Re: [閒聊] 有一種房千萬別買

看板home-sale (房屋交易)作者tfct (小尼)時間4年前 (2022/05/10 20:35)推噓2(5推 3噓 10→)

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我的家人剛好在你說的地點、建商我覺得蠻好的啊樓下廣場很大多大？估計是100公尺長，50-60公尺寬的長方形有幼兒設施兩處，小遛冰場（水泥有欄竿）高級公設是沒有停車場普通不高級也不擁擠樓下花埔和ㄧ樓石椅常有小孩在玩樂棟棟大概是L形室內實際坪數大約在22 有兩處管理室我沒什麼交設就中年男子會幫開門鄰居中年婦女之間都互相認識和樂融融電梯間也蠻乾淨的交通坐299、617到台北蠻方便的雖然不是我在住是我家人但好像看不出我家人住起來有不開心之處當年民國81-84年忘記哪一年買的預售屋 921地震沒什麼影響家人買16-17萬每坪總價大約500萬現在不知道現值多少？蠻好的哪裡不好？引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 以下個人看法 : 只是保正重擊目前絕大多數覺青愛的房型 : 到底是那種房子 : 中南部我不知那邊多，我所知道新北最多，基隆也不少 : 這些主要建商東帝士宏福宏盛宏國等系列蓋的 : 而且是時代產物 : 但為何會有這種就是當年容積率管制開始 : 當年不少建商拼命卡建照去申請為了高容積樓地板 : 這類房子特色超高樓20-35樓不等，低公設，低管理費，中低屋齡，管委會小管但寬鬆 : 高密度開發，低棟距 : 屋齡集中在民國83-90年間完工，21-28年這區間屋齡 : 這最多在那 : 新莊。中永和。蘆洲。汐止 : 三重板橋反而較少 : 基隆在暖暖等一代山上 : 為何這類房子爛別碰？ : 這類房子 : 1.都是921前高樓建築 : 2.搶建潮產物 : 3.低房價區域 : 4.非連棟式可分散地震力量 : 5.由於低價區賣便宜，建材不可能好 : 6.管理觀念積累難以改變，才會的管理費 : 這類房子尤其1跟6會讓社區房子爛很快 : 高樓建築本身維護費較高，加上當時品質仍後續維護更高 : 現在.... : 你又低管理費一坪40-45這種就靠腰貴 : 有的甚至30塊的，還大坪數最高上限 : 可是你知道一個管理員薪水該多少嗎？ : 基本薪資？3萬？3萬5？ : 我們就用3萬算，3萬/月＋6%勞退18000＋勞健保雇主部分3000＋職災險等 : 一個管理員就是3萬＋5千 : 還有2個月年終=7萬/12=5800多 : 7-30天年假看做多久，跟勞基法一些假，撇除國定假日以外一年抓12天一天就是1000 : 一個月一個管理員成本就是42000，萬年三萬仔的你也是拿了老闆這金額 : 要符合勞基法一哨就是4人 : 當然不可能每哨4人主要的2班2人晚班一人 : 跟一些其他崗位 : 大概就8人吧大約33萬 : 總幹事秘書也要花掉10萬 : 清潔機電電梯保養 : 一個社區開銷就是50萬起不含其他修繕 : 還有10-20%公積金 : 保全物業公司利潤 : 你社區幾戶？250戶?你有月繳超過3000嗎？ : 可惜這種大樓社區住戶都在400-500戶 : 每個月管理費800-1500 : 但這規模社區這樣管理員數量，外加現在收發包裹，凹管理員做事的人 : 根本是血汗 : 就算要漲社區也會要你算到剛剛好支出，不存款 : 管理費收入長年收入=支出。偶爾支出超過收入下 : 當這些大樓體質不好下，再過10年也邁入35-40年 : 東西開始壞社區大 : 住戶不願意掏錢修下 : 大樓就會越來越爛又臭掉 : 為何會說這些爛 : 921後包含921中倒掉都是這年紀完工房子最多 : 消防出事死最多的也是這年紀 : 出事社區就不說那是痛 : 這時人會說住這的都是高知識學歷份子 : 改建不就好了 : 你多 : 夠高級就買更好了，都是裝高級的人 : 改建？當年容積早用超過現在法規很多 : 外加你超高樓改建拉皮難度高 : 拆除在蓋以現在物價房子建材標準，拆＋蓋30萬/坪，可能還不夠 : 自費？多數人不要 : 要跟建商1坪換1坪外加補貼 : 那已經25樓高大樓要變幾樓？ : 50樓一樣建蔽率，房價能上80？給建商對半分，不然建商一樣虧 : 賣不到80那可能要蓋到80樓甚至101樓 : 可是別忘了原本棟距就很貼 : 再上去會怎樣 : 只是這類房子深受萬年三萬仔與覺青愛 : 1千多不到2千 : 三房車位，24小時管理，可以使喚管理員 : 管理費便宜，公設低，屋齡不算老 : 可是再過10-20年呢？ : 現在50年老大樓，由於都12以下要變24樓不難，人家已經華麗變身 : 這時覺青又不爽，要免費改建，要更高級房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.45.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652186140.A.DF2.html ※ 編輯: tfct (223.137.45.223 臺灣), 05/10/2022 20:37:36

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gy55662008

05/10 20:37, 4年前 , 1^F

05/10 20:37, 1^F

又不是我出錢買 ※ 編輯: tfct (223.137.45.223 臺灣), 05/10/2022 20:38:08

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IS0987

05/10 20:37, 4年前 , 2^F

05/10 20:37, 2^F

※ 編輯: tfct (223.137.45.223 臺灣), 05/10/2022 20:40:37

噓

lennywanna