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[新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3大措施

看板home-sale (房屋交易)作者時間4年前 (2022/05/12 15:14), 編輯推噓69(75推 6噓 88→)
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央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3大措施 連結: https://house.udn.com/house/story/5886/6307818 2022-05-12 13:04:23聯合報 記者巫其倫／台北即時報導 我國央行升息後，房貸族壓力增加，房價是否降溫成為觀察指標。本報系資料照片 我國央行升息後，房貸族壓力增加，房價是否降溫成為觀察指標。本報系資料照片 市場關注中央銀行是否祭出第5波選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍今天在立院備詢 時明確表示，我國銀行不動產貸款集中度平穩，但還是偏高，確實是有精進信用管制的 空間，將瞄準3大方向，第1是縮短20年或30年以上房貸期限，第2是鎖定地方性的選擇性 信用管制，例如六都或漲福較高的地區調整貸款成數，第3也可能針對第2戶納入貸款成 數規範。 楊金龍今赴立法院財政委員會，針對「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國 採行包含 升息等貨幣緊縮政策，並調整房地產市場選擇性信用管制措施」進行報告並備詢。 朝野立委關注央行是否推出第5波選擇性信用管制，楊金龍說，我國不動產貸款集中度平 穩、但還是高的，還是有採用選擇性信用管制措施的可能性，例如可針對第2戶購屋貸款 成數下調，也可能推出地方性的選擇性信用管制。 楊金龍強調，信用管制也是央行緊縮政策之一，目的是希望信用資源不要太過集中在不 動產，作法可能瞄準20年或30年以上房貸，或是六都及漲福較高的特定地區調整貸款成 數，以及第2戶都還能再有相關作法。 楊金龍說明，提到20年或30年，主要是因為房貸年限太長、利息負擔越高，若可縮短年 限，應能讓民眾更加審慎；此外，第2戶目前只有寬限期（付息不還本金的期間）管制， 成數並無限制，可以考量針對特定地區有進一步考量。 楊金龍強調，目前全球都在朝緊縮方向，包括俄烏戰爭、通膨議題及全球景氣都是影響 因素，股市也持續在修正，整體來看，希望我國房市能夠有「緩步軟著陸」機會。 民進黨立委郭國文則提到，痛苦指數上升，美國聯準會六月還會升息2碼，但國內房貸族 一堆，央行可能升息、信用管制「兩箭齊發」，還是擇一推出？楊金龍強調，這並非選 擇題，都有可能；也提醒央行升息下，因為升息是普遍性，不管幾戶都會受影響，對於 財務的槓桿管理必須謹慎。 可能作法: (1) 縮短房貸年限 (20年或30年以上房貸) (2) 特定地區調降貸款成數 (3) 第二戶貸款成數限制 心得 想買房的銀子與金流要更充裕一些才行。 至於房價與成交量未來走勢請各位鄉民自行判斷。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.36.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652339686.A.674.html
噓
05/12 15:16, 4年前 , 1F
語畢，哄堂大笑
05/12 15:16, 1F
推
05/12 15:16, 4年前 , 2F
還不是爆漲 安啦 房市永遠漲
05/12 15:16, 2F
→
05/12 15:16, 4年前 , 3F
特定地區是哪裡？
05/12 15:16, 3F
推
05/12 15:17, 4年前 , 4F
笑了 讓還沒上車的更上不了車 非常懂
05/12 15:17, 4F
推
05/12 15:18, 4年前 , 5F
緊縮不給借錢 那還不噴爆 爽啦
05/12 15:18, 5F
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05/12 15:20, 4年前 , 6F
啊不就在欺負首購跟換屋族？
05/12 15:20, 6F
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05/12 15:21, 4年前 , 7F
我突然有個靈感，套房好像又可以玩了0.0
05/12 15:21, 7F
推
05/12 15:21, 4年前 , 8F
對降低金融風險是正向的 大概難暴漲了 不過更難買
05/12 15:21, 8F
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05/12 15:21, 4年前 , 9F
龍哥抓到重點了 打爆自住客才能壓房價
05/12 15:21, 9F
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05/12 15:23, 4年前 , 10F
量會更縮 屋主不降價 銀行不支持買方加價買 僵持不下
05/12 15:23, 10F
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05/12 15:23, 4年前 , 11F
這是打首購的吧 哈哈哈腦殘
05/12 15:23, 11F
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05/12 15:24, 4年前 , 12F
收租房東笑呵呵
05/12 15:24, 12F
推
05/12 15:26, 4年前 , 13F
笑死 快信用管制阿 打死年輕人和魯空XDDDD
05/12 15:26, 13F
