年前 , 24F
回收的都算賺到
05/10 22:02, 24F
※ 編輯: a386036 (219.91.19.190 臺灣), 05/10/2022 22:12:01
噓
05/10 22:14, 4年前 , 25F
無聊 加價賣就好
05/10 22:14, 25F
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05/10 22:14, 4年前 , 26F
轉嫁給下一個買家
05/10 22:14, 26F
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05/10 22:15, 4年前 , 27F
大不了租人 你是想買這邊的房子？講一些危言聳聽的話
05/10 22:15, 27F
推
05/10 22:27, 4年前 , 28F
其實這算做功德 這些房子30年後真的有點麻煩處理
05/10 22:27, 28F
比城中城 錦新可怕 這兩個還有機會翻身 地點樓高 宏國大鎮。金山萬里基本上沒機會 除非汐止房價也150萬
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05/10 22:28, 4年前 , 29F
當年不只是搶建而已 還一堆搶照壓著 一直捐角地塞容積
05/10 22:28, 29F
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05/10 22:29, 4年前 , 30F
然後再那種技術不是很成熟的年代大規模山坡地蓋超高層
05/10 22:29, 30F
當年還有黑金政治＋黨國政治 不管什麼都用喬的 政治 官員利益 才會傳聞當時台北縣某縣長貪污超誇張 某幫本來就很大，外加這更大 可怕的綠野香波。達觀鎮。玫瑰中國城 汐止山區 小坪頂那些照 還有很多超老照還沒過期 景平路沿線超多這種亂來的房子
還有 34 則推文
還有 3 段內文
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05/11 08:14, 4年前 , 65F
總幹事的流動率比一般警衛要高 大概是牌照很搶手吧 XD
05/11 08:14, 65F
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05/11 08:17, 4年前 , 66F
話說當年林榮三是KMT的監察院副院長 算鐵桿李登輝派的 宏
05/11 08:17, 66F
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05/11 08:18, 4年前 , 67F
國林謝罕見的弟弟謝隆盛是KMT國大代表黨鞭 也是李登輝派
05/11 08:18, 67F
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05/11 08:19, 4年前 , 68F
當年的北部建商地主集團還是KMT的 現在大部分是DPP
05/11 08:19, 68F
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05/11 08:40, 4年前 , 69F
李敖講過 兩蔣封印外省掛做房地產 不然政權早就毀了
05/11 08:40, 69F
推
05/11 08:41, 4年前 , 70F
爛掉之前就會轉手賣出去了 根本不用考慮這麼多 投報率才是
05/11 08:41, 70F
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05/11 08:41, 4年前 , 71F
真的
05/11 08:41, 71F
※ 編輯: a386036 (150.116.226.192 臺灣), 05/11/2022 08:50:14
推
05/11 09:09, 4年前 , 72F
流動率高是因為有派系社區太多吧w
05/11 09:09, 72F
推
05/11 10:03, 4年前 , 73F
推文提到的某社區我住過，管委會分兩派系鬥爭，頂樓漏
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05/11 10:03, 4年前 , 74F
水遲遲未處理好...非常多問題，但它還是很搶手，房子兩
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05/11 10:03, 4年前 , 75F
週內順利賣出
05/11 10:03, 75F
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05/11 10:17, 4年前 , 76F
大部份情況下管委的事情一般住戶都可以不管，留點錢當
05/11 10:17, 76F
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05/11 10:17, 4年前 , 77F
保護費省心就是了
05/11 10:17, 77F
推
05/11 10:54, 4年前 , 78F
派系鬥爭我常遇到耶 反正社區有維護好誰管你鬥爭
05/11 10:54, 78F
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05/11 10:54, 4年前 , 79F
之前看到鬥到管委會解散的都有
05/11 10:54, 79F
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05/11 10:55, 4年前 , 80F
還有社區每年區權人大會都吵到要報警或推擠的
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05/11 10:56, 4年前 , 81F
我住過一個社區超過十年沒換總幹事 超屌 也買過一個
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05/11 10:56, 4年前 , 82F
社區總幹事到現在換過至少十個 沒有一個做超過一年的
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05/11 10:57, 4年前 , 83F
我自己現在住的五年前派系鬥爭另一派全部被推翻 但是
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05/11 10:57, 4年前 , 84F
到現在也換第三任總幹事了
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05/11 10:57, 4年前 , 85F
有的是住戶太機車
05/11 10:57, 85F
推
05/11 11:17, 4年前 , 86F
這篇不錯，房版需要多些這類文章，謝謝
05/11 11:17, 86F
推
05/11 11:29, 4年前 , 87F
感謝分享心得
05/11 11:29, 87F
推
05/11 12:47, 4年前 , 88F
尤清任內給的變更 你說跟DPP好不好呢? XD
05/11 12:47, 88F
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05/11 12:52, 4年前 , 89F
達觀鎮是東帝士集團蓋的 阿扁的好同學 在KMT也屬李登輝派
05/11 12:52, 89F
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05/11 12:53, 4年前 , 90F
外省人做房地產也不是沒有啦 代表性的就日月光集團
05/11 12:53, 90F
外省人建商少 沒大量土地是有時空背景 外省人尤其軍系定義台灣就是暫時居住 壓根看不起台灣 很快反攻大陸 所以外省人買黃金台灣人買土地 日月光外還有代表人物 遠東集團 王又曾 翁大銘 太平洋集團 孫法民 廣三好像也是 也不算少只是多數太亂來死光 至於林榮山等三重林家也是因為政府要拉攏有錢人投資建設 當年林廷生不也是 宏國沒死是因為土地夠多 一堆人想低價割韭菜，後來跟銀行談條件挺他變復活 國揚也是老闆夠威風扛起來還
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05/11 12:54, 4年前 , 91F
當年在汐止伯爵山莊賺翻了 傳說跟尤清與廖學廣關係都好
05/11 12:54, 91F
當時買山搞老丙都賺翻 土地超低價 慢慢蓋或賣 以前亂蓋沒人管 沒亂來的現在還是吃不完
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05/11 12:54, 4年前 , 92F
反而林榮三跟廖學廣很不對盤
05/11 12:54, 92F
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05/11 13:11, 4年前 , 93F
921台北才5級哪叫扛
05/11 13:11, 93F
※ 編輯: a386036 (114.136.242.113 臺灣), 05/11/2022 14:17:46
推
05/12 08:28, 4年前 , 94F
遠東蓋房子是很晚的事情 直到現在都是以蓋工商業建築為主
05/12 08:28, 94F
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05/12 08:28, 4年前 , 95F
主要都是在活化開發自己的工廠土地
05/12 08:28, 95F
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05/12 08:29, 4年前 , 96F
力霸就很早了 在營建業著力很深 不過他比較算八大出身的
05/12 08:29, 96F
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05/12 08:30, 4年前 , 97F
不能算是外省人中高層 其實還有大陸工程啦 不過他算黨外
05/12 08:30, 97F
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05/12 08:33, 4年前 , 98F
廣三曾正仁是本省人吧 台中的地方派系家族
05/12 08:33, 98F
推
05/12 08:35, 4年前 , 99F
論外省營建業財團 還是日月光最具有代表性 而且公司也是
05/12 08:35, 99F
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05/12 08:36, 4年前 , 100F
以營建業為最核心 反而現在的封測是大兒子好玩創立的 XD
05/12 08:36, 100F
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