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05/12 15:28, 4年前 , 14F
XDDD,有沒有立院會議紀錄。想看原文
05/12 15:28, 14F
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05/12 15:29, 4年前 , 15F
有種就改成只能貸20年 看看死的會是有房的 還是首購XDD
05/12 15:29, 15F
推
05/12 15:30, 4年前 , 16F
房東蠻爽的，因為利率上升跟貨源減少，你首購買的
05/12 15:30, 16F
→
05/12 15:30, 4年前 , 17F
時間被延後，繳房租的時間也被拉長
05/12 15:30, 17F
推
05/12 15:30, 4年前 , 18F
首購本來貸30年還可以買，改20年直接gg
05/12 15:30, 18F
推
05/12 15:36, 4年前 , 19F
改20年可以啊XD 首購去買更外圍
05/12 15:36, 19F
推
05/12 15:36, 4年前 , 20F
改20年貸 沒落日條款的話, 估計一堆買預售屋的首購GG
05/12 15:36, 20F
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05/12 15:37, 4年前 , 21F
原本金流可以負擔900萬房貸 現在剩下600萬
05/12 15:37, 21F
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05/12 15:37, 4年前 , 22F
有的預售買下去用40年房貸算的就完蛋了XD
05/12 15:37, 22F
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05/12 15:38, 4年前 , 23F
果然龍哥也知道這波暴漲是因為自住客造成的
05/12 15:38, 23F
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05/12 15:38, 4年前 , 24F
叫自住客不准買就不會漲了
05/12 15:38, 24F
推
05/12 15:39, 4年前 , 25F
真是孝順的總裁，房價又要噴50%囉
05/12 15:39, 25F
推
05/12 15:42, 4年前 , 26F
讓還沒上車的更上不了車 量價背離 遲早跌
05/12 15:42, 26F
推
05/12 15:43, 4年前 , 27F
房東除了爆高持有稅，其他本來就不痛不癢，總裁當然沒皮調
05/12 15:43, 27F
推
05/12 15:44, 4年前 , 28F
新房持有稅不低了（我自己覺得）
05/12 15:44, 28F
推
05/12 15:44, 4年前 , 29F
年輕人大哭
05/12 15:44, 29F
→
05/12 15:44, 4年前 , 30F
量縮價噴，台灣難波萬，恭喜發財
05/12 15:44, 30F
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05/12 15:45, 4年前 , 31F
20年貸款 7成的話 會影響很多人 ㄟ
05/12 15:45, 31F
推
05/12 15:46, 4年前 , 32F
量再縮 以後新房剩下地主戶跟暴發戶有得住
05/12 15:46, 32F
推
05/12 15:46, 4年前 , 33F
房版說升息會井噴 看來要第5波了
05/12 15:46, 33F
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05/12 15:46, 4年前 , 34F
然後裝修缺工 繼承老房還找不到工人裝修
05/12 15:46, 34F
推
05/12 15:47, 4年前 , 35F
房版沒在怕這位楊總裁 放馬過來
05/12 15:47, 35F
推
05/12 15:50, 4年前 , 36F
縮房貸年限有可能有幫助 房價太貴就是太好貸造成
05/12 15:50, 36F
→
05/12 15:50, 4年前 , 37F
這比升息還可怕
05/12 15:50, 37F
推
05/12 15:51, 4年前 , 38F
金龍有房板大大懂嗎 去旁邊玩沙
05/12 15:51, 38F
推
05/12 15:51, 4年前 , 39F
對壓制房價漲幅有幫助 對買不起房的人沒幫助啊
05/12 15:51, 39F
還有 90 則推文
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05/13 00:05, 4年前 , 130F
前貸20年很鬆了 還有人貸10年15年的 薪水8成繳房貸
05/13 00:05, 130F
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05/13 01:30, 4年前 , 131F
別緊張，通膨高漲已是事實，升息壓股市經濟怕錢不是去銀行
05/13 01:30, 131F
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05/13 01:30, 4年前 , 132F
而是去房市所做的配套措施而已，現在很明顯就是做了那麼多
05/13 01:30, 132F
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05/13 01:30, 4年前 , 133F
房市還是沒下來的跡象有點緊張罷了，信用管制就是想把房價
05/13 01:30, 133F
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05/13 01:30, 4年前 , 134F
定在那個天花板，導致中南部也是飛漲，因為資金就是往那邊
05/13 01:30, 134F
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05/13 01:30, 4年前 , 135F
流，老實說，這種失敗的打法越弄越多到最後完蛋的可能不只
05/13 01:30, 135F
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05/13 01:30, 4年前 , 136F
投資客而已
05/13 01:30, 136F
→
05/13 01:57, 4年前 , 137F
糟糕 房東樂瘋了
05/13 01:57, 137F
→
05/13 02:32, 4年前 , 138F
大概叫你學他40歲再去買房 剛買的
05/13 02:32, 138F
→
05/13 02:32, 4年前 , 139F
自住可以承擔 沒錢多買去處理掉 沒能力去租房 正常央行
05/13 02:32, 139F
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05/13 02:32, 4年前 , 140F
沒強大因素不會對房地產這樣大破壞 經濟上看到什麼？
05/13 02:32, 140F
推
05/13 03:29, 4年前 , 141F
今年35，最近打算買房（首購），如果不能貸30年...大概這
05/13 03:29, 141F
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05/13 03:29, 4年前 , 142F
輩子的買房夢就要碎了QQ
05/13 03:29, 142F
→
05/13 06:40, 4年前 , 143F
所以央行就是逼你快買，不是打房
05/13 06:40, 143F
噓
05/13 08:49, 4年前 , 144F
不要20 30啦 改貸15年
05/13 08:49, 144F
噓
05/13 08:55, 4年前 , 145F
韓國的前例不會參考嗎 什麼智障政策
05/13 08:55, 145F
→
05/13 09:40, 4年前 , 146F
說這麼多,預售屋禁轉約都還沒通過....
05/13 09:40, 146F
推
05/13 11:26, 4年前 , 147F
沒30年貸款還可以喊漲 房蟲版不是叫假的 XDDD
05/13 11:26, 147F
推
05/13 11:48, 4年前 , 148F
選舉到了 又要開始騙票選票囉
05/13 11:48, 148F
推
05/13 12:15, 4年前 , 149F
這總裁真是天才，首購族有總裁好安心...安心躺平！
05/13 12:15, 149F
推
05/13 12:38, 4年前 , 150F
30年貸款本來就是個有病的政策，房價不管你貸幾年都會逼近
05/13 12:38, 150F
→
05/13 12:38, 4年前 , 151F
一般受薪階級能負擔的上限，降成20年只是把這個氣球搓破罷
05/13 12:38, 151F
→
05/13 12:38, 4年前 , 152F
了
05/13 12:38, 152F
噓
05/13 12:45, 4年前 , 153F
建議年輕人直接放棄買房，限貸20年直接粉碎買房希望
05/13 12:45, 153F
推
05/13 13:14, 4年前 , 154F
只要基本薪资继续张，我完全看不到下跌的理由
05/13 13:14, 154F
推
05/13 13:55, 4年前 , 155F
真的敢限20年我看年底不用選了XD
05/13 13:55, 155F
→
05/13 13:56, 4年前 , 156F
不過我是支持打凶一點啦，把首購換屋炒房投客全部都打死
05/13 13:56, 156F
→
05/13 13:56, 4年前 , 157F
才有便宜可撿啊
05/13 13:56, 157F
推
05/13 14:16, 4年前 , 158F
年輕人乖乖租房給繳完的房東啦
05/13 14:16, 158F
→
05/13 17:15, 4年前 , 159F
年輕人買不起房，購屋總需求就下降，房價還噴?
05/13 17:15, 159F
→
05/13 17:18, 4年前 , 160F
房價降了是無殼族，一房族還是多房族受害大?
05/13 17:18, 160F
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05/13 17:19, 4年前 , 161F
抑制房市投機炒作心態，我個人贊成
05/13 17:19, 161F
→
05/13 17:21, 4年前 , 162F
年輕人頂多繳一戶房租，沒啥好怕的。
05/13 17:21, 162F
推
05/13 17:22, 4年前 , 163F
一堆投投客幫首購擔心 根本貓哭耗子
05/13 17:22, 163F
→
05/13 23:19, 4年前 , 164F
如果年輕人真的躺平只想租房，那就真的要想想韓國了，現在
05/13 23:19, 164F
→
05/13 23:19, 4年前 , 165F
打房搞得跟防疫一樣一直推陳出新，搞不懂現在確診該怎麼辦
05/13 23:19, 165F
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05/13 23:19, 4年前 , 166F
就算了，連自住或換屋都可能被打到就不知道在做什麼，根本
05/13 23:19, 166F
→
05/13 23:19, 4年前 , 167F
亂了套
05/13 23:19, 167F
推
05/13 23:48, 4年前 , 168F
越打越高，讚讚
05/13 23:48, 168F
噓
05/14 11:17, 4年前 , 169F
無用，直接漲房租。結案
05/14 11:17, 169F
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